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Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario - Continuidad y cambio

Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario - Continuidad y cambio
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Desde la publicación de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (Ley 5/2019, de 15 de marzo) se han escrito varias obras, casi todas colectivas, y multitud de artículos en revistas especializadas. Este libro, concluido en enero de 2021, ha tenido en cuenta la principal bibliografía y sentencias hasta la fecha, aporta con unidad de criterio la visión de un solo autor sobre la totalidad de las materias objeto de esta ley y de la normativa relacionada, y ha sido escrito partiendo de la aplicación práctica del Derecho por el propio autor. Considera y critica, con prudencia y sentido común, opiniones doctrinales y resoluciones de jueces y tribunales, incluido el TJUE. Contrasta el Derecho derogado con el nuevo. Contiene una reseña y comentario de todas las normas aplicables y su respectiva vigencia, incluida, de forma inédita en un libro sobre la materia, la normativa publicada por los numerosos Reales Decretos Leyes vigentes desde el inicio del estado de alarma. Este libro pretende no solo ayudar en la práctica a notarios, abogados y empleados de banca, sino ofrecer respuestas a cualquier jurista que se interese sobre la materia.

Prólogo
Introducción
I. La Ley 5/2019 y su contexto socio-económico
II. La Directiva europea 2014/17/UE
Capítulo I. Ámbito de aplicación
I. El ámbito de aplicación de la
Directiva europea
II. El acreedor. En especial, el prestamista extranjero o no residente
III. El deudor, fiador o garante
IV. El tipo de contrato sujeto a la ley
IV.1. Supuestos del art. 2.1.a) de la ley
IV.2. Supuestos del art. 2.1.b) de la ley
Capítulo II. Actuaciones precontractuales
I. Introducción
II. El examen de la solvencia del futuro deudor
II.1. La OM de 28 de octubre de 2011
II.2. La Directiva 2014/17/UE
II.3. La ley española 5/2019
II.3.1. ¿Cómo tiene que hacerse la evaluación?
II.3.2. El
resultado de la evaluación y sus consecuencias
III. La tasación
IV. Política de retribución del personal al servicio del prestamista
V. Productos vinculados
Capítulo III. La formación del contrato: el iter contractual
I. Introducción
II Normas y resolucio
nes administrativas a tener en cuenta
III. El uso de las plataformas informáticas
IV. La elección de notario por el cliente del Banco
V. Los documentos a entregar por el prestamista
V.1. La FEIN
V.1.1. El contenido de la FEIN
V.1.2. El plazo de validez de la FEIN
V.2. Otros documentos a entregar por el prestamista
VI. Explicaciones del prestamista
VII. El cómputo del plazo hasta el contrato
VIII. El acta notarial “de transparencia”
VIII.1. Inicio del acta
VIII.2. Explicaciones del notario y preguntas de lo
s comparecientes
VIII.3. El test y las comunicaciones posteriores
Anexo. Modelo de acta
Capítulo IV. La formación del contrato: la transparencia
I. A modo de presentación
II. La transparencia en las Directivas europeas. Jurisprudencia del TJUE
III.
Derecho interno español
III.1. Normas generales y particulares
III.2. Jurisprudencia del TS sobre la transparencia en general
III.3. Principales casos resueltos por el TS antes de la Ley 5/2019
IV. El impacto de la sentencia del TJUE de 3 de marzo de 2020
(IRPH)
V. ¿Qué es la transparencia?
VI. La transparencia según la Ley 5/2019
VI.1. Requisitos impuestos a los prestamistas
VI.2. El acta notarial y la transparencia
VI.3. Un caso particular: el préstamo en moneda extranjera
VI.4. A modo de conclusión
Anexo
. Comparación con la Ley de crédito al consumo
Ámbito de aplicación
Actuaciones previas
El contrato
Capítulo V. El contenido del contrato y el control de la abusividad
I. La abusividad en las Directivas europeas
I.1. La Directiva 93/13/CEE
I.2.
Jurisprudencia del TJUE
I.3. La Directiva 2014/17/UE
II. La normativa española de transposición: la Ley 5/2019
II.1. El Registro de condiciones generales de la contratación
II.2. Normas reguladoras del contenido de cláusulas contractuales
II.2.1. Préstamos
en moneda extranjera
II.2.2. Pago anticipado por el deudor
II.2.3. Tipo de interés variable
II.2.4. Gastos de la operación
II.2.5. Interés de demora
II.3. En especial, el vencimiento anticipado
II.4. ¿Ejecución por impago de cuotas sin vencimiento anticipado?
Anexo I. Estado actual de la normativa sobre comisiones
Anexo II. La posibilidad de un control no judicial de la abusividad
Capítulo VI. Normas sobre ejecución
I. Copia ejecutiva y ejecución sin copia
I.1. ¿Quién necesita copia ejecutiva?
I.2. Actuación notarial ante la petición de segundas o ulteriores copias ejecutivas
II. Otras normas sobre ejecución
Capítulo VII. Subsistencia de la normativa sobre préstamos hipotecarios anterior a la
Ley 5/2019
I. Introducción
II. El RDLey 8/2011, de 1 de julio
III. El RDLey 6/2012, de 9 de marzo
III.1. El Código de Buenas Prácticas
IV. El RDLey 27/2012, de 15 de noviembre
V. La Ley 1/2013, de 14 de mayo
Anexo. La vigencia de la OM de 28 de octubre de 2011 tras la Ley 5/2019
Capítulo VIII. Prestamistas no bancarios e intermediarios de crédito
I. Introducción
II. Recordatorio de la Ley 2/2009
III. Normas de la Directiva 2014/17
IV. Normas de la Ley 5/2019
V. Esquema resumen del régimen jurídico de los contratos de préstamo hipotecario suscritos
por prestamistas no bancarios
Capítulo IX. Incidencia de normas promulgadas durante el estado de alarma
I. Introducción
II. Moratoria de deuda hipotecaria
II.1. La versión inicial: RDLey 8/2020
II.2. Primera (y profunda) modificación: RDLey 11/2020
II.3. Segunda modificació
n: RDLey 15/2020
II.4. Tercera modificación: RDLey 19/2020
II.5. Cuarta modificación: la moratoria hipotecaria “turística” del RDLey 25/2020
II.6. Quinta modificación: RDLey 26/2020
III. Moratoria de deuda no hipotecaria
III.1. La versión inicial: RDLey 11
/2020
III.2. Modificación operada por el RDLey 15/2020
III.3. Aplicación del RDLey 19/2020
III.4. Incidencia del RDLey 26/2020
Notas de bibliografía
Bibliografía

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