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Libros > Derecho / Penal / DELITOS CONTRA ORDENACIÓN TERRITORIO, M. AMBIENTE Y PATRIMONIO HISTÓRICO > Cesión del Aprovechamiento Urbanístico a Cambio de Obra …

Cesión del Aprovechamiento Urbanístico a Cambio de Obra Futura - Un Nuevo Concepto de la Tradicional Permuta Inmobiliaria

Cesión del Aprovechamiento Urbanístico a Cambio de Obra Futura - Un Nuevo Concepto de la Tradicional Permuta Inmobiliaria
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  • ISBN: 9788491900825
  • EAN: 9788491900825
  • Editorial: Tirant lo Blanch
  • Fecha de la edición:
  • Colección: Monografías
  • Nº Pág.: 382

Materias:

Colección: Monografías

Uno de los puntos de intersección entre el Derecho Urbanístico y el Derecho Civil lo encontramos al analizar la figura de la cesión del aprovechamiento urbanístico a cambio de obra futura. La clásica figura de la permuta inmobiliaria, o el llamado negocio de cesión de suelo a cambio de obra, ha sido analizado en esta obra bajo una perspectiva distinta a la que tradicionalmente podemos encontrar. En este caso se ha tratado de apostar por una propuesta novedosa donde la cesión ya no implique necesariamente un desprendimiento de la propiedad de manera anticipada. La cesión del aprovechamiento urbanístico sin embargo, sí entraña un derecho en sí mismo susceptible de adquisición y de negociación sobre él, que lo convierte en garantía suficiente para llevar a cabo la construcción con posible financiación. Valores que hacen especialmente atractiva la figura tanto para el cedente, como para el cesionario. La propuesta de regulación, es una aportación más que este análisis trata de realizar, si bien lo realmente destacable es la nueva visión de la figura bajo una perspectiva no sólo desde el derecho civil o registral, sino desde el urbanismo también. Confío que pueda aportar claridad en sus puntos oscuros, y sea un impulso para la utilización de este negocio jurídico, de esencial repercusión en el mercado inmobiliario, devolviendo el equilibro entre las aportaciones de las partes.
ABREVIATURAS 13

PRÓLOGO 15
Primera parte
INTRODUCCIÓN 19
Capítulo I
CONFIGURACIÓN DE LA CESIÓN DE SUELO A CAMBIO DE OBRA. CONCEPTO Y CARACTERES
I. Concepto 29
II. Caracteres 38
Capítulo II
CLASES
I. Introducción 51
II. Supuestos de aportación en común 51
1. Construcción de obra en comunidad 52
2. Sociedad civil 57
3. Participación en ganancias 59
4. Cesión de cuota indivisa de solar a cambio de obra 60
5. Contrato de Aportación 66
III. Pluralidad de contratos 67
IV. Cesión de solar a cambio de obra 71
1. Modalidad clásica 71
2. Cesión sobre solar a cambio de obra en edificio o solar distinto. 72
3. Cesión de derecho de vuelo 72
4. Cesión de derecho de superficie 76
5. Cesión de opción de compra 79
V. Otros 83
1. Cesión de derechos de carácter temporal 83
2. Renuncia a derecho arrendaticio a cambio de vivienda a construir 84
3. Contrato de obra con pago en especie 85
4. Cesión de solar a cambio de beneficios en la venta de la obra 86
5. Arrendamiento de solar a cambio de parte de obra 86
6. Cesión de solar y dación en pago de parte de la obra 88
7. Sale and lease-back 89
Capítulo III
REGIMEN LEGISLATIVO. ARTÍCULO 13 RH
I. Régimen legislativo 91
II. Artículo 13 RH 94
Capítulo IV
ELEMENTOS
I. Introducción 107
II. Elementos personales. Consentimiento 107
1. Cedente 112
2. El Cesionario 124
3. Intervención de otras personas en el contrato 126
III. Objeto 127
1. Planteamiento general 127
2. El solar 132
A) Cesión de solar o suelo 132
B) Vuelo 136
C) El aprovechamiento urbanístico 137
D) Solar ajeno 141
3. La obra 146
A) Objeto 146
B) Determinación 154
a) Planteamiento general 154
b) Indeterminación. Efectos 157
c) Determinación sucesiva 159
d) Determinación mediante porcentajes 162
e) Permuta genérica 163
f) Determinación cuando hay varios cedentes 165
IV. Causa 165
V. Forma 169
VI. Otros elementos 175
1. Término 175
2. Condición 177
A) Condición suspensiva 180
B) Condición Resolutoria 182
3. Cláusula penal 184
4. Reserva de dominio 187
5. Prohibición de disponer. 189

Segunda parte
Capítulo I
CONTENIDO Y EFECTOS DEL NEGOCIO DE CESIÓN
I. La calificación como contrato mixto o complejo 191
II. Obligaciones y derechos de las partes. Transmisiones dominicales 200
1. Obligaciones del cedente 201
A) Obligaciones preliminares 201
B) Entrega del solar 202
C) Entrega libre de cargas. Obligación de responder del saneamiento por evicción 208
D) Entrega de solar edificable 212
E) Entrega en plazo 216
2. Obligaciones del cesionario 217
A) Entrega de cosa futura, “emptio rei speratae” y “emptio spei” 217
B) Entrega de la propiedad 221
C) Obligación de responder del saneamiento 229
D) Entrega en plazo 231
III. Propiedad horizontal 232
IV. Aspectos registrales 240
1. Condición resolutoria 244
2. Prioridad y rango 257
V. Doctrina de la Dirección General de los Registros y el Notariado en relación a la condición resolutoria y la preferencia registral 260
1. Inscripción de la resolución de la cesión de solar a cambio de obra futura bajo condición resolutoria 260
2. Preferencia registral y efectos respecto a terceros 275
Capítulo II
TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD EN LA CESIÓN DE SOLAR A CAMBIO DE OBRA
I. Transmisión de la propiedad del solar a favor del cesionario 283
II. Transmisión de la propiedad de los pisos o locales 290
Capítulo III
PROTECCION DEL CEDENTE
I. Introducción 301
II. Transmisión de derechos con la escritura de cesión 305
III. Cesión de cuota indivisa de solar o del aprovechamiento 305
IV. Constitución de derechos de vuelo o de superficie 306
V. Condición resolutoria expresa 309
VI. Condición suspensiva 311
VII. Reserva de dominio 312
VIII. Seguro de caución y aval bancario 314
IX. Cláusula penal 316
X. La servidumbre sobre el edificio a construir 318
Capítulo IV
INCUMPLIMIENTO Y EFECTOS
I. Introducción 321
II. Retraso en la entrega del solar 323
III. Retraso en la entrega de los pisos o locales por el cesionario 325
IV. Falta de entrega 334
1. La entrega del solar o parcela 334
2. Entrega de la obra 337
A) Entrega de la obra con defectos 337
B) Falta de cabida 343
C) Disminución de calidad 345
D) Vicios ruinógenos 347
E) Rescisión por lesión ultradimidium 356
V. Efectos del incumplimiento frente terceros 357
CONSIDERACIONES FINALES Y CONVENIENCIA DEL CONTRATO DE CESIÓN DE APROVECHAMIENTO POR OBRA FUTURA 365

ÍNDICE SENTENCIAS DEL TRIBUNAL SUPREMO 369

ÍNDICE DE RESOLUCIONES DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE REGISTROS Y NOTARIADO 381

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