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Citación , constitución de Junta y responsabilidad de la Comunidad : estudios sobre la reforma de la Propiedad Horizontal

Citación , constitución de Junta y responsabilidad de la Comunidad : estudios sobre la reforma de la Propiedad Horizontal
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  • ISBN: 9788484565871
  • EAN: 9788484565871
  • Editorial: Tirant lo Blanch
  • Fecha de la edición:
  • Nº Pág.: 158

Materias:

La profunda reforma llevada a cabo en la Propiedad Horizontal por la ley 8/1999 de 6 de abril, constituye ya un motivo para analizar los cambios operados y como el legislador ha intentado solucionar los problemas que se habían planteado con la aplicación de la antigua ley. Pero es ahora cuando resulta posible, además del análisis anteriormente dicho, ver la interpretación doctrinal de la reforma y la aplicación por los Tribunales de la nueva Ley. De entre los muchos aspectos que resultan interesantes se estudian aquí, el Título Constitutivo, la convocatoria y asistencia a la Junta y la responsabilidad de la Comunidad frente a terceros. Los dos últimos por las profundas novedades introducidas en la regulación, con los artículos 15, 16 y 22. El primero, porque el artículo 5 no ha sido modificado, a pesar de los numerosos problemas que planteaba, pero se ve afectado por la nueva redacción del artículo 2.

Capítulo I
EL TÍTULO CONSTITUTIVO Y SU MODIFICACIÓN

1. Introducción
2. El Titulo Constitutivo y el nacimiento de la Propiedad Horizontal
2.1. Situaciones que pueden originar una Propiedad Horizontal sin título
2.2. Otorgamiento del Titulo Constitutivo sin que concurran los presupuestos del artículo 396
2.2.1. Edificio perteneciente a un único propietario
2.2.2. Edificio en construcción o meramente proyectado
3. Otorgamiento del Titulo Constitutivo
3.1. Sujetos autorizados
3.1.1. Determinación de la persona autorizada según el momento en que se otorga el título
3.2. Modificación del título
3.2.1. Modificación hecha por el propietario único
3.2.2. Autorización al promotor o constructor para otorgar o modificar por sí solo el Titulo Constitutivo
3.2.3. Modificación hecha por unanimidad de los propietarios
3.3. La protección del adquirente
3.4. Capacidad del otorgante
4. Contenido
4.1. Contenido mínimo obligatorio
4.1.1. Descripción
4.1.2. Las Cuotas
4.2. Contenido voluntario: los estatutos


Capítulo II
ASISTENCIA Y CONVOCATORIA A LA JUNTA

1. Introducción
2. La asistencia a las juntas
2.1. La representación
2.1.1. La representación legal
2.1.2. La representación voluntaria
2.1.2.1. La representación del nudo propietario por el usufructuario
2.1.3. El representante de los propietarios pro indiviso de un piso o local
3. El derecho a voto
3.1. Un propietario un voto
3.2. El voto a través de representante
4. La privación de voto
4.1. La imperatividad de la norma
4.2. Supuesto de hecho de la norma
4.3. La consecuencia jurídica: privación de voto
5. Clases de juntas
6. La convocatoria
6.1. Promoción y convocatoria
6.2. Contenido de la citación
6.2.1. El orden del día
6.2.2. Lugar, fecha y hora
6.2.3. La lista de propietarios que no se encuentran al corriente de pagos
6.3. Forma de la citación
6.4. Plazo de citación
6.5. La primera y la segunda convocatoria
6.6. El efectos de la falta de citación o de una citación defectuosa


Capítulo III
RESPONSABILIDAD DE LA COMUNIDAD FRENTE A TERCEROS
1. Introducción
2. Los fondos
2.1. El fondo de reserva
2.1.1. Naturaleza de la materia objeto de regulación
2.1.2. Constitución del fondo
2.1.3. Dotación del fondo
3. Los créditos
3.1. Planteamiento
3.2. Actuación frente a los créditos
3.3. Distribución entre los comuneros de la deuda que la sentencia declara frente a la Comunidad
4. Demanda conjunta a la Comunidad y a los comuneros
4.1. Distribución judicial de la deuda
4.2. Distribución de la deuda en Junta de propietarios
4.3. Inactividad de la Comunidad tras la sentencia
5. Otros bienes de la comunidad distintos de los fondos y los créditos

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