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Comentarios a la Ley de Propiedad Horizontal (6ª Edición) 2020

Comentarios a la Ley de Propiedad Horizontal (6ª Edición) 2020
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  • ISBN: 9788413092829
  • EAN: 9788413092829
  • Editorial: Aranzadi
  • Fecha de la edición:
  • Nº Pág.: 1248

Materias:

Comentario de la Ley artículo por artículo y disposición por disposición, recoge las modificaciones de la Ley de Propiedad Horizontal introducidas por el Real Decretoley 7/2019, de 1 de marzo

- Incluye las modificaciones del RDLey 7/2019 de 1 de marzo
- Actualiza la doctrina de los autores y la jurisprudencia
- Puesta al día de la doctrina emanada de las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado

Esta nueva edición de los Comentarios a la Ley de Propiedad Horizontal tiene la oportunidad de abordar las modificaciones introducidas en la misma por el Título II (artículo segundo) del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, publicado en el BOE de 5 de marzo, y que entró en vigor al día siguiente (disposición final tercera).

El Real Decreto-ley 7/2019 abunda en la previamente introducida por el artículo 15 de la Ley 26/2011, de 1 de agosto, de adaptación normativa a la Convención Internacional sobre los Derechos de las Personas con Discapacidad, con el fin de facilitar las obras de accesibilidad necesarias para dichas personas con discapacidad, así como la instalación de dispositivos mecánicos y electrónicos que favorecen su comunicación con el exterior. Se considera de urgente necesidad las medidas que a tal efecto se adoptan, habida cuenta –se dice en el Preámbulo del Real Decreto-ley– de «las deficiencias en materia de accesibilidad que sufren diariamente las personas con discapacidad y movilidad reducida, en un contexto demográfico marcado por un progresivo y alarmante envejecimiento de la población ».

Para impulsar la realización de dichas obras «se incrementa hasta el 10% del último presupuesto ordinario la cuantía del fondo de reserva de las comunidades de propietarios y se establece la posibilidad de que tales recursos se destinen a la realización de las obras obligatorias» en cuestión , ya previsto en la redacción del artículo 10.1.b) a partir de la Ley 8/2013. Además, se añade ahora que la obligación de realizar obras se extiende a los «supuestos en los que las ayudas públicas a las que la comunidad pueda tener acceso alcancen el 75% del importe de las mismas».

La Ley 8/2013 pretendía establecer el marco normativo idóneo para facilitar la reactivación del sector de la construcción en un momento en que la crisis económica afectaba especialmente a dicho sector, teniendo en cuenta el envejecimiento manifiesto de una parte sustancial de nuestro parque edificado, así como las exigencias europeas relativas a la eficiencia energética de los edificios, que incluyen una intervención sobre aquél. Se trataba pues de facilitar la realización de obras, ampliando, por un lado, el elenco de obras necesarias, impuestas por las Administraciones competentes, y facilitando, por otro lado, el régimen de mayorías exigibles para que se puedan aprobar por la junta de propietarios actuaciones relacionadas con la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

Ahora se potencian esas obras de rehabilitación, regeneración y renovación incrementando del 5 al 10% del último presupuesto ordinario la cuantía del fondo de reserva que las comunidades han de tener para hacer frente a las mismas; obras que además se extienden, como ya he indicado, a las de accesibilidad. Incremento presupuestario para cuyo cumplimiento se concede a las comunidades un período de tres ejercicios.

El Real Decreto-ley 7/2019 aborda también la posible intervención de la comunidad con respecto al uso turístico de las viviendas, requiriendo el voto favorable de las tres quintas partes del total de propietarios, que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, para la aprobación de acuerdos de la junta de propietarios que limiten o condicionen el ejercicio de dicha actividad, o que establezcan cuotas especiales de gastos o un incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda que se dedique a la misma.
PRÓLOGO

CÓDIGO CIVIL REAL DECRETO DE 24 JULIO 1889. CÓDIGO CIVIL (FRAGMENTO)

LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL LEY 49/1960, DE 21 JULIO. PROPIEDAD HORIZONTAL

CAPITULO I. Disposiciones generales [Arts. 1 y 2]

Artículo 1. Objeto y consideración de locales

Artículo 2. Ambito de aplicación

CAPITULO II. Del régimen de la propiedad por pisos o locales [Arts. 3 a 23]

Artículo 3. Derechos del dueño de cada piso o local y cuota de participación

Artículo 4. Acción de división

Artículo 5. Título constitutivo de la propiedad por pisos o locales

Artículo 6. Normas de régimen interior

Artículo 7. Derecho del propietario de cada piso o local a realizar reformas. Actividades prohibidas

Artículo 8. Alteración de las cuotas de participación por división o anexión de pisos o locales y sus anejos

Artículo 9. Obligaciones de los propietarios y consideración de gastos generales

Artículo 10. Obras necesarias de conservación y de accesibilidad

Artículo 11. Régimen de las innovaciones o mejoras no necesarias

Artículo 12. Construcción de nuevas plantas y alteración de la estructura del edificio o de las cosas comunes

Artículo 13. Organos de gobierno de la comunidad

Artículo 14. Competencias de la Junta de propietarios

Artículo 15. Asistencia a la Junta de propietarios y derecho al voto

Artículo 16. Régimen de reuniones de la Junta de propietarios y convocatoria

Artículo 17. Quorums y régimen de la aprobación de acuerdos por la Junta de propietarios

Artículo 18. Impugnación de los acuerdos de la Junta de Propietarios

Artículo 19. Libro de actas y actas de las reuniones de las Juntas de propietarios

Artículo 20. Competencias del administrador

Artículo 21. Proceso monitorio contra el propietario deudo

Artículo 22. Responsabilidad de la comunidad de propietarios por sus deudas frente a terceros

Artículo 23. Extinción del régimen de

CAPITULO III. Del régimen de los complejos inmobiliarios privados [Art. 24]

Artículo 24. Régimen especial de propiedad aplicable a los complejos inmobiliarios privados

DISPOSICIÓN ADICIONAL. Fondo de reserva

DISPOSICIONES TRANSITORIAS.

Primera. Ambito de aplicación de la presente ley

Segunda. Derecho de tanteo y retracto en favor de los miembros

DISPOSICIÓN FINAL. Derogaciones

APÉNDICE LEGISLATIVO

1. Ley 49/1960, de 21 de julio de Propiedad Horizontal Ley 49/1960, de 21 julio. Propiedad Horizontal

2. Ley 8/1999, de 6 de abril. Reforma de la Ley 49/1960, de 21 julio, Reguladora de la Propiedad Horizontal Ley 8/2013, de 26 junio. Ley de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas (fragmento)

3. Ley 8/2013, de 26 junio. Ley de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas Ley 8/2013, de 26 junio. Ley de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas (fragmento)

4. Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler Real Decreto-ley 7/2019, de 1 marzo. Medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler

BIBLIOGRAFÍA

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