Derecho de la construcción y la vivienda. 7ª Edición actualizada y revisada

ABREVIATURAS.................................................................................................... 57
PRÓLOGO A LA PRIMERA EDICIÓN ................................................................... 63
PRÓLOGO A LA SÉPTIMA EDICIÓN.................................................................... 67
SECCIÓN PRIMERA
PRESUPUESTOS URBANÍSTICOS Y REGISTRALES DE LA CONSTRUCCIÓN

CAPÍTULO I
PRESUPUESTOS URBANÍSTICOS DEL DERECHO DE LA CONSTRUCCIÓN
1. Determinaciones fundamentales de la legislación básica estatal............ 71
2. Las transferencias de aprovechamientos urbanísticos (TAU) ................ 87
Bibliografía .......................................................................................................... 95

CAPÍTULO II
LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
1. Las referencias normativas......................................................................... 97
2. La naturaleza jurídica de la DON............................................................. 99
3. DON y división horizontal .......................................................................... 103
4. El cumplimiento de la legalidad urbanística. ámbito de aplicación del
art. 20 LS ...................................................................................................... 106
5. La conformidad de la DON a la legalidad urbanística........................... 109
6. La DON y los seguros obligatorios en la edificación ............................... 117
Bibliografía .......................................................................................................... 119

CAPÍTULO III
LIMITACIONES VECINALES A LA EDIFICACIÓN
1. Medidas y distancias intermedias .............................................................. 121
2. Medianerías .................................................................................................. 126
3. Acciones de defensa ..................................................................................... 132
Bibliografía .......................................................................................................... 137

CAPÍTULO IV
LICENCIA DE OBRAS
1. Regulación..................................................................................................... 140
2. Actos sujetos a licencia................................................................................ 142
3. El Proyecto.................................................................................................... 149
4. Autorizaciones previas exigidas por la legislación sectorial ................... 165
5. Competencia para el otorgamiento de licencias de obra ........................ 176
6. Régimen del silencio administrativo.......................................................... 177
7. Efectos de la licencia de obras ................................................................... 181
8. Denegación de la licencia ............................................................................ 184
9. Extinción de la licencia................................................................................ 190
10. Construcción sin licencia y contraviniendo la licencia............................ 197
11. Fiscalidad ...................................................................................................... 203
Bibliografía .......................................................................................................... 211

CAPÍTULO V
LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN
1. Regulación..................................................................................................... 217
2. Régimen jurídico.......................................................................................... 218
3. Denegación, ocupación y contratos sobre viviendas sin licencia............ 222
Bibliografía .......................................................................................................... 226

CAPÍTULO VI
LA CÉDULA DE HABITABILIDAD
1. Regulación..................................................................................................... 227
2. Régimen jurídico.......................................................................................... 228
3. Tasa por expedición de cédula de habitabilidad ...................................... 233
Bibliograía............................................................................................................ 234

CAPÍTULO VII
AUTORIZACIONES DE APERTURA, DE ACTIVIDADES CONTAMINANTES Y DE ACTIVIDADES CLASIFICADAS
1. Autorización de apertura de establecimientos industriales y mercantiles
2. Los distintos regímenes jurídicos aplicables a las actividades contaminantes.............................................................................................................
3. En especial, el régimen de las actividades contaminantes establecido
en la legislación autonómica....................................................................... 242
Bibliografía .......................................................................................................... 251

SECCIÓN SEGUNDA
CONTRATOS DE TRANSFERENCIA DE EDIFICABILIDAD

CAPÍTULO VIII
EL DERECHO DE SUPERFICIE
1. Las normas reguladoras del derecho de superficie.................................. 255
2. Descripción del régimen legal..................................................................... 258
3. Unidad o pluralidad de títulos del derecho de superficie ....................... 264
4. Derecho de superficie y derecho de vuelo ................................................. 267
5. Inscripción del derecho de superficie ........................................................ 268
6. Particularidades urbanísticas ..................................................................... 270
7. Derechos de superficie sobre suelo público............................................... 270
Bibliografía .......................................................................................................... 272

CAPÍTULO IX
EL DERECHO DE VUELO O SOBREELEVACIÓN
1. Concepto........................................................................................................ 275
2. Constitución del derecho de vuelo ............................................................. 276
3. Caracteres ..................................................................................................... 279
4. Inscripción registral..................................................................................... 284
Bibliografía .......................................................................................................... 286

CAPÍTULO X
PERMUTA DE SOLAR POR EDIFICACIÓN FUTURA
1. Los aspectos económicos de la operación de permuta ............................ 289
2. Naturaleza del contrato............................................................................... 291
3. Modalidades.................................................................................................. 293
4. Adquisición de la propiedad e inscripción de los pisos o locales futuros 297
5. La resolución del contrato .......................................................................... 300
6. Régimen fiscal............................................................................................... 303
Bibliografía .......................................................................................................... 307

SECCIÓN TERCERA
EL CONTRATO DE OBRA INMOBILIARIA

CAPÍTULO XI
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE OBRA
1. La regulación del contrato de obra ........................................................... 311
2. Objeto del contrato...................................................................................... 313
3. Sujetos ........................................................................................................... 314
4. Perfección del contrato................................................................................ 318
Bibliografía .......................................................................................................... 320

CAPÍTULO XII
EL PRECIO
1. La determinación del precio....................................................................... 323
2. Formas de fijación del precio ..................................................................... 325
3. Revisión de precios ...................................................................................... 327
4. El pago .......................................................................................................... 329
5. El IVA............................................................................................................ 335
Bibliografía .......................................................................................................... 340

CAPÍTULO XIII
DESARROLLO, TERMINACIÓN Y EXTINCIÓN DEL CONTRATO
1. Actuaciones previas ..................................................................................... 341
2. Obligaciones de la dirección técnica.......................................................... 344
3. Obligaciones del contratista........................................................................ 348
4. Obligaciones del comitente ......................................................................... 350
5. Modificaciones de obra................................................................................ 352
6. Los riesgos en el contrato de obra............................................................. 358
7. Verificación, aprobación y recepción de la obra ...................................... 360
8. Extinción del contrato por desestimiento unilateral del comitente ....... 370
9. Extinción por imposibilidad sobrevenida de ejecutar la obra ............... 372
Bibliografía .......................................................................................................... 373

CAPÍTULO XIV
PROTECCIÓN LEGAL DE LOS CRÉDITOS DERIVADOS DEL CONTRATO
DE OBRA INMOBILIARIA
1. La acción directa frente al comitente de la obra ..................................... 375
2. El privilegio refaccionario........................................................................... 387
3. Garantías de los trabajadores asalariados................................................ 392
Bibliografía .......................................................................................................... 395

CAPÍTULO XV
RESPONSABILIDADES EN LA CONSTRUCCIÓN: DEFECTOS
CONSTRUCTIVOS Y DAÑOS A TERCEROS
1. Clases y regímenes de responsabilidad en la construcción..................... 398
2. La responsabilidad contractual del contratista........................................ 404
3. Daños resarcibles conforme a la LOE....................................................... 415
4. Legitimación ................................................................................................. 424
5. Régimen de la prueba.................................................................................. 426
6. Imputación de responsabilidad .................................................................. 427
7. Distribución de responsabilidad................................................................. 442
8. Causas de exoneración ................................................................................ 450
9. Plazo de ejercicio de la accion.................................................................... 452
10. Contenido de la responsabilidad ................................................................ 455
11. Los seguros de vicios o defectos constructivos ......................................... 457
12. Derecho transitorio ...................................................................................... 467
13. Responsabilidad civil, administrativa y penal por riesgos y daños causados
en la construcción.............................................................................. 469
Bibliografía .......................................................................................................... 476

CAPÍTULO XVI
AGENTES DE LA EDIFICACIÓN
1. Los agentes de la edificación ...................................................................... 482
2. El promotor inmobiliario............................................................................ 484
3. Requisitos para el ejercicio de profesiones tituladas ............................... 493
4. El proyectista................................................................................................ 497
5. El director de obra ...................................................................................... 505
6. El director de la ejecución de la obra ....................................................... 506
7. El constructor............................................................................................... 507
8. Las entidades y los laboratorios de control de calidad en la edificación 509
9. Los suministradores de productos ............................................................. 514
10. Los propietarios y los usuarios................................................................... 519
11. La mediación inmobiliaria.......................................................................... 525
Bibliografía .......................................................................................................... 532

SECCIÓN CUARTA
GARANTÍAS DE LOS ADQUIRENTES DE VIVIENDAS

CAPÍTULO XVII
LOS PROPIETARIOS FRENTE A LAS VINCULACIONES URBANÍSTICAS
1. La vinculatoriedad de los planes, normas y actos urbanísticos ............. 537
2. Excepciones al principio de subrogación real .......................................... 542
3. Información urbanística en la compra de terrenos ................................. 546
4. Los propietarios de parcelas y el agente urbanizador ............................ 548
Bibliografía .......................................................................................................... 552

CAPÍTULO XVIII
INFORMACIÓN Y PROTECCIÓN EN LA COMPRAVENTA Y EL
ALQUILER DE VIVIENDAS
1. Legislación protectora de los consumidores ............................................. 555
2. Ámbito de aplicación ................................................................................... 557
3. Contenido de la oferta, promoción y publicidad ..................................... 563
4. Exigibilidad de las condiciones ofrecidas.................................................. 564
5. Oferta, promoción y publicidad ................................................................. 568
6. Contenido de la información a suministrar.............................................. 572
7. Protección en la fase contractual ............................................................... 577
8. Tratamiento penal........................................................................................ 588
Bibliografía .......................................................................................................... 592

CAPÍTULO XIX
GARANTÍAS POR CANTIDADES ANTICIPADAS EN CONSTRUCCIÓN Y
VENTA DE VIVIENDAS
1. Principios y carencias del sistema de la ley 57/1968................................ 595
2. Garantías de cantidade