Curso de Derecho Civil III Derechos Reales y Registral Inmobiliario (12ª Edición)

Abreviaturas        23
Obras generales        27

DE DERECHO REALES        27
DE DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL        28
A) EL DERECHO REAL
Capítulo 1 Configuración del derecho real        33
Eulalia Moreno Trujillo
I. CONCEPTO, ESTRUCTURA Y CARACTERES        33
II. DIFERENCIAS DE LOS DERECHOS REALES CON LOS DE CRÉDITO        36
III. FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE UNOS Y OTROS        38
IV. DERECHOS REALES EN FORMACIÓN        40
V. TIPOS DE DERECHO REAL        40
VI. LA CUESTIÓN DE LOS DERECHOS REALES ATÍPICOS        43
VII. LA POSIBILIDAD DE DERECHOS REALES LIMITADOS EN COSA PROPIA        45
Capítulo 2 Dinámica de los derechos reales        47
Eulalia Moreno Trujillo
I. ADQUISICIÓN Y TRANSMISIÓN        47
1. Los modos de adquirir y transmitir los derechos reales        47
2. Los sistemas de adquisición y transmisión        48
3. El sistema español de adquisición y transmisión        50
4. La tradición        52
A) Concepto        52
B) Clases        53
C) Tradición y Registro        55
5. La usucapión        56
A) Concepto y fundamento        56
B) Clases de usucapión        57
C) Elementos        58
D) Caracteres        59
E) Requisitos        60
F) La usucapión liberatoria        65
G) La usucapión y el Registro de la propiedad        65
6. Las adquisiciones a non domino        66
II. EXTINCIÓN Y PÉRDIDA DE LOS DERECHOS REALES        67
1. Introducción        67
2. La pérdida o destrucción de la cosa objeto del derecho real        68
3. Adquisición originaria por otro        69
4. Destrucción de los efectos del acto creador        69
5. Consolidación        69
6. Renuncia y abandono        70
7. Prescripción extintiva y no uso        71
B) LA POSESIÓN
Capítulo 3 La posesión        75
Julia Ruiz-Rico Ruiz-morón
I. INTRODUCCIÓN        75
II. FUNDAMENTO DE LA PROTECCIÓN POSESORIA        76
III. IMPORTANCIA DE LA POSESIÓN        78
IV. CONCEPTO Y ELEMENTOS DE LA POSESIÓN        79
V. NATURALEZA DE LA POSESIÓN        80
VI. LAS DISTINTAS CLASES DE POSESIÓN        81
1. Posesión natural y posesión civil        81
2. Posesión en concepto de dueño y posesión en concepto distinto de dueño        83
3. Posesión mediata e inmediata        84
4. Posesión en nombre propio y en nombre ajeno        86
5. Posesión de buena y de mala fe        87
6. Posesión viciosa y no viciosa        88
VII. SUJETO DE LA POSESIÓN        90
VIII. OBJETO DE LA POSESIÓN        91
Capítulo 4 Dinámica de la posesión        93
Julia Ruiz-Rico Ruiz-Morón
I. ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN        93
1. Formas y medios de adquirir la posesión        93
2. Capacidad para adquirir la posesión        95
3. La adquisición por representante        96
II. PÉRDIDA DE LA POSESIÓN        96
III. PRESUNCIÓN DE POSESIÓN INTERMEDIA        98
Capítulo 5 Efectos de la posesión        99
Julia Ruiz-Rico Ruiz-Morón
I. EFECTO LEGITIMADOR DE LA POSESIÓN        99
II. LA PROTECCIÓN POSESORIA        100
1. La tutela sumaria        100
2. Contiendas sobre el hecho de la posesión        102
III. EFECTOS LIGADOS A LA BUENA O MALA FE DEL POSEEDOR        103
1. En la liquidación del estado posesorio        103
A) Destino de los frutos        104
B) Gastos y mejoras        106
a) Gastos necesarios y útiles        106
b) Gastos de puro lujo        107
c) Responsabilidad por deterioro o pérdida        107
2. En la posesión de bienes muebles        108
A) Las reglas del apartado 1º del art. 464 Cc        108
B) Reivindicación de bienes muebles en supuestos especiales        111
C) Reivindicación de cosas adquiridas en Bolsa, feria, mercados o a comerciantes        112
IV. EFECTO PARTICULAR DE LA POSESIÓN DE BIENES INMUEBLES        112
C) LA PROPIEDAD 
Capítulo 6 Concepto y contenido de la propiedad        115
Jacobo B. Mateo Sanz
I. EVOLUCIÓN HISTÓRICA Y FUNDAMENTO        115
1. Evolución histórica        115
2. Fundamento        119
II. LA PROPIEDAD EN EL CÓDIGO CIVIL        123
1. Concepto        123
2. Caracteres de la propiedad en el Código Civil        125
A) Carácter unitario        126
B) Generalidad        126
C) Abstracción        126
D) La exclusividad o facultad de exclusión        127
E) La elasticidad del derecho de propiedad        128
F) Perpetuidad        128
IV. EL DERECHO DE PROPIEDAD EN LA CONSTITUCION        129
1. Reconocimiento constitucional de la propiedad privada        130
2. Reserva de Ley        130
3. Contenido esencial        133
4. Función social        134
V. CONTENIDO DERECHO DE PROPIEDAD        137
1. Las facultades        137
A) La facultad de goce        138
B) La facultad de disposición        139
2. La propiedad en sentido vertical        140
Capítulo 7 Límites y limitaciones        143
Jacobo B. Mateo Sanz
I. INTRODUCCIÓN        143
II. LIMITES Y LIMITACIONES        144
1. Concepto        144
2. Diferencias entre límites y limitaciones        145
III. CLASES DE LIMITES        146
1. Límites intrínsecos        146
A) El abuso del derecho        146
B) El ius usus inocui        148
2. Límites legalmente establecidos en interés privado        151
A) Las relaciones de vecindad        151
a) Concepto        151
b) Teorías        152
c) Supuestos        155
B) La medianería        158
C) Los derechos reales de adquisición preferente dispuestos por la ley        159
3. Límites legalmente establecidos en interés público        159
4. Límites legalmente establecidos respecto al ejercicio del derecho de propiedad sobre los animales        159
IV. CLASES DE LIMITACIONES        160
1. Limitaciones al derecho de propiedad derivadas de otros derechos reales        160
2. Limitaciones al derecho de propiedad que tienen su origen en servidumbres administrativas        160
3. Limitaciones que traen causa de las prohibiciones de disponer        160
A) Concepto        161
B) Características        161
a) Alteran el contenido del derecho subjetivo        161
b) Son una restricción al ejercicio del derecho de propiedad        161
c) En su determinación y admisión tiene un importante papel la actuación de los Tribunales        162
d) Han de tener un carácter temporal        162
e) Reclaman una justificación fundada en un fin serio y legítimo        162
f) Su vulneración implica sanción        163
g) Su posible constancia en el Registro de la Propiedad        163
C) Clases        164
a) Prohibiciones de disponer dispuestas por la ley        164
b) Prohibiciones de disponer derivadas de Resolución judicial o administrativa        164
c) Prohibiciones de disponer voluntarias        165
Capítulo 8 La Accesión        167
Concepción Rodríguez Marín
I. LA ACCESIÓN: CONCEPTO Y DELIMITACIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL        167
II. NATURALEZA JURÍDICA        168
III. CLASES DE ACCESIÓN        169
IV. ACCESIÓN NATURAL POR INCORPORACIÓN. “ACCESIÓN DISCRETA”        170
V. ACCESIÓN NATURAL POR INCORPORACIÓN: DE INMUEBLE A INMUEBLE        170
1. Concepto        170
2. Aluvión        171
3. Avulsión        171
4. Mutación de cauce o cauces abandonados        172
5. Formación de isla        172
VI. ACCESIÓN POR INCORPORACIÓN ARTIFICIAL DE MUEBLE A INMUEBLE        173
1. Concepto        173
2. En suelo propio con materiales ajenos        174
3. En suelo ajeno con materiales propios        174
4. En suelo ajeno con materiales ajenos        175
5. Las construcciones extralimitadas: La accesión invertida        176
VII. ACCESIÓN POR INCORPORACIÓN ARTIFICIAL DE MUEBLE A MUEBLE        177
1. Concepto        177
2. Unión o adjunción        178
3. Mezcla o conmixtión        178
4. Especificación        179
Capítulo 9 Ocupación, hallazgo y tesoro        181
Blanca Sánchez-Calero Arribas
I. LA OCUPACIÓN        181
1. Concepto        181
2. Requisitos        182
A) Subjetivos        182
B) Objetivos        183
C) Formales        183
3. Ocupación de animales carentes de dueño        184
A) Animales salvajes o silvestres        185
a) La caza        185
b) La pesca        186
B) Animales domésticos o de compañía.        186
C) Animales domesticados.        187
D) Disposiciones especiales para otros casos        187
a) Enjambres de abejas        187
b) Palomas, conejos y peces        188
4. Exclusiones de bienes del ámbito de la ocupación        189
A) Bienes Inmuebles        189
B) Otros bienes        190
5. Objetos arrojados al mar o que las olas arrojen a la playa        190
II. EL HALLAZGO        192
1. Concepto        192
2. Objeto        192
3. El hallador        193
4. Obligaciones del hallador        194
5. Obligaciones de la Autoridad local        195
6. Derechos del hallador        196
A) Adquisición de la propiedad        196
B) El premio        197
7. El hallazgo de animales.        198
III. EL TESORO        199
1. Concepto        199
2. Requisitos        199
A) Subjetivos        199
B) Objetivos        200
3. Reglas de atribución de la propiedad        201
4. Bienes integrantes del Patrimonio Histórico Español        202
Capítulo 10 Acciones protectoras del derecho de propiedad        203
Blanca Sánchez-Calero Arribas
I. ACCIONES PROTECTORAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD        203
II. LA ACCIÓN REIVINDICATORIA        204
1. Concepto y caracteres        204
2. Requisitos        205
A) Dominio del actor        205
B) Posesión del demandado        208
C) Identificación de la cosa o del animal        209
3. Efectos        210
III. LA ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO        210
IV. LA ACCIÓN NEGATORIA        211
V. LAS ACCIONES DE OBRA NUEVA Y OBRA RUINOSA        212
VI. LA ACCIÓN AD EXHIBENDUM        213
VII. LA ACCIÓN DE DESLINDE        213
1. Concepto        213
2. Formas del deslinde        214
3. Ejercicio de la acción de deslinde        215
4. Diferencias entre la acción de deslinde y la acción reivindicatoria        215
VIII. LA ACCIÓN PUBLICIANA        216
IX. ACCIÓN DE CERRAMIENTO DE FINCAS        218
Capítulo 11 La copropiedad        221
Eulalia Moreno Trujillo
I. CONCEPTO Y CLASES DE LA COMUNIDAD DE BIENES        221
II. LA COPROPIEDAD POR CUOTAS        224
1. Concepto y naturaleza jurídica        224
2. Reglamentación de la copropiedad        225
A) Contenido        225
B) Extinción de la comunidad        228
III. OTRAS COMUNIDADES        233
1. La comunidad pro diviso        233
2. La comunidad de pastos        234
Capítulo 12 Propiedad horizontal y complejos inmobiliarios privados        235
Eulalia Moreno Trujillo
I. LA PROPIEDAD HORIZONTAL        235
1. Concepto y naturaleza        235
2. Fuentes de regulación        236
3. Constitución de la Propiedad Horizontal. Estatutos y Reglamento de régimen interior        238
4. Las cuotas de participación        240
5. Derechos y obligaciones de las partes        241
6. Órganos de gobierno de la comunidad        245
7. Extinción de la Propiedad Horizontal        251
II. LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS        251
1. Introducción        251
2. Régimen jurídico establecido por la Ley 8/1999, como art. 24 de la de Propiedad Horizontal        252
Capítulo 13 Propiedades especiales        255
Eulalia Moreno Trujillo Julia Ruiz-Rico Ruiz-Morón
I. LA PROPIEDAD Y LAS PROPIEDADES        255
II. LA PROPIEDAD URBANA        258
1. Influencia de la legislación urbanística en el régimen de la propiedad        258
2. El estatuto de la propiedad urbana        261
III. LA PROPIEDAD RÚSTICA        265
IV. LA PROPIEDAD DE LAS AGUAS        271
V. LA PROPIEDAD DE LAS MINAS        274
VI. LA PROPIEDAD INTELECTUAL        279
1. Régimen jurídico        279
2. Concepto, fundamento y naturaleza jurídica        280
3. Caracteres        282
4. Sujetos        282
5. Objeto        283
6. Contenido        284
7. Derecho moral de autor        284
8. Derechos patrimoniales        285
9. El Registro de la Propiedad Intelectual        287
10. Regímenes jurídicos especiales        287
VII. LA PROPIEDAD INDUSTRIAL        287
D) DERECHOS REALES DE GOCE
Capítulo 14 El derecho de usufructo        295
Rosa María García Pérez
I. CONCEPTO        295
II. CARACTERES        296
III. SUJETOS        297
1. Nudo propietario y usufructuario        297
2. Usufructo constituido en favor de varias personas        298
IV. OBJETO        299
V. CONSTITUCIÓN        300
VI. CONTENIDO        301
1. Derechos del usufructuario        302
2. Obligaciones del usufructuario        305
A) Antes de entrar en el goce de los bienes        305
B) Durante la vigencia del usufructo        306
C) Al extinguirse el usufructo        308
3. Derechos del nudo propietario        308
4. Obligaciones del nudo propietario        309
VII. EL PRINCIPIO SALVA RERUM SUBSTANTIA Y SUS EXCEPCIONES        309
1. Usufructo sobre cosas deteriorables        310
2. El usufructo de cosas consumibles o cuasiusufructo        311
3. Usufructo con facultad de disponer de los bienes usufructuados        312
VIII. MODIFICACIÓN DEL USUFRUCTO        313
IX. EXTINCIÓN        314
1. Causas        314
2. Efectos        317
X. LOS DENOMINADOS USUFRUCTOS ESPECIALES        317
1. Usufructo de minas        317
2. Usufructo de derechos        318
3. Usufructo de plantaciones y de montes        320
4. Usufructo de rebaño        321
5. Usufructo de patrimonio        322
Capítulo 15 Los derechos de uso y habitación        325
Rosa María García Pérez
I. LOS DERECHOS REALES DE USO Y HABITACIÓN, EN GENERAL        325
II. RÉGIMEN JURÍDICO COMÚN A ESTOS DERECHOS EN EL CÓDIGO CIVIL        326
1. Sujetos        326
2. Objeto        326
3. Contenido        327
4. Extinción        328
III. EL DERECHO DE USO        328
IV. EL DERECHO DE HABITACIÓN        329
Capítulo 16 El derecho real de servidumbre        331
Francisco Javier Sánchez Calero
I. CONCEPTO Y CARACTERES        331
II. CLASES DE SERVIDUMBRES        333
1. Servidumbres voluntarias y legales        333
2. Servidumbres continuas y discontinuas        334
3. Servidumbres aparentes y no aparentes        334
4. Servidumbres positivas y negativas        335
III. CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES        336
1. Constitución por la ley        336
2. Constitución por negocio jurídico        336
3. Constitución por usucapión o prescripción adquisitiva        337
4. Constitución por destino del padre de familia o por signo aparente        339
IV. CAPACIDAD PARA CONSTITUIR SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS        341
V. CONTENIDO DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE        343
1. Derechos del propietario del predio dominante        343
2. Obligaciones del propietario del predio dominante        343
3. Derechos del propietario del predio sirviente        344
4. Obligaciones del propietario del predio sirviente        344
5) Protección de las servidumbres        344
VI. MODIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES        345
1. Por la Ley        345
2. Por voluntad de los interesados        346
3. Por efecto del tiempo y de la posesión        346
4. Por el ius variandi del dueño del predio sirviente        346
5. Por variación del estado de los predios        346
VII. EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES        347
Capítulo 17 Servidumbres personales. servidumbres legales        349
Francisco Javier Sánchez Calero
I. LAS SERVIDUMBRES PERSONALES        349
1. Concepto        349
2. Régimen jurídico        350
3. Servidumbres de pastos, leñas y aprovechamientos forestales        351
II. LAS LLAMADAS SERVIDUMBRES LEGALES        355
1. Concepto y clases        355
2. Servidumbres en materia de aguas        355
A) Servidumbre natural de aguas        356
B) Servidumbres impuestas a los predios ribereños de cauces públicos        356
C) Servidumbre de estribo de presa        357
D) Servidumbre de parada o partidor        357
E) Servidumbres de saca de agua y de abrevadero        357
F) Servidumbre de acueducto        358
3. Servidumbre de paso        359
A) Paso con carácter permanente        359
B) Paso con carácter transitorio        360
C) Paso para ganado        360
4. La medianería        361
A) Concepto y naturaleza        361
B) Constitución y prueba de la medianería        362
C) Derechos de los medianeros        362
E) Renuncia a la medianería        363
5. Luces y vistas        364
A) Límites del derecho de propiedad        364
B) Servidumbre voluntaria de vistas        366
6. Desagüe de los edificios        366
7. Distancias y obras intermedias para ciertas construcciones y plantaciones        367
A) Edificaciones y plantaciones cerca de las plazas fuertes        368
B) Construcción de instalaciones peligrosas o nocivas        368
C) Plantaciones        368
Capítulo 18 Los derechos de censo y enfiteusis        371
Eulalia Moreno Trujillo
I. EL DERECHO DE CENSO        371
1. Idea general        371
2. Concepto, naturaleza, estructura y caracteres        372
3. Contenido        373
II. LA ENFITEUSIS        374
1. Concepto, naturaleza        374
2. Elementos y caracteres        375
3. Contenido        376
4. Extinción        377
Capítulo 19 El derecho de superficie. Los derechos de sobreedificación y subedificación        379
Francisco Javier Sánchez Calero
I. EL DERECHO DE SUPERFICIE        379
1. Concepto y naturaleza jurídica        379
2. El derecho de superficie urbana        380
A) Regulación legal        380
B) Constitución        381
C) Contenido        382
a) Facultades del superficiario        382
b) Obligaciones del superficiario        383
c) Facultades del concedente, dueño del suelo        383
D) Extinción        383
3. El derecho de superficie rústica        384
II. LOS DERECHOS DE SOBREEDIFICACIÓN Y SUBEDIFICACIÓN        386
Capítulo 20 El derecho de aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles para uso turístico        389
Eulalia Moreno Trujillo
I. CONCEPTO Y JUSTIFICACIÓN        389
II. SU REGULACIÓN POSITIVA        390
III. CONFIGURACIÓN DEL DERECHO        391
IV. RÉGIMEN JURÍDICO DE CONSTITUCIÓN Y TRANSMISIÓN        391
1. Variedad de negocios jurídicos        391
2. Elementos subjetivos o personales        392
A) El constituyente        392
B) El transmitente        392
C) La empresa de servicios        393
D) La sociedad de intercambio        393
E) El titular del derecho de aprovechamiento por turno        393
3. Elementos objetivos o reales        393
A) El alojamiento        393
B) El turno, o período anual de aprovechamiento        394
C) La contraprestación a pagar por el adquirente del derecho de aprovechamiento por turno        394
4. Elemento formal        394
V. CLASES        395
VI. CONTENIDO EN FACULTADES Y OBLIGACIONES        396
1. Facultades del titular del derecho de aprovechamiento        396
2. Obligaciones del titular del derecho        397
3. Facultades del propietario        397
4. Obligaciones del propietario        397
VII. DURACIÓN        398
E) DERECHOS REALES DE GARANTÍA
Capítulo 21 Los derechos reales de garantía en general. prenda posesoria y anticresis        401
Rosa María García Pérez
I. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA        401
II. CUESTIONES GENERALES RELATIVAS A LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA        403
1. Naturaleza de estos derechos        403
2. Su esencial carácter accesorio        404
3. La obligación asegurada        405
4. Bienes sobre los que se pueden constituir        405
5. La indivisibilidad natural de estos derechos        406
6. La promesa de constitución de prenda o hipoteca        407
7. Prohibición del llamado pacto comisorio        408
III. EL DERECHO REAL DE PRENDA POSESORIA        408
1. Concepto y caracteres        408
2. Sujetos        409
3. Objeto        409
4. Su constitución. La entrega de la cosa        409
5. Derechos y obligaciones del acreedor pignoraticio        410
6. Extinción de la prenda        411
7. Ejecución de la garantía ante el incumplimiento del deudor        412
8. La llamada prenda irregular        412
IV. LA ANTICRESIS        413
1. Concepto        413
2. Caracteres        414
3. Acerca de su naturaleza jurídica: ¿derecho real de garantía?        414
4. Régimen jurídico        415
5. Derechos y obligaciones del acreedor anticrético        417
6. Extinción        417
Capítulo 22 El derecho real de hipoteca inmobiliaria (I): sujetos, objeto y forma        419
Rosa María García Pérez
I. CUESTIONES GENERALES        419
1. Concepto e importancia económica        419
2. Marco legal        421
3. Caracteres        423
4. Clases de hipoteca        426
A) Hipoteca voluntaria e hipoteca legal        426
B) Hipoteca expresa e hipoteca tácita        426
C) Hipoteca ordinaria o de tráfico e hipoteca de seguridad        427
II. SUJETOS DE LA HIPOTECA        428
1. El hipotecante        428
2. El acreedor hipotecario        429
3. El tercer adquirente de la finca hipotecada o tercer poseedor        430
III. EL OBJETO DE LA HIPOTECA INMOBILIARIA        431
1. Bienes y derechos hipotecables        431
2. Bienes y derechos no hipotecables        436
3. La extensión objetiva de la hipoteca        437
A) Finca en poder del deudor        437
B) Finca en manos de un tercer poseedor        440
4. Pluralidad de objetos        441
A) Regla de distribución de la responsabilidad hipotecaria        441
B) Responsabilidad conjunta en caso de división de la finca hipotecada        442
IV. LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA. ESPECIALIDADES EN VIRTUD DE LA OBLIGACIÓN ASEGURADA        443
1. Especialidades en virtud de la obligación garantizada        444
A) La hipoteca en garantía de obligaciones futuras o condicionales        444
B) Hipoteca en garantía de rentas o prestaciones periódicas        445
C) Hipoteca en garantía de títulos transmisibles por endoso y al portador        445
D) Hipoteca en garantía de cuentas corrientes de crédito        446
E) La hipoteca de máximo, global o flotante        447
F) La hipoteca inversa        448
2. Extensión del derecho de hipoteca en cuanto a la obligación asegurada        450
A) Intereses remuneratorios        451
B) Intereses moratorios        453
C) Costas y gastos        454
V. ELEMENTOS FORMALES        454
Capítulo 23 El derecho real de hipoteca inmobiliaria (II): constitución, eficacia y extinción        457
Rosa María García Pérez
I. LA CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA        457
1. Constitución de la hipoteca voluntaria        457
A) Hipoteca convencional        457
B) Hipoteca unilateral        459
2. Especialidad de la hipoteca constituida sobre un inmueble de uso residencial        460
3. Constitución de la hipoteca legal        461
II. CONTENIDO Y EFICACIA DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA        462
1. Facultades de conservación de la garantía hipotecaria. La fase de seguridad        463
A) La acción de devastación        463
B) El vencimiento anticipado de la obligación garantizada        465
2. Privilegio y prioridad del crédito hipotecario        468
A) La preferencia del crédito hipotecario        468
B) La ordenación de varias hipotecas sobre el mismo bien: el rango hipotecario        470
3. La fase de ejecución hipotecaria o de realización del valor        472
A) Acciones y procedimientos a disposición del acreedor hipotecario        473
B) El procedimiento judicial especial para la ejecución de la hipoteca        474
C) La venta extrajudicial de bien hipotecado        478
III. VICISITUDES DE LA HIPOTECA        479
1. La transmisión del bien hipotecado: el tercer poseedor        479
2. La transmisión del crédito hipotecario        481
3. Subrogación del crédito hipotecario        482
IV. EXTINCIÓN Y CANCELACIÓN DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA        483
1. La extinción del derecho real de hipoteca        483
2. La prescripción de la acción hipotecaria        484
3. La cancelación de la hipoteca        484
Capítulo 24 Las Garantías Reales Mobiliarias sin Desplazamiento: Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento        487
Concepción Rodríguez Marín
I. INTRODUCCIÓN Y FUNDAMENTO DE UNA LEGISLACIÓN ESPECIAL        487
II. NATURALEZA JURÍDICA        488
III. CONSTITUCIÓN DE LAS GARANTÍAS REALES MOBILIARIAS SIN DESPLAZAMIENTO        489
1. Elementos comunes a ambas garantías        489
2. Elementos personales        490
3. Elementos reales        490
4. Elementos formales: El Registro de Bienes Muebles        490
IV. HIPOTECA MOBILIARIA        492
1. Constitución y contenido        492
2. Elementos personales        492
3. Elementos reales        493
4. Elementos formales        493
5. Extinción        493
6. Clases de hipoteca mobiliaria        494
A) De establecimiento mercantil        494
B) De vehículos de motor        494
C) De aeronaves        495
D) De maquinaria industrial        495
E) De la propiedad industrial e intelectual        496
V. LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO        497
1. Constitución        497
2. Objeto        498
3. Contenido        498
A) Fase de seguridad        499
B) Fase de ejecución o realización del valor        499
4. Extinción        500
F) DERECHOS REALES DE ADQUISICIÓN
Capítulo 25 Los derechos reales de adquisición preferente        503
Francisco Javier Sánchez Calero
I. CONCEPTO, NATURALEZA JURÍDICA Y CLASES        503
II. DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DE ORIGEN CONVENCIONAL        504
1. Derecho de opción        504
2. Tanteos y retractos voluntarios        506
3. Retracto convencional o pacto de retro        507
III. DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DE ORIGEN LEGAL        509
1. Tanteos y retractos legales        509
A) Concepto y nociones fundamentales        509
B) Ejercicio del derecho de retracto        511
2. Derechos de adquisición preferente en el Código civil        513
A) Retracto de comuneros        513
B) Retracto de coherederos        514
C) Retracto de colindantes        515
D) Tanteo y retracto en la enfiteusis        516
3. Derechos de adquisición preferente en la legislación de arrendamientos        517
A) Ley de arrendamientos rústicos        517
B) Ley de arrendamientos urbanos        519
4. Colisión entre titulares de distintos derechos de adquisición preferente        521
G) DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL
Capítulo 26 El derecho inmobiliario registral. Elementos de la inscripción        525
Francisco Javier Sánchez Calero
I. LA PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD        525
II. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL        526
III. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD        527
1. El Registro de la Propiedad como institución jurídica        527
2. Libros y asientos registrales        527
IV. EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD        528
V. FINCA REGISTRAL        530
VI. OBJETO DE LA INSCRIPCIÓN Y OBJETO DE LA PUBLICIDAD: TÍTULOS Y DERECHOS INSCRIBIBLES        531
VII. EL TITULAR REGISTRAL        532
Capítulo 27 Inmatriculación. El procedimiento registral        535
Francisco Javier Sánchez Calero
I. LA INMATRICULACIÓN DE FINCAS        535
II. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL        539
III: LA PETICIÓN DE INSCRIPCIÓN. EL PRINCIPIO DE ROGACIÓN        539
IV. EL ASIENTO DE PRESENTACIÓN        540
V. EL TRACTO SUCESIVO        541
VI. EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD. LA CALIFICACIÓN REGISTRAL        542
1. Concepto y ámbito de la calificación registral        542
2. Plazo para calificar y resultado de la misma        543
3. Recursos contra la calificación registral        545
Capítulo 28 El asiento de inscripción y sus efectos. Los demás asientos registrales        547
Francisco Javier Sánchez Calero
I. EL ASIENTO DE INSCRIPCIÓN        547
1. Concepto        547
2. Inscripción constitutiva, declarativa y obligatoria        547
3. La inscripción y el acto nulo        548
II. EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD        549
1. Formulación y significado        550
2. Alcance de la presunción de exactitud del Registro        551
3. Eficacia procesal        551
IV. LA FE PÚBLICA REGISTRAL        553
1. Concepto        553
2. El tercero hipotecario. Requisitos de protección        553
3. Efectos de la protección registral        555
4. El artículo 32 de la Ley Hipotecaria y la protección del tercero        555
V. LA PRESCRIPCIÓN Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD        556
1. Prescripción conforme al Registro        556
A) Usucapión secundum tabulas        557
B) Prescripción extintiva secundum tabulas        557
2. Prescripción contra el Registro        557
A) Usucapión contra tabulas        557
a) Usucapión consumada al tiempo de la adquisición por el tercero        558
b) Usucapión que puede consumarse dentro del año siguiente a la adquisición por el tercero        559
c) Usucapión simplemente comenzada        559
3.  Usucapión liberatoria        560
VI. LOS DEMÁS ASIENTOS REGISTRALES        561
1. Las anotaciones preventivas        561
2. Las notas marginales        562
3. Las cancelaciones        562