Lecciones de Derecho Inmobiliario Registral

ABREVIATURAS
PRÓLOGO
TEMA 1. DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL
Autor: José Ignacio Martín Alías
I. Derecho inmobiliario registral: concepto y denominación
1. Concepto
2. Denominaciones
II. El Registro de la Propiedad
1. Concepto
2. Caracteres del Registro de la Propiedad
3. Funciones del Registro de la Propiedad
III. Sistemas inmobiliarios registrales: concepto y clasificación
1. Concepto de sistema inmobiliario registral
2. Clasificación de los sistemas registrales
IV. Evolución histórica del sistema inmobiliario registral
1. Primeros precedentes
2. La Ley Hipotecaria de 1861
3. La Ley de la Reforma Hipotecaria de 1869
4. La reforma hipotecaria de 1909
5. La reforma hipotecaria de 1944-1946 .
6. Otras reformas posteriores
V. Principios que informan el sistema inmobiliario registral español
1. Concepto de principios hipotecarios
2. Su finalidad y valor
3. Enumeración de los principios hipotecarios

TEMA 2. SITUACIONES JURÍDICAS QUE INGRESAN EN EL REGISTRO
Autor: José Ignacio Martín Alías
I. El objeto de la publicidad registral
II. Situaciones jurídicas inscribibles
1. Regla general: la publicidad registral se extienda a los derechos reales y no a los derechos personales
2. Las circunstancias del derecho real inscrito
3. Situaciones jurídico-reales no inscribibles
4. Derechos personales inscribibles
5. Titularidades fiduciarias
6. Resoluciones judiciales que modifiquen la capacidad de las personas

TEMA 3. LA FINCA REGISTRAL
Autor: Pedro Faudos Pons
I. La finca como base del Registro: concepto y clases
1. Concepto de finca
2. Caracteres
3. Clases de fincas
II. Fincas especiales. Estudio particular de las concesiones administrativas y de la propiedad horizontal. Tratamiento registral de los garajes, conjuntos inmobiliarios y aprovechamiento por turno de bienes inmuebles
1. Introducción
2. Concesiones administrativas
3. Propiedad horizontal
4. Tratamiento registral de los garajes
5. Tratamiento registral de los conjuntos inmobiliarios
6. Tratamiento registral del aprovechamiento por turno de bienes inmuebles
III. El catastro y su coordinación con el Registro de la propiedad
1. El catastro
2. Su coordinación con el Registro de la Propiedad
IV. Inmatriculación de fincas: concepto, medios matriculadores, estudio particular del título público adquisitivo. La doble inmatriculación
1. Concepto
2. Los medios matriculadores
3. Estudio particular
4. La doble inmatriculacion
V. Las modificaciones en la finca: excesos de cabida, declaraciones de obras nuevas; agrupación, agregación, división y segregación de fincas
1. Excesos de cabida
2. Declaraciones de obra nueva
3. Agrupación, agregación, división y segregación

TEMA 4. EL TITULAR REGISTRAL
Autor: Pedro Faudos Pons
I. La titularidad registral: concepto y caracteres
1. Concepto
2. Caracteres
II. La determinación del titular registral
1. Determinación inmediata
2. Determinación mediata
III. Situaciones jurídicas y pluralidad de titulares
1. Situaciones jurídicas
2. Pluralidad de titulares
IV. Constancia registral de la incapacidad
1. Régimen jurídico
2. Fundamento
3. El libro de incapacitados
4. La anotación preventiva de demanda de incapacidad
5. La constancia registral del concurso

TEMA 5. LOS ASIENTOS REGISTRALES
Autor: María Belén Gómez Valle
I. El asiento registral: concepto y clases
1. Concepto
2. Clases
3. Inscripción y asiento
II. Inscripciones declarativas y constitutivas
III. Estímulos para la inscripción: inadmisibilidad de documentos no inscritos
IV. El asiento de inscripción: concepto, clases y circunstancias
1. Concepto
2. Clases
3. Circunstancias generales de las inscripciones
V. El asiento de presentación: concepto, circunstancias, efectos, duración. Modalidades de presentación
1. Concepto
2. Circunstancias
3. Efectos
4. Duración y prórroga
5. Modalidades de presentación
VI. El asiento de anotación preventiva: concepto, naturaleza y clases. Efectos. Su extinción, caducidad y conversión. Estudio particular de la anotación preventiva de demanda y la de embargo
1. Concepto y naturaleza
2. Clases
VII. El asiento de cancelación: concepto y caracteres, cancelación total y parcial. Cancelaciones practicadas con, contra o sin el consentimiento del titular registral.
El expediente de liberación de cargas. La purga de cargas posteriores o no preferentes
1. El asiento de cancelación: concepto y caracteres, cancelación total y parcial
2. Cancelaciones practicadas con, contra, o sin el consentimiento del titular registral
3. El expediente de circulación de cargas y gravámenes
4. La purga de cargas posteriores o no preferentes
VIII. Las notas marginales: naturaleza, clases y efectos.
Nota de haberse expedido certificado de cargas en los procedimientos de ejecución
1. Las notas marginales: Naturaleza
2. Clases y efectos
3. Nota de haberse expedido certificado de cargas en los procedimientos de ejecución

TEMA 6. INEXACTITUD Y RCTIFICACIÓN DEL REGISTRO
Autor: María Belén Gómez Valle
I. La inexactitud registral: concepto y causas
II. Modificación del registro
III. Efectos de la rectificación
IV. Los errores en los asientos y su rectificación
TEMA 7. PRINCIPIO HIPOTECARIOS
Autor: Isabel González García
I. La presunción de exactitud del Registro: el principio registral de publicidad
II. El principio de legitimación registral: consecuencias sustantivas y procesales; presunciones posesorias
1. Consecuencias sustantivas
2. Consecuencias procesales
3. Presunciones posesorias y presunción de exactitud.
III. El principio de fe pública registral: examen del artículo de la LH; excepciones a la fe pública registral; la noción de tercero en nuestro sistema hipotecario; requisitos para que el tercero goce de la protección de la fe pública registral
1. Excepciones a la fe pública registral
2. La noción de tercero en nuestro sistema hipotecario .
3. Requisitos para que el tercero goce de la protección de la fe pública registral
IV. Efectos de la inscripción respecto del acto o contrato nulo
V. Acciones rescisorias, resolutorias y revocatorias en relación con el Registro
VI. La prescripción adquisitiva y extintiva y el Registro de la Propiedad
VII. La publicidad formal; notas simples informativas y certificaciones

TEMA 8. LA PRIORIDAD REGISTRAL
Autor: Mónica Santos Lloro
I. La ordenación de los derechos reales. El principio registral de la prioridad
1. Principio de prioridad. Concepto
2. Carácter excluyente y de mejor rango de la prioridad
3. Principio de prioridad y su conexión con otros principios regístrales
4. Asiento de presentación y fuentes de acceso al Registro
II. Examen del artículo 17 de la Ley Hipotecaria. El cierre registral
III. EL rango hipotecario. Posposición, reserva y permuta. Concepto
1. Planteamiento
2. Sistemas de rango
3. Posposición. Concepto. Requisitos y efectos
4. Permuta. Conceptos. Requisitos
5. Reserva

TEMA 9. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
Autor: Mónica Santos Lloro
I. Presupuestos del procedimiento registral: titulación ordinaria y tracto sucesivo
II. El título formal
Lecciones de Derecho Inmobiliario Registral
Documentos públicos
Documento privado
Documento extranjero
II. El tracto sucesivo
1. Concepto
2. Examen del artículo 20 de la Ley Hipotecaria
3. Tracto abreviado
4. Excepciones al principio de tracto sucesivo
5. Medios de subsanar la falta de tracto
IV. Procedimiento registral: naturaleza y caracteres
1. Naturaleza
2. Caracteres
V. El principio de rogación
1. Significado del principio
2. Excepciones al principio de rogación
3. El pacto de no inscribir
4. El desistimiento
VI. El principio de legalidad: calificación registral
1. Concepto y fundamento de la calificación registral
2. Caracteres de la calificación registral
3. Medios de la calificación registral
4. Ámbito de la calificación registral
5. El plazo para calificar
6. Efectos de la calificación. Faltas subsanable e insubsanable
VII. Recursos contra la calificación del registrador
1. Recurso gubernativo
2. Recurso ante el órgano jurisdiccional civil