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Daños materiales en la edificación

Daños materiales en la edificación
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Colección: Cuadernos Jurídicos Al Detalle

Con este Cuaderno Jurídico se ha querido presentar la consolidación de la línea jurisprudencial, en materia de daños en la edificación, sobre una de las leyes más esperadas, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), que venía a resolver la evidente crisis que el ordenamiento jurídico presentaba al aparecer como única solución la aplicación del art. 1.591 del Código Civil. Para una mejor compresión de las diferencias de actuación de los órganos judiciales, se ha comparado la anterior y la nueva jurisprudencia en cada daño material recogido en la norma.

Además, se han puesto en relación con estos daños los plazos en que se pueden reclamar los mismos, por lo que se debe acudir al art. 17 LOE, que es el que recoge los espacios temporales en los que deberían aparecer los defectos en la construcción para poder reclamarlos por esta normativa. Así, se tiene como plazo de reclamación: un año para defectos de terminación o acabado, tres años para elementos constructivos o que afecten a la habitabilidad y diez años para defectos en elementos estructurales. Siguiendo estos espacios temporales, se ha compartimentado la presente publicación, en su primera parte, en tres grandes apartados que muestran los defectos que se abarcan en esos plazos.





Responsabilidad decenal: resistencia mecánica y estabilidad del edificio
· Cimentación
- LOE
- Antes de la LOE
· Soportes
- LOE
- Antes de la LOE
· Vigas
- LOE
- Antes de la LOE
· Forjados
- LOE
- Antes de la LOE
· Muros de carga
- LOE
- Antes de la LOE
· Otros elementos estructurales
- LOE
· Ruina potencial
- LOE
- Antes de la LOE

Responsabilidad trienal: habitabilidad
· Higiene, salud y medio ambiente
- LOE
- Antes de la LOE
· Protección contra el ruido
- LOE
- Antes de la LOE
· Ahorro de energía y asilamiento térmico
· Otros aspectos funcionales
- LOE
- Antes de la LOE
· Ruina funcional
- LOE
- Antes de la LOE

Responsabilidad anual: elementos de terminación o acabado de la obra
· LOE
· Antes de la LOE

Funcionalidad y seguridad

Concurrencia con el art. 1.591 CC

Concurrencia con la responsabilidad extracontractual
· Daños en edificios colindantes

Concurrencia con la responsabilidad contractual

Inaplicación de la LOE
· Defectos estéticos
· Daños en cables o tuberías subterráneas
· Daños por obras en edificio colindante
· Responsabilidad contractual
· Responsabilidad extracontractual

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