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Derecho Civil. Derechos Reales e Inmobiliario Registral. Volumen 2. Derechos reales limitados y registro de la propiedad

Derecho Civil. Derechos Reales e Inmobiliario Registral. Volumen 2. Derechos reales limitados y registro de la propiedad
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  • ISBN: 9788488910820
  • EAN: 9788488910820
  • Editorial: Dilex
  • Fecha de la edición:
  • Nº Pág.: 500

Materias:

En este 2º Volumen del Tomo III Del Derecho Civil, dedicado a los Derechos reales, se incorpora el Derecho Registral de la Propiedad Inmobiliario, que la doctrina considera, bien independientemente en Texto separado, bien formando parte de los Derechos reales en general. Hemos preferido esta segunda postura por razones docentes, a pesar de que no ignoramos la brillante idea de su estructuración, a partir de la idea de "publicidad", aportada por CORRADO en Italia, y LACRUZ en España.

Por un lado, se estudian las figuras propias de cada derecho real limitado: usufructo, servidumbres, censos etc., excepto la posesión, recogida tradicionalmente en el primer volumen, aprovechando todas las adiciones del ordenamiento español moderno en las últimas leyes que han sido numerosas. Baste recordar las de Propiedad Horizontal, Aprovechamiento por Turnos, Propiedad Intelectual con sus numerosas modificaciones, Patentes, Marcas, Montes, etc., todas ellas aparecidas desde 1998 hasta hoy.

A ello se añade el ordenamiento del Registro de la Propiedad, que ha merecido múltiples reformas, desde las Leyes de Medidas económicas y de orden social que venían acompañando a las de Presupuestos, incluyendo modificaciones registrales más en concreto desde 1996. El libro sale adaptado particularmente a la Ley 24/2005, de 18 noviembre, de Impulso a la productividad, que reforma buena parte del Derecho Registral, refrendando los preceptos de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre, en lo que aquélla no ha modificado.

Se ha dado especial atención a la novedad de criterios metodológicos de cada una de las categorías, así como de otras que son producto de la ordenación de nuevas necesidades sociales, según iban apareciendo, de suerte que, a pesar de la complejidad y número de normas modernas, puede concluirse que la obra luce una actualización cuidadosa, no sólo del Derecho civil o mercantil, sino administrativo, fiscal etc., siguiendo el criterio global de la obra, anunciado en los respectivos prólogos de los volúmenes que la componen.

Por último, queremos agradecer la comprensión y acogida de los lectores a los que va destinado este trabajo, que quiere llegar a todos los sectores profesionales del orden jurídico, comenzando por el alumnado, y también a quienes se dedican al estudio e investigación de la materia: Opositores, Abogados del Estado, Notarios, Registradores, Letrados en ejercicio, Magistrados, Jueces..., que cada día se afanan apasionadamente por vocación propia en este mundo de las leyes, y en la noble función de la justicia.
CAPÍTULO 1. EL USUFRUCTO
I. IDEA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES DE GOCE
II. CONCEPTO Y NATURALEZA
III. CONSTITUCIÓN
1. Usufructo legal
2. Usufructo voluntario
3. Usufructo por usucapión
IV. ESTRUCTURA
1. Sujetos
2. Objeto
V. CONTENIDO
1. Obligaciones del usufructuario antes de entrar en el usufructo
2. Derechos del usufructuario durante el usufructo
a) Posesión de la cosa usufructuada
b) Disfrute
c) Administración
d) Disposición del derecho
e) Usufructo con facultad de disposición
3. Obligaciones del usufructuario durante el usufructo
4. Derechos y obligaciones del usufructuario después del usufructo
5. Protección del usufructo
6. Posición del nudo propietario
VI. EXTINCIÓN
1. En relación con el sujeto
2. En relación con el objeto
VII. USUFRUCTOS ESPECIALES
1. Especialidades con relación al goce y disfrute
2. Especialidades por razón del usufructo de derechos
a) Usufructo de créditos
b) Usufructo de Derechos reales
3. Especialidades del usufructo de un patrimonio o herencia
VIII. USO Y HABITACIÓN
1. Concepto y régimen jurídico
2. Contenido
3. Extinción
BIBLIOGRAFÍA

CAPÍTULO 2. LAS SERVIDUMBRES
I. IDEA GENERAL, CONCEPTO Y CARACTERES
II. CLASES
1. Prediales y personales
2. Positivas y negativas
3. Continuas y discontinuas
4. Aparentes y no aparentes
5. Legales y voluntarias
III. SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS
1. Principio de autonomía en su constitución
2. Constitución
a) Sujetos
b) Objeto
3. Modos de adquisición de servidumbres
a) Adquisición por ley
b) Adquisición voluntaria
c) Adquisición por usucapión
d) Adquisición por signo aparente
4. La modificación de la servidumbres
a) Por voluntad de las partes
b) Por ius variandi del dueño del predio sirviente
c) Por transcurso del tiempo y de la posesión
d) Por la Ley
5. Contenido
6. Extinción
IV. SERVIDUMBRES LEGALES EN PARTICULAR
1. Servidumbres en materia de aguas
a) Servidumbre de acueducto
b) Servidumbre natural de aguas
c) Uso público de las riberas
d) Saca de aguas y abrevadero
e) Estribo de presa y parada o partidor
2. Servidumbre de paso
a) Finca enclavada
b) Paso para obras
c) Paso para ganados
3. Servidumbre de luces y vistas
4. Servidumbre de desagüe
a) Vertiente de tejados
b) Desagüe de patio encerrado
5. Servidumbres en materia de costas
a) De protección del dominio público
b) De tránsito
c) De acceso al mar
6. Servidumbre de medianería
a) Supuestos en que se presume y en que no procede
b) Régimen de derechos y obligaciones
V. SERVIDUMBRES PERSONALES
1. Concepto y régimen jurídico
2. Tipología: pastos, leñas y productos de montes particulares
3. Régimen del Código civil
BIBLIOGRAFÍA

CAPÍTULO 3. LOS CENSOS
I. CONCEPTO, TIPOS Y ANTECEDENTES HISTÓRICOS
II. RÉGIMEN JURÍDICO, NATURALEZA Y CARACTERES
III. CONSTITUCIÓN
1. Elementos personales o sujetos del censo
2. Elementos reales
3. Elementos formales
IV. CONTENIDO
V. ESPECIALIDAD DE LA ENFITÉUSIS
1. Derechos del censualista y del enfitéuta
2. En especial el laudemio
3. Tanteo y retracto
4. Comiso
5. Reversión
VI. EXTINCIÓN
1. La expropiación
2. Pérdida
3. Abandono
4. Redención
5. Prescripción
VII. LOS FOROS Y EL CENSO A PRIMERAS CEPAS
VIII. EL DERECHO DE SUPERFICIE
1. Concepto y régimen jurídico
2. Constitución
3. Contenido
4. Extinción
BIBLIOGRAFÍA

CAPÍTULO 4. DERECHOS REALES DE ADQUISICIÓN PREFERENTE
I. IDEA GENERAL, CONCEPTO, NATURALEZA Y CARACTERES
II. DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DE ORIGEN LEGAL
1. Concepto general de tanteo y retracto
2. El tanteo legal
3. Los retractos legales
a) Concepto y naturaleza
b) Retracto de comuneros y de colindantes
c) Retracto de coherederos y enfitéutico
d) Retracto de créditos litigiosos
e) Otros retractos legales
III. RETRACTO CONVENCIONAL
1. Idea general, concepto y naturaleza
2. Requisitos
a) En cuanto a la legitimación activa
b) En cuanto a la legitimación pasiva
c) Tiempo de ejercicio
3. Efectos
IV. DERECHO DE OPCIÓN
1. Concepto, naturaleza y requisitos
2. Efectos
BIBLIOGRAFÍA

CAPÍTULO 5. DERECHOS REALES DE GARANTÍA
I. IDEA GENERAL Y CARACTERES
1. Sistemática
2. Caracteres
II. EL DERECHO REAL DE PRENDA
1. Concepto y caracteres
2. Estructura
a) Idea general
b) Sujetos
c) Objeto
d) Forma
3. Contenido
4. Extinción
III. PRENDAS ESPECIALES
1. Prenda irregular
2. La prenda de créditos
IV. LA ANTICRESIS
1. Concepto, naturaleza y régimen jurídico
2. Estructura
3. Contenido
4. Extinción
V. LAS GARANTÍAS REALES ATÍPICAS
1. Idea general
2. Venta en garantía
3. Venta con pacto de reserva de dominio
4. Condición resolutoria con efectos reales
5. Prohibición de disponer con fines de garantía
6. Otras figuras atípicas
BIBLIOGRAFÍA

CAPÍTULO 6. LA HIPOTECA INMOBILIARIA (I)
I. IDEA GENERAL, ANTECEDENTES Y CARACTERES
II. FUENTES DE APLICACIÓN
III. CLASES DE HIPOTECAS
1. Voluntarias y legales
2. Ordinarias o de tráfico y de seguridad
IV. EL MERCADO HIPOTECARIO
1. Constitución del mercado hipotecario
2. Tipología
a) Las cédulas hipotecarias
b) Los bonos hipotecarios
c) Las participaciones hipotecarias
V. ESTRUCTURA DE LA HIPOTECA
1. Sujetos
2. Objeto
a) Bienes hipotecables
b) Extensión de los bienes
3. Pluralidad de fincas hipotecadas y un solo crédito
4. Obligaciones garantizables
a) Futuras y condicionales
b) De tracto sucesivo
c) Procedentes de cuentas corrientes de crédito
d) Transmisibles por endoso o títulos al portador
e) Hipoteca cambiaria
f) Con cláusulas de estabilización
g) En moneda extranjera
5. Alcance de la garantía hipotecaria
a) En cuanto a los intereses convencionales
b) En cuanto a los intereses moratorios
c) En cuanto a las costas y gastos
6. La responsabilidad hipotecaria. Hipoteca de responsabilidad limitada
7. Forma
BIBLIOGRAFÍA

CAPÍTULO 7. HIPOTECA INMOBILIARIA (II)
I. CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA
1. Hipotecas voluntarias
2. Promesa de hipoteca y pacto de contrahendo
3. Hipoteca unilateral
4. Constitución de hipotecas legales
II. CONTENIDO DE LA HIPOTECA
1. Introducción
2. Deterioro de la finca. Conservación de la garantía. Seguridad de la hipoteca
a) La acción de devastación
b) Vencimiento anticipado del crédito
3. Venta de finca hipotecada
4. Transmisión del crédito hipotecario
5. Subrogación del crédito hipotecario
6. Preferencia del crédito. Rango hipotecario
7. Posposición, reserva y permuta de rango
a) Posposición de hipoteca
b) Reserva de puesto
c) Permuta de puestos
III. ASPECTOS PROCESALES. REALIZACIÓN DE VALOR
1. Ejecución de sentencia dictada en juicio ordinario
2. Juicio ejecutivo ordinario
3. Acción hipotecaria directa contra los bienes hipotecarios
a) Competencia judicial
b) Presentación de la demanda y documentos que la acompañan
c) Despacho de ejecución. Requerimiento de pago y depósito de vehículos
d) Certificación de dominio y cargas
e) Formas de efectuar la realización de valor
e.1) Venta en subasta judicial
e.2) Convenio de realización de valor
e.3) Venta por persona o entidad especializada
e.4) Administración y posesión interina de la finca
4. Efectos de la realización de valor
5. Procedimiento extrajudicial
IV. EXTINCIÓN
V. HIPOTECAS LEGALES
BIBLIOGRAFÍA

CAPÍTULO 8. LA HIPOTECA MOBILIARIA Y LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO
I. INTRODUCCIÓN Y PLANTEAMIENTO
II. RÉGIMEN JURÍDICO COMÚN
1. Los sujetos
2. El objeto
3. Extensión de la garantía
4. Forma
a) Documento constitutivo
b) Inscripción
III. HIPOTECA MOBILIARIA
1. Idea general: concepto, naturaleza y modo de constituirse
2. Examen particularizado de su tipología
a) Hipoteca de establecimiento mercantil
b) Hipoteca de automóviles y otros vehículos de motor, tranvías y vagones de ferrocarril de propiedad particular
c) Hipoteca de aeronaves
d) Hipoteca de maquinaria industrial
e) Hipoteca de propiedad intelectual e industrial
IV. PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO DE POSESIÓN
1. Concepto
a) Prenda agrícola y ganadera
b) Prenda industrial y comercial
c) Prenda objeto de muebles con individualidad propia
2. Constitución
3. Efectos
V. ASPECTOS PROCESALES
1. Normas aplicables a la hipoteca mobiliaria
a) Procedimiento judicial sumario
b) Procedimiento extrajudicial
2. Normas aplicables a la prenda sin desplazamiento
a) Procedimiento judicial sumario
b) Procedimiento extrajudicial
BIBLIOGRAFÍA

CAPÍTULO 9. PUBLICIDAD Y DERECHOS REALES
I. PLANTEAMIENTO: PUBLICIDAD Y DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL
II. SISTEMAS REGISTRALES
1. Sistema francés
2. Sistema alemán
3. Sistema Australiano
III. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
1. Concepto, naturaleza y fines
2. Organización registral
a) Actualización del contenido de los Libros registrales
b) Libro Registro de entrada
c) Presentación telemática del título. Requisitos
IV. LOS LLAMADOS PRINCIPIOS HIPOTECARIOS
V. LEGISLACIÓN ESPAÑOLA
BIBLIOGRAFÍA

CAPÍTULO 10. OBJETO DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL
I. PLANTEAMIENTO
1. Actos y derechos inscribibles
2. Derechos no inscribibles
II. EL TITULAR REGISTRAL
III. LA FINCA REGISTRAL
1. Concepto
2. Descripción
3. Inmatriculación
a) Concepto
b) Medios de inmatriculación
c) Doble inmatriculación
d) Registro y Catastro
4. Expediente de liberación de cargas y gravámenes
IV. MODIFICACIONES HIPOTECARIAS
1. Errores y su rectificación
2. Excesos de cabida
3. Declaración de obra nueva
4. Agrupación de fincas
5. Agregación
6. Segregación
7. División
8. Reglas generales de estos supuestos
BIBLIOGRAFÍA

CAPÍTULO 11. PROCEDIMIENTO REGISTRAL
I. PLANTEAMIENTO
II. INICIACIÓN DEL PROCEDIMIENTO
1. Solicitud. Principio de rogación
2. Presentación y título
3. Entrada y asiento de presentación
4. Desistimiento
III. LA CALIFICACIÓN DEL REGISTRADOR
1. Ámbito
2. Resolución del Registrador
3. Faltas subsanables e insubsanables
4. Recurso gubernativo contra la calificación
5. Recurso judicial
6. Recurso de queja
IV. PRESUPUESTOS DE LA INSCRIPCIÓN
1. Principio de prioridad
a) Si los títulos son incompatibles
b) Si los títulos no son incompatibles
2. Principio de tracto sucesivo
a) Formulación
b) Excepciones
c) Reanudación del tracto sucesivo interrumpido
BIBLIOGRAFÍA

CAPÍTULO 12. LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL
I. IDEAS GENERALES
1. Concepto, clases y otros aspectos
2. Estímulos a la inscripción
3. Inscripción, tradición y causa
II. EFICACIA DE LA INSCRIPCIÓN
1. Publicación o constitución del derecho
2. Eficacia no convalidante
3. Legitimación
a) Efectos sustantivos
b) Efectos procesales
c) Efectos operativos
III. FE PÚBLICA REGISTRAL
1. Planteamiento
2. Qué se considera tercero y tercero hipotecario
3. ¿Son iguales tercero del artículo 32 y 34 de la LH?
4. Requisitos para la protección
a) Adquisición a título oneroso
b) Adquisición de buena fe
c) Adquisición válida
d) Inscripción de la propia adquisición
5. Ámbito de la protección
6. Ineficacia de la adquisición del transmitente
7. Cese de la protección
IV. SUSPENSIÓN TEMPORAL DE LA FE PÚBLICA
V. EFECTOS DE LA FE PÚBLICA
VI. IMPULSO A LA UTILIZACIÓN DE MEDIOS TELEMÁTICOS POR PARTE DE LOS USUARIOS DE LOS SERVICIOS REGISTRALES Y NOTARIALES
1. Objeto de la Sección
2. Implantación obligatoria de los sistemas telemáticos
3. Funciones de la DGRN en la materia
4. Adecuación a los principios rectores de la firma electrónica
5. Presentación de documentos
6. En especial, los documentos judiciales, administrativos o privados que puedan causar inscripción
VII. LA PUBLICIDAD FORMAL
1. Manifestación de los Libros del Registro
2. Nota simple informativa
3. Información
4. Certificaciones
5. Certificación de información continuada
6. Negativa del Registrador a la manifestación de los Libros o a expedir Certificación de su contenido
BIBLIOGRAFÍA

CAPÍTULO 13. INSCRICIONES ESPECIALES (I)
I. PLANTEAMIENTO
II. INSCRIPCIÓN DE CONCESIONES ADMINISTRATIVAS
1. En general
2. Concesiones administrativas específicas
a) De minas
b) De aguas
c) De explotaciones industriales para la producción y distribución de energía eléctrica
d) De obras públicas
e) De concesiones en la zona marítimo terrestre
f) De autopistas, carreteras y estaciones de servicio
III. BIENES DEL ESTADO Y DEMÁS ENTES PÚBLICOS TERRITORIALES
1. Bienes y Derechos del Estado
2. Bienes y Derechos de las Corporaciones Locales
IV. BIENES COLINDANTES CON LA ZONA MARÍTIMO TERRESTRE
V. BIENES ADQUIRIDOS POR EXPROPIACIÓN FORZOSA
VI. INSCRIPCIONES DERIVADAS DE PROCEDIMIENTOS DE APREMIO FISCAL
VII. INSCRIPCIÓN DE ADQUISICIONES Y ENAJENACIONES DE BIENES DE LA IGLESIA Y ENTIDADES RELIGIOSAS
BIBLIOGRAFÍA

CAPÍTULO 14. INSCRIPCIONES ESPECIALES (II)
I. PLANTEAMIENTO
II. CONDICIONES Y PLAZOS EN RELACIÓN CON EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
1. Las condiciones
2. Los plazos
III. PROHIBICIONES DE DISPONER Y REGISTRO
1. Concepto y clases
2. Su régimen jurídico
a) Las prohibiciones legales
b) Las prohibiciones judiciales y administrativas
IV. INSCRIPCIÓN DE ARRENDAMIENTOS
1. Planteamiento y régimen aplicable
2. El derecho de retorno
V. INSCRIPCIÓN DE ADQUISICIONES HEREDITARIAS, SUSTITUCIONES FIDEICOMISARIAS Y LEGÍTIMAS
1. Idea general
2. Inscripción a favor de heredero único
3. Inscripción de particiones
4. Particiones judiciales
5. Adjudicación para pago de deudas
6. Inscripción de sustituciones fideicomisarias
7. Inscripción de las legítimas
a) Idea general
b) El artículo 15 de la LH
8. Inscripción de adjudicaciones realizadas a tenor del artículo 841 y ss del Cc
9. Inscripción de legados
VI. RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD
1. Aspectos generales
2. Regímenes económicos de comunidad, separación y participación
3. Sociedad de gananciales y Registro
a) Inscripción de bienes adquiridos por los cónyuges
b) Régimen específico de la vivienda familiar
c) Anotaciones de embargo sobre bienes gananciales
BIBLIOGRAFÍA

CAPÍTULO 15. PROPIEDAD URBANA Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD. OTRAS INSCRIPCIONES
I. PLANTEAMIENTO Y RÉGIMEN JURÍ

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