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Libros > Derecho / Civil / MANUAL UNIVERSITARIO > Derecho Civil Patrimonial II 4ª Edición

Derecho Civil Patrimonial II 4ª Edición

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Materias:



Tema 1
El derecho real
1. INTRODUCCIÓN 19
2. EL DERECHO REAL: SU DELIMITACIÓN FRENTE AL DERECHO DE CRÉDITO 21
3. ENUMERACIÓN Y CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES 23
4. AUTONOMÍA PRIVADA Y TIPICIDAD DE LOS DERECHOS REALES 26
5. ESTRUCTURA DE LA RELACIÓN JURÍDICO-REAL 30
Tema 2
La propiedad
1. Noción y contenido del derecho de propiedad 35
1.1. Aproximación al concepto de propiedad. Perfiles históricos 35
1.2. Perfiles constitucionales del derecho de propiedad 43
1.3. Contenido del derecho de propiedad 52
2. Límites y limitaciones del derecho de propiedad 53
2.1. La teoría de los límites y las limitaciones 53
2.2. Límites por razón del interés de los particulares 57
2.3. Limitaciones del dominio de carácter convencional: las prohibiciones de disponer 61
3. Tutela jurídica de la propiedad 63
3.1. Introducción 63
3.2. Acción reivindicatoria 64
3.3. Acción declarativa del dominio 68
3.4. Acción negatoria 68
3.5. Acción de deslinde 69
3.6. Actio ad exhibendum 70
4. Estatutos de la propiedad privada 70
4.1. Propiedad, empresa y sectores estratégicos 70
4.2. Propiedad inmobiliaria: propiedad rústica y propiedad urbana 71
5. Las propiedades especiales 75
Tema 3
La posesión
1. LAS DIFERENTES CONCEPCIONES DE LA POSESIÓN. FUNCIONALIDAD DEL CONCEPTO 79
2. LA POSESIÓN COMO HECHO Y COMO DERECHO 82
3. ELEMENTOS DE LA POSESIÓN 83
3.1. El corpus y el animus como elementos de la posesión 83
4. CLASES DE POSESIÓN 84
4.1. Posesión natural y posesión civil 84
4.2. Posesión en concepto de dueño y posesión en concepto distinto de dueño 86
4.3. Posesión en nombre propio y posesión en nombre ajeno. El servidor de la posesión 87
4.4. Posesión mediata en inmediata 88
4.5. Posesión de buena fe y posesión de mala fe 89
5. ESTRUCTURA DE LA SITUACIÓN POSESORIA 90
5.1. Sujetos de la posesión 90
5.2. Objeto de la posesión 91
5.2.1. Posesión de cosas 91
5.2.2. Posesión de derechos 91
6. ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN MODIFICACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN 92
6.1. Adquisición de la posesión 92
6.1.1. Modos originarios de adquirir la posesión 93
6.1.2. Modos derivativos de adquirir la posesión 94
6.2. Conservación de la posesión 95
6.3. Modificación de la posesión 95
6.3.1. La inversión o interversión del concepto posesorio 96
6.4. La extinción o pérdida de la posesión 97
6.5. Recuperación de la posesión 100
7. EFICACIA DE LA POSESIÓN 100
7.1. La presunción de titularidad 101
8. TUTELA DE LA POSESIÓN 102
9. LIQUIDACIÓN DEL ESTADO POSESORIO 107
9.1. Régimen jurídico de los frutos 107
9.1.1. Adquisición de los frutos por el poseedor de buena fe 107
9.1.2. Adquisición de los frutos por el poseedor de mala fe 109
9.2. Régimen jurídico de los gastos y mejoras 109
9.3. Responsabilidad por deterioro o pérdidas 110
Tema 4
Constitución y adquisición de los derechos reales. Modificación y extinción de los derechos reales
1. LOS MODOS DE ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO ESPAÑOL: EL ART. 609 DEL CÓDIGO CIVIL 113
2. EN ESPECIAL, LA ADQUISICIÓN DERIVATIVA. LA TEORÍA DEL TÍTULO Y EL MODO 117
2.1. La tradición 118
3. LA ADQUISICIÓN POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO: LA USUCAPIÓN 122
3.1. Sujetos y objeto 122
3.2. Requisitos para la usucapión 123
3.3. Plazos para la usucapión 125
4. MODIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES 125
4.1. La accesión. En particular, la accesión invertida 126
5. EXTINCIÓN DE LOS DERECHOS REALES 131
Tema 5
Apariencia, publicidad y adquisición
1. EL SISTEMA TRANSMISIVO ESPAÑOL: LA PROTECCIÓN DE LA APARIENCIA Y LA ADQUISICIÓN DEL DERECHO 135
2. Transcendencia de la apariencia de las titularidades jurídicos reales en el fenómeno adquisitivo 141
2.1. Ineficacia transmisiva: título nulo o anulable 142
2.2. Falta de legitimación del transmitente 143
2.3. Poder de disposición del transmitente, apariencia jurídica y seguridad jurídica 144
3. Publicidad posesoria: fundamento de la adquisición a non domino ex art. 464 CC 146
3.1. Teoría romanista 147
3.2. Teoría germanista 148
3.3. El concepto de buena fe en la Jurisprudencia reciente 149
3.4. A modo de conclusión 151
4. Publicidad registral: fundamento de la adquisición a non domino ex art. 34. LH 152
Tema 6
El Registro de la Propiedad
1. La publicidad inmobiliaria registral 155
1.1. Concepto y características 155
1.2. El Registro de la Propiedad 157
1.3. Los principios hipotecarios 158
2. El objeto de la publicidad registral 162
2.1. Planteamiento general 162
2.2. Los derechos inscribibles 163
2.3. Los títulos inscribibles 164
2.4. El titular registral 166
2.5. La finca registral 167
2.6. Descripción de la finca en el Registro. El folio real 169
2.7. Registro y Catastro 171
2.8. Modificaciones de la finca 172
3. El procedimiento registral 173
3.1. Sus fases 173
3.2. La inscripción 176
3.2.1. Concepto de inscripción y anotación preventiva 176
3.2.2. Clases de inscripciones 177
3.2.3. Tradición e inscripción 177
3.3. Los procedimientos de inmatriculación 178
3.4. El tracto sucesivo 179
3.4.1. Concepto y significado 179
3.4.2. Reanudación del tracto sucesivo 180
3.5. Efectos de la inscripción 180
3.6. La legitimación registral 181
Tema 7
Los derechos reales de goce
1. Significado de los derechos reales limitados de goce 187
2. El usufructo 188
2.1. Concepto y naturaleza jurídica 188
2.2. Constitución 191
2.3. Contenido 192
2.3.1. Facultades del usufructuario 193
2.3.2. Obligaciones del usufructuario 194
2.4. Extinción 200
3. El uso y la habitación 205
3.1. Concepto y régimen jurídico 205
4. Las servidumbres 205
4.1. Concepto y estructura 205
4.2. Clasificación 207
4.3. Constitución 209
4.4. Contenido 212
4.5. Modificación y extinción 214
4.6. Breve referencia a singulares tipos de servidumbre 215
4.6.1. Servidumbres de pastos, leñas y otros aprovechamientos forestales 215
4.6.2. Servidumbres de aguas 215
4.6.3. Servidumbres de paso 216
4.6.4. Servidumbres de luces y vistas 216
4.6.5. Servidumbres de medianería, obras intermedias y distancias 216
4.6.6. Otras «servidumbres» que propiamente no lo son 217
5. La superficie 217
5.1. Concepto y características 217
5.2. Constitución, transmisión y extinción 218
6. El aprovechamiento por turnos 219
6.1. Concepto y constitución 219
6.2. Ejercicio y extinción 220
Tema 8
Los derechos reales de garantía
1. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA 223
1.1. Concepto y clases 223
1.2. Disposiciones comunes de la prenda e hipoteca 224
1.2.1. Características 224
1.2.2. La promesa de constitución de prenda o hipoteca 225
1.2.3. Realización de valor y prohibición de pacto comisorio 225
2. La prenda 227
2.1. Concepto y requisitos 227
2.2. Contenido: derechos y obligaciones del acreedor pignoraticio 227
2.3. Prendas especiales 229
2.4. Extinción 230
3. LA HIPOTECA INMOBILIARIA 231
3.1. Concepto y características 231
3.1.1. El nuevo marco legal de los contratos de crédito inmobiliario 232
3.2. Clases de hipotecas 233
3.2.1. Hipotecas voluntarias y legales 233
3.2.2. Hipotecas expresas y tácitas 234
3.2.3. Hipotecas ordinarias o de tráfico, de seguridad y de máximo 234
3.3. Constitución de la hipoteca 236
3.3.1. La constitución del contrato de préstamo hipotecario sobre un inmueble de uso residencial 236
3.4. Elementos de la hipoteca: sujetos, objeto y obligación garantizada 238
3.4.1. Sujetos 238
3.4.2. Objeto 238
3.4.3. Hipotecas especiales por razón de su objeto 239
3.4.4. La extensión objetiva de la hipoteca 242
3.4.5. La obligación garantizada 244
3.4.6. Los intereses de la obligación garantizada 245
3.4.7. Especialidades en virtud de la obligación asegurada 247
3.5. El contenido de la hipoteca 249
3.5.1. Facultades de conservación de la garantía hipotecaria 249
3.5.2. Preferencia y prioridad del crédito hipotecario 251
3.5.3. La fase de ejecución hipotecaria: acciones y procedimientos 252
3.6. Vicisitudes de la hipoteca y el crédito hipotecario 256
3.6.1. Cesión del crédito hipotecario 256
3.6.2. Subrogación y modificación del préstamo hipotecario 257
3.6.3. Venta del bien hipotecado: el tercer poseedor 258
3.6.5. La movilización de los créditos hipotecarios 259
3.7. Extinción de la hipoteca 260
4. HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO 261
5. LA ANTICRESIS 262
Tema 9
Los derechos reales de adquisición preferente
1. LA CATEGORÍA DE LOS DERECHOS REALES DE ADQUISICIÓN 265
2. TANTEO Y RETRACTO. CONCEPTO Y TIPOS 266
3. TANTEO Y RETRACTO LEGALES 268
3.1. Concepto 268
3.2. El retracto legal en el Código civil; régimen general 269
3.2.1. Requisitos 270
3.2.2. Plazo 270
3.2.3. Precio 271
3.3. Supuestos específicos de tanteo y retracto en el Código civil 272
3.3.1. Retracto de comuneros 272
3.3.2. Retracto de colindantes 274
3.3.3. Retracto de coherederos 276
3.3.4. Tanteo y retracto en la enfiteusis 277
3.4. Otros supuestos de tanteo y retracto legales 278
3.4.1. Tanteo y retracto del arrendatario de finca rústica 279
3.4.2. Tanteo y retracto del arrendatario de finca urbana 279
4. TANTEO Y RETRACTO DE ORIGEN VOLUNTARIO 281
5. EL DERECHO DE OPCIÓN 282
5.1. Concepto 282
5.2. Elementos 283
5.3. Naturaleza jurídica 283
6. EL RETRACTO CONVENCIONAL O PACTO DE RETRO 284
Tema 10
Las situaciones de cotitularidad de los derechos reales
1. LA COMUNIDAD DE BIENES 287
1.1. Concepto, características y regulación 287
1.2. Naturaleza jurídica de la comunidad 291
1.3. Contenido de la comunidad de bienes 294
1.3.1. Facultades y deberes de los comuneros con relación a la cosa común 294
1.3.2. Facultades de la comunidad 298
1.4. Extinción de la comunidad. En especial, la división de la cosa común 299
1.4.1. Causas de extinción en general 299
1.4.2. La división de la cosa común 300
2. LA PROPIEDAD HORIZONTAL 301
2.1. Concepto y regulación 301
2.2. El título constitutivo 303
2.3. La estructura de la propiedad horizontal: elementos privativos y elementos comunes 304
2.3.1. Elementos privativos 304
2.3.2. Elementos comunes 304
2.4. Derechos y obligaciones de los propietarios 305
2.4.1. Derechos 305
2.4.2. Obligaciones 306
2.5. La organización de la propiedad horizontal: administración y representación de la comunidad de propietarios 307
2.5.1. La Junta de propietarios 307
2.5.2. El presidente 309
2.5.3. El secretario y el administrador 309
2.6. Extinción de la propiedad horizontal 310

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