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Derecho de adquisición preferente. Contratos posteriores al 1 de enero de 1995

Derecho de adquisición preferente. Contratos posteriores al 1 de enero de 1995

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Colección: Cuadernos Jurídicos Al Detalle

Analizamos en esta sección especial de Jurisprudencia al Detalle el tema del derecho de adquisición preferente en los contratos regidos por la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, que aparece regulado concretamente en el art. 25, ya se trate de viviendas o locales, pues el art. 31 nos remite respecto a estos últimos al citado precepto.

Se trata de un derecho por el cual el arrendatario siempre tendrá preferencia en la adquisición del inmueble ante terceros, aunque para ello existen ciertos requisitos que establece la Ley y que dan lugar a numerosas resoluciones judiciales que clasificamos a continuación en varios apartados.







Supuestos
· Procede su ejercicio
- Adjudicación judicial
- Venta conjunta
- Venta de la totalidad de la finca indivisa
· No procede su ejercicio
- Aportación de finca a una sociedad
- Dación en pago
- Preferencia de comuneros
- Simulación de venta
- Venta de la totalidad de la finca indivisa
- Otros supuestos

Cómputo del plazo
· Conocimiento
· Obtención de la certificación registral
· Adjudicación judicial
- Aprobación del remate
- Auto de adjudicación
- Día de la subasta
· Días inhábiles
· No interrupción de la caducidad

Notificación de la compraventa
· Es necesaria, aunque se haya tenido conocimiento por otros medios
· No es necesaria cuando se haya tenido conocimiento por otros medios
· Requisitos para su validez

Requisitos
· Condición de arrendatario
- Ejercicio por cónyuge no firmante
- Falta de notificación
- Inexistencia y simulación de arrendamiento
- Legitimación
· Consignación del precio
- Necesidad
- Posterior a la demanda
- Mediante cheque o aval
- Gastos del contrato
· Identidad de la finca
· Ocupación por el arrendatario
· Precio a pagar
- El que consta en escritura de compraventa
- El realmente abonado

Renuncia del derecho
· Cláusulas nulas
· Inexistencia de renuncia
· Validez

Procedimiento
· Allanamiento
· Consignación del precio
· Fallecimiento del arrendatario
· Firmeza de la sentencia
· Inadecuación
· Legitimación
· Litispendencia
· Suspensión

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