Derecho de anticresis: naturaleza y función

Abreviaturas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
Prólogo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
Capítulo 1. Antecedentes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
1.1. Origen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
1.2. Roma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
1.3. Evolución de la garantía a partir del derecho romano. Los antecedentes
en el derecho germánico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28
1.4. Los antecedentes en derecho español y catalán . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
1.5. La prohibición canónica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
1.6. La tipificación de la anticresis en el código civil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36
Capítulo 2. La anticresis en la legislación comparada . . . . . . . . . . . . 39
2.1. Códigos europeos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
2.1.1. Francia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
2.1.1.1. Código Civil de 1804 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39
2.1.1.2. Modificaciones de 2006 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
2.1.1.3. Modificación 2009 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
2.1.2. Italia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44
2.1.2.1. La anticresis en la codificación de los estados preunitarios . . 44
2.1.2.2. Código Civil del Reino de Italia de 1865 . . . . . . . . . . . . . . . 46
2.1.2.3. La reforma de 1942 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47
2.2. Iberoamérica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
2.2.1. Sudamérica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
2.2.1.1. Bolivia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
2.2.1.2. Perú . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51 Jorge Alegre de Miquel
8
2.2.1.3. Chile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
2.2.1.4. Ecuador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
2.2.1.5. Venezuela . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
2.2.1.6. Uruguay . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
2.2.1.7. Argentina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
2.2.1.8. Paraguay . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
2.2.1.9. Colombia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
2.2.1.10.Brasil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
2.2.2. América del norte y Centroamérica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
2.2.2.1. América del norte: México . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
2.2.2.2. Guatemala y Las Provincias Unidas del Centro de América . . 61
2.2.2.3. Costa Rica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
2.2.2.4. Honduras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
2.2.2.5. El Salvador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
2.2.2.6. Nicaragua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64
2.2.2.7. Panamá . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64
2.2.3. Islas: Santo Domingo Y Cuba . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
2.2.3.1. Haití . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
2.2.3.2. República Dominicana . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
2.2.3.3. Cuba . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
2.3. Conclusión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
Capítulo 3. Concepto y naturaleza de la anticresis en el Código
Civil Español y en el Código Civil Catalán . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
3.1. Concepto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
3.2. Naturaleza jurídica del derecho de anticresis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
3.2.1. Naturaleza real de la anticresis en el ámbito del Derecho civil
de Cataluña . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
3.2.2. La controvertida naturaleza real de la anticresis en el derecho
español . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
3.2.2.1. Posiciones que niegan su carácter real y afirman su
naturaleza obligacional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
3.2.2.2. Posiciones que afirman el carácter real del derecho
de anticresis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87
3.2.2.3. Conclusión . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
3.3. El derecho de anticresis y su acceso al registro de la propiedad . . . . . . . 98
Capítulo 4. Tipología de la anticresis en tanto que derecho real . . 101
4.1. La anticresis como derecho real de garantía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
4.1.1. La facultad de realización de valor como sostén de los derechos
reales de garantía y su reconocimiento en el derecho de
anticresis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104
4.1.1.1. La realización de valor como elemento identificativo de
los derechos reales de garantía: su contenido . . . . . . . . . . . 104
4.1.1.2. La presencia de la facultad de realización de valor en la
anticresis regulada por el CCE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107
4.1.1.3. La anticresis y la realización de valor conforme al Código
Civil Catalán, facultad esencial o no . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112 Derecho de anticresis: naturaleza y función
9
4.1.1.4. ¿Tendría la anticresis naturaleza de derecho real de
garantía, si se le negase la facultad de realización
de valor? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113
4.1.2. La negación del derecho de anticresis como derecho de garantía . . 116
4.2. La anticresis como derecho real de goce . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
4.3. La anticresis como medio de pago o liquidativo de la deuda . . . . . . . . . . 126
Capítulo 5. Los elementos constitutivos del derecho de
anticresis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129
5.1. Título constitutivo . . . . . . . . . . . .