Derecho de la Construcción . Aspectos administrativos y civiles (8ª Edición)

PRÓLOGO JOAN MARGARIT

TÍTULO PRIMERO
ASPECTOS ESENCIALES DEL PROCESO
DE LA EDIFICACIÓN

CAPÍTULO PRIMERO
OBJETO Y ÁMBITO DE LA LEY DE ORDENACIÓN
DE LA EDIFICACIÓN
I. Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la edificación
II. Objeto de la Ley de Ordenación de la Edificación
III. Ámbito de aplicación
1. Proceso de edificación
2. Obras de edificación

CAPÍTULO SEGUNDO
EXIGENCIAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN
I. Requisitos básicos de la edificación
1. Ideas generales
2. Relativos a la funcionalidad
A. Introducción
B. Utilización
C. Accesibilidad
D. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo previsto en su normativa específica
II. Relativos a la seguridad
III. Relativos a la habitabilidad
IV. «Lex artis» de la edificación
V. El Código Técnico de la Edificación
CAPÍTULO TERCERO
EXIGENCIAS ADMINISTRATIVAS DE LA CONSTRUCCIÓN: LICENCIAS Y AUTORIZACIONES ADMINISTRATIVAS
I. Licencias urbanísticas
1. Ideas generales
2. Naturaleza jurídica
3. Procedimiento y resolución
4. Licencias condicionales
5. Sobre la procedencia de acreditar la titularidad en la solicitud de licencia
6. Transmisibilidad de las licencias
7. Caducidad de las licencias
8. Prórroga de las licencias
II. Autorizaciones administrativas concurrentes
III. La declaración de obra nueva
1. Ideas generales
2. Inscripción de obra nueva: requisitos
3. Necesaria adaptación del título de constitución de propiedad horizontal a la obra nueva inscrita
4. Obra declarada en construcción
A. Título y nota marginal de finalización de la obra
B. Negocios jurídicos sobre fincas en construcción
C. Técnico competente para expedir las certificaciones de ajuste de las obras al proyecto
D. Forma de documentación de la licencia
E. Acreditación de la constitución de las garantías
IV. Certificado final de obra
V. Licencia de primera ocupación
VI. Cédula de habitabilidad

TÍTULO SEGUNDO
LA RELACIÓN JURÍDICA DE OBRA
CONCEPTO, ELEMENTOS Y CLASES

CAPÍTULO PRIMERO
CONTRATO DE OBRA
I. Consideraciones generales
1. Concepto de contrato de obra
2. Concepto jurisprudencial
3. Su distinción del arrendamiento de servicios
4. Calificación e interpretación
II. Elementos del contrato de obra
1. Sujetos
2. La obra
A. Nociones generales
B. Clases de obras
3. Forma y prueba del contrato
III. Los contratos de obras en el sector público
1. Introducción
2. Régimen jurídico
3. Expediente de contratación: perfección del contrato
4. Formalización: libertad de pactos
5. Pliegos de cláusula administrativa: generales y particulares
6. Prescripciones técnicas
7. Capacidad y solvencia del empresario contratante
8. Mesa de contratación
9. Precio
10. Prerrogativas de la Administración
11. Objeto del contrato
12. Ejecución del contrato
13. Responsable del contrato
14. Garantías

CAPÍTULO SEGUNDO
CLASES DE CONTRATO DE OBRA
I. Simple contrato de ejecución
II. Contrato de obra con suministro de materiales
1. El artículo 1.588 del Código Civil
2. Su naturaleza jurídica
A. Como contrato de compraventa
B. Como contrato mixto
C. Como contrato cuya naturaleza depende del criterio o voluntad de las partes
D. Como contrato de arrendamiento
III. Por unidad de medida
IV. Ejecución de obras por administración: Concepto y naturaleza jurídica
V. Ejecución de obra a cambio de un porcentaje del volumen edificable

CAPÍTULO TERCERO
EL PRECIO EN EL CONTRATO DE OBRA
I. Ideas generales
1. Precio cierto
2. Cláusula de retención del precio
3. Indeterminación contractual del precio
A. Doctrina jurisprudencial sobre la determinación del precio
4. El ajuste alzado y las cláusulas de revisión de precios
5. Sobre la procedencia de la cláusula «rebus sic stantibus»
6. La revisión de precios en las obras públicas

CAPÍTULO CUARTO
LOS SISTEMAS DE FIJACIÓN DEL PRECIO
EN EL CONTRATO DE OBRA
I. Generalidades
II. El ajuste alzado y el pacto de revisión de precios
1. La revisión de precios en el sector público
III. Por piezas ejecutadas o unidad de obra
IV. Por unidad de medida
V. Contrato de obra por administración
1. Concepto
2. Naturaleza jurídica
3. Régimen legal
VI. Las certificaciones de obra
1. Concepto
2. Las certificaciones en las obras públicas
3. La demora de la Administración en el pago de certificaciones
4. Cesión de certificaciones de obra
A. Introducción
5. El embargo de las certificaciones de obra en el sector público

CAPÍTULO QUINTO
PAGO DEL PRECIO EN EL CONTRATO DE OBRA
I. Persona obligada al pago
1. El comitente
2. Comunidad de construcción
3. Edificios en régimen de propiedad horizontal
II. Tiempo de pago
III. Lugar de pago
IV. Facultad de retención a favor del ejecutor de una obra en cosa mueble
V. Percepción de cantidades a cuenta del precio durante la construcción
1. Introducción
2. Régimen
3. Modificaciones a la Ley 57/1968
4. Sobre la procedencia de la vía ejecutiva por no inicio, o conclusión, de las obras de viviendas garantizadas

CAPÍTULO SEXTO
LA SUSTITUCIÓN EN EL CONTRATO DE OBRA
I. Obra encargada en atención a las cualidades personales del contratista
II. Imposibilidad sobrevenida de terminar la obra
III. La subcontrata o subempresa
1. Consideraciones generales
2. El subcontratista en el Código Civil
3. La Ley 32/2006, de 15 de octubre, reguladora de la subcontratación en el sector de la construcción
A. Su motivación
B. Su ámbito sectorial
C. Requisitos exigibles para intervenir en el proceso de subcontratación
D. Régimen de la subcontratación
E. Normas generales
F. Documentación de la subcontratación
4. En la Ley de Contratos del Sector Público
5. Cesión del contrato de obra
A. Ideas previas
B. En las obras públicas

TÍTULO TERCERO
LA EJECUCIÓN MATERIAL DEL CONTRATO DE OBRA
AGENTES DE LA EDIFICACIÓN Y DOCUMENTACIÓN

CAPÍTULO PRIMERO
LOS AGENTES DE LA EDIFICACIÓN SEGÚN LA LEY DE ORDENACIÓN
I. Concepto y enumeración de los agentes de la edificación
II. El promotor inmobiliario
1. Concepto
2. Obligaciones
III. El autopromotor individual
IV. Gestor de comunidades de propietarios
V. Gestor de cooperativas de viviendas
VI. El promotor en la cesión de solar a cambio de obra
VII. El proyectista
1. Concepto y régimen jurídico
2. Titulación académica y profesional habilitante
3. Obligaciones
4. Verificación de la idoneidad de la titulación habilitante del proyectista por la Administración urbanística
VIII. El constructor
1. Concepto
2. Titulación o capacitación profesional
3. Obligaciones
IX. Jefe de obra
X. Dirección facultativa
XI. El director de obra
1. Régimen jurídico
2. Dirección de obra
3. La alta dirección y vigilancia de la obra
4. Libro de órdenes y asistencias
5. Titulación académica y profesional habilitante
6. Obligaciones
7. Vicios de dirección
8. La dirección de obra en la doctrina legal
XII. El director de la ejecución de la obra
1. Concepto y régimen jurídico
2. Obligaciones
A. Titulación académica y profesional habilitante
B. Comprobación de los materiales y de las carencias posibles del proyecto
C. Libro de control de calidad
3. Replanteo
4. Otras obligaciones
XIII. Las entidades de control de calidad de la edificación
1. El control de calidad
2. Las entidades de control de calidad de la edificación
3. Organismos de control técnico (O.C.T.)
4. Laboratorios de control de calidad de la edificación
XIV. Los productos de la construcción y sus suministradores
1. Introducción
2. Productos de construcción
A. Concepto y generalidades
B. Recepción en obra de los productos de construcción
3. Suministradores de productos de construcción
A. Concepto y régimen jurídico
B. Obligaciones
XV. Los propietarios y los usuarios
1. Libro del edificio
A. Su contenido
B. Su entrega
2. Uso y conservación de los edificios
XVI. Inspección técnica de edificios (ITE)
XVII. Otros agentes de la edificación
1. Coordinador de seguridad y salud
A. Introducción
B. El coordinador de seguridad y salud en el proyecto
C. El coordinador de seguridad y salud en fase de ejecución
D. Sobre el técnico competente para asumir la función de coordinador de seguridad y salud

CAPÍTULO SEGUNDO
ARQUITECTO. ARQUITECTO TÉCNICO E INGENIEROS
I. La noción de arquitectura
II. Arquitecto
III. Arquitecto técnico
1. Ideas generales. Evolución
2. Ley 12/1986, de 1 de abril, sobre regulación de las atribuciones profesionales de los Arquitectos e Ingenieros técnicos
3. Concepto y alcance de la función profesional
4. Funciones
5. Doctrina legal
IV. Ingenieros

CAPÍTULO TERCERO
RELACIÓN ARQUITECTO-CLIENTE
I. Concepto y caracteres
1. Su naturaleza jurídica
2. Perfección del contrato y requisitos formales: «Hoja de Encargo»

CAPÍTULO CUARTO
EL PROYECTO
I. El proyecto
1. Introducción
2. Concepto
3. Contenido del proyecto
A. Introducción
B. Los planos
C. El pliego de condiciones
D. La Memoria
E. Estudio geotécnico
F. El presupuesto
G. Estudio de seguridad y salud
II. Clases de proyectos
1. Proyecto básico y proyecto de ejecución
2. Proyecto general y proyectos parciales
3. Proyectos arquitectónico y de configuración arquitectónica
4. Control del proyecto
5. Los conceptos de referencia en la praxis jurisprudencial
III. El proyecto en la licencia de obras .
IV. La no necesidad del proyecto en las obras menores .
V. Estudio geológico como previo a la confección del proyecto
1. Introducción
2. Informe geotécnico
3. Insuficiencia o inexactitud del informe geotécnico
4. Praxis judicial
VI. Adecuación de la cimentación y de la estructura proyectadas a las características geotécnicas del terreno
VII. El visado de los proyectos
1. Concepto
2. Naturaleza y extensión
3. Visado urbanístico
VIII. Replanteo
IX. Defectos de proyección

CAPÍTULO QUINTO
MODIFICACIONES DEL PROYECTO. OBRAS ADICIONALES
I. Modificaciones del proyecto
1. En la Ley de Ordenación de la Edificación
2. En el contrato de obra pública
II. Innovaciones en el proyecto
1. Procedencia
2. El artículo 1.593 del Cc. Su alcance e interpretación .
3. La autorización del dueño de la obra
4. Incremento de precio como consecuencia del aumento de obra
5. Sobre si las alteraciones del proyecto suponen novación objetiva
III. Doctrina jurisprudencial
IV. Obras adicionales
1. Consideraciones previas
2. Su concepto
3. Régimen jurídico
4. Fijación del precio
5. La modificación del contrato de obras públicas

CAPÍTULO SEXTO
HONORARIOS PROFESIONALES
DE LOS ARQUITECTOS
I. Ideas generales
II. Condiciones para el percibo de honorarios
1. Proyecto técnico viable. Doctrina jurisprudencial
2. Proyección y dirección de obra
3. Valoración de la obra a efectos de fijación de honorarios
4. Su prescripción. Doctrina jurisprudencial
III. Legitimación de los colegios de arquitectos para reclamar judicialmente los honorarios profesionales devengados por sus colegiados
1. Supuesto de representación
2. Doctrina jurisprudencial de dicha legitimación
3. La reclamación de honorarios por el propio interesado

CAPÍTULO SÉPTIMO
LA ACCIÓN DIRECTA DE LOS TRABAJADORES Y SUMINISTRADORES
I. Caracteres y fundamento
II. Su naturaleza jurídica
III. Excepción al principio de relatividad de los contratos
IV. Titulares de la acción directa
V. Requisitos
VI. Aspectos procesales
VII. Legitimación activa y pasiva en la acción directa
VIII. Situación concursal del contratista: su incidencia en la acción directa del art. 1.597 del CC

CAPÍTULO OCTAVO
LOS PLAZOS DE EJECUCIÓN.
LA CLÁUSULA PENAL EN EL CONTRATO DE OBRA
I. Plazos de iniciación y de terminación de la obra
II. Mora del constructor
III. La cláusula penal moratoria en el contrato de obra
1. Ideas generales
2. Su aplicación restringida
3. Improcedencia de la facultad moderadora del art. 1.154 del Cc
4. Su procedencia en el sector público
5. El contrato de obra con pena convencional en la jurisprudencia
A. Supuestos en que no procede la aplicación de la cláusula penal
B. Necesidad de que subsistan los mismos supuestos en base a los cuales se pactó
C. Procedencia por retraso en la realización de las obras

CAPÍTULO NOVENO
CLÁUSULA «A SATISFACCIÓN DEL DUEÑO DE LA OBRA»
I. Artículo 1.598 del Código Civil
1. Su sentido y alcance
2. Juicio pericial
3. La aprobación de la obra por un tercero
4. Sobre la procedencia de aplicar el art. 1.598 del CC a los edificios sometidos a la LOE

CAPÍTULO DÉCIMO
DESISTIMIENTO DEL CONTRATO DE OBRA
I. La resolución del contrato de empresa por desistimiento del dueño de la obra
1. Facultad del comitente. Análisis del artículo 1.594 del Código Civil por la doctrina científica
2. Desistimiento unilateral del comitente y resolución del contrato: sus diferencias
3. Obligación de indemnizar al contratista. Su alcance

CAPÍTULO UNDÉCIMO
PRINCIPIO DE RIESGO Y VENTURA Y PÉRDIDA DE LA OBRA ANTES DE LA ENTREGA
I. Principio de riesgo y ventura
II. Pérdida o destrucción de la obra antes de la entrega: los artículos 1.589 y 1.590 del CC
1. Morosidad en recibir la obra

CAPÍTULO DUODÉCIMO
LA ENTREGA, VERIFICACIÓN, APROBACIÓN Y RECEPCIÓN DE OBRA
I. Entrega de la obra
1. Nociones generales
II. Verificación de la obra
1. Su naturaleza
2. A quién corresponde
3. Verificación cualitativa o cuantitativa, total o parcial
4. Efectos
III. Aprobación de la obra
1. Ideas generales
2. Clases de aprobación
A. Expresa o tácita
B. Total o parcial
IV. Recepción de la obra
1. Introducción
2. Concepto
3. Distinción entre entrega y recepción
4. Plazos de la recepción: expresa y tácita
5. Acta de recepción
6. Rechazo de la recepción
7. Recepción expresa y tácita
8. Recepción total y parcial
9. Recepción con o sin reservas
10. Recepción provisional y definitiva
11. Los efectos de la recepción de la obra
V. Liquidación del contrato de obra
1. Consideraciones generales
2. Concepto y transcendencia práctica
3. Liquidación del contrato de obra pública

CAPÍTULO DECIMOTERCERO
EJECUCIÓN DE LA OBRA Y CUMPLIMIENTO DEFECTUOSO
I. Ejecución de la obra
1. Consideraciones generales
II. Ejecución del contrato de obra en el sector público
III. C