Derecho de la contratación mercantil. Nuevas tendencias

Prólogo        13
FRANCISCO GONZÁLEZ CASTILLA
UBALDO NIETO CAROL
PARTE I
DOCTRINA
SITUACIÓN Y PERSPECTIVAS DE FUTURO DEL DERECHO 
DE CONTRATOS EUROPEO
EDUARDO GALÁN CORONA
I.    INTRODUCCIÓN        19
II.    LOS TRABAJOS DIRIGIDOS A LA ARMONIZACIÓN DEL DERECHO EUROPEO DE CONTRATOS        21
1.    Los Principios de Derecho Europeo de los Contratos (PDEC)        21
2.    El Marco Común de Referencia        22
3.    La Propuesta de Reglamento relativo a una normativa común de compraventa europea        25
III.    RECIENTES ACTUACIONES DE LAS INSTITUCIONES EUROPEAS EN EL ÁMBITO CONTRACTUAL        27
1.    Recientes Directivas y Reglamentos en materia contractual        28
2.    Las repercusiones en el Derecho interno español        35
IV.    CONSIDERACIONES FINALES        37
Sección I
Contratación y derecho de sociedades
ALGUNAS CONSIDERACIONES SOBRE LA EXTINCIÓN 
DE LAS SOCIEDADES DE CAPITAL EN EL MARCO DEL DERECHO 
DE LA INSOLVENCIA TRAS LA REFORMA DE 2022
AURORA MARTÍNEZ FLÓREZ
I.    INTRODUCCIÓN: BREVE REFERENCIA A LA EVOLUCIÓN DESDE LA LEY CONCURSAL DE 2003        42
1.    La extinción de la sociedad con la conclusión del concurso con anterioridad a la reforma introducida por la Ley 16/2022 y soluciones a los problemas planteados por ella        42
2.    Las modificaciones incorporadas por la Ley 16/2022: las diferencias entre el concurso de acreedores y el procedimiento especial de liquidación de las microempresas        47
2.1.    Las modificaciones en el ámbito del concurso de acreedores        47
2.2.    La solución prevista en el marco del procedimiento especial de liquidación de las microempresas        50
2.3.    La razón de ser del diferente tratamiento del concurso y del procedimiento de liquidación de las microempresas        51
II.    LA CONTINUACIÓN DE LA SOCIEDAD TRAS LA CONCLUSIÓN DEL CONCURSO DE ACREEDORES        53
1.    La eliminación del efecto extintivo de la sociedad de la resolución judicial de conclusión del concurso        53
2.    La situación de la sociedad con cierre provisional del Registro        56
2.1.    Sentido y significado del cierre provisional        56
2.2.    El estado de la sociedad y su situación orgánica tras la conclusión del concurso        60
2.2.1.    La situación de la sociedad cuyo concurso concluyó por liquidación de la masa activa y que sigue teniendo bienes en su patrimonio        61
2.2.1.1.    Sobre la existencia de administradores o liquidadores societarios durante la fase de liquidación concursal        62
2.2.1.2.    La determinación del órgano societario de gestión y representación de la sociedad durante la fase de liquidación concursal        65
2.2.2.    La situación de la sociedad cuyo concurso concluyó por insuficiencia de masa y que no había sido disuelta        69
3.    La cancelación registral y el cierre definitivo de la hoja de la sociedad        72
3.1.    Los presupuestos de la cancelación de la inscripción y del cierre definitivo de la hoja de la sociedad        72
3.2.    El significado de la cancelación de la inscripción de la sociedad y del cierre definitivo de su hoja registral        74
3.2.1.    La cancelación y el cierre definitivo en los supuestos en los que la sociedad sigue teniendo bienes y relaciones pendientes         74
3.2.1.1.    La continuación de la sociedad tras la cancelación registral        74
3.2.1.2.    La cancelación de la sociedad con carácter previo a su liquidación y extinción como mecanismo para impedir su actuación en el tráfico        78
3.2.1.3.    La posibilidad de realizar nuevas inscripciones en el Registro tras la cancelación        82
3.2.2.    La cancelación y el cierre definitivo en los supuestos en los que la sociedad no tiene bienes o relaciones pendientes        85
III.    ALGUNAS PRECISIONES SOBRE LA LIQUIDACIÓN SOCIETARIA POST-CONCURSAL        86
IV.    SOBRE EL SENTIDO DE UN PROCEDIMIENTO FORMAL DE EXTINCIÓN DE LA SOCIEDAD TRAS LA CONCLUSIÓN DEL CONCURSO        89
1.    Los problemas y disfunciones de la escritura pública de extinción y de su inscripción en el Registro        90
1.1.    La falta de los presupuestos para el otorgamiento de escritura pública de extinción        90
1.2.    Otras disfunciones de la escritura pública de extinción y su inscripción en el Registro        92
2.    El sentido de la escritura pública de extinción y de su inscripción en el Registro        95
V.    CONSIDERACIÓN FINAL        97
LA COMPRAVENTA DE ACCIONES 
Y DE PARTICIPACIONES SOCIALES
VICENTE JUAN ESCRIVÁ RUBIO
I.    INTRODUCCIÓN        99
II.    SOCIEDAD ANÓNIMA Y SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA        101
III.    REGULACIÓN JURÍDICA, CARACTERES COMUNES Y CARACTERES DIFERENCIALES        102
IV.    VENTA DE ACCIONES Y PARTICIPACIONES SOCIALES ANTES DE LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO MERCANTIL DE LA ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE LA SOCIEDAD O DEL AUMENTO DE CAPITAL SOCIAL (SOCIEDADES ANÓNIMAS Y SOCIEDADES LIMITADAS)        103
V.    FORMA EN LA QUE SE INSTRUMENTA LA COMPRAVENTA DE ACCIONES Y PARTICIPACIONES SOCIALES UNA VEZ INSCRITA EN EL REGISTRO MERCANTIL LA ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE LA SOCIEDAD O DEL AUMENTO DE CAPITAL SOCIAL        107
VI.    FORMA EN QUE SE INSTRUMENTA LA ADQUISICIÓN SUCESORIA DE PARTICIPACIONES SOCIALES Y ACCIONES CON ESPECIAL MENCIÓN DEL HEREDERO ÚNICO        119
VII.    SUPUESTOS CONCRETOS EN SEDE DE DERECHO DE FAMILIA        121
1.    Patria potestad        121
2.    Tutela        123
3.    Guardador de hecho        124
4.    Curatela        124
5.    Menor emancipado        126
6.    Consecuencias de la venta sin autorización judicial        127
7.    Gananciales        128
VIII.    OTRAS PARTICULARIDADES DEL RÉGIMEN DE GANANCIALES        129
IX.    RESTRICCIONES A LA TRANSMISIBILIDAD DE LAS PARTICIPACIONES SOCIALES EN LAS SOCIEDADES LIMITADAS        132
X.    RESTRICCIONES A LA TRANSMISIBILIDAD DE LAS ACCIONES EN LAS SOCIEDADES ANÓNIMAS        134
Sección II
Cuestiones transversales generales de contratación
LA CONTRATACIÓN CON INFLUENCERS
PABLO FERNÁNDEZ-CARBALLO CALERO
I.    “INFLUENCERS”        139
1.    Concepto        139
2.    Un caramelo para los anunciantes        141
3.    Un gran poder conlleva una gran responsabilidad        144
II.    LA CONTRATACIÓN CON INFLUENCERS        146
1.    Consideraciones previas        146
2.    Publicidad encubierta        147
2.1.    Concepto        147
2.1.1.    El concepto de publicidad        147
2.1.2.    La noción de publicidad encubierta        147
2.2.    Marco normativo        148
2.2.1.    Ley de Competencia Desleal        148
2.2.2.    Ley de servicios de la sociedad de la información y de comercio electrónico        150
2.3.3.    Ley General de la Comunicación Audiovisual        150
3.    Fundamento de la prohibición        151
4.    Influencers y publicidad encubiert        152
4.1.    Consideraciones previas        152
4.2.    ¿Cuándo un influencer realiza publicidad encubierta?        154
4.2.1.    La prueba de la naturaleza publicitaria de la comunicación        156
4.2.2.    La falta de identificación de la naturaleza publicitaria de la comunicación        163
5.    Naturaleza y contenido del contrato        166
REFORMAS RECIENTES EN MATERIA NOTARIAL 
Y SU INCIDENCIA EN LA CONTRATACIÓN
IGNACIO GOMÁ LANZÓN
I.    INTRODUCCIÓN        169
II.    REFORMAS LEGALES AFECTANTES A LA PERFECCIÓN DEL CONTRATO ANTE NOTARIO        171
1.    La preparación de la escritura. El control de legalidad y la normativa de blanqueo        171
2.    La reforma en materia de discapacidad, en particular en el ámbito mercantil        178
3.    El otorgamiento por video conferencia y el protocolo electrónico        187
III.    CODA PRÁCTICA Y A RAS DE SUELO: INNOVACIONES QUE AFECTAN A LA CONSUMACIÓN DEL CONTRATO ANTE NOTARIO.         191
IV.    CONSIDERACIONES FINALES        195
Sección III
Contratos en particular
«GARANTÍAS POR DEFECTOS EN LA CONSTRUCCIÓN» 
EN LA LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN, VEINTICINCO 
AÑOS DESPUÉS DE SU PROMULGACIÓN
JOSEFA BRENES CORTÉS
I.    INTRODUCCIÓN. ANTECEDENTES DE LA REFORMA        199
II.    EL ASEGURAMIENTO OBLIGATORIO Y LA RESPONSABILIDAD DECENAL POR DEFECTOS DE CONSTRUCCIÓN IMPLANTADOS POR LA LOE        202
III.    COMPATIBILIDAD DE LAS ACCIONES CONTRACTUALES CON EL RÉGIMEN DE LA LOE Y EL ALCANCE TEMPORAL DE LA RESPONSABILIDAD POR DEFECTOS EN LA EDIFICACIÓN        205
IV.    RÉGIMEN JURÍDICO DEL SEGURO DECENAL        210
1.    Introducción        210
2.    Requisitos subjetivos del seguro obligatorio previsto en la LOE        211
2.1.    Tomador        211
2.2.    Asegurado        214
3.    Requisitos objetivos del seguro de daños decenal        215
3.1.    Delimitación objetiva del riesgo cubierto        215
3.2.    Duración de las garantías obligatorias        218
3.2.1.    Eficacia del seguro        218
3.2.2.    La recepción como punto de partida de los plazos de garantía y del periodo de cobertura        218
3.3.    El Control Técnico en la LOE        220
3.4.    Régimen de la prima en la LOE        221
4.    Pago de la indemnización        224
4.1.    Consideraciones generales        224
4.2.    La fijación de la indemnización        224
4.3.    Franquicias (art. 19.8 LOE)        226
4.4.    La facultad de opción del asegurador entre la indemnización en metálico o la reparación “in natura”        228
5.    Exclusiones de cobertura        230
6.    Autorización e inscripción de escrituras de declaración de obra nueva        232
V.    CONCLUSIONES        237
MEDIDAS DE APOYO A LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD 
EN LOS CONTRATOS MERCANTILES
TOMÁS GIMÉNEZ VILLANUEVA
I.    LOS APOYOS VOLUNTARIOS A PARTIR DE LA REFORMA        245
II.    PODERES PREVENTIVOS        248
1.    Los que deberíamos llamar Poderes subsistentes        248
2.    Poderes preventivos propiamente dichos        249
3.    Extinción de los poderes        250
III.    OTRAS MEDIDAS DE APOYO        251
IV.    PREVISIONES DE LOS PROGENITORES        254
V.    MEDIDAS DE APOYO Y JUDICIALES O LEGALES E INFORMALES        255
1.    Curatela        255
2.    Defensor judicial        256
VI.    LA REFORMA NORMATIVA EN MATERIA MERCANTIL        257
Sección IV
Contratos en particular: sector financiero
LA LEY 5/2019, DE 15 DE MARZO, REGULADORA DE LOS CONTRATOS 
DE CRÉDITO INMOBILIARIO: UNA VALORACIÓN NOTARIAL 
TRAS 5 AÑOS DE VIGENCIA
RAMÓN GARCÍA-TORRENT CARBALLO
I.    INTRODUCCIÓN        265
II.    TÍTULO COMPETENCIAL        267
III.    COEXISTENCIA CON OTRAS NORMAS PROTECTORAS        271
IV.    ÁMBITO DE APLICACIÓN        276
V.    LA ACTUACIÓN NOTARIAL        282
Sección V
Contratación y crisis del empresario
LA PROTECCIÓN DE LOS CONTRATOS 
EN EL ÁMBITO PRECONCURSAL
MARÍA ENCISO ALONSO-MUÑUMER
I.    LA PROTECCIÓN DE LOS CONTRATOS EN EL AMBITO PRECONCURSAL TRAS LA REFORMA DE LA LEY 16/2022        309
II.    LA NO AFECTACION DE LA VIGENCIA DE LOS CONTRATOS DURANTE LA NEGOCIACION Y EJECUCION DE LA REESTRUCTURACIÓN        315
1.    Los contratos afectados por la comunicación de negociaciones        316
1.1.    El principio de vigencia de los contratos como garantía de la continuidad empresarial        316
1.2.    Protección frente a las cláusulas resolutorias automáticas: la ineficacia de las cláusulas ipso facto        322
1.2.1.    Fundamento de la ineficacia de las cláusulas ipso facto        322
1.2.2.    Las cláusulas afectadas por la ineficacia        323
1.3.    Protección de los contratos esenciales en la reestructuración preventiva        326
2.    Los contratos afectados por los planes de reestructuración        331
2.1.    Consideraciones previas        331
2.2.    El principio de continuidad de los contratos con obligaciones recíprocas pendientes de cumplimiento        332
2.3.    Desactivación de las cláusulas de cambio de control en contratos necesarios para la actividad        334
III.    RESOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS CON OBLIGACIONES RECÍPROCAS PENDIENTES DE CUMPLIMIENTO EN INTERÉS DE LA REESTRUCTURACIÓN        337
LA RECLAMACIÓN DE DEUDAS DINERARIAS 
NO CONTRADICHAS
JAIME CUESTA LÓPEZ
I.    ARTÍCULO 70 DE LA LEY ORGÁNICA DEL NOTARIADO        341
II.    ARTÍCULO 71 DE LA LEY ORGÁNICA DEL NOTARIADO        342
1.    Concepto, antecedentes y relación con el expediente judicial        343
2.    Supuestos excluidos        346
3.    Actuación notarial        351
3.1.    Competencia territorial        352
3.2.    Identificación del requirente        353
3.3.    Documentación a aportar        354
3.4.    Requisitos de la deuda        356
3.5.    Notificación al deudor        358
3.5.1.    Persona con quien se entiende la notificación        361
3.5.2.    Contenido de la diligencia de notificación        363
3.6.    Posibles conductas del deudor        365
3.6.1.    Pagar la deuda        366
3.6.2.    Formular oposición        368
3.6.3.    No comparecer, o hacerlo pero no formular oposición        368
4.    Conclusiones y crítica        369
PARTE II
ESTUDIOS
Sección I
Contratación y derecho de sociedades
LOS PLANES RETRIBUTIVOS MEDIANTE ENTREGA 
DE PARTICIPACIONES PROPIAS EN LA STARTUP 
DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
FRANCISCO MOLINS SANCHO
I.    LOS PLANES RETRIBUTIVOS MEDIANTE STOCK OPTIONS        377
II.    LA ADQUISICIÓN DE PARTICIPACIONES PROPIAS EN LA LEY DE SOCIEDADES DE CAPITAL        381
III.    LA ADQUISICIÓN DERIVATIVA EN STARTUP-SOCIEDAD LIMITADA        383
1.    La autocartera en la Ley de Startups: adquisiciones derivativas        384
2.    Fundamento del supuesto: la retribución de empleados y administradores        385
3.    Adquisición realizada por la startup-sociedad limitada        387
4.    Objeto de adquisición: las participaciones propias        388
5.    Proceso de adquisición: la autorización por la junta general        390
6.    El porcentaje máximo de capital social y la cifra de patrimonio neto        392
IV.    LA TENENCIA DE PARTICIPACIONES PROPIAS POR LA STARTUP-SOCIEDAD LIMITADA        395
V.    INFRACCIÓN DEL RÉGIMEN DE AUTOCARTERA        397
LA USUCAPIÓN DE ACCIONES DE UNA SOCIEDAD ANÓNIMA. 
A PROPÓSITO DE LA JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO SOBRE LA MATERIA
PABLO JAVIER MARINA ROSADO
I.    INTRODUCCIÓN        399
II.    LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO DE 26 DE DICIEMBRE 1995        400
1.    Breve resumen de los hecho y fallo del Tribunal        400
2.    El fallo        400
III.    LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO DE 28 DE SEPTIEMBRE DE 2012        402
1.    Breve resumen de los hecho y fallo del Tribunal        402
2.    El fallo        402
IV.    LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO DE 25 DE MARZO DE 2013        405
1.    Breve resumen de los hecho y fallo del Tribunal        405
2.    El fallo        406
V.    LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO DE 19 DE ABRIL DE 2023        407
1.    Breve resumen de los hechos y fallo del Tribunal        407
2.    El fallo        410
VI.    CONCLUSIONES        411
Sección II
Cuestiones transversales generales de contratación
UN CONFLICTO DE TRANSPARENCIA EN EL MARCO 
DEL REGLAMENTO DE INTELIGENCIA ARTIFICIAL
PABLO MURUAGA HERRERO
I.    TRANSPARENCIA E INTELIGENCIA ARTIFICIAL        415
1.    Cuestiones previas sobre la transparencia        415
2.    Las obligaciones de transparencia en sede de inteligencia artificial        421
III.    EL SECRETO EMPRESARIAL COMO LÍMITE        425
1.    ¿Se puede proteger un sistema de inteligencia artificial como secreto empresarial?        425
2.    ¿Secretos empresariales transparentes? Un oxímoron jurídico        429
IMPACTO DEL REGLAMENTO DE SERVICIOS 
DIGITALES (UE) 2022/2065 EN MATERIA DE RESPONSABILIDAD 
DE LAS PLATAFORMAS EN LÍNEA
JAVIER BADENAS BOLDÓ
I.    INTRODUCCIÓN        433
II.    LAS PLATAFORMAS DIGITALES COMO NUEVO MODELO DE NEGOCIO        434
1.    Sujetos que intervienen: consumidores        439
2.    Sujetos que intervienen: vendedor o proveedor de servicios        441
III.    CONCEPTO, CARACTERÍSTICAS Y CLASES DE PLATAFORMAS        442
1.    Concepto y características        442
2.    Clases de plataformas        443
2.1.    Por el objeto        443
2.2.    Por la actividad        444
2.3.    Por los sujetos entre los que intermedian        445
IV.    LA PROTECCIÓN DE LOS CONSUMIDORES FRENTE A LAS PLATAFORMAS DIGITALES        448
1.    Plataformas que actúan como simples intermediarios        449
2.    Plataformas intermediarias y oferentes de otros servicios        452
V.    ANÁLISIS DEL RÉGIMEN DE RESPONSABILIDAD DE LAS PLATAFORMAS EN EL REGLAMENTO DE SERVICIOS DIGITALES (UE) 2022/2065        453
1.    Novedades en relación al régimen de responsabilidad de las plataformas        453
2.    Obligaciones aplicables a todos los servicios intermediarios y prestadores de servicios de alojamiento        457
VI.    CONCLUSIÓN        458
LAS UNIONES TEMPORALES DE EMPRESAS Y LA DEFENSA 
DE LA COMPETENCIA
CARMEN MARCO PÍA
I.    INTRODUCCIÓN        461
II.    LA FIGURA DE LA UTE DESDE LA PERSPECTIVA DE LAS NORMAS DE DEFENSA DE LA COMPETENCIA Y FIJACIÓN DEL CRITERIO SEGUIDO POR LA CNMC        463
III.    ANÁLISIS DE ADECUACIÓN DE LA UTE A LA NORMATIVA DE COMPETENCIA        468
IV.    ANÁLISIS DESDE EL PUNTO DE VISTA DE LA CNMC        469
1.    Marco general para la aplicación del artículo 1 LDC y 101 TFUE        469
2.    Competidores reales o potenciales        471
3.    El “test de indispensabilidad” o “test de necesidad objetiva” de la UTE como criterio determinante de su compatibilidad con el derecho de la competencia        472
V.    ANÁLISIS DE LA POSICIÓN DE LA AUDIENCIA NACIONAL        476
VI.    CONCLUSIONES        481
FALTA DE CONFORMIDAD DEL BIEN CON EL CONTRATO 
POR VICIOS DE ESCASA O MENOR IMPORTANCIA
LAURA DIÉGUEZ AGUILERA
I.    CONSIDERACIONES PRELIMINARES Y PROPÓSITO DE ESTE TRABAJO        483
II.    PUNTO DE PARTIDA: LA INCORPORACIÓN DE LAS DIRECTIVAS 2019/771 Y 2019/770 AL ORDENAMIENTO JURÍDICO ESPAÑOL        487
III.    APROXIMACIÓN AL CONCEPTO DE FALTA DE CONFORMIDAD DEL BIEN CON EL CONTRATO        489
1.    Requisitos subjetivos de conformidad        490
2.    Requisitos objetivos de conformidad        492
IV.    LA JERARQUÍA DE REMEDIOS ANTE LA FALTA DE CONFORMIDAD DEL BIEN CON EL CONTRATO        494
1.    Remedios de primer nivel: reparación y sustitución        495
2.    Remedios de segundo nivel: reducción del precio y resolución del contrato        498
V.    LA PROBLEMÁTICA ESPECÍFICA DE LOS VICIOS DE ESCASA O MENOR IMPORTANCIA        503
1.    Planteamiento de esta problemática en sede jurisprudencial        504
2.    Posible solución a la problemática expuesta        507
VI.    EPÍLOGO        511
¿PUEDEN LOS PROFESIONALES LIBERALES
 SER CONSIDERADOS PROVEEDORES A LA LUZ DEL DERECHO 
DE CONSUMO?: UNA REVISIÓN COMPARADA
ERIKA ISLER SOTO
I.    INTRODUCCIÓN        513
1.    ¿Quiénes son los profesionales liberales?        514
1.1.    Una distinción antigua: intelectualidad y aversión del lucro        515
1.2.    La Edad media: intelectualidad y universidad        516
1.3.    Los profesionales liberales hoy        516
1.3.1.    Intelectualidad y universidad        516
1.3.2.    Autonomía de ejercicio        518
2.    Los profesionales liberales como proveedores: fundamentos de su inclusión o exclusión        518
2.1.    Los profesionales liberales no deberían quedar comprendidos por el Derecho de Consumo        519
2.2.    Los profesionales liberales son verdaderos proveedores        520
II.    REFLEXIONES FINALES        522
SOBRE LA PROHIBICIÓN DE DESTRUCCIÓN DE VALOR 
EN LA CADENA ALIMENTARIA (ART. 12 TER LCA)
CARLOS ALCOLEA DOMINGO
I.    INTRODUCCIÓN        523
II.    LA LEY 12/2013, DE 2 DE AGOSTO, DE MEDIDAS PARA MEJORAR EL FUNCIONAMIENTO DE LA CADENA ALIMENTARIA        524
1.    Contenido y evolución normativa        526
2.    Su encuadramiento en el sistema general de Defensa de la competencia y de represión de la competencia desleal        531
III.    EL PRINCIPIO DE PROHIBICIÓN DE LA PÉRDIDA DE VALOR EN LA CADENA ALIMENTARIA RECOGIDO EN EL ARTÍCULO 12 TER DE LA LEY DE CADENA ALIMENTARIA        533
1.    Significado y alcance constitucional del precepto        533
2.    Disconformidad del precepto con el Derecho europeo        539
2.1.    El antecedente del artículo 14 de la Ley 7/1996 de Ordenación del Comercio Minorista        539
2.2.    Motivos de disconformidad del artículo 12 ter LCA con el Derecho europeo        542
IV.    CONCLUSIONES        548
Sección III
Contratos en particular
EL CONTRATO DE AGENCIA EN LA JURISPRUDENCIA DEL TJUE: EVOLUCIÓN Y NUEVOS RETOS
PABLO TORTAJADA CHARDÍ
I.    CONSIDERACIONES PRELIMINARES        551
II.    LA DIRECTIVA 86/653/CEE: FUNDAMENTOS NORMATIVOS E INTERPRETACIÓN DEL TJUE EN SU ARMONIZACIÓN Y DESARROLLO        554
III.    SISTEMA Y CONTENIDO DEL CONTRATO DE AGENCIA        557
1.    Obligaciones del agente        559
2.    Obligaciones del principal        560
IV.    EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE AGENCIA        562
1.    Duración y causas        563
2.    Indemnización por clientela, por daños y perjuicios        564
V.    EL CONTRATO DE AGENCIA EN LA ERA DIGITAL        567
VI.    CONCLUSIONES        570
LA PRESTACIÓN DE ASISTENCIA TÉCNICA Y COMERCIAL 
EN LOS CONTRATOS DE FRANQUICIA
MARÍA-CRUZ LASCORZ COLLADA
I.    INTRODUCCIÓN: ACERCA DE LA FRANQUICIA        573
II.    LA PRESTACIÓN DE ASISTENCIA TÉCNICA Y COMERCIAL: ¿ELEMENTO ESENCIAL DEL PACTO?        576
III.    SOBRE EL CONTENIDO Y ALCANCE LA PRESTACIÓN DE ASISTENCIA TÉCNICA Y COMERCIAL        577
IV.    CONSECUENCIAS DEL INCUMPLIMIENTO DE LA PRESTACIÓN DE ASISTENCIA TECNICA Y COMERCIAL        584
1.    Efectos ante un incumplimiento crónico        590
2.    ¿Y para supuestos de cumplimiento defectuosos?        591
V.    CONCLUSIONES: POSIBLES SOLUCIONES        592
EL CONTRATO DE FRANQUICIA COMO ACTIVO ESENCIAL
MARTÍN GONZÁLEZ-ORÚS CHARO
I.    ASPECTOS PREVIOS        595
II.    LA GESTIÓN DEL CONTRATO DE FRANQUICIA: ASPECTOS CONTRACTUALES Y SOCIETARIOS        596
III.    LA FRANQUICIA COMO ACTIVO ESENCIAL        602
1.    Presupuestos legales: criterios de delimitación        603
1.1.    Impacto del contrato para la sociedad franquiciada        608
1.2.    Impacto del contrato para la sociedad franquiciadora        610
1.3.    La cuestión en los sistemas de máster franquicia        610
2.    Sobre las consecuencias de no someter a la junta la decisión de ceder o extinguir el contrato de franquicia cuando es considerado activo esencial        612
LA NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO 
DE GESTIÓN INMOBILIARIA
ANTONIO ÁNGEL PRIEGO QUESADA.
I.    INTRODUCCIÓN        615
II.    NOMBRE DEL CONTRATO        616
III.    NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO DE GESTIÓN INMOBILIARIA        619
1.    Caracteres básicos del contrato de gestión inmobiliaria        621
1.1.    Atípico        621
1.2.    Facio ut des        622
1.3.    Principal        623
1.4.    Consensual        624
1.5.    Bilateral        625
1.6.    Intuitu personae        626
2.    Distinción del contrato de gestión inmobiliaria con otras figuras afines        629
2.1.    Distinción con el contrato de agencia        630
2.2.    Distinción con el mandato        631
2.3.    Distinción con el arrendamiento de servicios        632
2.4.    Distinción con el contrato de comisión        633
IV.    PARTES EN EL CONTRATO        634
V.    INTERMEDIACIÓN O REPRESENTACIÓN DEL CLIENTE EN EL CONTRATO DE GESTIÓN INMOBILIARIA        637
VI.    CONCLUSIONES        638
Sección IV
Sector financiero. Crisis del empresario
LEGITIMACIÓN DE LAS ASOCIACIONES 
DE CONSUMIDORES Y USUARIOS PARA LA DEFENSA 
DE INTERESES INDIVIDUALES DE INVERSORES CONSUMIDORES 
EN EL ÁMBITO DE LA CONTRATACIÓN BANCARIA
REBECA CASTRILLO SANTAMARÍA
I.    INTRODUCCIÓN        643
II.    LEGITIMACIÓN DE LAS ASOCIACIONES DE CONSUMIDORES Y USUARIOS        646
1.    Planteamiento y cuestión controvertida        646
2.    Sobre el derecho de las asociaciones de consumidores y usuarios a litigar con justicia gratuita        647
3.    Ámbito de la legitimación extraordinaria de las asociaciones de consumidores y usuarios para la defensa de los intereses de los consumidores y usuarios: servicios bancarios y financieros        650
4.    Doctrina jurisprudencial        651
5.    Planteamiento de petición de decisión prejudicial        654
6.    Conclusiones de la Abogada General        657
7.    Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 16 de enero de 2025        658
8.    A futuro        660
III.    CONCLUSIONES        661
ALCANCE DEL DEBER DE DILIGENCIA DE LA ENTIDAD BANCARIA RECEPTORA EN EL CONTROL DE LAS CANTIDADES ANTICIPADAS 
EN LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS PARA USO RESIDENCIAL: COMENTARIO A LA STS 4167/2024, DE 22 DE JULIO
 – ECLI:ES:TS:2024:4167
PATRICIA MARCO VILA
I.    INTRODUCCIÓN        665
II.    LAS OBLIGACIONES DEL PROMOTOR DE VIVIENDAS EN RELACIÓN CON LAS ENTREGAS A CUENTA        668
1.    Evolución normativa y perspectiva moderna        668
2.    Obligaciones actuales según la DA 1ª LOE        670
3.    La figura de la cuenta especial en el ámbito contractual        673
III.    LA RESPONSABILIDAD DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS POR LAS CANTIDADES DEPOSITADAS EN LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS: EL DEBER DE DILIGENCIA BANCARIA Y SU DESARROLLO JURISPRUDENCIAL        674
1.    Obligaciones de la entidad financiera con relación a la cuenta especial        674
2.    La responsabilidad de la entidad financiera según la jurisprudencia consolidada del TS        676
3.    Aportaciones jurisprudenciales recientes: STS 4167/2024, de 22 de julio y posteriores         681
IV.    CONCLUSIONES        684
1.    Recapitulación        684
2.    Reflexiones finales y propuestas de mejora        685
EL CLIENTE MINORISTA EXPERIMENTADO COMO UNA NUEVA CATEGORÍA JURISPRUDENCIAL NO PREVISTA LEGALMENTE
CARMEN PÉREZ GUERRA
I.    INTRODUCCIÓN        687
II.    CRITERIOS PARA LA CLASIFICACIÓN DE LOS INVERSORES Y LA IMPORTANCIA DEL ADECUADO CUMPLIMIENTO DEL DEBER DE EVALUACIÓN EN EL MARCO DE LA CONTRATACIÓN ASESORADA DE PRODUCTOS FINANCIEROS COMPLEJOS        690
III.    LA CONSTRUCCION JURISPRUDENCIAL DE LA FIGURA DEL INVERSOR MINORISTA EXPERIMENTADO COMO SUBTERFUGIO QUE REDUCE EL NIVEL DE PROTECCION OTORGADA A FAVOR LOS CLIENTES MINORISTAS        698
1.    La doctrina de inversor minorista experimentado        698
2.    Las consecuencias de la aplicación indiscriminada de la doctrina de inversor experimentado sobre el deber de información en la contratación asesorada de productos complejos        699
3.    La doctrina jurisprudencial de la categoría de cliente experimentado no debe servir para exonerar o minorar el cumplimiento del principio de mejor ejecución        705
IV.    CONSIDERACIONES FINALES        708
LA RESCISIÓN CONCURSAL TRAS LA TRANSPOSICIÓN 
DE LA DIRECTIVA EUROPEA 2019/1023 DE REESTRUCTURACIÓN 
E INSOLVENCIA
SONIA UCEDA MARTÍNEZ
I.    INTRODUCCIÓN        711
II.    PRINCIPALES NOVEDADES EN LA RESCISIÓN CONCURSAL TRAS LA REFORMA INTRODUCIDA POR LA LEY 16/2022, DE 5 DE SEPTIEMBRE EN EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY CONCURSAL APROBADO POR REAL DECRETO LEGILATIVO 1/2020, DE 5 DE MAYO        712
1.    La acción rescisión concursal        712
2.    La modificación del inicio del «periodo sospechoso»        713
2.1.    Régimen general        714
2.2.    Régimen especial en caso de comunicación de negociaciones        715
2.3.    Otros efectos generales del «periodo sospechoso»        716
III.    LAS PRESUNCIONES LEGALES DE PERJUICIO Y SUS EFECTOS        716
IV.    LOS ASPECTOS PROCESALES DEL SISTEMA DE REINTEGRACIÓN        718
V. CONCLUSIONES        719