OBRA ADAPTADA AL PROGRAMA PARA OPOSICIONES A NOTARIAS Y REGISTRADORES
La primera parte de la obra "Derecho Hipotecario", esta novena edición del Derecho Hipotecario de Roca Sastre responde en líneas generales a la misma técnica, sistemática y didáctica de las precedentes, que tan favorable acogida dispensaron los expertos en la materia, los profesionales y los demás agentes del Derecho, entre los que también figuran los opositores a Notarías y Registros de la Propiedad. Las modificaciones introducidas en esta nueva edición son, desde luego, las necesarias y pertinentes para su debida puesta al día, lo cual ha supuesto, obviamente, una mayor amplitud de la obra impuesta por la profusión en los últimos años de constantes innovaciones, modificaciones y reformas de la legislación específicamente hipotecaria o inmobiliaria registral, de la aparición incesante de normas de tipo económico, financiero y social que afectan a dicha disciplina jurídica y, en fin, de la amplia jurisprudencia de los Tribunales, así como la derivada de la Dirección General de los Registros y del Notariado y de la doctrina de los autores. La mayor extensión en la exposición de algunas instituciones jurídico-inmobiliarias, en sus aspectos civil y registral, es debida al carácter fundamental que para el Derecho inmobiliario ostentan algunas materias, como las relativas a ciertos "principios hipotecarios", el reflejo registral de las formas especiales de propiedad, la complejidad creciente de las distintas clases de asientos, la configuración jurídica de las distintas clases de hipotecas o cuanto atañe a la ejecución hipotecaria, habiéndose procurado una adecuada concreción en la parte restante del contenido de la obra. Asimismo, como novedad, se ha seguido fielmente el programa para la contestación del temario de legislación hipotecaria, de las oposiciones para obtener el título de notario, con el consiguiente resultado de setenta capítulos o temas, que se agrupan, en esta edición, en diez tomos de siete capítulos cada uno.
La segunda parte de la obra "Derecho Hipotecario", en la novena edición de ésta, comprende los tomos VI a X, cada uno con siete capítulos, y sigue la misma sistemática que la primera parte, aparecida en febrero de 2008, y que tan buena acogida ha tenido entre los expertos en la materia, profesionales y los demás agentes del Derecho, entre los que también figuran los opositores a Notarías y Registros de la Propiedad. Las modificaciones introducidas en la segunda parte de esta novena edición son las necesarias y pertinentes para su debida puesta al día, lo cual ha supuesto, en relación a la anterior edición octava, una mayor amplitud de la obra impuesta por la profusión en los últimos años de constantes innovaciones, modificaciones y reformas de la legislación específicamente hipotecaria o inmobiliaria registral, de la aparición incesante de normas de tipo económico, financiero y social que afectan a dicha disciplina jurídica y, en fin, de la amplia jurisprudencia de los Tribunales, así como la derivada de la Dirección General de los Registros y del Notariado y de la doctrina de los autores, todo ello expuesto desde el equilibrio sustantivo entre teoría y utilidad o aplicación práctica.
Completa la obra un tomo adicional, XI, que actualiza rigurosamente, y en los mismos términos expuestos, los contenidos de los tomos I a V, constitutivos de la primera parte ya publicada. En este último tomo se incorporan los índices de la obra completa.
Esta nueva edición del Derecho Hipotecario de Roca-Sastre, que ha actualizado y revisado el Notario D. Joan Bernà, cobra gran importancia práctica y doctrinal, dada la actual coyuntura económica, para los profesionales del Derecho, en todos aquellas materias referentes a los créditos, garantías y sus connotaciones registrales y procesales, como el concurso de acreedores, las anotaciones preventivas de todo tipo y singularmente de embargo, el proceso ejecutivo ordinario o los procesos especiales hipotecarios, que completan toda la dinámica ordinaria, con trascendencia registral, derivada de los negocios y actos documentados en títulos públicos, notariales y administrativos.
* Obra especial para Notarios y Registradores
TOMO I
CAPÍTULO I.
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: SUS FINES
CAPÍTULO II
DERECHO INMOBILIARIO
CAPÍTULO III
LA DELIMITACIÓN DE LA MATERIA INSCRIBIBLE
CAPÍTULO IV
CONCEPTOS DE TÍTULO MATERIAL Y TÍTULO FORMAL
CAPÍTULO V
EL TÍTULO FORMAL: ART. 3 DE LA LEY HIPOTECARIA Y CONCORDANTES DEL REGLAMENTO
CAPÍTULO VI
NATURALEZA Y CARACTERES DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
CAPÍTULO VII
EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD
TOMO II
CAPÍTULO VIII
FALTAS SUBSANABLES E INSUBSANABLES
CAPÍTULO IX
EFECTOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: LA LEGITIMACIÓN REGISTRAL
CAPÍTULO X
EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD. EXAMEN DEL ARTÍCULO 17 DE LA LEY
CAPÍTULO XI
EL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO. EXAMEN DEL ARTÍCULO 20 DE LA LEY
CAPÍTULO XII
LA FE PÚBLICA REGISTRAL
CAPÍTULO XIII
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y LA PRESCRIPCIÓN. EXAMEN DE LOS ARTÍCULOS 35 Y 36 DE LA LEY HIPOTECARIA
CAPÍTULO XIV
LAS ACCIONES RESCISORIAS, REVOCATORIAS Y RESOLUTORIAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
TOMO III
CAPÍTULO XV
EFICACIA CONSTITUTIVA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
CAPÍTULO XVI
LA FINCA COMO BASE DEL REGISTRO. CONCEPTO Y CLASES. FINCAS ESPECIALES
CAPÍTULO XVII
EL ASIENTO REGISTRAL: CONCEPTO Y CLASES
CAPÍTULO XVIII
EL ASIENTO DE INSCRIPCIÓN EN SU ASPECTO FORMAL: CONCEPTO Y CLASES
CAPÍTULO XIX
ANOTACIONES PREVENTIVAS: NATURALEZA
CAPÍTULO XX
LA INSCRIPCIÓN DE TRANSFERENCIA Y LA CANCELACIÓN
CAPÍTULO XXI
LAS NOTAS MARGINALES: NATURALEZA, CLASES Y EFECTOS
TOMO IV
CAPÍTULO XXII
LA INEXACTITUD REGISTRAL: CONCEPTO Y CAUSAS
CAPÍTULO XXIII
IDENTIFICACIÓN DEL TITULAR DEL DERECHO INSCRITO: SITUACIONES JURÍDICAS DE PENDENCIA; PLURALIDAD DE TITULARES; PATRIMONIOS SIN PERSONALIDADJURÍDICA; PERSONAS JURÍDICAS SIN INSCRIPCIÓN CONSTITUTIVA; PERSONAS JURÍDICAS CON INSCRIPCIÓN CONSTITUTIVA. TITULARIDAD Y DISPOSICIÓN PATRIMONIAL; LA LEGITIMACIÓN PARA DISPONER DE BIENES AJENOS
CAPÍTULO XXIV
APERTURA DEL FOLIO REGISTRAL: LA INMATRICULACIÓN DE FINCAS
CAPÍTULO XXV
EL TÍTULO PÚBLICO ADQUISITIVO. ACTA DE NOTORIEDAD COMPLEMENTARIA DEL TÍTULO PÚBLICO. LAS CERTIFICACIONES DE DOMINIO COMO MEDIO DE INMATRICULACIÓN. LA DOBLE INMATRICULACIÓN. INSCRIPCIÓN DE DERECHOS REALES SOBRE FINCAS NO INMATRICULADAS
CAPÍTULO XXVI
LA REANUDACIÓN DE TRACTO E INSCRIPCIÓN DE EXCESOS DE CABIDA. EXPEDIENTE DE LIBERACIÓN DE CARGAS Y GRAVÁMENES: NATURALEZA, OBJETO Y EFECTOS
CAPÍTULO XXVII
LAS DECLARACIONES DE OBRA NUEVA - ACTAS DE FINAL DE OBRA
CAPÍTULO XXVIII
MODIFICACIÓN DE ENTIDADES HIPOTECARIAS: AGRUPACIÓN, AGREGACIÓN, SEGREGACIÓN Y DIVISIÓN DE FINCAS
TOMO V
CAPÍTULO XXIX
UNIDAD Y PLURALIDAD DEL FOLIO REGISTRAL. INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. TÍTULO Y FORMA DE PRACTICAR LOS ASIENTOS. LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD Y SUS EFECTOS RESPECTO DE TERCERO
CAPÍTULO XXX
POSIBILIDADES DE CONFIGURACIÓN Y TRATAMIENTO REGISTRAL DE LOS GARAJES. CONJUNTOS INMOBILIARIOS. APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES.
CAPÍTULO XXXI
INSCRIPCIÓN DE LAS CONCESIONES ADMINISTRATIVAS Y DE SU TRANSMISIÓN. INSCRIPCIÓN DE AGUAS DE DOMINIO PRIVADO. LOS APROVECHAMIENTOS DE AGUAS PÚBLICAS
CAPÍTULO XXXII
INSCRIPCIÓN DE BIENES Y DERECHOS EN FAVOR DEL ESTADO Y DEMÁS ENTES PÚBLICOS TERRITORIALES. INSCRIPCIÓN DE SUS TRANSMISIONES. MEDIDAS REGISTRALES PARA LA PROTECCIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO-TERRESTRE
CAPÍTULO XXXIII
INSCRIPCIÓN DE BIENES ADQUIRIDOS POR EXPROPIACIÓN FORZOSA. INSCRIPCIONES DERIVADAS DE PROCEDIMIENTO DE APREMIO FISCAL. INSCRIPCIÓN DE ADQUISICIONES Y ENAJENACIONES DE BIENES DE LAS ENTIDADES RELIGIOSAS
CAPÍTULO XXXIV
LAS CONDICIONES Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. EL APLAZAMIENTO DE PAGO EN LAS TRANSMISIONES INMOBILIARIAS
CAPÍTULO XXXV
LAS PROHIBICIONES DE DISPONER Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. LOS TANTEOS Y RETRACTOS LEGALES; INSCRIPCIÓN DE TRANSMISIONES DE FINCAS RÚSTICAS O URBANAS EN LAS QUE HAYA ESTOS DERECHOS
Tomo VI
CAPÍTULO XXXVI
COORDINACIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD CON LA LEGISLACIÓN URBANÍSTICA. ACTOS INSCRIBIBLES. TÍTULOS INSCRIBIBLES. ESPECIAL CONSIDERACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN DE PARCELACIONES E INSTRUMENTOS DE EQUIDISTRIBUCIÓN. ANOTACIONES PREVENTIVAS Y NOTAS MARGINALES
CAPÍTULO XXXVII
LA CONCENTRACIÓN PARCELARIA Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. LOS MONTES Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. INMATRICULACIÓN DE FINCAS COLINDANTES CON LOS MONTES PÚBLICOS
CAPÍTULO XXXVIII
INSCRIPCIÓN DE LOS DERECHOS DE USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN. INSCRIPCIÓN DE LOS DERECHOS DE SUPERFICIE RÚSTICA Y URBANA Y DEL DERECHO A ELEVAR PLANTAS EN EDIFICIOS YA CONSTRUIDOS
CAPÍTULO XXXIX
INSCRIPCIÓN DE ARRENDAMIENTOS DE BIENES INMUEBLES. EFECTOS EN CUANTO A TERCERO DEL ARRENDAMIENTO. EL DERECHO DE RETORNO. TANTEOS Y RETRACTOS CONVENCIONALES
CAPÍTULO XL
INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DE OPCIÓN. INSCRIPCIÓN DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO. INSCRIPCIÓN DE LA PERMUTA DEL SUELO POR VUELO
CAPÍTULO XLI
INSCRIPCIÓN DE ADQUISICIONES HEREDITARIAS. INSCRIPCIÓN A FAVOR DEL HEREDERO ÚNICO. INSCRIPCIÓN DE PARTICIONES. ADJUDICACIONES PARA PAGO DE DEUDAS
CAPÍTULO XLII
LAS LEGÍTIMAS Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. EXAMEN DEL ARTÍCULO 15 DE LA LEY HIPOTECARIA. INSCRIPCIÓN DE ADJUDICACIONES REALIZADAS AL AMPARO DE LOS ARTÍCULOS 841 Y SIGUIENTES DEL CÓDIGO CIVIL
Tomo VII
CAPÍTULO XLIII
INSCRIPCIÓN DE SUSTITUCIONES FIDEICOMISARIAS. INSCRIPCIÓN DE LEGADOS. INSCRIPCIÓN DE CONTRATOS SUCESORIOS Y DE
HEREDAMIENTOS. EL RÉGIMEN ECONÓMICO-MATRIMONIAL Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
CAPÍTULO XLIV
LA SOCIEDAD DE GANANCIALES Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. EXPOSICIÓN CRÍTICA DE LOS PRECEPTOS DEL REGLAMENTO HIPOTECARIO EN MATERIA DE ADMINISTRACIÓN Y DISPOSICIÓN DE BIENES GANANCIALES. LA SOCIEDAD DE GANANCIALES EN LIQUIDACIÓN. EL EMBARGO DE BIENES GANANCIALES
CAPÍTULO XLV
INSCRIPCIÓN DE RESOLUCIONES JUDICIALES QUE AFECTAN A LA CAPACIDAD CIVIL DE LAS PERSONAS. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA DE INCAPACIDAD. LA SUSPENSIÓN DE PAGOS, LA QUIEBRA Y EL CONCURSO: SU REFLEJO RE-GISTRAL
CAPÍTULO XLVI
LA ANOTACIÓN DE DEMANDA DE PROPIEDAD O DE CONSTITUCIÓN, DECLARACIÓN, MODIFICACIÓN O EXTINCIÓN DE DERECHOS REALES. ANOTACIÓN PREVENTIVA POR DEFECTOS EN LOS TÍTULOS
CAPÍTULO XLVII
ANOTACIONES DE EMBARGO, SECUESTRO Y PROHIBICIÓN DE ENAJENAR. PROCEDIMIENTO PARA OBTENERLAS. EFECTOS. EXAMEN DE LA PRELACIÓN DE CRÉDITOS ANOTADOS
CAPÍTULO XLVIII
ANOTACIÓN DEL DERECHO HEREDITARIO. ANOTACIÓN A FAVOR DEL LEGATARIO. ANOTACIÓN A FAVOR DE LOS ACREEDORES DE UNA HERENCIA, CONCURSO O QUIEBRA
CAPÍTULO XLIX
ANOTACIÓN A FAVOR DEL ACREEDOR REFACCIONARIO. CANCELACIÓN DE LAS ANOTACIONES
Tomo VIII
CAPÍTULO L
EL DERECHO REAL DE HIPOTECA: CONCEPTO E HISTORIA. SUS CARACTERES. CLASIFICACIÓN DE LAS HIPOTECAS. BREVE IDEA DEL DERECHO COMPARADO
CAPÍTULO LI
RESPONSABILIDAD PERSONAL Y REAL EN LA HIPOTECA. TERCER POSEEDOR E HIPOTECANTE NO DEUDOR. COMPRAVENTA DE FINCAS HIPOTECADAS CON ASUNCIÓN DE DEUDA POR EL ADQUIRENTE O CON DESCUENTO O RETENCIÓN DE SU IMPORTE DE PRECIO DE VENTA
CAPÍTULO LII
REQUISITOS RELATIVOS AL HIPOTECANTE Y AL ACREEDOR HIPOTECARIO. COSAS Y DERECHOS QUE PUEDEN SER GRAVADOS CON HIPOTECA INMOBILIARIA: LOS ARTÍCULOS 106 Y 108 DE LA LEY
CAPÍTULO LIII
HIPOTECA DEL DERECHO DE USUFRUCTO; DE LA NUDA PROPIEDAD; DE LOS BIENES ANTERIORMENTE HIPOTECADOS; DEL DERECHO DE HIPOTECA VOLUNTARIA; DE LOS DERECHOS DE SUPERFICIE, PASTOS Y OTROS SEMEJANTES; DE CONCESIONES ADMINISTRATIVAS
CAPÍTULO LIV
HIPOTECA DE BIENES VENDIDOS CON PACTO DE RETRO; DEL DERECHO DE RETRACTO CONVENCIONAL; DE BIENES LITIGIOSOS; DE BIENES SUJETOS A CONDICIONES SUSPENSIVAS O RESOLUTORIAS EXPRESAS; Y DE PISOS INSCRITOS COMO FINCAS INDEPENDIENTES. HIPOTECA UNITARIA DE CASA DIVIDIDA EN PISOS PERTENECIENTES A DISTINTOS DUEÑOS. HIPOTECA DEL DERECHO DE ARRENDAMIENTO. HIPOTECA DEL DERECHO DEL REMATANTE SOBRE LOS INMUEBLES SUBASTADOS EN UN PROCEDIMIENTO JUDICIAL
CAPÍTULO LV
ELEMENTOS FORMALES EN LA CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA. HIPOTECA UNILATERAL. LA HIPOTECA TESTAMENTARIA
CAPÍTULO LVI
FACULTADES DEL ACREEDOR HIPOTECARIO. LA ACCIÓN DE DEVASTACIÓN. PACTO DE CONCRECIÓN DE LA RESPONSABILIDAD DE LOS BIENES HIPOTECADOS: EL ARTÍCULO 140 DE LA LEY HIPOTECARIA
Tomo IX
CAPÍTULO LVII
EXTENSIÓN OBJETIVA DE LA HIPOTECA. EXTENSIÓN OBJETIVA FRENTE A UN TERCER POSEEDOR
CAPÍTULO LVIII
EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA RESPECTO DEL CRÉDITO GARANTIZADO; RESPECTO DE LOS INTERESES REMUNERATORIOS; RESPECTO DE LOS INTERESES MORATORIOS, Y RESPECTO DE LAS COSTAS
CAPÍTULO LIX
LA DETERMINACIÓN DE LA HIPOTECA CON RELACIÓN AL BIEN GRAVADO; CASO DE HIPOTECA SOBRE VARIAS FINCAS O DERECHOS. AGRUPACIÓN Y DIVISIÓN DE FINCAS HIPOTECADAS. OBLIGACIONES QUE PUEDEN SER GARANTIZADAS CON HIPOTECA. HIPÓTESIS DE COTITULARIDAD EN EL CRÉDITO GARANTIZADO
CAPÍTULO LX
LA HIPOTECA DE TRÁFICO Y LA HIPOTECA DE SEGURIDAD: EL ARTÍCULO 144 DE LA LEY HIPOTECARIA. HIPOTECAS EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES FUTURAS O SUJETAS A CONDICIÓN. HIPOTECAS QUE ASEGURAN UNA OBLIGACIÓN DE DAR, HACER O NO HACER ALGUNA COSA QUE NO SEA DINERO
CAPÍTULO LXI
LA HIPOTECA DE MÁXIMO. HIPOTECA EN GARANTÍA DE CUENTAS CORRIENTES DE CRÉDITO; REQUISITOS; FORMA DE ACREDITAR EL SALDO DE LA CUENTA A SU VENCIMIENTO; OPOSICIÓN DEL DEUDOR AL SALDO. HIPOTECA EN GARANTÍA DE PRÉSTAMOS CON CLÁUSULA DE ESTABILIZACIÓN
CAPÍTULO LXII
HIPOTECA EN GARANTÍA DE TÍTULOS TRANSMISIBLES POR ENDOSO Y AL PORTADOR. LA HIPOTECA CAMBIARIA. CONSTITUCIÓN Y REQUISITOS DE LA ESCRITURA Y DE LOS TÍTULOS. PROCEDIMIENTO PARA HACER EFECTIVAS ESTAS HIPOTECAS. LA ASOCIACIÓN O SINDICACIÓN DE OBLIGACIONISTAS. CANCELACIÓN DE ESTAS HIPOTECAS
CAPÍTULO LXIII
HIPOTECA EN GARANTÍA DE RENTAS O PRESTACIONES PERIÓDICAS. NATURALE-ZA Y CARACTERES (DIFERENCIAS CON LA HIPOTECA INVERSA). CONSTITUCIÓN Y REQUISITOS. EFECTOS DE LA TRANSMISIÓN DE FINCAS HIPOTECADAS. EJECUCIÓN Y CANCELACIÓN
Tomo X
CAPÍTULO LXIV
SUBROGACIÓN Y MODIFICACIÓN DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS. LEY 2/1994, DE 30 DE MARZO. REQUISITOS PARA QUE SURTA EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS Y RESPECTO AL DEUDOR. INSCRIPCIÓN DE LAS AMPLIACIONES DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
CAPÍTULO LXV
CESIÓN DE CRÉDITOS GARANTIZADOS CON HIPOTECA VOLUNTARIA. CESIÓN DE CRÉDITOS ENDOSABLES O AL PORTADOR GARANTIZADOS CON HIPOTECA. CESIÓN DE CRÉDITOS ASEGURADOS CON HIPOTECA LEGAL. CONCEPTO DE BONOS, CÉDULAS Y PARTICIPACIONES HIPOTECARIAS
CAPÍTULO LXVI
HIPOTECAS LEGALES: HISTORIA, NATURALEZA Y EFECTOS. CASOS REGULADOS EN NUESTRA LEGISLACIÓN VIGENTE. LA CONSTATACIÓN EN EL REGISTRO DE LA CUALIDAD DE BIENES RESERVABLES. HIPOTECA LEGAL A FAVOR DEL ESTADO, COMUNIDADES AUTÓNOMAS, PROVINCIA Y MUNICIPIO. HIPOTECA LEGAL A FAVOR DE LOS ASEGURADORES
CAPÍTULO LXVII
PROCEDIMIENTOS PARA HACER EFECTIVO EL CRÉDITO HIPOTECARIO. PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DIRECTA SOBRE BIENES HIPOTECADOS
CAPÍTULO LXVIII
EFECTOS DE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA RESPECTO DE TERCEROS POSEEDORES Y DEMÁS TITULARES DE DERECHOS REALES. LA VENTA EXTRAJUDICIAL DE BIE-NES HIPOTECADOS
CAPÍTULO LXIX
EXTINCIÓN DE LAS HIPOTECAS VOLUNTARIAS. SUS CAUSAS Y FORMALIDADES DE LA CANCELACIÓN. EXTINCIÓN PARCIAL: EJECUCIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO CUYO PAGO DEBE HACERSE EN VARIOS PLAZOS. EXTINCIÓN Y CANCELACIÓN DE HIPOTECAS LEGALES. LA PRESCRIPCIÓN Y LA CADUCIDAD DE LAS HIPOTECAS
Tomo XI
ACTUALIZACIÓN TOMOS I A V
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