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El Derecho de Sobreedificación y Subedificación

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Dispone el art. 16.2 del reglamento hipotecario que el derecho a elevar una o mas plantas sobre un edificio, o realizar construcciones bajo su suelo, haciendo suyas las edificaciones resultantes, que sin constituir derechos de superficie se reserve el propietario en caso de enajenación de todo o parte de la finca, o transmita a un tercero, es inscribible en el Registro de la Propiedad, conforme a las normas del art. 8.3 de la Ley Hipotecaria y concordantes, haciéndose constar en la inscripción las cuotas que hayan de corresponder a las nuevas plantas en los elementos y gastos comunes o las normas para su establecimiento, así como las normas del régimen de comunidad si se señalaren, para el caso de hacerse construcción.
INTRODUCCIÓN  

I.- DETERMINACIÓN PREVIA DE LA FACULTAD DE ELEVAR NUEVAS PLANTAS SOBRE UN EDIFICIO O CONSTRUIRLAS BAJO SU SUELO 
1.  Planteamiento inicial
  2.  La ubicación del ius aedificandi en el Código Civil
       2.1. La atribución del ius aedificandi al propietario del suelo. El art. 350 Cc
     2.2. El ius aedificandi y el principio superficie solo cedit: las normas reguladoras de la accesión
3.  Ius aedificandi y urbanismo  

II.- EL DERECHO DE SOBREEDIFICACIÓN O  SUBEDIFICACIÓN: CONFIGURACIÓN NORMATIVA Y CONSTRUCCIÓN JURÍDICA
1.  Tipificación legal
     1.1.  El art. 16.2 del Reglamento Hipotecario
            A) El derecho de superficie y el dº de sobreedificación o subedificación
            B) Construcción previa de un edificio y dº de sobreedificación o subedif.
     1.2.  El dº de sobreedificación o subedif. en la Ley Propiedad Horizontal
            A) Construcción nuevas plantas sobre o bajo edificio constituido en p.h.
            B) Rég. jco. al que se encuentra sometida la construcción nuevas plantas
     1.3.  El derecho de sobreedificación o subedif. en el Fuero Nuevo de Navarra
2.  Construcción jurídica
    2.1. Acerca de su naturaleza jurídica
            A) El dº de sobreedificación o subedif. como derecho real de propiedad
            B) Su construcción como derecho real limitado
                  b.1) El dº de sobreedif. o subedif. como modalidad del dº superficie
                  b.2) El dº de sobreedif. o subedif. como dº real de adquisición
            C) El dº de sobreedif. o subedif. como sistema de comunidad especial
             D) Su construcción como derecho personal
      2.2. Hacia una solución unitaria en Derecho Común
             A) El objeto del derecho de sobreedificación o subedificación
             B) El ius aedificandi como contenido del dº de sobreedif. o subedif.
             C) Plazo para su ejercicio
             D) La voluntad negocial como origen del dº de sobreedif. o subedif.
             E) Precisiones finales

III.- DELIMITACIÓN FINALISTA DEL DERECHO DE SOBREEDIFICACIÓN O SUBEDIFICACIÓN
    1.  La integración de la construcción resultante en un régimen de prop. hor.
              A) Presupuestos fácticos exigidos para la constitución de la prop. hor.
              B) La constancia registral de las cuotas nuevas plantas
              C) Determinación concreta del número de plantas a construir
                D) La constancia registral de las normas del régimen de comunidad
  2.  Propiedad horizontal, construcción de nuevas plantas y adquisición propiedad
            A) Ejercicio del dº de sobreedificación o subedif. y adquisición del dominio
              B) El ingreso en la comunidad de propietarios del titular del dº de sobre. o subedif.  

IV.- DERECHO DE SOBREEDIFICACIÓN O SUBEDIFICACIÓN Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD
  1.  La inscripción registral del derecho de sobreedificación o subedificación
  1.1) La eficacia de la inscripción en la formación del dº de sobreedificación o subedif
. 1.2) Breve referencia a las circunstancias que deben constar en la inscripción registral
1.3) La constancia en los libros del Registro de la Propiedad del derecho de sobre. o subedif.
2.  La inscripción registral del dominio de las nuevas plantas edificadas en el ejercicio del dº de s. o s.
            2.1) Derecho de sobreedificación o subedificación y declaración de obra nueva
            2.2) Derecho de sobreedificación o subedificación, obra nueva y título constitutivo de la p. horiz.

BIBLIOGRAFÍA
ABREVIATURAS

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