Ejecución de la hipoteca inmobiliaria

Capítulo Primero
NOCIONES GENERALES BÁSICAS

Sección 1.ª
Tutelas judiciales privilegiadas

I. Noción y naturaleza de la ejecución
1. Ejecución precedida de declaración
A) Declaración sin ejecución
B) Declaración necesitada de cumplimiento o de ejecución
2. Ejecución sin declaración
3. Actividad jurisdiccional
II. Entre la tutela ordinaria y las tutelas privilegiadas
1. La tutela judicial ordinaria
A) Juicio plenario ordinario
B) Juicios plenarios rápidos ordinarios
2. Las tutelas declarativas privilegiadas
A) Juicios especiales
B) Juicios sumarios
3. La tutela ejecutiva privilegiada y sus límites

Sección 2.ª
Síntesis del sistema procesal de ejecución

III. Las manifestaciones iniciales del processus executivus
1. La ejecución en Las Partidas
2. La atribución al documento notarial de fuerza ejecutiva
A) En general
B) En el Derecho español
IV. El sistema unitario de ejecución
1. La ejecución en la Nueva Recopilación y en Hevia Bolaños
2. La ejecución en la Novísima Recopilación
V. La dualidad de ejecuciones según el título
1. La ruptura del sistema unitario en la LEC de 1855
A) Ejecución de sentencias
B) Juicio ejecutivo
C) Clases de títulos
2. Su consolidación en la LEC de 1881
3. Clasificación de las ejecuciones
VI. El juicio ejecutivo de la LEC de 1881 era un proceso de ejecución
1. El inicio de la polémica
2. Los argumentos de esa naturaleza
3. Sumariedad y no producción de cosa juzgada
A) En general
B) Si no hubo oposición
C) Si hubo oposición
VII. La vuelta a la unidad de la ejecución en la LEC de 2000
1. El título ejecutivo
A) Su función en la ejecución
B) Acto jurídico documento
C) El título como documento típico
2. Las clases de títulos
A) Títulos judiciales o equiparados
a) Sentencia de condena firme
b) Laudo o resolución arbitral firme
c) Resoluciones judiciales de aprobación u homologación de transacciones judiciales o de acuerdos logrados en el proceso
d) Auto de cuantía máxima
e) Las demás resoluciones judiciales que, por disposición legal, lleven aparejada ejecución
B) Títulos no judiciales o contractuales
a) Escritura pública
b) Pólizas de contratos mercantiles
c) Obligaciones y cupones vencidos
d) Anotaciones en cuenta
e) Los... documentos que, por disposición de ésta u otra ley, lleven aparejada ejecución
VIII. La oposición a la ejecución según el título
1. La situación anterior (en la LEC de 1881)
2. Oposición al conjunto de la ejecución en la LEC de 2000
A) Defectos procesales
B) Motivos de fondo
a) Títulos judiciales y asimilados
b) Títulos no judiciales
C) Procedimiento de la oposición por motivos de fondo
a) Oposición sólo por motivos de fondo
b) Acumulación de oposiciones
D) Sumariedad de la oposición en el fondo
3. Oposición a los actos ejecutivos
A) Infracción de norma procedimental o procesal
a) Procedimental
b) Procesal
c) Vías de la impugnación
B) Infracción del título ejecutivo


Capítulo Segundo
ORIGEN, REGULACIÓN Y DEBATE SOBRE LA NATURALEZA
DE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA INMOBILIARIA

I. El origen de la ejecución hipotecaria inmobiliaria
1. Las leyes anteriores y la gran reforma de 1909
A) La necesidad de admitir la oposición del ejecutado
B) La negación del proceso mismo
2. La Ley Hipotecaria de 1946 y las «correcciones intrascendentes»
3. Las reformas parciales posteriores
II. La LEC de 2000 y la regulación en ella de la ejecución hipotecaria inmobiliaria
1. Texto actual de la Ley Hipotecaria
2. Texto de la Ley de Enjuiciamiento Civil (en comparación con el anterior artículo art. 131 de la LH)
III. El debate doctrinal sobre la naturaleza de la ejecución hipotecaria inmobiliaria
1. El desconcierto inicial de la doctrina hipotecarista
A) Procedimiento como trámite
B) Acto de jurisdicción voluntaria
C) Efectuación de una relación jurídica
D) Enajenación sin proceso
2. Procedimiento ejecutivo documental hipotecario
3. La concepción de proceso de ejecución por Guasp
A) No es un juicio ejecutivo
B) Ejecución de sentencia sobre bienes inmuebles
C) Los principios de esta ejecución
a) No vigencia del principio de contradicción
b) Oficialidad y buena fe
4. La difusión de la opinión de Guasp
IV. La doctrina del Tribunal Constitucional
1. La declaración de constitucionalidad
A) La fuerza ejecutiva del título
B) La ausencia de contradicción
2. Reiteración teórica y adecuación práctica posterior
A) Control del título ejecutivo
B) Nulidad de actuaciones
a) Posibilidad de declarar la nulidad en el mismo procedimiento
b) Remisión al juicio declarativo
c) La vía del término medio
d) La confusión y la inseguridad jurídica



Capítulo Tercero
EL PROCESO DE EJECUCIÓN ESPECIAL
Y LA «ACCIÓN HIPOTECARIA»

I. Juicio ejecutivo hipotecario en la LEC de 1881
1. Elementos no configuradores
A) Ausencia de embargo
B) No necesidad del avalúo
2. Incidente declarativo intercalado
A) El supuesto especial
B) El supuesto general
3. El título ejecutivo y la oposición material
A) La accesoriedad de la hipoteca
B) Desvinculación de la hipoteca y de la obligación
C) Sumariedad de la oposición material
4. La regularidad del proceso
II. Proceso especial de ejecución en la LEC de 2000
1. Sobre la naturaleza jurídica
2. La oposición material
3. La oposición procesal
III. Las fuentes legales reguladoras
IV. La exclusión del proceso convencional
V. Sobre la naturaleza de la «acción hipotecaria»
1. La pretendida naturaleza real de la acción hipotecaria
2. La inutilidad de la distinción entre acción real y acción personal
3. Las pretensiones y las clases de tutela judicial
A) Clases de tutela
B) La tutela del crédito hipotecario
C) La pretensión ejecutiva
a) La petición
b) La causa de pedir
D) Dualidad de pretensiones ejecutivas
a) Pretensión relativa al crédito
b) Pretensión atinente a la hipoteca
E) Opción o preferencia de la pretensión hipotecaria
VI. Las opciones procesales del acreedor hipotecario
1. Elenco de esas opciones
2. La opción del proceso de ejecución común
A) El no embargo del bien hipotecado
B) Dirigido sólo contra el deudor
C) Dirigido contra el deudor y otra persona
a) El deudor y el tercer poseedor
b) El deudor y el fiador
3. Las relaciones entre procesos de ejecución (común y especial hipotecario)
A) Procesos simultáneos
B) Procesos sucesivos
a) Eran posibles
b) No cabían
VII. El intento de evitar procesos sucesivos (el art. 579 LEC)
1. Las medidas de los artículos 692.1, II, y 579
2. Ámbito del supuesto del artículo 579
3. La unión de dos procesos en un único procedimiento
A) Competencia
B) Facultad del acreedor ejecutante
C) Los condicionamientos de la continuación del procedimiento
D) La apertura de caminos reservados al legislador
VIII. Las relaciones entre proceso de ejecución y posterior proceso de declaración


Capítulo Cuarto
LOS PRESUPUESTOS OBJETIVOS DEL PROCESO

I. Enumeración de los presupuestos procesales
II. Precio de tasación de la finca
1. Determinación líquida por los «interesados»
A) Subsanación de la omisión
B) De modo líquido y en moneda nacional
C) Supuestos inadmitidos
2. Su modificación posterior
3. Tasación y cargas y derechos anteriores (art. 666 LEC)
III. Domicilio del deudor
1. La libertad de designación
A) Designación por el deudor
B) No puede ser el del acreedor
C) La no necesidad de la investigación del domicilio real
D) Los casos patológicos y la comunicación edictal
2. La modificación del domicilio
A) Con conocimiento del acreedor
B) Con conformidad del acreedor
3. El supuesto especial de los terceros adquirentes
A) La situación anterior
B) La reforma de la LEC
IV. El título ejecutivo
1. Escritura pública inscrita
A) Escritura de crédito o escritura de hipoteca
B) Primera copia
a) Las primeras copias anteriores al 30 de noviembre de 2006
b) Cambio en el título ejecutivo
C) Segunda copia y certificación del Registro
D) La segunda copia con fuerza ejecutiva
a) Acto de jurisdicción voluntaria
b) La Ley de 11 de julio de 1941
c) Necesidad de mandamiento judicial
d) Conformidad de los otorgantes
e) Aportación por la parte ejecutante
2. Escritura de subhipoteca
3. Certificación del Registro
A) La aspiración de los hipotecaristas
B) Hipoteca unilateral
C) Hipoteca en garantía de títulos valores
D) Subrogación en la hipoteca
E) Hipoteca a favor de entidad del mercado hipotecario
V. La obligación documentada en el título
1. La certeza de la obligación
A) Hipoteca para la seguridad de una obligación futura o sujeta a condición suspensiva
B) Hipoteca para la seguridad del saldo de una cuenta corriente
a) Libreta en poder del acreedor
b) Certificación del saldo
c) Otros supuestos
2. La exigibilidad de la obligación
A) Impago de plazos
B) Vencimiento anticipado por impago
a) Necesidad de inscripción
b) Documentos e información
c) Oposición del ejecutado
d) Notificación previa
C) Vencimiento anticipado por otros incumplimientos
D) La STS de 27 de marzo de 1999
E) Vencimiento anticipado por causas ajenas al contrato


Capítulo Quinto
LOS PRESUPUESTOS SUBJETIVOS DEL PROCESO

I. El tribunal
1. Las competencias genérica, objetiva y funcional
A) En general
B) En especial, el Juez del Concurso
C) El tribunal y el secretario
a) Títulos ejecutivos en general
b) Ejecución hipotecaria
2. La competencia territorial
A) La eliminación de la sumisión
B) Los fueros legales
3. Tratamiento procesal de la competencia territorial
A) El control de oficio
a) En el momento de despachar la ejecución
b) En momento posterior
B) El control a instancia del ejecutado
4. La no calificación registral de la competencia
II. Las partes, en general
1. La existencia de partes
2. La legitimación de las partes
3. Los terceros procesales y los interesados
A) Titulares de derechos preferentes
B) Titulares de derechos no preferentes
III. El ejecutante
1. La legitimación singular
A) La cesión del crédito
a) El caso de la cesión no inscrita
b) Notificación de la cesión
B) La sucesión procesal
a) Muerte de la persona física
b) Fusión o absorción de la persona jurídica
c) Transmisión inter vivos de la cosa litigiosa
2. Acumulación y proceso único con pluralidad de partes
A) Acumulación de ejecuciones
B) Litisconsorcio cuasi-necesario
IV. El ejecutado
1. Exclusión del avalista o fiador
2. El deudor
A) No «contra los bienes hipotecados»
B) El cónyuge y el bien ganancial
C) El Estado como deudor
D) Pluralidad de deudores
a) Inicial
b) Sobrevenida
3. El tercer poseedor
A) Su concepto
B) No necesidad de inscripción
C) Posiciones procesales
a) Antes del inicio del proceso
b) Antes de la certificación de la inscripción del dominio
c) Después de dicha certificación
1) Propiedad del bien
2) Otros derechos
4. El hipotecante no deudor
5. La sucesión procesal



Capítulo Sexto
LA INICIACIÓN DEL PROCESO

I. La demanda y sus requisitos
1. La demanda ejecutiva
2. Requisitos de la demanda
A) Subjetivos
a) Determinación del órgano jurisdiccional
b) Designación de las partes
B) Objetivos
a) Fundamentación
b) Petición
1) Objeto inmediato
2) Objeto mediato
II. La determinación de la cantidad reclamada
1. En general
2. Principal
3. Clases de intereses
4. El pacto de anatocismo
5. Intereses remuneratorios
A) Limitación de la garantía hipotecaria
a) Referida a terceros
b) Años o cantidad total
c) «Plazo máximo legal»
B) Cómputo del plazo
C) Hipoteca de amortización gradual
D) La aplicación de la Ley de Usura
6. Intereses moratorios
A) En general
B) Cláusula abusiva y estimación de oficio
7. Costas y gastos
A) Costas judiciales
B) Otros gastos
8. La no aplicación del límite impuesto por el artículo 575.1 LEC
A) En general
B) En la ejecución hipotecaria
III. Los documentos a presentar con la demanda
1. En el proceso de ejecución común u ordinario
2. En el proceso de ejecución hipotecaria
A) En general
B) La tasa judicial
IV. La enumeración del artículo 550
V. Ejecución por saldo de operaciones
1. El juicio ejecutivo y el proceso de ejecución común
2. El artículo 153 de la Ley Hipotecaria y el proceso especial de ejecución hipotecaria
A) La indeterminación inicial de la deuda
B) «Documento fehaciente»
C) Notificación del extracto de cuenta y del saldo
D) La impugnación de la cuenta o del saldo
3. La LEC de 2000 y las clases de acreedores
A) El artículo 573 LEC y el saldo de operaciones
B) Acreedores en general
a) Los documentos a presentar
b) La oposición del ejecutado
C) Entidades de crédito y contratos mercantiles
VI. La liquidación del interés variable
1. El interés variable y su primera regulación
2. Cantidad y documentos según el artículo 574 de la LEC
3. La impugnación de la cuantía
VII. Copia de la demanda y de los documentos
1. Incoación de los procesos de ejecución
A) Iniciación de la ejecución de sentencias
B) Iniciación del juicio ejecutivo
2. Incoación de la ejecución hipotecaria
VIII. El despacho de la ejecución
1. Admitir o inadmitir la demanda y despachar o denegar la ejecución
A) Procesos de declaración
B) Procesos de ejecución
2. Ámbito del control judicial
A) Presupuestos procesales
B) Requisitos procesales
C) Posibilidad de subsanación
3. Auto de orden general de ejecución y despacho de la misma
A) Auto denegando el despacho de la ejecución
B) Auto despachándola (orden general)
4. El decreto de concreción
A) En general
B) Su no existencia en las ejecuciones hipotecarias
5. La notificación a los ejecutados


Capítulo Séptimo
LOS REQUERIMIENTOS DE PAGO, EL PAGO Y LA ENERVACIÓN

I. Los requerimientos en la ejecución
II. El requerimiento notarial
1. Exigencia relativa a la no indefensión
A) Legalidad estricta
B) Distinción de otras notificaciones
2. Alternativa al requerimiento judicial del artículo 686.1
3. No se sustituye por la notificación del artículo 689.1
4. Los elementos personales
A) El deudor
B) El hipotecante no deudor
C) El tercer poseedor
a) La acreditación de la posesión
b) La STC 148/1988
c) La jurisprudencia