El Alojamiento Colaborativo

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Nuria Fernández Pérez

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ISBN: 9788491435105
EAN: 9788491435105
Editorial: Tirant lo Blanch
Fecha de la edición: 16/03/2018
Colección: Monografías
Nº Pág.: 274

Materias:

Derecho / Civil / OBLIGACIONES Y CONTRATOS

Colección: Monografías

En el libro se aborda un tema de extraordinaria actualidad e interés, tanto por el volumen de negocio que representa, como por la gran controversia que el mismo genera. Hay que señalar, en este sentido, que junto a las ventajas que representa por la facilidad de contratación y la posibilidad de incrementar la oferta de alojamiento disponible, puede aludirse a importantes inconvenientes o riesgos puestos de manifiesto, especialmente, por los empresarios del sector hotelero y de apartamentos turísticos y por las autoridades locales. En la obra se analiza con rigurosidad el marco jurídico aplicable, que destaca por su fragmentariedad, y las relaciones jurídicas contractuales entre los diferentes intervinientes en este tipo de actividad: plataforma, anfitrión, huésped y, eventualmente, empresas gestoras de arrendamientos de viviendas de uso turístico.

PRÓLOGO 13
ABREVIATURAS 23
PARTE PRIMERA
EL FENÓMENO DEL DENOMINADO ALOJAMIENTO COLABORATIVO Y SU REGULACIÓN
Capítulo I
EL ALOJAMIENTO COLABORATIVO COMO MANIFESTACIÓN DEL TURISMO COLABORATIVO
I. INTRODUCCIÓN: ASPECTOS GENERALES ACERCA DE LA ECONOMÍA COLABORATIVA 27
1. El fenómeno de la economía colaborativa 27
2. Elementos caracterizadores de la economía colaborativa 35
3. La existencia de diferentes modelos en el ámbito de la denominada economía colaborativa 37
II. EL FENÓMENO DEL TURISMO COLABORATIVO: EL ALOJAMIENTO COLABORATIVO EN PARTICULAR 41
1. Aspectos generales sobre el denominado turismo colaborativo 41
2. El alquiler vacacional de uso turístico ¿manifestación del alojamiento colaborativo? 46
3. Problemática asociada al alojamiento colaborativo: ventajas vs. inconvenientes 50
III. PROBLEMÁTICA JURÍDICA: ENUNCIADO Y REMISIÓN 57
Capítulo II
MARCO JURÍDICO APLICABLE AL ALOJAMIENTO COLABORATIVO
I. EL TURISMO COMO OBJETO DE REGULACIÓN POR EL DERECHO PÚBLICO Y PRIVADO 67
1. La excesiva publificación del Derecho turístico 67
1.1. La distribución de competencias entre el Estado y las comunidades autónomas en materia de turismo 67
1.2. La regulación de los aspectos jurídico-privados en el ámbito del turismo 74
1.3. Normativa autonómica en materia de turismo 78
2. Incidencia de la normativa comunitaria en la regulación del turismo 81
3. La repercusión del desarrollo del comercio electrónico en el ámbito del turismo 84
II. LA FRAGMENTACIÓN DEL MARCO JURÍDICO APLICABLE AL ALOJAMIENTO COLABORATIVO: LA CONJUNCIÓN DE NORMAS DE APLICACIÓN GENERAL CON NORMAS DE CARÁCTER SECTORIAL Y NORMAS AUTONÓMICAS 88
1. Introducción 88
2. Régimen jurídico del contrato de arrendamiento: La problemática exclusión de los alquileres “turísticos” de la Ley de Arrendamientos Urbanos 90
2.1. Normativa autonómica en materia de alojamiento turístico: en particular de la Comunitat Valenciana 96
2.1.1. Régimen jurídico en la Comunitat Valenciana 96
A) Concepto de viviendas turísticas sujetas a regulación 96
B) Requisitos exigidos para la realización del alquiler vacacional 99
2.1.2. Otras normativas 103
A) Andalucía 103
B) Aragón 105
C) Asturias 107
D) Cantabria 108
E) Castilla la Mancha 109
F) Castilla León 110
G) Cataluña 111
H) Comunidad Foral de Navarra 113
I) Extremadura 115
J) Galicia 115
K) Islas Baleares 117
L) Islas Canarias 119
M) Madrid 120
N) Murcia 123
O) País Vasco 124
3. La aplicación de la Ley de Servicios de la Sociedad de la Información y Comercio electrónico 125
4. Normativa en materia de protección a los turistas en cuanto consumidores 131
III. EXPERIENCIAS EN EL DERECHO COMPARADO 137
1. Francia: el caso de París 137
2. Reino Unido: el caso de Londres 141
3. Italia: ejemplos de algunas normativas regionales 142
4. Otras experiencias 148
5. Experiencias en Estados Unidos: los casos de Nueva York y San Francisco 149
PARTE SEGUNDA
RELACIONES CONTRACTUALES DERIVADAS DEL ALOJAMIENTO COLABORATIVO
Capítulo III
LA RELACIÓN CONTRACTUAL ENTRE EL ANFITRIÓN Y EL HUÉSPED
I. NATURALEZA JURÍDICA 155
II. ELEMENTOS PERSONALES 166
1. El huésped o arrendatario: su consideración como turista y como usuario 166
1.1. Como turista 166
1.2. Como usuario 167
1.3. La figura del “prosumidor”: un concepto desprovisto de consecuencias jurídicas 170
2. El arrendador o anfitrión: su consideración como particular o como empresario 172
III. ELEMENTOS REALES: LA UNIDAD DE ALOJAMIENTO 181
IV. ELEMENTOS FORMALES 183
V. OBLIGACIONES DE LAS PARTES 187
1. Obligaciones del anfitrión 187
2. Obligaciones del huésped 191
Capítulo IV
LA RELACIÓN CONTRACTUAL DE LAS PARTES (ANFITRIÓN Y HUÉSPED) CON LA PLATAFORMA
I. NATURALEZA JURÍDICA 193
II. ELEMENTOS PERSONALES 200
1. Las plataformas p2p 200
1.1. Su consideración como una categoría híbrida de prestadores de servicios de la sociedad de la información 200
1.2. La aplicación de los criterios de la Comisión Europea en materia de prestadores de servicios de la sociedad de la información al caso Uber. Diferencias con las plataformas de alojamiento 204
1.3. El estatuto de los prestadores de servicios de la sociedad de la información: la necesidad de adaptación a una categoría híbrida de prestadores 215
1.3.1. Deberes 215
1.3.2. Régimen de responsabilidad 222
A) Régimen general 222
B) La aplicación del régimen general a las plataformas p2p 225
2. El anfitrión y el huésped 234
Capítulo V
LA RELACIÓN CONTRACTUAL ENTRE EMPRESA GESTORA Y TITULAR DE LA VIVIENDA
I. LAS EMPRESAS GESTORAS DE ARRENDAMIENTOS DE CARÁCTER TURÍSTICO 239
II. NATURALEZA JURÍDICA DEL CONTRATO 244
III. OBLIGACIONES DE LAS PARTES 250
Capítulo VI
LA CONSTRUCCIÓN DE UN NUEVO MARCO NORMATIVO
I. LA NECESARIA ADAPTACIÓN DEL MARCO LEGAL VIGENTE 253
BIBLIOGRAFÍA 267