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El concepto de arrendamiento inmobiliario y en el derecho comparado

El concepto de arrendamiento inmobiliario y en el derecho comparado
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En “El concepto de arrendamiento inmobiliario”, el contrato de arrendamiento es analizado desde el punto de vista de su concepto (y las consecuencias que de la relación jurídica arrendaticia devienen), como construcción racional, lógica y jurídica; explicitado en su contenido estructural que permite así el análisis de los elementos característicos que integran el concepto, en el cual las obligaciones recíprocas devenidas del concepto y el hecho temporal encuentran un lugar preponderante e ineludible. 

No se trata de una mera descripción conceptual, sino la presentación de la estructura que arma, fundamenta y distingue el concepto en su contenido medular, a la luz de la doctrina y el Derecho Comparado (sinónimo éste de legislación comparada); como medios importantes para darle mayor cobertura situacional en tiempo y espacio.

La estructura funcional del concepto de arrendamiento inmobiliario, su especificidad en el ámbito de las relaciones arrendaticias, en cuanto la distribución de los elementos que integran el concepto y caracterizan el contenido; están entrelazados - como necesariamente deben estar - de tal forma que su dinámica los va presentando uno a uno, hasta cubrir lo que es su sustancia; todo lo cual permite apuntar la afirmación de la real e inevitable presencia de un Derecho Arrendaticio en lugar de un Derecho Inquilinario como se afirma en el trabajo, con fundamento en el derecho a la igualdad, en la dignidad de la persona cuando en la relación arrendaticia se encuentra presente la persona humana como actora directa y principal.

Por todo eso las apuntaciones sobre “El concepto de arrendamiento inmobiliario. En el Derecho Comparado”, presentan a aquél con carácter dinámico, porque no se reducen sólo a señalar el consentimiento para celebrar el contrato, el objeto arrendaticio  de que trata, el precio y la temporalidad arrendaticia; sino que el concepto permite explicitar el contenido conceptual en relación de semejanza y diferencia con otros contratos, así como la especial  circunstancia que se genera cuando hay necesidad probática de la existencia, no material, sino jurídica de la relación arrendaticia.

 

ABREVIATURAS.....................................................................................................          

      

MOTIVACIÓN INTRODUCTORIA.......................................................................          

 

CAPÍTULO I

DERECHO INQUILINARIO

Y DERECHO ARRENDATICIO

 

1.1.     Bilateralidad y Derecho................................................................................          

1.2.     El Derecho Inquilinario.................................................................................          

1.3.     Deber del Estado...........................................................................................          

1.4.     Necesarias limitaciones.................................................................................          

1.5.     Dignidad humana e individualismo...........................................................          

1.6.     Perfectibilidad de la ley arrendaticia..........................................................          

 

CAPÍTULO II

ARRENDAMIENTO DE COSAS, DE OBRAS

Y DE SERVICIOS

 

2.1.     Contrato de arrendamiento y relación arrendaticia...................................          

2.2.     Arrendamiento de cosas, de obras y de servicios.......................................          

 

CAPÍTULO III

EL CONCEPTO Y SU ESTRUCTURA

 

I.    CARACTERÍSTICAS.........................................................................................          

      1.1. Bilateral........................................................................................................          

      1.2. Oneroso........................................................................................................          

      1.3. Conmutativo................................................................................................          

      1.4. Consensual o informal................................................................................          

      1.5. ¿Intuitu personae?........................................................................................          

      1.6. Temporal......................................................................................................          

      1.7. De ejecución periódica o continuada, de duración o de tracto 

           sucesivo..........................................................................................................          

      1.8. Nominado o típico.......................................................................................          

      1.9. Transmisible mortis causa..........................................................................          

      1.10. Principal.....................................................................................................          

      1.11. De administración.....................................................................................          

II.   EL HECHO TEMPORAL..................................................................................          

      2.1. Noción del tiempo.......................................................................................          

      2.2. ¿Qué es el tiempo? ......................................................................................          

      2.3. Influencia del tiempo en el Derecho..........................................................          

      2.4. ¿Constituye el tiempo un hecho jurídico? .................................................          

      2.5. Inicio del tiempo como medida para indicar a las partes el 

           propio nacimiento de la obligación.............................................................          

      2.6. Momento concluyente ................................................................................          

      2.7. El tiempo arrendaticio como indicación del modo para adquirir 

           o perder algunos derechos por el transcurso del mismo...........................          

      2.8. Tiempo mínimo y máximo.........................................................................          

      2.9. Tiempo para el pago...................................................................................          

      2.10. Tiempo cierto, determinado o fijo............................................................          

 

CAPÍTULO IV

ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO

DE ARRENDAMIENTO

 

I.    LOS ELEMENTOS ............................................................................................          

      1.1. Elementos esenciales...................................................................................          

      1.2. Elementos naturales....................................................................................          

      1.3. Elementos accidentales...............................................................................          

      1.4. Consentimiento y conocimiento.................................................................          

      1.5. Momento de la formación del contrato.....................................................          

      1.6. El objeto arrendaticio. ¿objeto del contrato u objeto de la 

           obligación? ....................................................................................................          

      1.7. El precio.......................................................................................................          

 

CAPÍTULO V

OBLIGACIONES Y DERECHOS ARRENDATICIOS

 

I.    CONTENIDO DEL CONTRATO.....................................................................          

II.   NATURALEZA JURÍDICA DEL ARRENDAMIENTO.................................          

      2.1. Derecho real y derecho personal................................................................          

      2.2. El derecho del arrendatario.......................................................................          

III. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR..........................................................          

      3.1. Entrega del inmueble..................................................................................          

      3.2. Conservación del inmueble........................................................................          

      3.3. Responsabilidad por caso fortuito o fuerza mayor..................................          

      3.4. Hecho de un tercero....................................................................................          

      3.5. Goce pacífico................................................................................................          

      3.6. Garantía por vicios o defectos ocultos.......................................................          

IV. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO......................................................          

      4.1. Servirse del inmueble arrendado como un buen padre de familia........          

      4.2. Obligación de reparar.................................................................................          

      4.3. Devolución del inmueble............................................................................          

      4.4. El pago arrendaticio y su determinación objetiva ...................................          

      4.5. Naturaleza jurídica del pago arrendaticio................................................          

      4.6. Pago del canon como deber-derecho.........................................................          

      4.7. Deber-derecho del arrendador..................................................................          

      4.8. ¿Quién tiene aptitud para pagar las pensiones arrendaticias?................ 

      4.9. La consignación arrendaticia.....................................................................          

V.  PAGO DEL PRECIO ARRENDATICIO Y DIVERSAS HIPÓTESIS ............. 

VI. ¿EL ARRENDATARIO ES UN CONTRATANTE FUERTE O DÉBIL?........ 

      6.1. La diferente capacidad económica y el interés público...........................          

      6.2. El arrendatario es débil jurídico o contratante débil...............................          

      6.3. ¿El arrendatario es un deudor y éste un contratante débil?....................          

      6.4. ¿El arrendatario es un consumidor?..........................................................          

 

CAPÍTULO VI

DE ALGUNAS SIMILITUDES

Y DIFERENCIAS CON OTROS CONTRATOS

 

6.1.     El arrendamiento y otras figuras jurídicas ................................................          

6.2.     Algunas diferencias con otros contratos ....................................................          

 

CAPÍTULO VII

ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

CON OPCIÓN DE COMPRA

 

I.    EL CONCEPTO..................................................................................................          

II.   DOS NEGOCIOS DIFERENTES.......................................................................          

III. INSCRIPCIÓN REGISTRAL.............................................................................          

 

CAPÍTULO VIII

EL HECHO, LA FORMA Y PRUEBA

DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

 

I.    CONSENSUALIDAD Y FORMALIDAD ........................................................          

II.   FORMA DEL CONTRATO...............................................................................          

      2.1. En sentido general o amplio.......................................................................          

      2.2. En sentido restringido o estricto................................................................          

      2.3. Contratos formales y no formales..............................................................          

      2.4. Forma obligatoria.......................................................................................          

      2.5. Materia del documento...............................................................................          

III. PRUEBA DEL CONTRATO.............................................................................          

      3.1. Carga de la prueba.....................................................................................          

      3.2. El recibo de pago.........................................................................................          

      3.3. Interrogatorio de las partes........................................................................          

      3.4. Prueba de testigos.......................................................................................          

      3.5. Principio de prueba por escrito..................................................................          

      3.6. Valor del indicio..........................................................................................          

      3.7. Las presunciones hominis...........................................................................          

      3.8. Prueba de informes.....................................................................................          

      3.9. Exhibición documental...............................................................................          

      3.10. La carta misiva..........................................................................................          

      3.11. El telegrama...............................................................................................          

      3.12. Libros de los comerciantes.......................................................................          

      3.13. Asientos, registros y papeles domésticos ...............................................          

      3.14. Anotaciones en el título de crédito y otros instrumentos.......................          

      3.15. Imposibilidad moral o material...............................................................          

      3.16. Correspondencia electrónica.................................................................... 

 

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