El contrato de obra en la jurisprudencia

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Ortega Doménech, Jorge

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ISBN: 9788429014624
EAN: 9788429014624
Editorial: Reus
Fecha de la edición: 30/03/2007
Nº Pág.: 344

Materias:

Derecho / Civil / OBLIGACIONES Y CONTRATOS

EL ARRENDAMIENTO O CONTRATO DE OBRA
I. CONCEPTO, NATURALEZA Y CARACTERES
Concepto
Naturaleza y caracteres
II. TIPOS DE CONTRATO DE OBRA
III. ESTRUCTURA DEL CONTRATO DE OBRA
III.1 Sujetos del contrato
III.2 Objeto del contrato
III.3 Forma del contrato
IV. CONTENIDO DEL CONTRATO DE OBRA
IV.1 Derechos y obligaciones del empresario o contratista
IV.1.a. Derechos
IV.1.b. Obligaciones
IV.2 Obligaciones del dueño de la obra
V. EFECTOS EN RELACIÓN CON TERCEROS
VI. EXTINCIÓN DEL CONTRATO
VII. EL SISTEMA DE RESPONSABILIDADES Y GARANTÍAS ESTABLECIDO EN EL CAPÍTULO IV DE LA LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
VII.1. Introducción. La situación legislativa en el sector de la construcción.
VII.2. Responsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación
VII.3 Garantías por daños materiales ocasionados por vicios y defectos de la construcción

DOCTRINA JURISPRUDENCIAL SOBRE EL CONTRATO DE OBRA
I. CONCEPTO, NATURALEZA Y CARACTERES.
I.1. Concepto
I.2. Naturaleza y caracteres Contenido de las relaciones integrantes del contrato Naturaleza civil-mercantil del contrato Naturaleza civil-administrativa del contrato
II. TIPOS DE CONTRATO DE OBRA Y COMPARACIÓN CON OTROS CONTRATOS SIMILARES
II.1. Tipos de contrato de obra
II.1.a. Con suministro de material
Naturaleza jurídica
Diferencia con el contrato de suministro
Efectos jurídicos del suministro de materiales
II.1.b. Por unidad de medida
II.1.c. Ejecución de obras por administración
II.1.d Ejecución de obra a cambio de un porcentaje del volumen edificable
II.2 Comparación con otros contratos similares
II.2.a Con otros contratos civiles típicos
A. El Contrato de arrendamiento de servicios
Las profesiones liberales
Jurisprudencia relativa al campo de la abogacía
Jurisprudencia relativa al campo de la medicina
Diferencias entre el contrato de arrendamiento de obra y el contrato de trabajo por cuenta ajena
B. El Mandato
C. El Contrato de compraventa
D. La Dación en pago
E. El Contrato de préstamo
II.2.b Con otros contratos típicos en el sector de la construcción
A. El Contrato de Arquitecto
B. El Contrato de construcción de edificios
C. El Contrato de permuta de solar a cambio de local y vivienda

III. PREMISAS DETERMINANTES DE LA EXISTENCIA O INEXISTENCIA DEL CONTRATO DE OBRA.
III.1. Premisas que establecen la existencia del contrato de obra
Las profesiones liberales
El sector de la construcción
Consumidores y Usuarios
III.2 Premisas que establecen la inexistencia del contrato de obra
ESTRUCTURA Y CONTENIDO DEL CONTRATO DE OBRA
IV.1. Los sujetos. Derechos y Obligaciones
IV.1.1 El dueño de la obra
IV. 1.1 .a Derechos y Obligaciones del Dueno de la obra
A. Derecho y Obligación de recibir la obra
A.1 Distinción entre recepción y entrega
A.2 La aprobación
La aprobación tácita
La aceptación “ a satisfacción del propietario ”
La aceptación supeditada al arbitrio de un tercero
A.3 La recepción
Concepto
La recepción provisional. Efectos
La recepción definitiva. Efectos
B. Obligación de pago del precio
B.1. El cumplimiento del contrato por el contratista
La posibilidad de incluir una cláusula de retención de parte del precio como garantía del correcto cumplimiento de ejecución de la obra
Acreditación por el contratista de la ejecución efectiva de la obra
La falta de pago
Acreditación de la existencia de obligación de pago en juicio
B.2 La importancia del pago del precio
B.3 Otros supuestos
B.4 Excepciones oponibles por el dueño de la obra al pago precio
B.4.a La “ exceptio non rite adimpleti contractus ”
Contenido
Procedencia
Improcedencia
Efectos
B.4.b La “ exceptio non adimpleti contractus ”
Contenido
Procedencia
Improcedencia
Efectos
B.5 Cuantía del precio
B.5.a Conceptos incluidos
Los impuestos
El beneficio industrial
Los intereses
Otros conceptos incluibles
B.5.b Incremento por aumento de obra
B.5.c La cláusula de revisión
B.6 La prueba del pago
B.7 El momento del pago
B.8 La liquidación final o finiquito
B.9 La prescripción de la obligación de pago del precio
C. Otras obligaciones: la responsabilidad del artículo 1597 CC
IV.1.2 El contratista o constructor
IV.1.2.a Derechos y Obligaciones del Contratista.
A. En relación con el dueño de la obra
A.1 Derecho a recibir el precio por la ejecución de la obra Plazo de prescripción derivado de la acción de reclamación del precio debido
A.2 Derecho a percibir otras cantidades, además del precio pactado
A.3 Derecho a recibir una indemnización del dueño de la obra en caso de desistimiento del contrato
A.4 Derecho de retención de la cosa
A.5 Otros derechos
A.6 Obligación de entregar la obra
A.6.a En las condiciones y plazo pactados
A.6.b La mora en la recepción de la obra
A.6.c La cláusula penal
La moderacion judicial de la clausula penal
A.7 Otras obligaciones
B. En relación con los subcontratistas
B.1 Derechos
B.2 Obligaciones
C. En relación con terceros

IV.1.3 El subcontratista
IV.1.4 El promotor
IV.2. El objeto del contrato
IV.2.1 La obra
Las certificaciones de obra como acreditación de su realización. Diferenciación con otras pruebas.
IV.2.2 El precio cierto
A. Su importancia como elemento del contrato
B. Fijación del precio por el juez, informe pericial u otros elementos probatorios
C. La determinación del precio
C.1 Su fijación por las partes del contrato
C.2 Su fijación por un tercero. El informe pericial.
C.3 Su fijación por el juzgador
C.4 Su fijación conforme a tarifas oficiales
La determinación del precio en las profesiones liberales
C.5 Su fijación conforme a la costumbre o el uso del lugar
D. Los sistemas de fijación del precio
D.1 Por ajuste o precio alzado
Su naturaleza jurídica
Posibilidad de incluir cláusulas de revisión cuando se pacta el precio por ajuste o alzado
La autorización del dueño a los aumentos de obra
La posibilidad de aplicación de la cláusula “ rebus sic stantibus ” por cambio desorbitado de las circunstancias sobrevenidas
D.2 Por piezas ejecutadas
Su naturaleza jurídica
D.3 Por unidades de medida
D.4 Por administración o economía

IV.3 La forma del contrato
IV.4 Los riesgos en el contrato de obra: artículos 1589 y 1590 CC
IV.4.1 El riesgo del artículo 1589 CC
IV.4.2 El riesgo del artículo 1590 CC o “ Periculum obligationis ”
V. LA RESPONSABILIDAD DECENAL POR VICIOS EN LA CONSTRUCCION: ARTICULO 1591 CC
V.1 EL ARTICULO 1591 DEL CODIGO CIVIL
V.2 LA RUINA DE LA CONSTRUCCION
V.2.a El concepto de ruina
V.2.b Modalidades de ruina
A. La ruina física
B. La ruina funcional
C. La ruina potencial
D. Los defectos superiores a las imperfecciones corrientes
E. Diferencias con los vicios ocultos
V.2.c La prueba de la ruina
V.2.d La existencia de la ruina
V.2.e La acción decenal del artículo 1591 CC
A. Compatibilidad con el ejercicio de otras acciones
B. Diferencia entre plazo de garantía y plazo de prescripción
C. Legitimaçión activa
C.1 El dueño de la obra
C.2 La Comunidad de Propietarios
El Presidente
Los copropietarios
C.3 El promotor
C.4 Los subadquirentes de pisos y locales
C.5 Otros legitimados
D. Legitimación pasiva
D.1 La imputación de la responsabilidad
D.1.a Modalidades
Individual
Solidaria: imposibilidad de discernimiento de la culpa
D.2 El promotor
D.3 EL arquitecto
D.4 Los arquitectos técnicos o aparejadores
D.5 El contratista
D.6 Los subcontratistas, proveedores y colaboradores
D.7 Otros legitimados
E. La existencia de litisconsorcio pasivo necesario
F. La prescripción de la acción decenal
V.3 Los denominados “ vicios no ruinógenos ”
V.4 La reparación e indemnización de los daños producidos por los vicios en la construcción
V.4.a La reparación “ in natura
V.4.b El alcance de la reparación
V.4.c La indemnización VI. LA EXTINCION DEL CONTRATO DE OBRA
VI.1 El desistimiento del dueño de la obra
VI.2 La resolución del contrato
Los artículos 1124 CC y 1594 CC
El mutuo disenso
Efectos
VI.3 Otras causas de extinción