El Negocio Jurídico de Compraventa y Permuta (Incluye Cd-Rom conteniendo todos los formularios contractuales y jurisprudencia)

CD: Se incorpora al soporte papel de esta obra un CD conteniendo todos los formularios contractuales (documentos privados y públicos) y jurisprudencia; con las respectivas referencias para poner acceder a cualquiera de ellos.
§ 1.- legislación básica

Del Código Civil
§ 2.- Compraventa CIVIL

1.- Concepto
2.- Caracteres
A) Bilateral
B) Consensual
C) Obligatorio
D) Conmutativo
E) Oneroso
F) Típico
3.- Sujetos
A) Capacidad
B) Prohibiciones
C) Representación
4.- Objeto
A) Requisitos
a) Cosa cierta
b) La cosa ha de ser determinada o determinable
c) La cosa ha de ser lícita
B) Pertenencia de la cosa
5.- Precio
A) Consideraciones generales
B) Mora
6.- Obligaciones de las partes
A) Del comprador
a) Gastos, realizados de mutuo acuerdo, y afectos al transporte o traslado de la cosa con posterioridad a su entrega
b) Gastos necesarios hechos en la cosa desde el momento de la venta a la entrega
c) Gastos realizados durante un período para la conservación y obtención de frutos de la cosa
d) Gastos de primera copia y los demás posteriores a la venta
e) Gastos derivados de inscripción y demás posteriores
f) Pago de impuestos sobre transmisiones patrimoniales
B) Del Vendedor
a) Consideraciones generales
b) Obligación de entregar la cosa
c) Obligación de saneamiento
d) Saneamiento en caso de evicción
e) Acuerdo de supresión del saneamiento por evicción
f) Saneamiento por vicios ocultos
1) Oculto
2) Anterior
3) Grave
g) Acuerdo de supresión del saneamiento por vicios ocultos
h) Saneamiento por gravámenes ocultos
i) Obligación del vendedor de transmitir al comprador la propiedad de lo vendido
j) Perturbación en la posesión o dominio
k) Conclusiones finales
1) Entrega de la cosa
2) Venta por un tercero no propietario
3) Tradictio ficta
4) Aspectos registrales
5) El vínculo contractual
6) Posesión
7) Precio alzado, cabida y calidad
8) Situación de los comuneros
9) Gastos y lugar de entrega de la cosa
10) Obligación de saneamiento
7.- Cumplimiento de las prestaciones
A) Momento del cumplimiento de las prestaciones
a) La entrega de la cosa: retraso en el cumplimiento de la obligación del vendedor
b) Pago del precio: retraso en el cumplimiento de la obligación del comprador
B) Lugar de cumplimiento de las prestaciones
C) Forma del cumplimiento
8.- Perfeccionamiento
9.- Forma
10.- Prueba
11.- Riesgos (sobre la cosa objeto del contrato)
12.- Pactos y condiciones más frecuentes en la compraventa
A) Consideraciones Generales
B) Pactos
a) Addictio in diem
b) Reserva de dominio
c) Pacto comisorio
d) Pacto de retroventa
1) Retracto convencional
2) Retracto legal
2.1) Ejercicio de la acción de retracto
2.2) Precio
2.3) Cómputo del plazo
2.4) Retracto entre comuneros
2.5) Terceros
2.6) Naturaleza rústica de la finca
2.7) Cualidad del derecho del propietario
2.8) Requisitos para que opere el retracto legal de colindantes
2.9) Subasta pública
2.10) Prueba del conocimiento de la venta
2.11) Aspectos registrales
2.12) Su nexo con el tanteo
2.13) Enajenación
e) Pacto fiduciario
C) Condiciones
a) Condición suspensiva
b) Condición resolutoria
c) Cláusula penal
D) Arras
a) Consideraciones generales
b) Clases
c) Regulación
d) Entrega del precio
e) Interpretación
13.- Figuras afines
A) Opción de compra
B) Promesa de compra o venta
C) Venta múltiple (o doble venta) de una misma cosa
a) Requisitos
b) Identidad de la persona del vendedor
c) Aspectos registrales
d) La teoría del título y modo en la doble venta
e) Venta ordenada por la autoridad judicial
D) Venta a plazos
14.- Extinción de la compraventa
A) Consideraciones generales
B) Nulidad
C) Simulación

§ 3.- la permuta
1.- Concepto y caracteres
2.- Régimen
3.- Similitud con la compraventa
4.- Obligaciones de las partes
5.- Resolución de la permuta

§ 4.- FORMULARIOS: de compraventa

Documentos privados

Modelos más FRECUENTES
COMPRAVENTA
1.- A prueba o ensayo
2.- Condición resolutoria
3.- Condición suspensiva
4.- Pago de impuesto de «Plus Valía»
5.- Pago fraccionado con fiador
6.- Pago fraccionado
7.- Precio según medida
8.- Pura y simple
9.- Saneamiento
10.- Tradición convenida

Especialidades por razón de los SUJETOS
COMPRAVENTA
1.- Matrimonio en régimen de gananciales
Compraventa conjunta
Venta de un cónyuge con autorización del otro
Compra por mitades indivisas
Compra con dinero privativo
Carácter privativo de la adquisición
Compraventa conjunta con fiador
Venta con autorización judicial
Venta después de la disolución
2.- Incapacitados
Venta por los padres
Venta con consentimiento del menor
Venta por el tutor
Venta por defensor judicial
Venta por el emancipado

Especialidades por razón del OBJETO
COMPRAVENTA
1.- Vivienda
2.- Vivienda: ocupada en arriendo. (notificación posterior al arrendatario)
3.- Vivienda: ocupada en arriendo.(intervención del arrendatario a los efectos de quedar notificado)
4.- Vivienda: sin retracto arrendaticio. (finca arrendada a los compradores)
5.- Edificio: sin retracto arrendaticio. (venta a tercero arrendado por pisos)
6.- Edificio: sin retracto arrendaticio. (arrendado por pisos)
7.- Vivienda: de una parte indivisa por un comunero a otro
8.- Vivienda: de comunero arrendatario con renuncia del otro
9.- Vivienda de protección oficial (V.P.O.)
10.- Terreno urbano
11.- Participaciones sociales
12.- Finca rústica arrendada
13.- Finca rústica no arrendada
14.- Finca rústica sin notificación
15.- Venta de nuda propiedad y usufructo
16.- Venta de nuda propiedad y usufructo a precio único
17.- Compra de nuda propiedad y usufructo
18.- Compra de nuda propiedad y usufructo a precio único
19.- Reserva implícita de usufructo
20.- Reserva de usufructo ganancial
21.- Reserva de co-usufructo
22.- Usufructo conjunto y sucesivo
23.- Usufructo sucesivo

24.- Venta de partes indivisas
25.- Compras de partes indivisas

Especialidad por razón del CONTENIDO
COMPRAVENTA
1.- Precio aplazado y condición resolutoria
2.- Precio aplazado y condición suspensiva
3.- Precio aplazado y reserva de dominio
4.- Compraventa con pacto de retro
5.- Retroventa
6.- Retracto legal

Documentos públicos
NOTA: Se recogen aquellos supuestos en que indefectible han de ser otorgados en escritura pública, reflejándose solamente aquella o aquellas cláusulas que, por su carácter especial, deben ser incluidas en el referido documento; y ello, habida cuenta que, cada Notario utilizará su propia estructura documental a la hora de elaborar el documento en cuestión, por consiguiente, resulta inútil incorporar en cada uno de estos supuestos tratados, un modelo determinado.
En tales casos, es recomendable que las partes, previo asesoramiento de un profesional del derecho, acudan a un fedatario público, con la minuta que recoja todos y cada uno de aquellos extremos por ellos convenidos, a fin de que sea el propio Notario quien le dé forma y se proceda a su otorgamiento.

Índice
1.- Acciones: compraventa
2.- Adjudicación en pago
3.- Anotación preventiva por defecto subsanable en venta de vivienda arrendada
4.- Aportación del bien a la comunidad a instancia del otro cónyuge
5.- Aportación del bien a la comunidad por el titular
6.- Bienes de sociedades: Compra en los dos primeros años
7.- Bienes de sociedades: formalización de venta anterior en liquidación
8.- Bienes de sociedades: subasta en liquidación
9.- Bienes de sociedades: venta aprobada en junta
10.- Bienes de sociedades: venta con facultades estatutarias
11.- Bienes de sociedades: venta dentro del objeto
12.- Bienes de sociedades: venta después de la liquidación
13.- Bienes de sociedades: venta directa en liquidación
14.- Compra de bienes de entidades locales
15.- Compra de bienes de entidades locales por concurso
16.- Compra de bienes del Estado por concurso
17.- Compra de bienes por el Estado
18.- Compraventa de fincas inmatriculables (art. 205 LH)
19.- Compraventa con aceptación diferida
20.- Compraventa con acta de notoriedad
21.- Compraventa con modificación hipotecaria: agrupación y compraventa
22.- Compraventa con modificación hipotecaria: segregación y compraventa
23.- Compraventa con retención o descuento
24.- Compraventa con subrogación en hipoteca
25.- Compraventa de aeronave
26.- Compraventa de buque
27.- Compraventa de marca
28.- Compraventa de patente
29.- Compraventa de terreno urbano
30.- Compraventa en subasta voluntaria
31.- Compraventa judicial: acta complementaria de enajenación
32.- Compraventa judicial: actuación judicial por rebeldía
33.- Compraventa judicial: ejecución de sentencia
34.- Compraventa judicial: en juicio ejecutivo
35.- Condición resolutoria: pago y extinción
36.- Declaración de privacidad de un inmueble
37.- Elevación a escritura pública un documento privado
38.- Elevación a pública de compraventa privada
39.- Elevación a público documento privado por los herederos
40.- Extinción del retracto convencional
41.- Hipoteca: subrogación consentida
42.- Instancia al Registro de la Propiedad Industrial
43.- Licencia de uso de marca
44.- Licencia de uso de patente
45.- Notificación notarial de resolución contractual
46.- Oferta de licencia de pleno derecho de patente
47.- Pago aplazado: garantía hipotecaria en general
48.- Pago aplazado: hipoteca inmobiliaria
49.- Pago fraccionado: acta de caducidad de la condición resolutoria
50.- Pago fraccionado: acta de pago de letras
51.- Pago fraccionado: condicionamiento de la cláusula resolutoria
52.- Pago fraccionado: depósito del precio y oferta de pago
53.- Pago fraccionado: renovación de letras
54.- Pago y cancelación de hipoteca
55.- Participaciones sociales: adquisición
56.- Participaciones sociales: notificación a la S.L.
57.- Participaciones sociales: venta sin tanteo
58.- Rectificación por ampliación del objeto contractual
59.- Rectificación por cambio del objeto contractual
60.- Renuncia al arrendamiento de inmueble que se vende
61.- Renuncia al tanteo y retracto por el arrendatario
62.- Subrogación del vendedor en la hipoteca
63.- Transmisión de la propiedad intelectual
64.- Venta de bienes de entidades locales
65.- Venta de bienes de entidades locales por subasta
66.- Venta de bienes del Estado
67.- Venta de bienes por subasta



§ 5.- Índice jurisprudencial alfabético

(Cada Sentencia ha sido llamada al menos con dos voces distintas para facilitar la búsqueda al lector)

Acción de resolución: venta de bien inmueble coincidencia sobre la propiedad. Acción de retracto: carácter rústica de la finca sobre la que se ejercita
Acción de retracto: ejercicio sobre los predios colindantes
Acción de retracto: finalidad de su ejercicio
Acción de retracto: legitimación para retraer
Acción de retracto: requisitos para su ejercicio
Acción reivindicatoria: de la comunidad de propietarios contra los que invaden bienes de su propiedad
Acción resolutoria: alcance
Acción resolutoria: complemento de disposiciones legales
Acción resolutoria: comprador, incumplimiento del pago del precio
Acción resolutoria: consideración de la actitud de impago del comprador
Acción resolutoria: contratos bilaterales, requisitos
Acción resolutoria: inviable por incumplimiento total por quien la ejercita
Acción resolutoria: no tiene derecho a pedirla la parte incumplidora
Acción resolutoria: requisitos para su éxito
Acción resolutoria: situación de débito imputable al comprador
Acción resolutoria: su improcedencia en la opción de compra
Acción resolutoria: viabilidad, cumplido su prestación quien la insta
Acción resolutoria: voluntad obstativa del comprador al pago del precio
Acciones: incompatibilidades derivadas del contrato Actio commni dividundo
Arras o señal: devolución del doble de las pactadas
Arras o señal. Adquisición del bien objeto de compraventa por un tercero
Arras o señal: acción resolutoria contractual
Arras o señal: calificación de penitenciales
Arras o señal: cantidades entregadas en tal concepto y «a cuenta»
Arras o señal: carácter de las entregadas
Arras o señal: carácter dimanante de la voluntad indubitada de las partes
Arras o señal: carácter excepcional e interpretación restrictivas de las cláusulas contractuales
Arras o señal: carácter excepcional, interpretación restrictiva
Arras o señal: carácter supletorio para resolver cualquier duda
Arras o señal: clases de pactos
Arras o señal: clases, desde el punto de vista doctrinal
Arras o señal: clasificación jurisprudencial
Arras o señal: cláusula accesoria de un contrato principal
Arras o señal: cláusula con fuerza vinculante
Arras o señal: como medio de garantía
Arras o señal: concepción legal, clasificación
Arras o señal: concepciones que admite el concepto
Arras o señal: concepto doctrinal
Arras o señal: concepto, acepciones
Arras o señal: concepto, clases
Arras o señal: condición penitencial
Arras o señal: condición penitencial
Arras o señal: consideración análoga a la «promesa»
Arras o señal: consideración de las entregas parciales de dinero
Arras o señal: consignadas en contrato privado
Arras o señal: cuando no tiene tal consideración el pago de parte del precio convenido
Arras o señal: cumplimiento de otras funciones aporte de la penal
Arras o señal: derecho potestativo de resolución del pacto
Arras o señal: distinción doctrinal y jurisprudencial
Arras o señal: dudas sobre la calificación de las cantidades entregadas por el comprador
Arras o señal: dudas sobre su clase
Arras o señal: entrega de cantidades en tal concepto
Arras o señal: entrega de dinero en tal concepto por voluntad de las partes
Arras o señal: entregas previas de dinero
Arras o señal: estipulación por voluntad de las partes
Arras o señal: existencia y pretensión resolutoria contractual
Arras o señal: existencia y pretensión resolutoria contractual
Arras o señal: funciones tradicionalmente asignadas
Arras o señal: infracción por interpretación errónea
Arras o señal: interpretación como anticipo del precio
Arras o señal: interpretación conforme las normas generales
Arras o señal: interpretación de las disposiciones legales
Arras o señal: interpretación de tal concepto
Arras o señal: interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales
Arras o señal: interpretación restrictiva
Arras o señal: interpretaciones restrictivas de las mismas
Arras o señal: medio lícito de desligarse del contrato
Arras o señal: modalidades
Arras o señal: naturale