Formularios Arrendaticios . Contratos , notificaciones , requerimientos y demandas. Incluye CD - ROM

§1. FORMULARIOS EXTRAJUDICIALES

1. Contratos
1.1. De Arrendamiento de vivienda:
F001. Contrato tipo
F002. Con accesorios: trasteros, garaje y otras dependencias
F003. Con mobiliario
F004. Con opción de compra
F005. Por plazo de duración igual o inferior a cinco años
F006. Por plazo de duración superior a cinco años
F007. Cesión del contrato de locación
F008. Subarriendo parcial del inmueble arrendado
F009. Suntuarias (renta superior a 5,5 veces el salario mínimo interprofesional)
F010. Suntuarias (superficie superior a 300 m2)
F011. De protección oficial: V.P.O.

1.2. De Arrendamiento para uso distinto del de vivienda:
F012. Contrato tipo
F013. Con opción de compra
F014. Subarriendo (parcial)
F015. Subarriendo (total)
F016. De oficina
F017. Cesión del contrato
F018. De temporada

1.3. De arrendamiento de industria
F019. De arrendamiento de industria

1.4. De accesorio: plaza de garaje
F020. De accesorio: plaza de garaje

2. Notificaciones y requerimienos
F021. Cesión de local no destinado a vivienda. Notificación preceptiva, del arrendatario al arrendador, haciéndole saber que, se ha producido la cesión del local no destinado a vivienda (art. 32.4 LAU)
F022. Cesión. Consentimiento escrito y expreso, del arrendador al arrendatario, autorizándole a ceder el contrato de arriendo (art. 8 LAU)
F023. Derecho de adquisición preferente. Requerimiento preceptivo, del arrendador al arrendatario, comunicándole su decisión de vender la finca, no destinada a vivienda permanente del arrendatario (local comercial), a fin de que este último pueda ejercer su derecho de tanteo (arts. 25.1 y 2 LAU)
F024. Derecho de tanteo. Requerimiento preceptivo, del arrendador al arrendatario, comunicándole su decisión de vender la finca, no destinada a vivienda permanente del arrendatario (local comercial), a fin de que este último pueda ejercer su derecho de tanteo (arts. 25.1 y 2 LAU)
F025. Desestimiento del contrato por obras. Notificación preceptiva, del arrendatario al arrendador, haciéndole saber su voluntad de resolver el contrato, como consecuencia de las obras ordenadas por autoridad competente, en la finca arrendada (art. 26 LAU)
F026. Desistimiento del contrato. Notificación, del arrendatario al arrendador, comunicándole su voluntad de desistir del contrato cuya duración se pactó a más de cinco años, luego de haber estado vigente al menos cinco años, y cuyo preaviso debe ser por lo menos con dos meses de antelación de la terminación de la anualidad en curso (art. 11 LAU)
F027. Desistimiento del contrato. Requerimiento, del arrendador al arrendatario, que ha desistido para que de acuerdo a lo pactado y recogido contractualmente, lo indemnice con una cantidad equivalente a un mes de la renta en vigor por cada año de contrato que reste por cumplir (art. 11 LAU)
F028. Gastos generales y de servicios individuales. Requerimiento voluntario, del arrendador al arrendatario, para que le pague la cantidad gastada, por la instalación de aparatos de medición de los servicios del inmueble que conforme lo pactado, son a cargo del arrendatario (art.20.3 LAU)
F029. Indemnización. Requerimiento, del arrendatario al arrendador, para que lo reponga en el uso de la vivienda y lo indemnice por los gastos del desalojo, cuando el arrendador no ocupó en el plazo legal la vivienda que desalojó a tal fin, o lo indemnice por el importe de la renta faltante hasta cubrir cinco años (art. 9.3 LAU)
F030. Matrimonio. Notificación preceptiva, del cónyuge a quien se le destinó judicialmente la vivienda familiar (nulidad, separación o divorcio); dirigida al arrendador, haciéndole saber su voluntad de permanecer en el uso de la vivienda, como arrendatario (art. 15 LAU)
F031. Matrimonio. Notificación preceptiva, del cónyuge no arrendatario a quien se le destinó judicialmente la vivienda familiar (nulidad, separación o divorcio); dirigida al arrendador, haciéndole saber su voluntad de permanecer en el uso de la vivienda, como arrendatario (art. 15 LAU)
F032. Obras de conservación. Requerimiento voluntario, del arrendador al arrendatario, para que realice obras de conservación, para la adecuada utilización del local no destinado a vivienda, cuando los deterioros sean imputables a este último, conforme los arts. 1563 y 1564 del Código Civil (art. 21.1 LAU)
F033. Obras de conservación. Requerimiento voluntario, del arrendador al arrendatario, para que realice obras de conservación, para la habitabilidad de la vivienda, cuando los deterioros sean imputables a este último, conforme los arts. 1563 y 1564 del Código Civil (art. 21.1 LAU)
F034. Obras de conservación. Requerimiento voluntario, del arrendador al arrendatario, para que se avenga a soportar la realización de las obras de conservación, en el local no destinado a vivienda (art. 21.2 LAU)
F035. Obras de conservación. Requerimiento voluntario, del arrendador al arrendatario, para que se avenga a soportar la realización de las obras necesarias en la vivienda (art. 21.2 LAU)
F036. Obras de conservación. Requerimiento voluntario, del arrendador al arrendatario, haciéndole saber que se propone a realizar obras de conservación, su naturaleza, comienzo y coste previsible; en el local no destinado a vivienda permanente del arrendatario (art. 22.2 LAU)
F037. Obras de conservación. Requerimiento voluntario, del arrendatario al arrendador, para que realice obras de conservación, para la adecuada utilización del local no destinado a vivienda (art. 21.1 LAU)
F038. Obras de conservación. Requerimiento voluntario, del arrendatario al arrendador, para que este último realice las obras de conservación para la adecuada utilización del local no destinado a vivienda (arts. 21.1 y 30 LAU)
F039. Obras de conservación. Requerimiento voluntario, del arrendatario al arrendador, para que realice obras de conservación para la habitabilidad de la vivienda (art. 21.1 LAU)
F040. Obras de mejora. Autorización (preceptiva), del arrendador al arrendatario, para la realización de obras que modifican la configuración del local, no destinado a vivienda o a sus accesorios (art. 23.1 LAU)
F041. Obras de mejora. Notificación preceptiva, del arrendador a los arrendatarios, de pisos en régimen de propiedad horizontal, comunicándole porcentaje aplicable a la renta inicialmente pactada de cada uno de ellos, en razón de obras de mejora realizadas en el inmueble, luego de transcurridos los cinco años de vigencia del contrato (arts. 3 y 19.2 LAU)
F042. Obras de mejora. Notificación preceptiva, del arrendador al arrendatario, comunicándole porcentaje aplicable a la renta actual, en razón a las obras de mejoras realizadas en el inmueble (finca destinada a vivienda habitual), luego de transcurrido cinco años de vigencia del contrato (arts. 2 y 19.1 LAU)
F043. Obras de mejora. Notificación, del arrendador a los arrendatarios, comunicándoles porcentaje aplicable a la renta actual de cada uno de ellos, en razón a las obras de mejoras realizadas en el inmueble (finca destinada a vivienda habitual), luego de transcurridos cinco años de vigencia del contrato (arts. 2 y 19.2 LAU)
F044. Obras de mejora. Notificación, del arrendador al arrendatario, comunicándole porcentaje aplicable a la renta actual, en razón a las obras de mejoras realizadas en el inmueble (local no destinado a vivienda permanente del arrendatario), luego de transcurrido cinco años de vigencia del contrato (arts. 3 y 19.1 LAU)
F045. Obras de mejora. Notificación, del arrendatario al arrendador, de la cantidad que debe reducir del importe de la renta, proporcional a la superficie del local no destinado a vivienda, de la que se ve o se verá privado a causa de las obras de mejora (art. 22.3 LAU)
F046. Obras de mejora: actualización de la renta. Notificación preceptiva, del arrendador al arrendatario, haciéndole saber el importe de la renta actualizada, una vez concluidas las obras de mejora del local no destinado a vivienda (arts. 19.3; 27.2.a y 35 LAU)
F047. Obras generales: autorizacion. Autorización preceptiva, del arrendador al arrendatario, para la realización de obras que modifican la configuración del local no destinado a vivienda permanente del arrendatario o sus accesorios (art. 23.1 LAU)
F048. Obras generales: autorizacion. Autorización preceptiva, del arrendador al arrendatario, para la realización de obras que modifican la configuración del inmueble destinado a vivienda permanente del arrendatario o sus accesorios (art. 23.1 LAU)
F049. Obras generales: desautorizacion. Notificación preceptiva, del arrendador al arrendatario, negándole autorización para la realización de obras que modifican la configuración del inmueble no destinado a vivienda permanente del arrendatario o sus accesorios, o que impliquen una disminución de la estabilidad o seguridad de la finca (art. 23.2 LAU)
F050. Obras generales: desautorizacion. Notificación preceptiva, del arrendador al arrendatario, negándole autorización para la realización de obras que modifican la configuración del inmueble destinado a vivienda permanente del arrendatario o sus accesorios, o que impliquen una disminución de la estabilidad o seguridad de la finca (art. 23.2 LAU)
F051. Obras generales: reposición del estado de la finca. Requerimiento, del arrendador a su ex arrendatario, para que en el plazo de diez días, comience las obras necesarias para dejar la finca en el estado en que se encontraba al inicio del arrendamiento (art. 24.2 LAU)
F052. Obras necesarias y urgentes. Requerimiento preceptivo, del arrendatario al arrendador para que este último realice las obras necesarias y urgentes para la adecuada utilización del local no destinado a vivienda (art. 21.3 LAU)
F053. Obras necesarias y urgentes. Requerimiento preceptivo, del arrendatario al arrendador, para que este último realice las obras necesarias y urgentes, en la vivienda arrendada (art. 21.3 LAU)
F054. Obras necesarias y urgentes. Requerimiento preceptivo, del arrendatario al arrendador, para que este último realice las obras necesarias y urgentes en el inmueble no destinado a vivienda permanente del arrendatario (local comercial) (art. 21.3 LAU)
F055. Obras necesarias. Requerimiento voluntario, del arrendador al arrendatario, para que se avenga a soportar la realización de las obras necesarias, en el local no destinado a vivienda (art. 22.2 LAU)
F056. Obras: acondicionamiento, minusvalía. Notificación preceptiva, del arrendatario al arrendador, comunicándole de la realización en la vivienda de obras necesarias, para adecuarlas a la minusvalía de uno de los habitantes de la vivienda (art. 24.1 LAU)
F057. Obras: reducción de renta. Requerimiento voluntario, del arrendador al arrendatario haciéndole saber que, la renta tendrá una reducción como consecuencia de las obras que soporta, durante el plazo de ejecución y en proporción a la superficie que se ve privado como consecuencia de ella (válido tanto para vivienda como para local comercial) (art. 22.3 LAU)
F058. Obras: reducción de renta. Requerimiento voluntario, del arrendatario al arrendador, haciéndole saber la reducción que, deberá tener la renta, durante el plazo de ejecución de las obras que habrá soportar, las cuales le impedirán disfrutar de parte del inmueble por él arrendado (válido tanto para vivienda como para local comercial) (art. 22.3 LAU)
F059. Obras: repetición de los gastos. Requerimiento voluntario, del arrendatario al arrendador, para que este último, le abone lo pagado por la realización de las obras necesarias y urgentes, por no haberlas ejecutado el arrendador en el local no destinado a vivienda (arts. 21.3 LAU)
F060. Obras: repetición de los gastos. Requerimiento voluntario, del arrendatario al arrendador, para que este último le abone lo pagado por la realización de las obras necesarias y urgentes, por no haberlas ejecutado el arrendador en el inmueble destinado a vivienda permanente del arrendatario (arts. 21.3 LAU)
F061. Obras: repetición de los gastos. Requerimiento voluntario, del arrendatario al arrendador para que este último le abone lo pagado por la realización de las obras necesarias y urgentes, por no haberlas ejecutado el arrendador en el inmueble no destinado a vivienda permanente del arrendatario (local comercial) (arts. 21.3 LAU)
F062. Obras: repetición de los gastos. Requerimiento voluntario, del arrendador al arrendatario, para que abone el importe de las obras menores, efectuadas por el arrendador y que son a cargo del arrendatario, en local no destinado a vivienda (arts. 21.4 LAU)
F063. Obras: repetición de los gastos. Requerimiento voluntario, del arrendador al arrendatario, para que abone el importe de las obras menores efectuadas por el arrendador y que son a cargo del arrendatario, en inmueble destinado a vivienda permanente del arrendatario (arts. 21.4 LAU)
F064. Obras: suspensión del contrato. Notificación preceptiva, del arrendatario al arrendador, haciéndole saber su voluntad de suspender la vigencia del contrato, mientras se lleven a cabo las obras que convierten el local no destinado a vivienda en inutilizable (art. 26 LAU)
F065. Obras: suspensión del contrato. Notificación preceptiva, del arrendatario al arrendador, haciéndole saber su voluntad de suspender la vigencia del contrato, mientras se lleven a cabo las obras que convierten el local no destinado a vivienda en inutilizable (art. 26 LAU)
F066. Pérdida del derecho dominical del arrendador. Notificación voluntaria, del tercero adquirente de la finca arrendada, al arrendatario, comunicándole que, habiendo perdido el arrendador originario su derecho dominical sobre la misma, y no habiendo transcurrido los cinco primeros años de duración del contrato, tiene el arrendatario derecho a permanecer en la finca hasta que se cumpla el plazo mínimo legal establecido (cinco años), sin perjuicio de la facultad que le asiste al tercero adquirente de no renovarlo anualmente (art. 13.1)
F067. Prórroga de local de negocio. Notificación preceptiva, del arrendatario al arrendador, con cuatro meses de antelación a la fecha de extinción del contrato, haciéndole saber su voluntad de prorrogarlo por otros cinco y por una renta de mercado (art. 34 LAU)
F068. Prórroga. Notificación preceptiva, del arrendador al arrendatario comunicándole su voluntad de no renovar el contrato, al menos con un mes de antelación y transcurrido al menos cinco años de duración del contrato (art. 10)
F069. Prórroga. Notificación preceptiva, del cónyuge no arrendatario (o persona que convive en relación análoga a la conyugal) al arrendador, haciéndole saber su deseo de continuar ocupando la vivienda familiar, en cualidad de arrendatario pese al abandono que de la misma hizo su cónyuge (arts. 12.3)
F070. Prórroga. Notificación voluntaria, del cónyuge no arrendatario (o persona que convive en relación análoga a la conyugal), que no manifestó su voluntad sobre la prórroga contractual (cuando sí lo hizo el arrendatario), al arrendador comunicándole su decisión de continuar en el uso de la vivienda (arts. 12.1 y 4)
F071. Prórroga. Notificación voluntaria, del cónyuge no arrendatario (o persona que convive en relación análoga a la conyugal), que no manifestó su voluntad sobre la prórroga contractual (cuando sí lo hizo el arrendatario), al arrendador comunicándole su decisión de desistir del contrato (arts. 12.1 y 4)
F072. Prórroga. Notificación voluntaria, del cónyuge no arrendatario (o persona que convive en relación análoga a la conyugal), que no declaró al arrendador su voluntad de desistir del contrato, haciéndole saber su decisión de continuar en el uso de la vivienda familiar (arts. 12.1 y 4)
F073. Prórroga. Notificación, del arrendador al arrendatario, comunicándole su voluntad de no renovar el contra