El perjuicio del propietario

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Departamento Jurídico de Sepín Propiedad Horizontal

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ISBN: 978-84-1053-945-7
EAN: 9788410539457
Editorial: Sepin
Fecha de la edición: 02/10/2025
Número de la edición: 1ª
Colección: Cuadernos de Jurisprudencia al detalle
Nº Pág.: 128
Idiomas: Español

Materias:

Derecho / Civil / PROPIEDAD HORIZONTAL

En el régimen de propiedad horizontal, existen unas obligaciones de los propietarios fijadas en el art. 9 LPH; entre otras, y en relación con el tema tratado, las de consentir las reparaciones y servidumbres que exijan el servicio del inmueble y permitir el acceso a la propiedad privada cuando la comunidad así lo requiera. Se trata, en general, de relaciones de vecindad, una afectación que los comuneros deben consentir, pero que, si suponen un daño, la comunidad ha de indemnizarles. Además, existen otros perjuicios que no deben ser admitidos y que darán lugar a la posible impugnación judicial de un acuerdo en aquellos casos en los que, como señala el art. 18.1 c) LPH, “… supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho”.

En este estudio de jurisprudencia hemos seleccionado los distintos supuestos en los que un comunero se puede ver afectado, como por reparaciones u obras en elementos comunes, creación de nuevos servicios, cerramiento de la finca, actividades molestas, reserva de derechos o revocación de acuerdos y las posibles indemnizaciones o repercusiones que pueden derivarse en estos casos, así como los supuestos en los que, existiendo pasividad por parte de la comunidad, el afectado puede accionar directamente.

Perjuicios

Supuestos

Cerramiento de la finca
Creación de servidumbre

Instalación del ascensor

Procede

En elementos privativos

Requiere el consentimiento del afectado
No requiere en consentimiento del afectado

En elementos comunes de uso privativo

Requiere el consentimiento del afectado
No requiere el consentimiento del afectado

No procede

Instalación de conducciones comunitarias

Negativa de otro propietario al acceso a su propiedad para realizar reparaciones necesarias
Obras o instalaciones realizadas por otros comuneros
Paralización de las obras que afectan a los comuneros
Privación indebida del derecho de voto
Privatización del uso de servicios

Procede
No procede

Reparaciones necesarias
Reserva de derechos

Procede
No procede

Revocación de acuerdos
Se acuerda no accionar contra el infractor
Utilización abusiva de elementos comunes

Indemnización

Obligatoria
Supuestos

Actividades molestas

Por afectar a la salud
Por daños morales
Al propietario infractor

Creación de nuevos servicios comunes de interés general

Construcción de escaleras

Creación de servidumbres/Instalación del ascensor

Quorum
Es obligatoria
Procede
No procede