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Elementos comunes y privativos : Calificación, obras y uso

Elementos comunes y privativos : Calificación, obras y uso

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Materias:

Colección: Cuadernos de Jurisprudencia

La calificación de los distintos elementos que componen un edificio es fundamental para poder determinar los derechos y obligaciones de la comunidad y de los propietarios, para, de este modo, poder delimitar la posibilidad de realización de obras, la asunción de responsabilidades o el destino de las propiedades.

Sin duda, este detallado estudio jurisprudencial nos ayudará a resolver cuestiones tales como quién debe reparar una tubería, cubierta, etc., si un propietario puede seguir utilizando un elemento común o realizar obras en las terrazas, así como el destino de cada uno de pisos y, locales o, incluso, de la vivienda de portería.
Calificación
Anejo
Común de uso privativo
Privativo
Ático/Azotea
Común
Privativo
Balcón
Común
Privativo
Buhardilla/Desván
Común
Privativo
Común de uso privativo
Cubierta
Común
Por naturaleza
Descrita en el título constitutivo
Nuevas construcciones
Común de uso privativo
Privativa
Descrita en el título constitutivo
Nuevas construcciones
Locales
Bajo cubierta
Común
Común de uso privativo
Privativo
Chimenea
Común
Privativa
Dependencia no descrita en el título
Común
Privativo
Escaleras
Hueco de la escalera
Común
Privativo
Rellano de la escalera
Común
Privativo
Fachada
Común
Edificio
Locales
Chalés
Privativa
Locales
Chalés
Forjado
Garaje
Común
Común de uso privativo
Jardín
Común de uso privativo
Privativo
Miradores
Muros
Común
Privativo
Pasillo
Común
Patio
Común
Común de uso privativo
Privativo
Portería/Vivienda del portero
Común
Privativa
Soportal
Sótano
Común
Privativo
Semisótano
Subsuelo
Terrazas
No cubiertas
Elemento común
Elemento común de uso privativo
Elemento privativo
Cubiertas
Terrazas a nivel
Trasteros
Común de uso privativo
Tuberías
Servicio común
De uso común dentro de la propiedad
Común
De uso particular dentro de la propiedad
Común
De uso particular fuera de la propiedad
General
Antes de la llave de paso
Común
Después de la llave de paso
Común
Privativo
Servicio privativo
Dentro de la vivienda
Privativo
Fuera de la vivienda
Privativo
Ventanas
Común
Privativa
Vuelo
Vías de acceso
Obras
En elementos comunes
Realizadas por los propietarios
No se requiere acuerdo de la junta
Se requiere acuerdo de la junta
Es suficiente con el acuerdo de las 3/5 partes de la totalidad de cuotas y propietarios
Es necesaria la unanimidad
Ejemplos precedentes
Existen
Identidad de obras
Obras distintas
Anterior alteración de la estética
Distinta ubicación
Distinta instalación
Distinto material
Obras menores
No existen
La comunidad no renuncia al ejercicio de acciones
Nuevo acuerdo en contra de la realización de obras
Acuerdo posterior en contra
No admitidas por la comunidad
Obras distintas
Diferente ubicación
Consentimiento tácito
Existe
Inactividad de la comunidad durante años
Tratadas en junta sin accionar
Consecuencia de otras anteriores
Comunicadas al presidente
Otros supuestos
No existe
Conocimiento no es consentimiento
Inactividad de la comunidad durante tiempo
Tratamiento en la junta
Requerimiento de la comunidad
Denuncia interpuesta ante el ayuntamiento
El consentimiento a la instalación de un negocio no supone el de las obras
Otras acciones
No vinculación junta de gobierno
No es suficiente con la autorización del presidente/administrador
No es vinculante el consentimiento individual de los propietarios
Consentimiento de la promotora
Obras no visibles desde el exterior
Prescripción de la acción
Treinta años
Cinco años
Consecuencia del desarrollo de la actividad
Por cambio de destino o actividad
Proceden
Apertura de puertas/ventanas
Configuración exterior
Fachada
Forjado
Instalación aire acondicionado/calentador
Instalación de chimenea
Instalación de letreros
No proceden
Apertura de puertas/ventanas
Cambio de conducciones
Configuración exterior
Fachada
Instalación aire acondicionado/calentador
Instalación de chimenea
Instalación de letreros
Interpretación de la cláusula estatutaria
Amplia
Procede la realización
Restrictiva
No procede la realización
Licencia administrativa
Segregación/Unión de propiedades
No es necesario el acuerdo comunitario
Es necesario el acuerdo comunitario
Otras obras
En terrazas/patios
Cerramiento
No es necesario acuerdo comunitario
Es necesario acuerdo comunitario
Otras obras
No es necesario acuerdo comunitario
En garaje
Cerramiento
No es necesario acuerdo comunitario
Es necesario acuerdo comunitario
Otras obras
No es necesario acuerdo comunitario
Realizadas por la comunidad
Reparaciones necesarias
Concepto
Obligaciones de los propietarios
Realizadas por los comuneros ante la pasividad de la comunidad
Mejoras
Ejemplos
Se computa el voto de los ausentes
Basta la negativa del propietario para no estar obligado al pago
Es necesaria la impugnación judicial del acuerdo
En elementos comunes de uso privativo
Realizadas por los propietarios
Procede
No procede
Realizadas por la comunidad
Creación de servidumbres
Obligación de soportarla por el afectado
Procede
No procede
Indemnización al afectado
Procede
No procede
En elementos privativos
Realizadas por los propietarios
Ordenadas por el ayuntamiento
Acondicionamiento interior
Realizadas por la comunidad
Creación de servidumbres
Obligación de soportar la servidumbre
No existe obligación de soportar la servidumbre
Excede el concepto de servidumbre
Indemnización
Uso
Elementos comunes
Arrendamiento elementos comunes
Cambio de uso
Es necesaria la unanimidad
No es necesario acuerdo unánime
Cesión
Desafectación de elementos comunes
Usucapión
Procede
No procede
Consentimiento tácito/Derecho de uso
Utilización privativa
Por designación en el título constitutivo
Por acuerdo de la junta
Por consentimiento tácito
Elementos privativos
Libertad de uso
Descripción de las propiedades en el título
No supone limitación al cambio
Supone limitación al cambio
Cambio de destino
Procede
Ejemplos
De vivienda a local
De local a vivienda
De vivienda a desarrollar actividad profesional
De garaje a vivienda
De oficina a vivienda
De sótano a vivienda
Prohibición
Título/estatutos
Validez de la cláusula
Interpretación amplia
No procede el cambio
Interpretación restrictiva
Procede el cambio
Acuerdo comunitario
La comunidad no está vinculada por la autorización administrativa
Desarrollo de la actividad
Procede el cambio
Prohibiciones
Título/estatutos
Interpretación amplia
No procede el cambio
Interpretación restrictiva
Procede el cambio
Acuerdo de la junta
Es necesario el acuerdo unánime
Basta con el acuerdo de las 3/5 partes para prohibir los usos turísticos
No puede adoptarse con efecto retroactivo
Inscripción registral
Reglamento de régimen interior
Actividades molestas

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