El Rango Registral en las Novaciones de Hipoteca

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María del Carmen Luque Jiménez

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ISBN: 9788413136684
EAN: 9788413136684
Editorial: Tirant lo Blanch
Fecha de la edición: 02/12/2019
Colección: Privado
Nº Pág.: 119

Materias:

Derecho / Civil / HIPOTECARIO Y REGISTRAL

Colección: Privado Nº 128

La cuestión que se plantea como objeto de este trabajo es la problemática de la constancia en el Registro de cargas intermedias entre la hipoteca inicialmente constituida y la novación de la misma, dado que, por el principio de prioridad registral los titulares de dichas cargas no pueden resultar perjudicados por ningún asiento que se practique en virtud de un título que ingrese al Registro con posterioridad a su derecho inscrito, ya que gozan de mejor rango. La redacción de los textos legales ha dado lugar a no pocas interpretaciones, lo que ha motivado la utilización por las entidades financieras de la figura de la condición suspensiva como herramienta jurídica para evitar la eficacia de la novación pactada si se han interpuesto cargas que afecten al rango de la hipoteca. Partiendo del estudio del concepto de rango hipotecario aplicado a la modificación de derechos inscritos, esta obra analiza la posibilidad de acceso de la modificación de hipoteca si existen cargas posteriores a la hipoteca y distingue las consecuencias sobre el rango según los diferentes elementos modificados, para finalizar con el análisis de la condición suspensiva aplicada a este supuesto, todo ello a la luz de la jurisprudencia y la doctrina hipotecaria que han ido perfilando el alcance de las disposiciones sobre el rango en las novaciones de hipoteca.

PRÓLOGO 11
Ana Cañizares Laso
1. INTRODUCCIÓN 17
2. EL RANGO HIPOTECARIO Y LAS MODIFICACIONES DE LOS DERECHOS INSCRITOS 21
3. INSCRIBIBILIDAD DE LA MODIFICACIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO SEGÚN EL TIPO DE ASIENTOS POSTERIORES AL MISMO 25
3.1. Modificación de entidades hipotecarias (agrupación, agregación, segregación, división) 26
3.2. Hipoteca en ejecución 27
3.3. Prohibición de disponer 29
3.4. Novación una vez vencido el plazo del préstamo 32
4. CLASES DE NOVACIÓN. REGLA GENERAL DE MANTENIMIENTO DEL RANGO DE LA HIPOTECA MODIFICADA SIN CONSENTIMIENTO DE LOS TITULARES DE CARGAS INTERMEDIAS 35
4.1. Clases de novación 35
4.2. Novación de préstamos o de créditos hipotecarios 36
5. NOVACIÓN SUBJETIVA 41
5.1. Subrogación de acreedor por pago de un tercero 41
5.2. Subrogación de acreedor por voluntad del deudor 44
5.2.1. Procedimiento 44
A) Oferta vinculante 45
B) Notificación a la entidad acreedora 46
C) Derecho de enervación de la acreedora 48
D) Efectividad de la subrogación: pago al acreedor 52
E) Subrogación sin colaboración 54
5.2.2. Eficacia de la subrogación 56
5.2.3. El contenido novatorio de la subrogación y el rango 59
5.3. Cesión de crédito hipotecario 61
5.4. Subrogación de deudor 66
6. NOVACIÓN MODIFICATIVA OBJETIVA 71
6.1. Modificaciones en el pacto de intereses 75
6.2. Modificaciones en el método o sistema de amortización 77
6.3. Modificaciones en otras condiciones financieras del préstamo 78
6.4. Modificación en las garantías personales 79
6.5. Modificación del valor de tasación para subasta 80
6.6. División del crédito hipotecario 82

7. LOS DISCUTIDOS SUPUESTOS DE ALTERACIÓN DEL PLAZO Y LA AMPLIACIÓN DEL CAPITAL 85
7.1. Alteración del plazo final de vencimiento 85
7.2. Ampliación del capital. Supuesto especial de la hipoteca recargable 91
8. CONSECUENCIAS DE LA ALTERACIÓN DEL RANGO 99
9. LA CONDICIÓN SUSPENSIVA Y LA NOVACIÓN 103
9.1. La fase de pendencia: fundamento de la condición 106
9.2. El evento puesto en condición 108
A) Condición que depende de circunstancias objetivas 108
B) Condición que depende de un evento ajeno al Registro 109
C) Condición que depende de una valoración jurídica del registrador 110
9.3. Fase de cumplimiento de la condición 110
10. CONCLUSIONES 113
BIBLIOGRAFÍA 115