El Título Constitutivo, los estatutos y el reglamento de régimen interior

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Redacción Sepin

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ISBN: 9788417009410
EAN: 9788417009410
Editorial: Sepin
Fecha de la edición: 28/07/2017
Colección: Selección de Jurisprudencia
Nº Pág.: 256

Materias:

Derecho / Civil / PROPIEDAD HORIZONTAL

Colección: Selección de Jurisprudencia

Más de 300 sentencias en un pormenorizado estudio jurisprudencial

Estos tres documentos son esenciales en el régimen de Propiedad Horizontal y conforman el marco jurídico en el que tienen que moverse las Comunidades de Propietarios, sin perjuicio de los acuerdos que posteriormente puedan adoptarse en Junta.

El reglamento de régimen interior no debe confundirse con los estatutos de la Comunidad. Estos últimos inciden directamente en los derechos y las obligaciones determinados por la Ley y son un complemento del Título Constitutivo. El primero, por el contrario, regulado en el art. 6 de la Ley de Propiedad Horizontal, determina el funcionamiento interno de los servicios y elementos generales, así como las normas de convivencia comunitaria, por lo que es suficiente que sea aprobado o modificado por acuerdo de la mayoría de la Junta de Propietarios.

¿Qué sucede si no existe ninguno o si falta alguno? ¿Qué contenido deben o pueden tener? ¿Cuál sería el quorum para su constitución o modificación? ¿Es necesaria la inscripción registral? ¿Procederá su impugnación judicial? ¿Por qué causas y quiénes estarán legitimados? ¿Qué sucedería en caso de incumplimiento?

Todos estos interrogantes tienen respuesta en las más de 300 sentencias incluidas en este pormenorizado estudio jurisprudencial.

Presentación

Título Constitutivo
Inexistencia
Otorgamiento
· Propietario único
- Después de la venta
· Compradores/propietarios
· Adjudicatarios
· Requisitos
Contenido
· Descripción del edificio
- Elementos y servicios comunes
- Elementos privativos
- Servidumbres
· Consecuencias de la no inclusión en el Título de elementos y servidumbres
- Elementos comunes
- Elementos privativos
- Invalidez de las no incluidas
· Fijación de la cuota de participación
- Atribución por el promotor
- Criterio de la superficie útil
- Otros criterios
Modificaciones
· Capacidad para hacerlo
- Propietario único
- Comuneros. Unanimidad
- Resolución judicial
· Supuestos
- Errores
- Cambio de coeficiente
· Inscripción registral
- Consecuencias de la falta de inscripción
Impugnación
· Legitimación activa
· Legitimación pasiva
· Causas
· Plazo

Estatutos
Adaptación a la Ley
Inscripción registral
· Estatutos no inscritos
- Vinculan
- No son oponibles frente a terceros
Inexistencia
Modificación

Cláusulas. Título Constitutivo y/o estatutos
Reserva de derechos
· Validez
· Nulidad
· Interpretación
Autorización para la realización de obras
· Agregación/segregación de propiedades
- Validez. Siempre que no afecte a las cuotas
- Alcance de las obras
· Apertura de huecos/salidas. Interpretación
- Se pueden realizar sin consentimiento comunitario
- Es necesario el acuerdo comunitario
- Necesidad de autorización administrativa
· Cerramiento
Exoneración de gastos
· A favor del promotor
· Cláusulas nulas
· Interpretación restrictiva
· Interpretación amplia
Otras cláusulas
· Sometimiento a arbitraje
· Normas de convivencia
· Descripción del edificio/destino de las propiedades
- Descripción del edificio
- Transformación prevista en el Título
- Prohibiciones de cambio de destino
- Prohibiciones de actividad

Reglamento de régimen interior
Aprobación
· General
· Quorum para la aprobación
Contenido
· Distribución/uso de elementos comunes
· Ruidos
· Relativo a gastos comunes
· Relativo a obras
· Recargos/sanciones
· Limitación de uso de elementos privativos
Vinculación
Nulidad de las normas contrarias a la LPH o a los estatutos
Inscripción registral
Modificación