Elementos de Derecho Hipotecario. Ajustados al Programa de Notarías ( 2 Tomos 3ª Edicion ) Actualizada y ampliada

TOMO I

TEMA 1
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: SUS FINES
Concepto
Fines
SISTEMAS DE ORDENACEON JURÍDICA DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
-Por la forma de extensión de los asientos
-Por la forma de organización
-Por su relación con la causa del negocio jurídico
EL SISTEMA FRANCÉS
EL SISTEMA ALEMÁN
EL SISTEMA SUIZO
EL SISTFMA AUSTRALIANO


TEMA 2
EL DERECHO INMOBILIARIO
EVOLUCIÓN DE LA LEGISLACIÓN HIPOTECARIA EN ESPAÑA
ESPECIAL REFERENCIA A LA LEY DE 8 DE FEBRERO DE 1861
Principios que regula
ESPECIAL REFERENCIA A LA LEY DE REFORMA DE 1944
I. Precedentes
II. Caracteres
III. Fines
EL REGLAMENTO HIPOTECARIO

TEMA 3
DELIMITACiÓN DE LA MATERIA INSCRIBIBLE
I.-¿Qué es lo que se inscribe en el Registro?
II.-Cuáles son los derechos reales inscribibles?
EXAMEN DEL ARTÍCULO 2º DE LA L.H Y CONCORDANTES DE SU REGLAMENTO REGLAMENTO
Crítica de carácter general
Crítica de carácter concreto
Situaciones jurídicas reales no inscribibles
Situaciones jurídicas no reales inscribibles

TEMA 4
CONCEPTO DEL TITULO MATERIAL Y FORMAL
LA TRADICIÓN Y LA INSCRIPCIÓN
LA CAUSA Y LA INSCRIPCIÓN
EL CONSENTIMIENTO FORMAL EN NUESTRO DERECHO
1. Concepto
2. Caracteres
3. Supuestos
4. Conclusiones de la doctrina

TEMA 5
EL TÍTULO FORMAL: ARTÍCULO 3 DE LA LEY HIPOTECARIA Y CONCORDANTES DEL REGLAMENTO
DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS
SUPUESTOS DE ADMISIÓN DE DOCUMENTOS PRIVADOS
1. Inscripciones
2. Anotaciones
3. Cancelaciones
4. Notas marginales
DOCUMENTOS OTORGADOS EN EL EXTRANJERO O EN IDIOMA NO OFICIAL
1. Documentos otorgados en el extranjero
2. Documentos otorgados en idioma no oficial

TEMA 6
NATURALEZA Y CARACTERES DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
Concepto
Naturaleza: Teorías
Caracteres
EL PRINCIPIO DE ROGACIÓN
Generalidades
La petición de inscripción
La presentación del título
Legitimación para pedir la inscripción
ASIENTOS OBLIGATORIOS
ASIENTOS PRACTICABLES DE OFICIO
EL PACTO DE NO INSCRIBIR
EL DESISTIMIENTO

TEMA 7
EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD: LA CALIFICACIÓN REGISTRAL. CARACTERES
El principio de legalidad
La calificación registral
Caracteres
Naturaleza de la función calificadora
ÁMBITO, MEDIOS Y PLAZO PARA LA CALIFICACIÓN: SUS EFECTOS

TEMA 8
FALTAS SUBSANABLES E INSUBSANABLES
Concepto
Origen
Distinción
Efectos
Defectos de los títulos que no tienen la consideración de faltas
Subsanación de defectos
EL RECURSO GOBERNATIVO CONTRA LA CALIFICACIÓN DEL REGISTRADOR
EL LLAMADO RECURSO JUDICIAL

TEMA 9
EFECTOS DEL REGISTRO DE LA PROPIDAD
LA LEGITIMACIÓN REGISTRAL
CONSECUENCIAS SUSTANTIVAS: PRESUNCIÓN DE VERACIDAD Y PRESUNCIONES POSESORIAS
Presunción de veracidad
Presunciones posesorias
La facultad de disposición
CONSECUENCIAS PROCESALES DEL PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN
FINALIDAD DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL DEL ART. 41 L.H.
EXAMEN DE LAS CAUSAS DE EXCEPCIÓN
EJERCICIO DE ACCIONES CONTRADICTORIAS DEL DOMINIO

TEMA 10
EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD
EXAMEN DEL ARTÍCULO 17 DE LA LEY
Motivación
Requisitos de aplicación
Efectos del art. 17
Excepciones del art. 17
EL RANGO HIPOTECARIO
Posposición de rango
Permuta de rango
Reserva de rango

TEMA 11
EL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
EXAMEN DEL ART. 20 DE LA LEY
MODALIDADES DEL TRACTO SUCESIVO EN NUESTRO SISTEMA
Idea general
El tracto sucesivo abreviado
Modalidades del tracto
EXCEPCIONES AL PRINCIPIO

TEMA 12
LA FE PUBLICA REGISTRAL
Concepción tradicional o monista
Concepción dualista
Ámbito del principio
EL CONCEPTO DE TERCERO EN LA LEGISLACIÓN HIPOTECARIA
Excepciones por vía de negación
Excepciones por vía de suspensión

TEMA 13
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y LA PRESCRIPCIÓN
EXAMEN DEL ARTÍCULO 35 DE LA LEY HIPOTECARIA
EXAMEN DEL ARTÍCULO 36 DE LA LEY HIPOTECARIA
Usucapión contra el registro
Usucapión liberatoria
Prescripción extintiva

TEMA 14
LAS ACCIONES RESCISORIAS, REVOCATORIAS Y RESOLUTORIAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Acciones rescisorias
Acciones revocatorias
Acciones resolutorias
Retracto legal
La acción pauliana

TEMA 15
EFICACIA CONSTITUTIVA DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Inscripciones constitutivas y declarativas
EXAMEN DEL ARTÍCULO 313 L.H.
LA PUBLICIDAD FORNAL: SUS MANIFESTACIONES
Concepto
Manifestación y examen de los libros
Certificaciones

TEMA 16
LA FINCA COMO BASES DEL REGISTRO
CONCEPTO Y CLASES DE FINCAS
Fincas rústicas y urbanas
Fincas funcionales
FINCAS ESPECIALES
CRÍTICA DEL SISTEMA VIGENTE EN RELACIÓN CON LA IDENTIFICACIÓN DE LA FINCA
EL CATASTRO Y SU COORDINACIÓN CON EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Concepto del catastro
Coordinación entre catastro y registro

TEMA 17
EL ASIENTO REGISTRAL: CONCEPTO Y CLASES
Concepto
Sistemas
Requisitos formales
Clases
EL ASIENTO DE PRESENTACIÓN: PROCEDENCIA, DURACIÓN Y EFECTOS
Concepto
Procedencia
Circunstancias
Duración
Efectos

TEMA 18
EL ASIENTO DE INSCRIPCIÓN EN SU ASPECTO FORMAL: CONCEPTO Y CLASES
Concepto
Caracteres
Clases
CIRCUNSTANCIAS GENERALES DE LAS INSCRIPCIONES
1. Circunstancias referentes a la finca
2. Circunstancias relativas al derecho
3. Circunstancias referentes a las personas
4. Circunstancias referentes al acta de inscripción y al título
5. Circunstancias de fechas, pago del impuesto y firma

TEMA 19
CONCEPTO DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA
Fundamento
Concepto y naturaleza
Sus diferencias respecto a la inscripción
Clases de anotaciones preventivas
EL ARTÍCULO 42 DE LA LEY HIPOTECARIA
EFECTOS DE LAS ANOTACIONES EN GENERAL
EXTINCIÓN: CADUCIDAD Y CONVERSIÓN DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS
1. Idea general
2. Caducidad
3. Conversión
CANCELACIÓN TOTAL Y CANCELACIÓN PARCIAL
CANCELACIONES PRACTICADAS CON, CONTRA Y SIN EL CONSENTIMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL

TEMA 21
LAS NOTAS MARGINALES: NATURALEZA, CLASES Y EFECTOS
1. Concepto y naturaleza
2. Clases
3. Circunstancias
4. Efectos
NOTAS DE HABERSE EXPEDIDO LA CERTIFICACIÓN DE CARGAS EN LOS PROCEDIMIENTOS DE EJECUCIÓN
1. En los procesos de ejecución en general
2. En el procedimiento de ejecución directa sobre los bienes hipotecados
3. En el procedimiento extrajudicial
LAS MENCIONES

TEMA 22
LA INEXACTITUD REGISTRAL: CONCEPTO Y CAUSAS
RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO: EXAMEN DEL ARTÍCULO 40 DE LA LEY
Efectos de la rectificación
REFERENCIA A LOS ERRORES EN LOS ASIENTOS Y SU RECTIFICACIÓN
Errores materiales
Errores de concepto

TEMA 23
EL TITULAR REGISTRAL
PLURALIDAD DE TITULARES
1. Comunidad romana
2. Comunidad germánica
3. Comunidad solidaria
PATRIMONIOS SIN PERSONALIDAD JURÍDICA
Patrimonios sin titular
Patrimonios cuyo titular no tiene personalidad jurídica
PERSONAS JURÍDICAS SIN INSCRIPCIÓN CONSTITUTIVA Y CON INSCRIPCIÓN CONSTITUTIVA
TITULARIDAD Y DISPOSICIÓN PATRIMONIAL: LA LEGITIMACIÓN PARA DISPONER DE BIENES AJENOS

TEMA 24
APERTURA DE FOLIO REGISTRAL: LA INMATRICULACIÓN DE FINCAS
LOS MEDIOS DE INMATRICULACIÓN
Medios generales
Medios especiales
EL EXPEDIENTE DE DOMINIO Y SUS DISTINTAS FINALIDADES
BREVE IDEA DE SU TRAMITACIÓN
SUS EFECTOS

TEMA 25
EL TÍTULO PÚBLICO ADQUISITIVO
1. Idea general
2. Documentos fehacientes
3. Práctica de la inscripción
4. Normas de remisión
5. Efectos
ACTA DE NOTORIEDAD COMPLEMENTARIA DEL TÍTULO PÚBLICO
LAS CERTIFICACIONES DE DOMINIO COMO MEDIO INMATRICULADOR
LA DOBLE INMATRICULACIÓN DE FINCAS
Generalidades
Supuestos
INSCRIPCIÓN DE DERECHOS REALES SOBRE FINCAS NO INMATRICULADAS

TEMA 26
REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO
EXCESOS DE CABIDA
Expediente de dominio
Acta de notoriedad
Título público conforme al art. 205 L.H.
Certificación catastral o informe de técnico
Simple constatación en el documento inscribible
Disposiciones comunes
EL EXPEDIENTE DE LIBERACIÓN DE CARGAS Y GRAVÁMENES: NATURALEZA, OBJETO Y EFECTOS

TEMA 27
LAS DECLARACIONES DE OBRA NUEVA
MODALIDADES Y REQUISITOS
LAS ACTAS DE FINALIZACIÓN DE OBRA

TEMA 28
MODIFICACIÓN DE ENTIDADES HIPOTECARIAS: AGRUPACIÓN, AGREGACIÓN, SEGREGACIÓN Y DIVISIÓN DE FINCAS
Disposiciones generales para todos los supuestos
Agrupación
Agregación
Segregación
División

TEMA 29
UNIDAD Y PLURALIDAD DE FOLIO REGISTRAL
Planteamiento
Excepciones
INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
TÍTULO Y FORMA DE PRACTICAR LOS ASIENTOS
LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD Y SUS EFECTOS RESPECTO A TERCEROS

TEMA 30
LOS GARAJES
CONJUNTOS INMOBILIARIOS
Concepto
Régimen jurídico
APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES
Constitución
Inscripción

TOMO II
TEMA 31
INSCRIPCIÓN DE CONCESIONES ADMINISTRATIVAS Y SU TRANSMISIÓN
Las concesiones administrativas en general
Las concesiones administrativas en particular
INSCRIPCIÓN DE AGUAS DE DOMINIO PRIVADO
LOS APROVECHAMIENTOS DE AGUAS PÚBLICAS
Uso privativo de aguas públicas
Transmisibilidad de los aprovechamientos

TEMA 32
INSCRIPCIÓN DE BIENES Y DERECHOS A FAVOR DEL ESTADO Y DEMAS ENTES PÚBLICOS TERRITORIALES
Generalidades
Bienes y derechos del Estado
Bienes de las Corporaciones locales
Inscripción de sus transmisiones:
- Bienes del Estado
- Bienes de las Corporaciones locales
Medidas registrales para la protección del dominio público marítimo-terrestre:
- Medidas ordinarias o del Registro de la Propiedad
- Medidas administrativas: El registro público de usos del dominio público marítimo terrestre

TEMA 33
INSCRIPCIÓN DE BIENES ADQUIRIDOS POR EXPROPIACIÓN FORZOSA
Expropiación ordinaria
Expropiación urgente
INSCRIPCIONES DERIVADAS DE PROCEDIMIENTOS DE APREMIO FISCAL
- Tramitación del expediente
- Títulos inscribibles
INSCRIPCIÓN DE ADQUISICIONES Y ENAJENACIONES DE BIENES DE LAS ENTIDADES RELIGIOSAS
- Inscripción de adquisiciones
- Inscripción de enajenaciones

TEMA 34
LAS CONDICIONES Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
- Generalidades
- Efectos de la inscripción de los actos condicionales
El aplazamiento del pago del precio en las transmisiones inmobiliarias

TEMA 35
LAS PROHIBICIONES DE DISPONER Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
- Concepto
- Clases
- Acceso al registro
LOS TANTEOS Y RECTRACTOS LEGALES
Inscripción de transmisión de fincas rústicas o urbanas en los que hay estos derechos

TEMA 36
COORDINACIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD CON LA LEGISLACIÓN URBANÍSTICA
- Introducción
- Generalidades
Principio de la subrogación legal
Exigencia de licencias y autorizaciones
ACTOS INSCRIBIBLES
TÍTULOS INSCRIBIBLES
ESPECIAL CONSIDERACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN DE PARCELACIONES E INSTRUMENTOS DE EQUIDISTRIBUCIÓN
1. Sistema de compensación
2. Sistema de cooperación
ANOTACIONES PREVENTIVAS Y NOTAS MARGINALES

TEMA 37
LA CONCENTRACIÓN PARCELARIA Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
1. Iniciación
2. Investigación de la propiedad
3. Incripción de las fincas concentradas
4. Conservación de la concentración
LOS MONTES Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMATRICULACIÓN DE FINCAS COLINDANTES CON MONTES PÚBLICOS

TEMA 38
INSCRIPCIÓN DE DERECHOS DE USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN
1. El usufructo:
- Constitución
- Transmisión y gravamen del derecho
- Extinción del derecho
- Usufructos especiales o con especialidades
2. El uso y la habitación
INSCRIPCIÓN DE LOS DERECHOS DE SUPERFICIE RÚSTICA Y URBANA
INSCRIPCIÓN DEL DERECHO A ELEVAR PLANTAS EN EDIFICIOS YA CONSTRUIDOS

TEMA 39
INSCRIPCIÓN DE ARRENDAMIENTO DE BIENES INMUEBLES
1. Generalidades
2. Inscripción del arrendamiento de inmuebles
EFECTOS EN CUANTO A TERCERO DEL ARRENDAMIENTO
1. Arrendamientos inscritos
2. Arrendamientos no inscritos:
- Arrendamientos sujetos al C.c
- Arrendamientos sujetos a la L.A.U.
- Arrendamientos sujetos a la L.A.R
- Derechos de adquisición preferentes
EL DERECHO DE RETORNO
TANTEOS Y RETRACTOS CONVENCIONALES

TEMA 40
INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DE OPCIÓN
- Concepto y naturaleza jurídica
- Inscripción
- Efectos
INSCRIPCIÓN DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO
- Inscripción
- Transmisión
- Hipoteca
- Embargo
- Extinción
INSCRIPCIÓN DE LA PERMUTA DEL SUELO POR VUELO

TEMA 41
INSCRIPCIÓN DE ADQUISICIONES HEREDITARIAS
1. Título sucesorio
2. Documentos complementarios
3. Documento particional
INSCRIPCIÓN A FAVOR DEL HEREDERO ÚNICO
1. La existencia de heredero único
- Legitimarios
- Legatarios
- Herederos gravados
- Comunidad de gananciales
2. Los requisitos formales de la inscripción
- Heredero único sin comisario
- Heredero único con comisario
INSCRIPCIÓN DE PARTICIONES
- Partición efectuada por el testador
- Partición efectuada por Comisario o Contador partidor
- Partición hecha por los herederos
- Partición judicial
- Partición mixta
ADJUDICACIONES PARA PAGO DE DEUDAS

TEMA 42
LAS LEGÍTIMAS Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. EXAMEN DEL ARTÍCULO 15 DE LA LEY HIPOTECARIA
INSCRIPCIÓN DE ADJUDICACIONES REALIZADAS AL AMPARO DEL ARTÍCULO 841 Y SIGUIENTES DEL CÓDIGO CIVIL

TEMA 43
INSCRIPCIÓN DE SUSTITUCIONES FIDEICOMISARIAS
INSCRIPCIÓN DE LEGADOS
INSCRIPCIÓN DE CONTRATOS SUCESORIOS Y DE HEREDAMIENTOS
1. Contratos sucesorios
2. Heredamientos
EL RÉGIMEN ECONÓMICO-MATRIMONIAL Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
1. Generalidades
2. Título inscribible
3. Asientos a practicar:
- Inscripciones
- Anotaciones preventivas
- Notas marginales
4. Otras reglas

TEMA 44
LA SOCIEDAD DE GANANCIALES Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
EXPOSICIÓN CRÍTICA DE LOS PRECEPTOS DEL REGLAMENTO HIPOTECARIO EN MATERIA DE ADMINISTRACIÓN Y DISPOSICIÓN DE BIENES GANANCIALES
1. Bienes adquiridos por ambos cónyuges para la comunidad
2. Bienes adquiridos a título oneroso por uno solo de los cónyuges
- Adquisición con indicación del que adquiere
- Adquisición sin indicación alguna
3. Bienes privativos
4. Disposición general
5. Régimen específico de la vivienda familiar
LA SOCIEDAD DE GANANCIALES EN LIQUIDACIÓN
EL EMBARGO DE BIENES GANANCIALES

TEMA 45
INSCRIPCIÓN DE RESOLUCIONES QUE AFECTAN A LA CAPACIDAD CIVIL DE LAS PERSONAS
- Posibilidad de incripción
- Fundamentos
- Supuestos
- Forma de practicas estas inscripciones
- Circunstancias de las inscripciones
- Efectos:
Generales
Especiales
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA DE INCAPACIDAD
- Finalidad de esta anotación
- Legitimación para pedirla
- Ámbito de esta anotación
- Efectos
- Duración de la anotación
LA SUSPENSIÓN DE PAGOS, LA QUIEBRA Y EL CONCURSO: SU R