Tomo XV Esquemas de Derecho Inmobiliario Registral

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Jiménez Clar, Antonio J.

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ISBN: 9788498760910
EAN: 9788498760910
Editorial: Tirant lo Blanch
Fecha de la edición: 11/04/2008
Nº Pág.: 157

Materias:

Derecho / Civil / HIPOTECARIO Y REGISTRAL

Colección Esquemas

El tráfico jurídico inmobiliario integra un sector de gran importancia dentro de la economía de un país. Tanto porque acude a la satisfacción de necesidades básicas del ser humano como por su importante magnitud económica, siempre en constante aumento. Ello no obsta a que los bienes inmuebles carezcan de una regulación unitaria y específica dentro de nuestro ordenamiento jurídico. Señala DIEZ-PICAZO que en la tradición romanista y en la doctrina de los países latinos, a diferencia del sistema germánico, es usual llevar a cabo un estudio general de todos los derechos reales, haciendo abstracción de que recaigan o puedan recaer sobre cosas muebles o inmuebles.
De esta circunstancia deriva también el tratamiento jurídico que reciben los sistemas de información inmobiliaria, cuyo desarrollo fragmentario da lugar a que no se delimite con la necesaria precisión lo que de carácter formal y lo que de derecho sustantivo tienen los instrumentos y mecanismos que actúan con dicha finalidad.
La naturaleza inamovible de los bienes inmuebles hace de todo punto necesario que su circulación material sea sustituida por la circulación de la información acerca de los mismos. Esta información debe cumplir inexcusablemente dos requerimientos: integridad y fidelidad.

Índice

1. Presupuestos básicos de la publicidad inmobiliaria: los bienes inmuebles y el derecho real

Los bienes inmuebles y la construcción teórica del derecho real
Esquema 1: Los bienes inmuebles: concepto y caracteres
Los bienes inmuebles
Esquema 2: Los bienes inmuebles: localización permanente
Los bienes inmuebles: localización permanente
Esquema 3: Los bienes inmuebles: bien escaso
Los bienes inmuebles: bien escaso
Esquema 4: El derecho real
El derecho real
Esquema 5: Estructura del derecho real
Estructura del derecho real
Esquema 6: El tráfico jurídico inmobiliario: concepto y caracteres
Caracteres del tráfico jurídico inmobiliario
Esquema 7: El tráfico jurídico inmobiliario: estructura
El tráfico jurídico inmobiliario
Esquema 8: El tráfico jurídico inmobiliario: fases de producción de los bienes inmuebles
El tráfico jurídico inmobiliario: fases de producción de los bienes inmuebles
Esquema 9: La publicidad jurídica inmobiliaria
La publicidad jurídica inmobiliaria

2. el catastro como sistema de información inmobiliaria

El catastro como sistema de información inmobiliaria
Esquema 10: El catastro: concepto, caracteres y elementos
Definición, naturaleza y ámbito de aplicación (Art. 1 TRLCI)
Principios informadores del Catastro Inmobiliario (Art. 2 TRLCI)
Contenido del Catastro (Art. 3 TRLCI)
Esquema 11: El catastro: la titularidad catastral
Titulares catastrales (Art. 9 TRLCI)
Esquema 12: El catastro: clases de inmuebles catastrales
Bienes inmuebles a efectos catastrales
Esquema 13: El catastro: procedimientos de incorporación catastral
Régimen jurídico de los procedimientos de incorporación (Art. 12 TRLCI)
Esquema 14: El catastro: la referencia catastral
Esquema 15: El catastro: constancia documental de la referencia catastral
Estructura de la referencia catastral
Esquema 16: El catastro: cartografía catastral
Concepto de cartografía catastral (Art. 33 TRLCI)
Contenido de la cartografía catastral (Art. 34 TRLCI)
Esquema 17: El catastro: certificación catastral descriptiva y gráfica

3. el registro de la propiedad como sistema de publicidad inmobiliaria

El registro de la propiedad como sistema de publicidad inmobiliaria
Esquema 18: El registro de la propiedad como sistema de publicidad
Características de la publicidad registral
Esquema 19: Clases de sistemas registrales
Esquema 20: Concepto y carácter del registro de la propiedad
Definición legal de Registro de la Propiedad
Configuración legal del sistema vigente de Registro de la Propiedad
Esquema 21: Estructura del registro de la propiedad
Estructura del Registro de la Propiedad
Esquema 22: Concepto y caracteres de la finca registral
Evolución histórica
Esquema 23: La finca registral: descripción
Sistemas de identificación de las fincas
Esquema 24: La doble inmatriculación
Doble inmatriculación (Artículo 313 RH)
Esquema 25: Fincas registrales especiales
Esquema 26: El exceso de cabida
Exceso de cabida
Esquema 27: Concepto y caracteres de la inmatriculación
Inmatriculación
Esquema 28: Los medios inmatriculadores: el título público de adquisición
1. Identidad de la finca cuya inmatriculación se pretende
2. Una sentencia puede ser título inmatriculador
3. Coincidencia de la finca que se inmatricula con su descripción catastral
Esquema 29: Los medios inmatriculadores: el acta de notoriedad complementaria del título público de adquisición
Esquema 30: Los medios inmatriculadores: el expediente de dominio
Medios inmatriculadores
Esquema 31: Los medios inmatriculadores: la certificación administrativa
La certificación administrativa como medio inmatriculador
Esquema 32: Los medios inmatriculadores: otros medios inmatriculadores
Esquema 33: Las modificaciones de la finca registral
Las modificaciones de la finca registral
Esquema 34: Las modificaciones de la finca registral: agrupación y agregación
Esquema 35: Las modificaciones de la finca registral: división y segregación
Esquema 36: La declaración de obra nueva: concepto y requisitos
Esquema 37: La declaración de obra nueva: el seguro decenal
Esquema 38: El asiento registral: concepto, caracteres y clases
Esquema 39: El asiento registral: contenido
Esquema 40: El asiento de inscripción: concepto, caracteres y clases
Esquema 41: La anotación preventiva: concepto, caracteres y clases
Caracteres del asiento de anotación preventiva
Esquema 42: La anotación preventiva: supuestos (I)
Esquema 43: La anotación preventiva: supuestos (II)
Esquema 44: La nota marginal: concepto, caracteres y clases
La nota marginal
Esquema 45: El asiento de cancelación: concepto, caracteres y clases
Formas de practicar la cancelación
Esquema 46: El tracto sucesivo: concepto y caracteres
Tracto sucesivo: concepto
Tracto sucesivo procesal
Esquema 47: El tracto sucesivo abreviado: concepto y supuestos
Esquema 48: La reanudación del tracto sucesivo interrumpido
Esquema 49: La reanudación del tracto sucesivo interrumpido: el acta de notoriedad
Esquema 50: La reanudación del tracto sucesivo interrumpido: el expediente de dominio
El expediente de dominio para la reanudación del tracto sucesivo interrumpido
1. Escrito inicial
2. Documentación adjunta
Esquema 51: El procedimiento registral
La naturaleza jurídica del derecho a la inscripción
Esquema 52: Títulos inscribibles
Concepto de título inscribible
Esquema 53: Clases de documentos inscribibles
Documentos inscribibles
Documentos otorgados en territorio extranjero: la Apostilla
Esquema 54: La presentación del título en el registro
La presentación del documento en el Registro
El sistema de la rogación
Esquema 55: Efectos de la presentación del título en el registro
El desistimiento (Art. 433 RH)
Requisitos formales
Esquema 56: Concepto y caracteres de la calificación registral
Fundamento de la calificación registral
Requisitos de la calificación registral
Esquema 57: Efectos de la calificación registral
Distinción entre faltas subsanables e insubsanables
Esquema 58: Recursos contra la calificación registral
Legitimación para interponer el recurso (Art. 325 LH)
Contenido del escrito (Art. 326 LH)
Esquema 59: La prioridad registral
La prioridad registral
Esquema 60: El rango hipotecario o registral
El rango registral
Esquema 61: Modificaciones convencionales del rango
Esquema 62: Los efectos jurídicos de la inscripción
Efectos jurídicos de la inscripción
Esquema 63: La legitimación registral
La legitimación registral
Esquema 64: El procedimiento del artículo 41 LH
Forma de la demanda (art. 437 LEC)
Admisición y traslado de la demanda sucinta y citación para vista (art. 440 LEC)
Actuaciones previas a la vista (art. 441 LEC)
Desarrollo de la vista (art. 440 LEC)
Esquema 65: La fe pública registral. Concepto y requisitos
La fe pública registral
Esquema 66: Excepciones a la fe pública registral
Casos de suspensión de la fe pública registral
Excepciones a la fe pública registral
Esquema 67: Tradición e inscripción
Esquema 68: Prescripción e inscripción
Esquema 69: La publicidad formal del registro de la propiedad