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Fijación del justiprecio en la expropiación forzosa

Fijación del justiprecio en la expropiación forzosa
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Colección: Selección de Jurisprudencia

En la presente Selección de Jurisprudencia analizamos uno de los aspectos fundamentales en los procedimientos de expropiación forzosa, el justiprecio. Se trata de un elemento no fácilmente determinable, pues entran en liza diversos factores como la hoja de aprecio o la valoración de la prueba por parte del jurado de expropiación.

Esperamos que este estudio pormenorizado que le ofrecemos resuelva todas las dudas que le puedan surgir en relación con la legislación aplicable en cada caso de expropiación, las posibles indemnizaciones al particular tras la expropiación o incluso qué motivos afectan a la válida composición del Tribunal.

Incluye sentencias del Tribunal Supremo, de la Audiencia Nacional, de los Tribunales Superiores de Justicia, de las Audiencias Provinciales y de los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo desde 2009 hasta 2016.


Requisito de la triple identidad
· General

Presentación

Cuestiones generales
· Infracción del art. 33 CE
· Desistimiento

Jurado de expropiación forzosa
· Composición del jurado
· Presunción de acierto del jurado
· Motivación de la resolución del jurado
· Falta de resolución del jurado

Hoja de aprecio
· Vinculación
· Naturaleza vinculante
· Presentación de dos hojas de aprecio
· Error de formulación
· Valoración del formulario como hoja de aprecio

Expropiación por ministerio de la ley
· Presupuestos
· Silencio positivo
· Improcedencia en suelos urbanizables pendientes de un desarrollo por un programa de actuación urbanística

Determinación del justiprecio
· Libertad estimativa (art. 43 LEF)
· Fecha de valoración de los bienes expropiados
· Valoración según la clasificación del suelo
· Método de valoración
· Método objetivo
· Método residual
· Valor por unitario
· Art. 27 de la Ley 6/1998
· Aplicación del coeficiente L
· Aplicación del coeficiente 1,40
· Ponencia de valores
· Aprovechamiento

Valoración de la prueba
· Carga de la prueba
· Presupuestos
· Admisión de pruebas
· Prueba traída de otro proceso
· Documentos públicos y escrituras de compraventa
· Suelo rústico acudiendo a la experiencia de la Sala
· Fincas que se dicen idénticas
· Aplicación por analogía de los valores pagados en otra expropiación
· Prueba pericial

Sistemas generales
· Supramunicipales
· Proximidad al núcleo urbano
· Vías de comunicación
· Doctrina sobre radiales
· AVE, sistema general que no crea ciudad
· Colegios
· Dotación pública que no crea ciudad
· Parques y parques urbanos
· Depuradora
· Aeropuertos
· Depósito de residuos de demolición y construcción
· Cocheras del Metro de Madrid
· Cementerio de Valencia
· Encauzamiento del río Llobregat. Sistema general supramunicipal
· A partir de las Leyes 53/2002 y 10/2003

Costes de urbanización
· VPO
· Ámbitos de reforma, renovación o mejora urbana
· Suelo urbano consolidado

Indemnizaciones
· Inclusión dentro del justiprecio
· Derivadas de la legislación de carreteras
· Derivadas de expropiación parcial
· Denegación de solicitud de expropiación total
· Recursos mineros
· Restitución de bienes
· Vía de hecho
· Plantaciones
· Derechos arrendaticios
· Por edificaciones fuera de ordenación
· Por cese del negocio
· Estaciones de servicio
· Derechos de vuelo
· Arbolado
· Molestias y pérdida de tranquilidad
· Bienes y derechos no incluidos en la relación de bienes y derechos
· Rápida ocupación
· Colector
· Obligación de restitución al estado primitivo
· Pérdida del paso a nivel
· Ayudas comunitarias a la agricultura

Premio de afección
· Procedencia
· No alcanza a las indemnizaciones
· No inclusión del 5 % en el importe fijado en el justiprecio

Intereses
· Legales ope legis
· Omisión del pronunciamiento por el jurado
· Imputación de los intereses de demora
· Fecha del devengo
· Cómputo de plazos
· Cómputo. Reparcelación
· Devengo. Expropiación por ministerio de la ley
· De demora y aplicación del art. 1.101 CC
· De demora y justiprecio determinado de mutuo acuerdo
· De demora. Anatocismo

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