Formularios y práctica jurídica comentada del Registro de la Propiedad

CAPÍTULO PRIMERO
LA FINCA REGISTRAL

I. La descripción de la finca .
Fincas urbanas .
Fincas rústicas .
II. Alteración de la descripción de las fincas .
1. Simples actualizaciones .
Escritura de manifestación de exceso de cabida de finca inscrita .
III. Agrupación de fincas discontinuas .
IV. Obligación de que conste la referencia catastral (artículos 50 y siguientes de la Ley 13/96 y párrafo 2.º del artículo 298.1, apartado 2.º, párrafo 2.º, del Reglamento Hipotecario) .
Cláusula de la escritura pública sobre referencia catastral .
V. Planos de situación .
VI. División de fincas .
Escritura de división de solar .
VII. Segregación de fincas .
Escritura de segregación de finca .
Escritura de agrupación de fincas .
VIII. Parcela urbanística indivisible .
Comunicación del Ayuntamiento al Registrador de cualidad indivisible de parcela .


CAPÍTULO SEGUNDO
ASIENTOS QUE SE PRACTICAN EN EL REGISTRO

I. El asiento de presentación .
Solicitud de presentación de documentos .
1. Presentación de documentos por fax .
2. Presentación de documentos por correo .
Cláusula específica de la solicitud .
II. Desistimiento parcial de la solicitud de inscripción .
III. Desistimiento total de la inscripción del documento presentado .


CAPÍTULO TERCERO
CALIFICACIÓN DEL REGISTRADOR

I. La calificación registral .
II. Recursos frente a la calificación registral .
1. Recurso gubernativo .
Escrito instando el recurso .
Desistimiento del recurso .
2. Impugnación judicial de la calificación .
3. Escritura de subsanación aceptando la calificación registral .
4. Calificación de actos urbanísticos .
Comunicación de Alcalde a Registrador al objeto de que explique el medio de subsanar el defecto por el que se suspende una inscripción .


CAPÍTULO CUARTO
CONCORDANCIA ENTRE EL REGISTRO Y LA REALIDAD JURÍDICA

I. Expediente de dominio inmatriculador .
1. Solicitud de certificación para iniciar expediente de dominio inmatriculador .
Solicitud de dicha certificación .
Escrito inicial .
2. Escrito inicial cuando en el Registro existan asientos contradictorios con menos de treinta años de antigüedad .
II. Acta de notoriedad complementaria de título público de adquisición .
1. A efectos de inmatriculación de finca .
Modelo de dicha acta de notoriedad .
III. Expediente de dominio reanudador del tracto sucesivo .
Solicitud de certificación para instar expediente de dominio de reanudación de tracto .
1. El expediente de dominio reanudador del tracto sucesivo .
Escrito inicial .
IV. Acta de notoriedad para reanudar el tracto sucesivo .
Modelo de acta de notoriedad para reanudar el tracto sucesivo .
Escrito al juzgado para la aprobación del acta notarial para reanudar el tracto registral .
V. Reanudación del tracto sucesivo interrumpido sobre las fincas de origen en los proyectos de equidistribución .
Trámites necesarios para la reanudación del tracto sucesivo cuando no pueden aportarse documentos públicos .
Comunicación al Registrador para que se reanude el tracto sucesivo interrumpido .
VI. Expediente de dominio para inscribir los excesos de cabida .
Solicitud de certificación para instar expediente de dominio para inscribir el exceso de cabida .
Escrito inicial .
VII. Expediente de liberación de cargas y gravámenes .
Solicitud de certificación registral para iniciar el expediente 3 .
Escrito inicial .
VIII. La doble inmatriculación .
Escrito solicitando la doble inmatriculación registral .


CAPÍTULO QUINTO
ACCESO REGISTRAL DE DETERMINADOS CONTRATOS Y DERECHOS

I. Contrato de opción de compra inscribible .
Constitución de la opción de compra con carácter real .


CAPÍTULO SEXTO
LA ANOTACIÓN PREVENTIVA

I. Anotación preventiva de demanda .
1. En el propio escrito de la demanda .
2. Por medio de escrito separado, presentado tras la interposición de la demanda .
3. La anotación preventiva de demanda en la jurisdicción contencioso-administrativa .
II. Anotación preventiva de embargo .
1. Solicitud de anotación preventiva de embargo .
2. Solicitud de prórroga de la anotación preventiva de embargo y de demanda .
3. Anotación preventiva de prohibición de disponer .
Escrito de solicitud .
4. Anotación preventiva del derecho hereditario .
Escrito de solicitud .
Escrito de solicitud judicial .
Escritura de renuncia a la anotación preventiva de legado .
5. Anotación preventiva de legado .
1. Introducción .
2. Legado de cantidad .
3. Legado de bienes inmuebles .
Solicitud de anotación preventiva de la declaración de fallecimiento .
6. Anotación preventiva de crédito refaccionario .
Solicitud de anotación preventiva de crédito refaccionario .
Solicitud del acreedor refaccionario para hacer constar el valor del inmueble por existir cargas sobre el mismo .
Escritura de reconocimiento de crédito refaccionario .
Escritura para convertir en inscripción hipotecaria la anotación preventiva de crédito refaccionario .
Cancelación por pago de la anotación preventiva de crédito refaccionario .
Cancelación por caducidad de la anotación preventiva de crédito refaccionario .
7. Anotación preventiva por defectos en los títulos .
Escrito de solicitud .
Solicitud de prórroga de la anotación preventiva de suspensión por defecto subsanable .
Solicitud al juzgado para que resuelva sobre la anotación preventiva de título que no contiene todas las circunstancias exigidas .
8. Anotación preventiva de incoación de expedientes de disciplina urbanística .
Anotación preventiva de la incoación de expediente de dominio inmatriculador .


CAPÍTULO SÉPTIMO
LAS NOTAS MARGINALES

I. Notas marginales .
Solicitud al Registrador para la práctica de nota marginal de inclusión de finca en el Registro de Solares y terrenos sin urbanizar .
Solicitud por la Administración de la práctica de nota marginal de acreditación de finca en venta forzosa .
II. Notas marginales de actos urbanísticos .
Nota marginal acreditativa de la declaración de finca en venta forzosa (artículo 88 del RD 1.093/97) .


CAPÍTULO OCTAVO
NOTAS INFORMATIVAS

I. Nota simple informativa .
Solicitud de informe no vinculante .
Solicitud de información registral continuada .


CAPÍTULO NOVENO
CANCELACIÓN REGISTRAL

I. La cancelación .
1. Solicitud para la cancelación de condición resolutoria. Cuando del Registro resulta su caducidad .
2. Por el procedimiento señalado en el artículo 82 de la Ley Hipotecaria .
3. Solicitud de cancelación de hipotecas caducadas .
Cancelación del precio aplazado con condición resolutoria expresa .
4. Solicitud de reinscripción de la finca a favor del vendedor .
Solicitudes para cancelación del usufructo .
Cancelación por fallecimiento del usufructuario .
Cancelación del usufructo condicional .
Cancelación por transcurso del plazo .
Solicitud de cancelación de rentas o prestaciones periódicas .
6. Solicitud de cancelación de anotación preventiva .
7. Solicitud de cancelación .
8. Solicitud de cancelación del derecho de opción .

CAPÍTULO DÉCIMO
CERTIFICACIONES REGISTRALES

I. La certificación registral .
Solicitud de certificación de la titularidad de una finca .
Solicitud de certificación de dominio .
Solicitud de certificación e informe sobre situación de un derecho inscrito .
Solicitud de certificación de derechos determinados .
Solicitud de certificación de dominio y cargas .
Solicitud de certificación de bienes inscritos a favor de determinada persona .
Solicitud de certificación relativa a personas determinadas .
Solicitud de certificación referente a un período de tiempo determinado .
Solicitud de certificación e informe explicativo de finca .
1. Solicitud de certificación con información continuada .
2. Mandamiento al Registrador ordenando la expedición de certificación de dominio y cargas .
3. Recurso por no expedir certificación registral .


CAPÍTULO UNDÉCIMO
INSCRIPCIÓN REGISTRAL

I. Inscripción de derechos reales sobre fincas no inscritas .
Escrito al juzgado solicitando la inscripción de derecho real sobre finca no inscrita .
II. Solicitud de inscripción parcial, en cuanto a determinadas fincas .
III. Inscripción de bienes adquiridos por herencia .
1. Solicitud de inscripción a favor de heredero único .
Escritura de adjudicación de herencia a efectos de inscripción de una finca en el Registro de la Propiedad .
2. El cuaderno particional .
3. A efectos fiscales, para el caso de desacuerdo de los herederos en la partición .
Solicitud por el titular registral de la incorporación o integración de finca en la comunidad conyugal .
IV. Inscripción de la declaración de ausencia .
Solicitud de inscripción de la declaración de ausencia .
V. Acceso registral de las sentencias .
Solicitud de actuaciones judiciales para ejecución de sentencia declarativa o constitutiva .
VI. Acceso registral de determinados contratos y derechos .
1. Contrato de opción de compra inscribible .
Constitución de la opción de compra con carácter real .
2. Convenio de retorno .
Escrito solicitando la inscripción del derecho de retorno .
3. Patios mancomunados: servidumbres recíprocas de luces y vistas y de no edificar .


CAPÍTULO DUODÉCIMO
INSCRIPCIÓN A EFECTOS URBANÍSTICOS

I. Procedimiento de inscripción de fincas en régimen de venta forzosa .
1. Nota marginal acreditativa de la inscripción de finca en el Registro de Solares .
II. Inscripción de la adjudicación en procedimiento de venta forzosa .
III. Inscripción de la adjudicación a favor de la Administración .
IV. Inscripción de terrenos de cesión obligatoria en virtud de certificación del órgano actuante .
Solicitud de inscripción .
V. Enajenación de edificaciones fuera de ordenación .
VI. Expropiaciones urbanísticas .
1. Inscripción individualizada de las fincas incluidas en la unidad expropiada .
2. Inscripción conjunta de las fincas expropiadas .
Expropiación de bienes y derechos incluidos en la unidad de actuación .
VII. El derecho de superficie .
Escritura pública de constitución de derecho de superficie concedido por Ayuntamiento para la construcción de viviendas .
VIII. Los derechos de tanteo y retracto en el sector público .
1. Inscripción de transmisiones sujetas al derecho de tanteo y retracto urbanístico .
2. Requisitos de las transmisiones sujetas a tanteo y retracto urbanístico .


CAPÍTULO DECIMOTERCERO
RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO

I. De la rectificación de errores .
Solicitud para la rectificación de errores materiales .
Solicitud de rectificación de error material a extender la inscripción .
Solicitando rectificación de error material derivado del título .
Solicitud para la rectificación de errores de concepto .
Oficio del Registrador al Juzgado a fin de que resuelva sobre rectificación de un error material cometido a lo que se opone el interesado .
II. Rectificación de defectos en situaciones de cotitularidad .


CAPÍTULO DECIMOCUARTO
ACCIÓN REAL REGISTRAL

I. La acción real registral: el artículo 41 de la Ley Hipotecaria .
Solicitud de certificación para instar el procedimiento del artículo 41 de la Ley Hipotecaria .
Escrito de demanda .
II. La acción contradictoria del dominio inscrito .


CAPÍTULO DÉCIMOQUINTO
ASPECTOS REGISTRALES DE LA HIPOTECA

I. Requerimiento de pago como previo al procedimiento de ejecución hipotecaria .
II. Procedimiento de ejecución sobre bienes hipotecados .
Escrito promoviendo demanda ejecutiva .
Escrito interesando se haga constar en el registro el cambio de domicilio .
III. Distribución de hipoteca entre varias fincas, por documento privado .
Escritura de ampliación de la hipoteca .
IV. Hipoteca en garantía del precio aplazado .
Escritura de aceptación de hipoteca unilateralmente constituida .
Requerimiento para la aceptación de la hipoteca unilateralmente constituida .
Escrito consignando las cantidades debidas y rehabilitación del préstamo hipotecario: embargo de la vivienda familiar .
Escrito reclamando del juzgado testimonio del auto de adjudicación para la constitución de la hipoteca a que se refiere el número 12 del artículo 107 de la LH .
V. Certificado de tasación, a los efectos de la constitución de hipoteca y del mercado hipotecario .
Escritura de cancelación total de hipoteca .


CAPÍTULO DECIMOSEXTO
ASPECTOS REGISTRALES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

I. El título constitutivo de propiedad horizontal .
1. Consideraciones generales .
2. El número de viviendas como condición urbanística esencial .
3. Escritura de declaración de obra nueva en construcción y división horizontal .
Modelo de escritura de obra nueva en construcción y división horizontal .
Acta notarial incorporando la certificación de finalización de la obra conforme al proyecto aprobado 1 .
4. Estatutos de las comunidades de propietarios en régimen de división horizontal .
Modelo de estatutos en el que se recogen las dos cuestiones problemáticas a las que se ha hecho referencia anteriormente .
5. El derecho de vuelo o de sobreedificación .
El derecho de vuelo o de sobreelevación en el título constitutivo de propiedad horizontal .
Acuerdo de la Junta de propietarios sobre desafectación y venta de la vivienda del portero .
6. Alteraciones en divisiones horizontales .
7. Libro de actas de las comunidades y subcomunidades de propietarios o conjuntos inmobiliarios .
Primer libro de actas de una comunidad de propietarios .
Primer libro de actas de una comunidad de propietarios de una urbanización o compuesta por varios bloques en régimen de propiedad horizontal .
Segundo o posteriores libros de actas .
Segundos posteriores libros de actas, en caso de pérdida o desaparición del anteriormente diligenciado .
Segundo o posteriores libros de actas, en caso de sustracción del anteriormente diligenciado .
8. Inscripción de participaciones indivisas de plazas de garajes como fincas independientes .
Modelo de formulario refer