Función de las Condiciones en el Tráfico Inmobiliario

Presentación 17
Formulación de las obligaciones sujetas a condición, carácter expreso e interpretación*
Francisco José Infante Ruiz
I. PLANTEAMIENTO: LA CONDICIÓN NO SE PRESUME, DEBE SER EXPRESA 21
II. ALGUNOS ASPECTOS SOBRE LA NATURALEZA DE LAS OBLIGACIONES CONDICIONALES 23
III. ¿QUÉ REGLAS PUEDEN AYUDAR AL INTÉRPRETE? 30
3.1. Las reglas de deslinde (calificación) 30
3.1.1. Reglas de la condición (sobre la materia de las condiciones); regla sobre la incertidumbre (se excluye certus an et incertus quando), regla sobre la futuridad objetiva; regla quod sine die debetur, statim debetur (art. 1113 CC) 31
3.1.2. Reglas sobre an et quando (frente al término): regla sobre el plazo tácito (art. 1128 CC) 35
3.2. Reglas de interpretación en el marco de las obligaciones condicionales; regla sobre la no presunción de la condición (art. 797 CC) 37
3.2.1. Reglas generales de interpretación (arts. 1281-1289 CC) y carácter expreso de la condición 37
3.2.2. Regla sobre la no presunción de la condición en caso de duda (art. 797 CC) 46
3.3. Reglas del tipo. El problema de la falta de una formulación expresa 47
3.3.1. En caso de duda, ¿suspensiva o resolutoria? 47
3.3.2. En caso de duda, ¿simplemente, o puramente potestativa? 49
3.3.3. ¿Positivas o negativas? 51
IV. Replanteamiento sobre el carácter expreso de la condición 52

Cumplimiento ficticio de la condición
Carmen Arija Soutullo
I. INTRODUCCIÓN 57
II. APLICACIÓN A LOS DISTINTOS TIPOS DE CONDICIÓN 63
III. TIEMPO DE CUMPLIMIENTO DE LA CONDICIÓN 70
IV. PRECISIONES EN TORNO AL SENTIDO DE ALGUNOS TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 1119 DEL CÓDIGO CIVIL 74
V. CRITERIO DE IMPUTACIÓN 77
VI. RENUNCIA AL CUMPLIMIENTO DE LA CONDICIÓN O AL PLAZO DE CUMPLIMIENTO 83
Bibliografía 89
Las condiciones de cumplimiento en la contratación inmobiliaria. La inscripción en el Registro de la Propiedad como condición de cumplimiento*
Rocío Diéguez Oliva
I. INTRODUCCIÓN 93
II. LAS CONDICIONES DE CUMPLIMIENTO: FUNCIÓN DE GARANTíA DE LAS MISMAS 94
III. LAS CONDICIONES DE CUMPLIMIENTO EN EL ÁMBITO DE LA CONTRATACIÓN INMOBILIARIA 99
IV. CONDICIÓN E INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 114
Bibliografía 125
La obtención de financiación como condición en la compraventa inmobiliaria
Manuel García Caracuel
I. INTRODUCCIÓN 127
II. EL MECANISMO CONDICIONAL 132
III. EXISTENCIA Y FIJACIÓN DE LA CONDICIÓN DE FINANCIACIÓN. ACCESO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 135
IV. CONFIGURACIÓN Y REDACCIÓN DE LA CONDICIÓN 139
V. EFECTIVIDAD DE LA CONDICIÓN: SUSPENSIVA O RESOLUTORIA 142
VI. POSIBILIDAD Y LICITUD 144
VII. ¿ES UNA CONDICIÓN POTESTATIVA? 146
VIII. DILIGENCIA MÍNIMA Y DELIMITACIÓN DEL HECHO INCIERTO 151
8.1. Condiciones financieras del préstamo 153
8.2. Financiación hipotecaria o personal 154
IX. PRUEBA DEL ACAECIMIENTO DEL HECHO INCIERTO 154
X. CONDICIÓN TÁCITA. INTERPRETACIÓN Y FUNDAMENTO: LA DISTRIBUCIÓN DEL RIESGO 156
XI. AUSENCIA DE PREVISIÓN CONTRACTUAL 166
Bibliografía 177
La condición suspensiva en la novación del crédito hipotecario
María del Carmen Luque Jiménez
I. INTRODUCCIÓN 179
II. CLASES DE NOVACIÓN 181
2.1. La subrogación activa 182
2.2. La novación objetiva 184
III. LA ALTERACIÓN DEL PLAZO Y LA AMPLIACIÓN DEL CAPITAL 189
3.1. Alteración del plazo final de vencimiento 189
3.2. Ampliación del capital. Supuesto especial de la hipoteca recargable 196
IV. LA NOVACIÓN CON ALTERACIÓN DEL RANGO: EFECTOS 204
V. LA CONDICIÓN SUSPENSIVA Y LA NOVACIÓN: CUESTIONES GENERALES 208
VI. LA FASE DE PENDENCIA: FUNDAMENTO DE LA CONDICIÓN 212
VII. EL EVENTO PUESTO EN CONDICIÓN 214
VIII. FASE DE CUMPLIMIENTO DE LA CONDICIÓN 217
Bibliografía 219
El panorama jurisprudencial de la condición suspensiva consistente en la perfección de un diferente convenio
Paloma Saborido Sánchez
I. PLANTEAMIENTO DE LA CONDICIÓN SUSPENSIVA ANALIZADA 223
1.1. La perfección de un contrato como condición causal o potestativa 224
1.2. Eficacia de la condición suspensiva de perfeccionar un contrato diferente 226
II. PERFECCIÓN DE UN CONTRATO COMO CONDICIÓN SUSPENSIVA EN LA JURISPRUDENCIA RECIENTE RESEÑABLE 227
2.1. Sentencia de 11 de marzo de 2005: la fijación de la condición a favor de una de las partes 228
2.2. Sentencia de 1 de marzo de 2011: no fijación de plazo de la condición y determinación a favor de uno de las partes 229
2.3. Sentencia de 15 de febrero de 2013: cumplimiento exacto del evento-condición pactado 234
2.4. Sentencia de 3 de marzo de 2016: condición suspensiva tácita. A vueltas con el plazo 236
2.5. Sentencia de 14 de noviembre de 2017 (SAP Madrid): fijación del cumplimiento de la condición por una de las partes 240
2.6. Sentencia de 17 de enero de 2018 (Audiencia Provincial de Barcelona): confusión entre el establecimiento de una obligación de resultado, o una obligación de medios condicionada 242
2.7. Sentencia de 7 de febrero de 2018: distinción entre el régimen de los contratos conexos y la condición 245
2.8. Ineficacia del negocio que sirve como condición 247
III. CONCLUSIONES DESTACABLES EN CUANTO A LA CONDICIÓN SUSPENSIVA PRESENTADA EN LA JURISPRUDENCIA 249
Bibliografía 251
La opción en garantía
Esteve Bosch Capdevila
I. INTRODUCCIÓN: LA OPCIÓN COMO DERECHO DE ADQUISICIÓN 253
1.1. Concepto. La opción como garantía 253
1.2. Regulación 254
1.3. Naturaleza 255
1.4. Requisitos esenciales para el ejercicio de la opción de compra: pago de la contraprestación y ejercicio dentro de plazo 257
II. LA FINALIDAD DEL DERECHO DE OPCIÓN 258
2.1. El poder de decisión del optante sobre la conclusión o no del negocio 259
2.2. La opción como valor patrimonial: la disposición del derecho de opción 260
2.2.1. El carácter valioso del derecho de opción 260
2.2.2. La disposición del derecho de opción 261
2.2.2.1. La transmisibilidad del derecho de opción 261
2.2.2.2. El gravamen sobre el derecho de opción: la opción como garantía 263
III. LA CONSTITUCIÓN DE UN DERECHO DE OPCIÓN COMO GARANTÍA 267
3.1. La constitución de un derecho de opción de compra como garantía 268
3.1.1. La adquisición del bien por el acreedor optante con compensación de la cantidad adeudada 268
3.1.2. La fijación de un precio reducido para el ejercicio de la opción de compra por parte del acreedor 270
3.2. La función de garantía en la venta con pacto de retroventa 272
3.2.1. Presentación 272
3.2.2. Venta con pacto de retro y usura 275
3.2.3. Venta con pacto de retro y pacto comisorio 275
3.2.3.1. Doctrina 275
3.2.3.2. Las reticencias de la jurisprudencia respecto a la admisión de la venta con pacto de retro como garantía 277
3.3. Opción en garantía y pacto comisorio 279
IV. CONCLUSIÓN FINAL 282
Solidaridad impropia y responsabilidad civil contractual
Silvia Algaba Ros
I. NOTAS PREVIAS 285
II. DELIMITANDO EL ÁMBITO DE ANÁLISIS. ¿UNA VISIÓN UNITARIA DE LA RESPONSABILIDAD CIVIL? 286
III. SOBRE LA SOLIDARIDAD IMPROPIA 290
3.1. La fuente de la solidaridad impropia 294
3.2. El daño y la trascendencia de la indivisibilidad 301
IV. EFECTOS SINGULARES DE LA SOLIDARIDAD IMPROPIA 306
4.1. Relaciones externas (acreedor y deudores solidarios) 307
4.2. Relaciones internas entre los deudores solidarios 312
V. SOBRE LA POSIBLE APLICACIÓN DE LA SOLIDARIDAD IMPROPIA A LA RESPONSABILIDAD CIVIL CONTRACTUAL 314
5.1. La “presunción de no solidaridad” y el “favor debitoris” 316
5.2. La solidaridad impropia y el aumento de la garantía del acreedor: la protección de la parte perjudicada 319
VI. A MODO DE CONCLUSIÓN 323
Bibliografía 324
La categoría de los derechos expectantes en el derecho alemán (Anwartschaftrecht).
En especial el derecho expectante del comprador sujeto a reserva de dominio*
Ana Cañizares Laso
I. PLANTEAMIENTO 327
II. DERECHOS EXPECTANTES TÍPICOS EN EL DERECHO ALEMÁN 330
III. EL DERECHO EXPECTANTE DEL COMPRADOR SUJETO A RESERVA DE DOMINIO 336
3.1. Protección del derecho expectante 337
3.1.1. Protección frente a un acto de disposición del vendedor 337
3.1.2. Derecho a poseer del adquirente 339
3.1.3. Frustración del cumplimiento de la condición 339
3.1.4. Posible ampliación de la protección legal 340
IV. ADQUISICIÓN Y TRANSMISIÓN DEL DERECHO EXPECTANTE 341
4.1. Planteamiento 341
4.2. Adquisición de buena fe de un no titular 342
V. PROTECCIÓN DEL DERECHO EXPECTANTE DEL COMPRADOR SUJETO A RESERVA DE DOMINIO EN EL CONCURSO Y EN LA EJECUCIÓN FORZOSA 345
5.1. En los casos de Insolvencia 345
5.2. En el procedimiento de ejecución forzosa. 346
5.3. Embargo del derecho expectante como bien mueble 349
5.4. Derecho expectante sobre partes accesorias 351
VI. A MODO DE CONCLUSIÓN 353
Bibliografía 355
¿Expectativa de derechos o derechos expectantes? Un análisis de la posición del comprador en el pacto de reserva de dominio
Laura Zumaquero Gil
I. INTRODUCCIÓN 357
II. La expectativa de derechos: ¿una categoría autónoma con valor jurídico propio? 358
III. Especial estudio de la situación del titular preventivo durante la fase de pendencia DE las obligaciones condicionales 372
3.1. Medidas de protección en favor del acreedor sub conditione 375
3.1.1. Mecanismos de defensa frente al deudor 376
3.1.2. Eficacia frente a terceros 379
3.2. El carácter transmisible y embargable de la expectativa 381
IV. La posición del comprador en el pacto de reserva de dominio: un claro caso de derecho expectante 383
4.1. Protección del derecho expectante del comprador 388
4.2. Transmisión del derecho expectante del comprador 398
V. A MODO DE CONCLUSIONES 400
Bibliografía 401