Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial. Volumen VI. Derechos Reales

PRIMERA PARTE: EL DERECHO DE PROPIEDAD

CAPITULO I LA PROPIEDAD

I. LA DEFINICIÓN LEGAL DE DOMINIO.
1. El art. 348 del CC.
2. Las características generales del derecho de propiedad.
3. El dominio como derecho real.
4. La llamada elasticidad del derecho de dominio.
5. Alteración y concreción en materia de derecho de propiedad.
6. La libertad de la propiedad.

II. LA ESTRUCTURA DEL DERECHO DE DOMINIO.
7. El sujeto del derecho de dominio
8. El objeto del dominio.
9. La extensión objetiva del dominio.

III. EL CONTENIDO DEL DERECHO DE DOMINIO.
10. Las facultades integrantes del dominio.
11. El derecho de uso o ius utendi.
12.- El ius fruendi.
13.- La facultad de disposición.
14.- El ius abutendi.
15.- El derecho de cerrar las propiedades.
16.- El llamado "amojonamiento".

IV. LA EXTINCIÓN DEL DOMINIO.
17. La pérdida de la cosa como causa de extinción del dominio.
18. La renuncia del dominio o abandono.
19.- La naturaleza jurídica del abandono.
20.- El sujeto de la derelicción.
21.- El objeto de la derelicción.
22. Los requisitos de la derelicción.
23. El efecto de la derelicción: abandono y la adquisición de la propiedad por ocupación.
24.- El "Corpus" de la ocupación.
25.- El "animus" en la ocupación.
26.- El objeto de la ocupación.
27.- Los animales objeto de caza.
28.- El enjambre de abejas.
29. El régimen jurídico de la ocupación y el casuismo de los códigos.
30. El derecho de cazar y de pescar.
31. Fuga y persecución del enjambre.
32. Régimen jurídico de los animales domésticos.
33. Palomas, conejos, peces y sus respectivos criaderos.
34. El descubrimiento de un tesoro oculto en propiedad ajena.
35. El hallazgo de cosa mueble que no sea tesoro.
36. Los objetos arrojados al mar o aquellos que el mar arroje a la playa, así como las plantas y hierbas que crecen en las riberas.

CAPITULO II LA SUERTE Y EL DESTINO DE LOS BIENES VACANTES


1.- Introducción en el tema.
2. Los antecedentes históricos de la cuestión.
3. Tipos de inmuebles a que el precepto se refiere.
4. El objeto del derecho del Estado: los inmuebles que carecieren de dueño.
5. Las características de la adquisición realizada por el Estado.
6. Las responsabilidades derivadas de la propiedad y la afectiva incorporación de los bienes al patrimonio del Estado.
7. La toma de posesión de los bienes y la utilización de la vía administrativa.
8. Las adquisiciones realizadas por el Estado y las adjudicaciones.
9. La adquisición de los inmuebles vacantes y las potestades de las Comunidades Autónomas.



CAPITULO III LA PROTECCIÓN JUDICIAL DEL DOMINIO


1. Introducción.
2. La acción reivindicatoria.
3. Los requisitos legales de viabilidad de la acción reivindicatoria.
4. La posición del demandante: legitimación y probatio diabolica.
5. La posición del demandado en la acción reivindicatoria.
6. La identidad objetiva como requisito de la acción reivindicatoria.
7. El problema de la acción publiciana.
8. La acción declarativa de dominio.
9. La acción negatoria.
10. La acción de deslinde y de rectificación.

CAPITULO IV LA PROPIEDAD INTELECTUAL

I. PROPIEDAD INTELECTUAL.
1.- A modo de introducción.
2. La naturaleza jurídica del derecho de autor.
3. El encuadramiento sistemático del derecho de autor.
4. Tipos de propiedad intelectual.
5. Obras y títulos originales.
6. Las llamadas obras derivadas.
7. Colecciones y bases de datos.
8. Estructura del derecho de autor.
9. El sujeto del derecho de autor.
10. Presunción de autoría.
11. Obras anónimas o seudoanónimas.
12. Obras realizadas en colaboración.
13. Las llamadas obras colectivas.
14. El objeto del derecho de autor.
15. Contenido del derecho de autor.
16. La facultad de explotación económica o facultad de disfrute.
17. La facultad de disposición.
18. La facultad de difusión de le obra.
19. La facultad de declaración de la propiedad.
20. La facultad de modificación de la obra.
21. La facultad de retractación y de arrepentimiento.
22. La adquisición del derecho de autor.
23. Duración del derecho de autor.
24. Transmisión del derecho de autor.
25. El ejercicio de los derechos que forman parte del contenido del llamado derecho moral del autor tras el fallecimiento de éste.
26. Extinción del derecho de autor.
27. La llamada caducidad.


CAPITULO V LA PROPIEDAD HORIZONTAL

I.- LA PROPIEDAD HORIZONTAL
1.- Introducción.
2. El régimen jurídico-legal de la propiedad horizontal en el derecho español.
3. Sobre la naturaleza jurídica de la propiedad horizontal.
4. Los requisitos de creación del régimen de propiedad horizontal.
5. La constitución del régimen de propiedad horizontal y el titulo constitutivo.
6. La prehorizontalidad y sus problemas.
7. El contenido del titulo constitutivo de la propiedad horizontal.
8. Estatutos y reglamentos
9. La distinción entre elementos privativos y elementos comunes.
10. El régimen jurídico de los elementos privativos.
11. Elementos privativos y anejos: El llamado régimen jurídico de los anejos.
12. El régimen jurídico de los elementos comunes.
13. El llamado departamento procomunal.
14. Los elementos comunes y la posibilidad de desafectación.
15. La cuota de participación en la propiedad horizontal.

II.- LOS ÓRGANOS DE GOBIERNO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
16. Definición y enumeración.
17.- La Junta de Propietarios.
18. El derecho de asistencia a las juntas.
19.- La privación del derecho de voto por morosidad.
20. Las competencias de la junta de propietarios.
21. Las reuniones imperativas de la Junta de propietarios.
22. Las normas relativas a la adopción de los acuerdos.
23. Acuerdos que impliquen aprobación o modificación de las reglas contenidas en el titulo constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.
24. La impugnación de los acuerdos de la Junta de propietarios.
25. La legitimación para ejercitar para ejercitar la acción de impugnación.
26. La caducidad de la acción de impugnación.
27. La documentación de los acuerdos de la Junta de propietarios.

III. EL PRESIDENTE Y OTROS CARGOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.
28.- El nombramiento del presidente y los sistemas utilizables para ello.
29. El carácter obligatorio del nombramiento.
30. El problema de las facultades representativas del presidente de la comunidad.
31. Los vicepresidentes.
32. El secretario y el administrador.
33. La duración de los cargos.

IV. EL SISTEMA DE DERECHOS Y DEBERES EN EL SENO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
34. Introducción.
35. El conjunto de obligaciones de los propietarios.
36. Las concretas obligaciones de cada propietario.
37. La obligación de contribuir a los gastos generales.
38. Las obligaciones de los propietarios relativas al destino que se deba dar a los pisos o locales.
39. Las variaciones de la estructura y los perfiles de los edificios poseído en propiedad horizontal.
40. División material: agregaciones o segregaciones.
41. El ejercicio del derecho de sobreelevación.

IV. LA EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.
42. Las causas de la extinción.

VI. PROPIEDAD HORIZONTAL Y COMPLEJOS INMOBILIARIOS URBANOS.
43. La propiedad horizontal y las urbanizaciones privadas.
44. La ampliación del ámbito de aplicación de la propiedad horizontal.
45. La constitución en una sola comunidad de propietarios.
46. La constitución de una "agrupación de comunidades" de propietarios.

CAPITULO VI LA MULTIPROPIEDAD

I. CONCEPTO Y RÉGIMEN JURÍDICO.
1. Introducción y premisas.
2. La protección de los adquirentes en los llamados contratos de derechos de utilización de inmuebles en régimen de tiempo compartido: las directivas europeas.
3. La Directiva 94/47/CE del Parlamento europeo y del Consejo.
4. La segunda Directiva europea emanada del Parlamento Europeo y el Consejo: Directiva 2008/122/CE, de 14 de enero de 2009.
5. La Ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas tributarias.
6. La incorporación de la Directiva 2008/122/CE de 14 de enero de 2009 al Derecho español: el Real Decreto-Ley 8/2012 de 16 de marzo, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de adquisición de productos vacacionales de larga duración, de reventa y de intercambio.

II. LOS TIPOS CONTRACTUALES Y SU REGULACIÓN

7. Ámbito de aplicación.
8. Contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.
9. Contrato de producto vacacional de larga duración.
10. Contrato de reventa.
11. Contrato de intercambio.
12. Publicidad e información precontractual.
13. Formalización del contrato.
14. El derecho de desistimiento y otras disposiciones.

III. APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES DE USO TURÍSTICO.

15. Concepto y objeto.
16. Periodo de disfrute.
17.Naturaleza del derecho.
18. Duración.
19. Constitución del régimen de aprovechamiento por turno.
20. La escritura reguladora.
21. Inscripción del régimen y su modificación.
22. Publicidad registral de los derechos de aprovechamiento por turno.
23. Resolución por falta de pago de las cuotas.
24. Facultades del titular de derechos de aprovechamiento por turno.
25. Incumplimiento de los servicios.

CAPITULO VII OTRAS PROPIEDADES ESPECIALES: AGUAS, MINAS Y PROPIEDAD INDUSTRIAL.

1. Generalidades.
2. La propiedad de las aguas.
3. Los recursos minerales.
4. La Propiedad industrial.


PARTE SEGUNDA LOS DERECHOS REALES SOBRE COSAS AJENAS

CAPITULO VIII EL DERECHO DE USUFRUCTO

I. INDICACIONES GENERALES
1. Usus-fructus: la función económico-social.
2. La coexistencia de usufructo y propiedad: la llamada nuda propiedad.
3. La recomposición de la propiedad.
4. La cláusula salva rerum sustantia y la definición de usufructo.

II. LA ESTRUCTURA DEL DERECHO DE USUFRUCTO
5. La pluralidad de sujetos en el usufructo
6. La pluralidad de nudos propietarios
7. La situación de la pluralidad de usufructuarios
8. Pluralidad de sujetos en el usufructo y fallecimiento de usufructuarios.
9. El usufructo constituido a favor de varias personas que deban ser usufructuarias sucesivamente.
10. El objeto del derecho de usufructo. Indicaciones generales.
11. El usufructo sobre derechos.
12. El usufructo sobre una acción judicial.
13. El usufructo sobre un patrimonio.

III. EL ACTO CONSTITUTIVO DEL DERECHO DE USUFRUCTO
14. Los usufructos legales
15. Los usufructos negociales

IV. EL CONTENIDO DEL USUFRUCTO
16. El titulo constitutivo del usufructo como modulo de determinación de los derechos y obligaciones del usufructuario
17. El derecho de disfrute y la adquisición de los frutos por el usufructuario.
18. El problema de los momentos iniciales y finales del usufructo.
19. La regla sobre el abono de los gastos de producción.
20. Las reglas de la distribución de los frutos civiles
21. Los casos particulares de frutos civiles
22. El derecho a percibir una renta o una pensión periódica
23. Los intereses de obligaciones o de títulos al portador
24. Los beneficios de una participación en una explotación industrial o mercantil
25. El derecho de disfrute del usufructuario y las situaciones jurídicas particulares.

V. LAS FACULTADES DE DISPOSICIÓN DEL USUFRUCTUARIO
26. Indicaciones Generales.
27 La facultad del usufructuario de enajenar la cosa usufructuada
28. La enajenación por el usufructuario del derecho de usufructo
29. Los arrendamientos concertados por el usufructuario
30. La hipoteca del derecho de usufructo.

VI. LA RELACIÓN OBLIGATORIA DE USUFRUCTO
31. Indicaciones generales
32. La obligación del usufructuario de formar un inventario de los bienes sobre los que el usufructo deba recaer
33. La obligación del usufructuario de prestar fianza: la cautio usufructuaria
34. Excepciones y dispensas de la obligación de prestación de fianza
35. Reserva de usufructo de bienes vendidos o donados.
36. El supuesto del usufructo a favor de los padres sobre los bienes de los hijos.
37. La excepción y la dispensa legal a favor del cónyuge viudo
38. El incumplimiento de las obligaciones del usufructuario relativas al inventario y la fianza
39. El deber de diligencia del usufructuario
40. Obligaciones del usufructuario relativas a reparaciones y gastos de reparación
41. Las reparaciones ordinarias.
42. Las reparaciones extraordinarias.
43. El pago de las contribuciones e impuestos
44. La distribución de cargas y obligaciones entre nudo propietario y usufructuario
45. El pago de las cargas y contribuciones anuales: las obligaciones que se consideran como gravamen de los frutos
46. Las deudas del propietario en el usufructo sobre la totalidad de un patrimonio
47. El usufructuario y las obligaciones dimanantes de una situación hereditaria
48. Usufructo de finca hipotecada: las deudas para cuya seguridad se estableció la hipoteca
49. Los gastos, costas y condenas de los pleitos sostenidos sobre el usufructo
50. La pretendida obligación del usufructuario de asegurar mediante póliza de seguro la indemnidad de la cosa usufructuada.
51. El deber de información del usufructuario
52. Las facultades relativas a la introducción de mejoras en la cosa usufructuada
53. Las mejoras del propietario
54. Las mejoras del usufructuario

VII. LA EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO
55. Las causas de extinción del usufructo
56. La liquidación de la relación obligatoria del usufructo: la restitución de la cosa usufructuada.
57. El derecho de retención del usufructuario.


CAPITULO IX LOS USUFRUCTOS ESPECIALES

1. Indicaciones generales.
2. El usufructo de bosques.
3. El usufructo de viñas y olivares.
4. El usufructo de minas y canteras.
5. El usufructo de un vivero.
6. El usufructo de ganados o de rebaños.
7. El derecho de usufructo y las especiales características de las cosas usufructuadas.
8. El usufructo de cosas consumibles.
9. El usufructo sobre cosas deteriorables.
10. Usufructo de derechos.
11. El usufructo de derechos de crédito.
12. El usufructo sobre derechos reales.
13. El usufructo de acciones de carácter real.
14. El usufructo de cuota de un dominio indiviso.
15. El usufructo de acciones de sociedades.
16. Constitución del derecho real limitado sobre las acciones.
17. Constitución del usufructo y cualidad o condición de socio.
18. Derechos políticos y derechos económicos.
19. Usufructo de acciones no liberadas.
20. Usufructo de acciones y aumentos de capital de la sociedad.
21. El usufructo sobre un patrimonio.

CAPITULO X LOS DERECHOS REALES DE USO Y DE HABITACIÓN

1. Introducción.
2. La naturaleza jurídica del derecho de uso.
3. El régimen legal del derecho de uso.
4. Los sujetos del derecho real de uso.
5. El objeto del derecho real de uso.
6. Las circunstancias de la creación del derecho