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Libros > Derecho / Civil / ARRENDAMIENTOS URBANOS Y RÚSTICOS > Gastos Repercutibles Sobre los Arrendatarios en los Contratos …

Gastos Repercutibles Sobre los Arrendatarios en los Contratos Anteriores a la Ley de Arrendamientos Urba

Gastos Repercutibles Sobre los Arrendatarios en los Contratos Anteriores a la Ley de Arrendamientos Urba
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  • ISBN: 9788480027915
  • EAN: 9788480027915
  • Editorial: Tirant lo Blanch
  • Fecha de la edición:
  • Nº Pág.: 176

Materias:

El régimen transitorio de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 plantea muchos problemas prácticos derivados de su oscuridad, imprecisión y desmedida complejidad. Esta obra aborda específicamente al análisis de los gastos repercutibles sobre el arrendatario (inmuebles, obras de reparación y coste de servicios y suministros) en arrendamientos anteriores a la nueva Ley, identificando las imperfecciones y lagunas de régimen jurídico y avanzando propuestas interpretativas coherentes, sobre la base ­no siempre uniforme- de las pautas de aplicación que efectivamente se van imponiendo en nuestros Tribunales. Constituye pues este libro un instrumento útil tanto para los técnicos del Derecho, como para arrendadores y arrendatarios afectados por el régimen transitorio.
Indice
PRÓLOGO

PLANTEAMIENTO

I. LOS DENOMINADOS «OTROS DERECHOS DEL ARRENDADOR» EN EL RÉGIMEN TRANSITORIO
DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS. CONSIDERACIONES GENERALES
1. Otros derechos del arrendador. Clasificación
2. Consideraciones generales
2.1. Ámbito de la D.T. 2ª C)
2.1.1. Ámbito material
2.1.2. Ámbito temporal
­ Contratos celebrados antes del 9 de mayo de 1985
­ Vigencia de los derechos
­ Momento final de vigencia de los derechos
2.2. Supuestos de no aplicación
­ Renuncia
­ Pacto expreso
2.3. Procedimiento de repercusión
­ La notificación al arrendatario
­ Plazo de ejercicio de la repercusión
2.4. Resolución del arrendamiento por impago de las cantidades repercutidas
II. APARTADO 10.1: BREVE REFERENCIA A LA VALORACIÓN DEL INMUEBLE A EFECTOS
DEL IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO
1. Finalidad y alcance del derecho
2. Reglas de valoración
­ La renta exclusivamente «devengada»
­ Concepto de renta devengada
­ La anualidad de renta
­ La extinción del derecho
III. APARTADO 10.2. LA REPERCUSIÓN DEL IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES
1. Finalidad y alcance del derecho
2. Presupuestos de aplicación
2.1. Contratos de arrendamiento sujetos
­ Los contratos celebrados antes de 1964
­ Contratos suscritos a partir del 1 de julio de 1964
2.2. Sujetos del derecho
3. Cuota repercutible
3.1. Determinación de la totalidad de la cuota repercutible
­ La cuantía de la repercusión está en función del régimen convencional
anterior
­ Concepto de cuota repercutible
­ Justificación de la repercusión
3.2. El requisito del previo pago por el arrendador
3.3. Individualización de la cuota repercutible
­ Supuestos de cuota no individualizada
­ Carga de la prueba del arrendador
­ La individualización en razón de la superficie
­ El concepto legal de «superficie»
­ Supuestos no contemplados
3.4. Referencia a las Contribuciones Especiales
4. Forma de repercusión del IBI
­ La periodicidad del pago de la repercusión

IV. LA REPERCUSIÓN DE LAS OBRAS DE REPARACIÓN NECESARIAS
1. Finalidad y alcance del derecho
2. Presupuestos de aplicación
2.1. Contratos de arrendamiento sujetos
­ Contratos de arrendamiento celebrados antes de 1964
­ Contratos de arrendamiento suscritos entre el 1 de julio de 1964 y el 9 de
mayo de 1985
­ No estarán sujetos
2.2. Obras de reparación necesarias
­ Concepto
­ Obras en elementos comunes
­ Las obras repercutibles han de haber sido realizadas con posterioridad a
1995
­ Obras efectivamente realizadas
3. Forma de efectuar la repercusión
3.1. Procedimientos legales de repercusión
­ La elección del arrendador
3.2. Diferencias entre los regímenes legales de repercusión
4. Las reglas especiales del apart. 10.3
4.1. La regla 1ª:presupuestos para la repercusión
­ Previa solicitud del arrendatario
­ Solicitud de la mayoría de los arrendatarios afectados
­ Resolución judicial o administrativa firme
­ Otros presupuestos
4.2. Las reglas 2ª y 3ª: cálculo del capital invertido
­ Deducción de ayudas públicas
­ El incremento en el interés legal
4.3. Regla 4ª: abono de la repercusión por el arrendatario
4.4. Regla 5ª: límites económicos a la repercusión
5. El reparto de la repercusión entre varios arrendatarios
­ Los arrendatarios afectados
­ Dualidad de sistemas legales de repercusión
5.1. El procedimiento específico de distribución de la regla 4ª
5.2. La regla de la superficie del apart. 10.4

V. REPERCUSIÓN DEL COSTE DE LOS SERVICIOS Y SUMINISTROS
1. Finalidad del precepto
2. Presupuestos de aplicación
2.1. Contratos sujetos
­ Contratos de arrendamiento celebrados antes de 1964
­ Contratos de arrendamiento suscritos entre el 1 de julio de 1964 y el 9 de
mayo de 1985
­ No estarán sujetos
2.2. Los servicios y suministros repercutibles
­ Concepto
­ Diferenciación con los gastos de comunidad
­ Servicios y suministros individualizados
­ «Servicios y suministros que se produzcan a partir de la entrada en vigor
de la Ley»
3. El procedimiento de repercusión
­ La cuantía de la repercusión ha de responder al coste real, no estimado
­ Repercusión por mensualidades de renta
­ Distribución de la repercusión entre los arrendatarios
4. El pacto en contrario a la repercusión de los servicios y suministros
5. Compatibilidad de la repercusión legal con la actualización de renta del
apart. 11 (D.T. 2ª LAU)
­ Contratos celebrados antes de 1964
­ Contratos de arrendamiento suscritos entre el 1 de julio de 1964 y el 9 de
mayo de 1985
A MODO DE CONCLUSIÓN
ANEXO JURISPRUDENCIAL
1. Disposición Transitoria 2ª.10 LAU
2. Ámbito temporal de las repercusiones
2.1. Momento inicial de vigencia de los derechos
2.2. Momento final de vigencia de los derechos
3. Pacto expreso de no repercusión
4. Procedimiento de repercusión
4.1. Previa notificación al arrendatario
4.2. Plazo de ejercicio de la acción de repercusión
5. Desahucio
5.1. Falta de pago de las cantidades repercutidas
6. Impuesto de Bienes Inmuebles
6.1. Repercusión del importe total de la cuota del IBI
6.2. El requisito del previo pago de la cuota por el arrendador
6.3. Individualización de la cuota repercutible
6.4. Repercusión de Contribuciones Especiales
6.5. Periodicidad del pago de la cuota de IBI repercutida
7. Obras de reparación necesarias
7.1. Concepto de obras de reparación necesarias
7.2. Requisitos de las obras repercutibles sobre los arrendatarios
7.3. Dualidad de procedimientos legales de repercusión
7.4. Ampliación del ámbito temporal del art. 108 TR 64
7.5. Requisitos de aplicación del nuevo método legal de repercusión del
apart.10.3
7.6. Concepto por el que se adeudan las cantidades repercutidas por obras
8. Servicios y suministros
8.1. Repercusión del coste total de servicios y suministros
8.2. Concepto de servicios y suministros repercutibles
8.3. Requisitos de la repercusión
8.4. Repercusión por mensualidades de renta
8.5. Pacto en contrario a la repercusión de servicios y suministros
8.6. Compatibilidad de la repercusión legal de servicios y suministros con
el procedimiento de actualización de renta
ÍNDICE CRONOLÓGICO DE JURISPRUDENCIA
BIBLIOGRAFÍA básica

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