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GPS Arrendamientos Urbanos (2ª Edición)

GPS Arrendamientos Urbanos (2ª Edición)
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  • ISBN: 979-13-7040-728-5
  • EAN: 9791370407285
  • Editorial: Tirant lo Blanch
  • Fecha de la edición:
  • Número de la edición: 2ª
  • Colección: GPS
  • Encuadernación: Tapa blanda o Bolsillo
  • Nº Pág.: 208
  • Idiomas: Español

Materias:

El libro que el lector tiene entre sus manos es una herramienta de consulta para el operador jurídico (asesor, abogado, graduado social, etc...). 

Clara, rigurosa, actualizada y completa.

El objetivo de esta obra es ofrecer las respuestas y el apoyo que el gestor y asesor fiscal necesita en su práctica diaria.

Para ello, el libro ha sido diseñado de forma sistemática, clara y fácilmente accesible: con un enfoque singular, que no responde a parámetros tradicionales sino a la realidad de las profesiones jurídicas y con un completo índice analítico que facilita la consulta.

Todos los autores que participan en la presente obra tienen una amplia experiencia profesional en las materias que abordan, lo cual se refleja en que los problemas tratados son los que realmente presentan dificultades prácticas, lo que convierte a este libro en una obra única.

Junto con el presente libro en edición impresa se da el acceso al libro digital y, a través de la biblioteca virtual Tirant, a las actualizaciones que se vayan produciendo, para que el lector tenga siempre las últimas novedades y la herramienta que ponemos en sus manos conserve la utilidad práctica para la que ha sido diseñada.

Capítulo 1
Ámbito de aplicación de la Ley, arrendamientos de vivienda y uso distinto de vivienda
1.    REGULACIÓN NORMATIVA        15
2.    DELIMITACIÓN DEL CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO URBANO        16
3.    DISTINCIÓN ENTRE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Y DE USO DISTINTO DE VIVIENDA        18
4.    ARRENDAMIENTOS EXCLUIDOS: (ART. 5 LAU)        20
5.    RÉGIMEN APLICABLE: (ART. 4 LAU)        21
Capítulo 2
Normas generales de arrendamientos de vivienda y de uso distinto de vivienda
1.    NATURALEZA IMPERATIVA DE LAS NORMAS SOBRE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. (ART. 6). INAPLICACIÓN DEL PRECEPTO EN EL ÁMBITO DEL USO DISTINTO DE VIVIENDA.        33
2.    CONDICIÓN DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Y REPERCUSIONES EN EL ÁMBITO FAMILIAR        39
3.    CESIÓN DEL CONTRATO Y SUBARRIENDO EN ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Y USO DISTINTO DE VIVIENDA (ARTS. 8 Y 32)        41
Capítulo 3
Duración de los contratos de vivienda y de uso distinto de vivienda
1.    PLAZO MÍNIMO EN ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA. (ART. 9 y 10)        47
2.    TÁCITA RECONDUCCIÓN: (ART. 1566 CC). VIVIENDA Y USO DISTINTO        55
3.    DESISTIMIENTO DE LOS CONTRATOS. SUPUESTO ESPECIAL DE DESISTIMIENTO Y VENCIMIENTO EN CASO DE MATRIMONIO O CONVIVENCIA DEL ARRENDATARIO DE VIVIENDA. (ARTS. 11 Y 12). DESISTIMIENTO DE LOS CONTRATOS EN EL USO DISTINTO DE VIVIENDA        64
3.1.    Desistimiento en general        64
3.2.    Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario        66
3.3.    Desistimiento en el arrendamiento de uso distinto de vivienda        73
4.    RESOLUCIÓN DEL DERECHO DEL ARRENDADOR (ART. 13)        76
5.    ENAJENACIÓN DE LA VIVIENDA ARRENDADA (ART. 14)        80
6.    MUERTE DEL ARRENDATARIO Y SUBROGACIÓN EN LOS SUPUESTOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Y USO DISTINTO DE VIVIENDA (ARTS. 16 Y 33 DE LA LAU)        84
Capítulo 4
De la renta en arrendamientos de vivienda y de uso distinto de vivienda
1.    DETERMINACIÓN DE LA RENTA        93
2.    ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA        95
3.    ELEVACIÓN DE RENTA POR MEJORAS        95
4.    GASTOS GENERALES Y DE SERVICIOS INDIVIDUALES        101
Capítulo 5
Derechos y obligaciones de las partes
1.    CONSERVACIÓN DE LA VIVIENDA Y OBRAS DE MEJORA (ARTS. 21 Y 22)        109
2.    OBRAS DEL ARRENDATARIO EN CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. TRATAMIENTO ESPECIAL DE ARRENDATARIOS CON DISCAPACIDAD (ARTS. 23 Y 24)        110
3.    OBRAS EN ARRENDAMIENTO DE USO DISTINTO DE VIVIENDA (ART. 30)        111
4.    DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE, VIVIENDA Y USO DISTINTO DE VIVIENDA        120
Capítulo 6
Suspensión, resolución y extinción de los contratos
1.    HABITABILIDAD DE LA VIVIENDA        131
2.    INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES        132
3.    RESOLUCIÓN DE PLENO DERECHO DE LOS CONTRATOS DE USO DISTINTO (ART. 35)        133
4.    EXTINCIÓN DEL ARRENDAMIENTO        140
5.    INDEMNIZACIÓN AL ARRENDATARIO, EN LOS CONTRATOS DE USO DISTINTO DE VIVIENDA (ART. 34)        143

Capítulo 7
Fianza y formalización del arrendamiento
1.    FIANZA Y GARANTÍAS ADICIONALES (ART. 36)        151
2.    FORMALIZACIÓN DEL ARRENDAMIENTO (ART. 37)        155
Capítulo 8
Contratos de arrendamiento no comprendidos en la LAU
1.    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN        159
2.    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE GARAJE        159
3.    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA        160
Capítulo 9
Procesos arrendaticios
1.    CLASES DE JUICIO EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS URBANOS        163
1.1.    Tipos de juicio en materia de arrendamientos urbanos según la Ley de Enjuiciamiento Civil        163
1.2.    Distinción entre juicio ordinario y juicio verbal según la cuantía        163
1.3.    Materias en arrendamientos urbanos con procedimiento determinado por ley. Aplicación de los artículos 249 y 250 de la Ley de Enjuiciamiento Civil en juicios de arrendamientos urbanos        163
1.4.    Modificación del artículo 249.1.6º LEC en 2019 y su impacto en los arrendamientos urbanos        164
1.5.    Procedimientos en materia de arrendamientos urbanos que se tramitan mediante juicio verbal        164
1.6.    Procedimientos en materia de arrendamientos urbanos que se tramitan mediante juicio ordinario        165
2.    EL JUICIO DE DESAHUCIO        165
2.1.    Tipos de Juicios de Desahucio        166
2.2.    Regulación del Juicio de Desahucio        166
3.    PROCEDIMIENTO        167
3.1.    Competencia        167
3.2.    Intervención de Abogado y Procurador        167
3.3.    Legitimación        167
3.4.    Reclamación de Rentas Adeudadas        168
3.5.    Enervación del desahucio        169
3.6.    Acumulación subjetiva de acciones frente al fiador        171
3.7.    Contenido de la demanda en el juicio de desahucio        171
3.8.    Tramitación del Juicio de Desahucio por Falta de Pago de la Renta        171
3.9.    Tramitación del Juicio de Desahucio por Expiración del Término o Plazo Legal        173
3.10.    Pago de las rentas para poder recurrir        173
3.11.    Juicio de Desahucio por Precario         174
4.    VALIDEZ DE REQUERIMIENTO EFECTUADO POR EL ARRENDADOR Y NO RECOGIDO POR LA VOLUNTAD OBSTATIVA DEL ARRENDATARIO A SER NOTIFICADO        176
5.    VULNERABILIDAD DEL ARRENDAMIENTO Y SU INCIDENCIA EN EL PROCESO        180
6.    ANÁLISIS SISTEMÁTICO DE LAS NOVEDADES INTRODUCIDAS EN LOS JUICIOS DE DESAHUCIO POR LA LEY ORGÁNICA 1/2025, DE 2 DE ENERO        182
6.1.    Nuevo requisito de admisibilidad: medios adecuados de solución de controversias (MASC) previo        183
6.2.    Medios adecuados de solución de conflictos (MASC)        184
6.3.    Exclusión expresa del desahucio del núcleo de procesos exceptuados del MASC        184
6.4.    Modificación del régimen de costas en relación con los MASC        184
6.5.    Supresión de los requisitos de procedibilidad del art. 439.6 y 7 LEC (derogados)        185
6.6.    Modificación del art. 438 LEC: nueva tramitación escrita del juicio verbal        185
6.7.    Efectos de cosa juzgada en juicios de desahucio        186
6.8.    Modificación del art. 449.1, 2 y 6 LEC: consignación de rentas como requisito de recurso        186
6.9.    La correcta articulación del MASC en los procesos arrendaticios de desahucio: la oferta vinculante como instrumento idóneo        186
Anexo 
Modelos de contrato de arrendamiento
1º    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA HABITUAL        191
2º    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA (TEMPORADA)        195
3º    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA        198
4º    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN EN VIVIENDA COMPARTIDA        202
 

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