Guía práctica de arrendamientos urbanos (3ª Edición) 2024

Legislación
§ 1 Ley 29/1994, de 24 de noviembre. Regula los Arrendamientos Urbanos
§ 2 Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre. Aprueba el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos
§ 3 Real Decreto 2960/1976, de 12 de noviembre. Texto refundido de la legislación de viviendas de protección oficial
§ 4 Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo. Regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021
§ 5 Ley 1/2013, de 14 de mayo. Medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social Esta Ley se dicta debido a las circunstancias que viven muchos ciudadanos con importantes dificultades económicas. Contempla medidas como la renegociación de la hipoteca, suspensión de desalojos y dación en pago de la vivienda para solventar la deuda, pero todo ello con una serie de requisitos exigidos. En el primer capítulo, se analiza la suspensión de los desahucios por plazo de dos años para familias en una situación especial de riesgo de exclusión. En el capítulo segundo, se introducen mejoras en el mercado hipotecario con la modificación de diversas. El tercer capítulo, contiene innovaciones en la Ley de Enjuiciamiento Civil que control a la ejecución en general e hipotecaria en particular, para protección de derechos del deudor hipotecario y mejoras en el procedimiento de subasta. El último capítulo regula medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos. Con todo ello se intenta aliviar la situación económica excepcional que vivimos actualmente.
§ 6 Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo. Medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos
§ 7 Ley 15/1995, de 30 de mayo. Límites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectónicas a las personas con discapacidad
§ 8 Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo. Medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19
§ 9 Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo. Adopta medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19
§ 10 Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril. Medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo
§ 11 Orden TMA / 378/2020, de 30 de abril. Definir los criterios y requisitos de los arrendatarios de vivienda habitual que pueden acceder a las ayudas transitorias de financiación establecidas en el artículo 9 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31-3-2020 (RCL 2020 \ 524), por el que se adoptó medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19
§ 12 Real Decreto-ley 30/2020, de 29 de septiembre. Medidas sociales en defensa del empleo
Jurisprudencia
I. Máximas jurisprudenciales sobre Arrendamientos Urbanos
II. Arrendamiento de vivienda
A. Conservación de la vivienda
1AP de Barcelona (Sección 13ª) Sentencia núm. 166/2018 de 5 de marzo.
2AP de Cáceres (Sección 1ª) Sentencia núm. 169/2018 de 15 de marzo.
3AP de Álava (Sección 1ª) Sentencia núm. 253/2018 de 28 mayo.
4AP de Barcelona (Sección 4ª) Sentencia núm. 508/2019 de 4 de junio.
B. Obras y reparaciones
5TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Sentencia núm. 6/2018 de 10 de enero.
6AP de Girona (Sección 2ª) Sentencia núm. 118/2018 de 16 de marzo.
7AP de Barcelona (Sección 13ª) Sentencia núm. 151/2019 de 1 de marzo.
8AP de Madrid (Sección 14ª) Sentencia núm. 185/2019 de 22 de abril.
9AP de Barcelona (Sección 4ª) Sentencia núm. 625/2019 de 25 de junio.
10AP de Barcelona (Sección 13ª) Sentencia núm. 498/2020 de 24 de julio.
C. Subrogación
11AP de Barcelona (Sección 4ª) Sentencia núm. 494/2018 de 6 de julio.
12TS (Sala de lo Civil, Sección Pleno) Sentencia núm. 475/2018 de 20 de julio.
13AP de Barcelona (Sección 13ª) Sentencia núm. 131/2019 de 22 de febrero.
14TS (Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sección 3ª) Sentencia núm. 82/2019 de 29 de enero.
15TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Sentencia núm. 309/2020 de 16 de junio.
D. Cesión y subarriendo
16AP de Zamora (Sección 1ª) Sentencia núm. 71/2018 de 16 de marzo.
17AP de Ourense (Sección 1ª) Sentencia núm. 223/2019 de 7 de junio.
18AP de Madrid (Sección 14ª) Sentencia núm. 279/2019 de 19 septiembre.
E. Resolución del contrato
19AP de Málaga (Sección 4ª) Sentencia núm. 4/2018 de 8 de enero.
20AP de Islas Baleares (Sección 4ª) Sentencia núm. 6/2018 de 10 de enero.
21AP de Asturias (Sección 5ª) Sentencia núm. 60/2018 de 8 de febrero.
22AP de Madrid (Sección 9ª) Sentencia núm. 116/2018 de 1 de marzo.
23AP de Barcelona (Sección 13ª) Sentencia núm. 200/2018 de 19 de marzo.
24AP de Madrid (Sección 20ª) Sentencia núm. 220/2018 de 25 de junio.
25AP de Murcia (Sección 5ª) Sentencia núm. 179/2018 de 10 de julio.
26AP de Barcelona (Sección 4ª) Sentencia núm. 78/2019 de 8 de febrero.
27AP de A Coruña (Sección 5ª) Sentencia núm. 149/2019 de 8 de abril.
F. Extinción del contrato
28TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Sentencia núm. 21/2018 de 17 de enero.
29AP de Barcelona (Sección 4ª) Sentencia núm. 280/2018 de 4 mayo.
30TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Sentencia núm. 605/2018 de 6 de noviembre.
31AP de Guipúzcoa (Sección 2ª) Sentencia núm. 779/2019 de 29 noviembre.
32AP de Madrid (Sección 13ª) Sentencia núm. 59/2020 de 7 de febrero.
33TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Sentencia núm. 344/2020 de 23 de junio.
G. Reclamación de rentas
34AP de Segovia (Sección 1ª) Sentencia núm. 66/2018 de 13 de marzo.
35AP de Zamora (Sección 1ª) Sentencia núm. 71/2018 de 16 de marzo.
36AP de Girona (Sección 2ª) Sentencia núm. 215/2018 de 23 mayo.
37AP de Barcelona (Sección 13ª) Sentencia núm. 337/2018 de 25 mayo.
38AP de Barcelona (Sección 13ª) Sentencia núm. 390/2018 de 8 de junio.
39AP de Barcelona (Sección 13ª) Sentencia núm. 623/2019 de 3 de junio.
40AP de Barcelona (Sección 13ª) Sentencia núm. 19/2020 de 16 de enero.
H. Juicio verbal de desahucio
41AP de Barcelona (Sección 4ª) Sentencia núm. 2/2018 de 10 de enero.
42AP de Barcelona (Sección 4ª) Sentencia núm. 91/2018 de 14 de febrero.
43AP de Málaga (Sección 4ª) Sentencia núm. 142/2018 de 27 de febrero.
44AP de Sevilla (Sección 6ª) Sentencia núm. 91/2018 de 15 de marzo.
45AP de Girona (Sección 2ª) Sentencia núm. 132/2018 de 21 de marzo.
46AP de Barcelona (Sección 13ª) Sentencia núm. 534/2018 de 20 de septiembre.
47AP de Barcelona (Sección 13ª) Sentencia núm. 39/2019 de 28 de enero.
48TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Auto de 9 septiembre 2020.
I. Contratos anteriores a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre
49AP de Madrid (Sección 11ª) Sentencia núm. 33/2018 de 12 de febrero.
50AP de Zaragoza (Sección 4ª) Sentencia núm. 179/2018 de 19 de marzo.
51AP de Barcelona (Sección 4ª) Sentencia núm. 280/2018 de 4 mayo.
52TS (Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sección 3ª) Sentencia núm. 82/2019 de 29 de enero.
53TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Sentencia núm. 309/2020 de 16 de junio.
III. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda
A. Fianza
1AP de Madrid (Sección 14ª) Sentencia núm. 14/2018 de 29 de enero.
2AP de Madrid (Sección 20ª) Sentencia núm. 58/2018 de 26 de febrero.
3AP de Barcelona (Sección 13ª) Sentencia núm. 623/2019 de 3 de junio.
4AP de Salamanca (Sección 1ª) Sentencia núm. 81/2020 de 14 de febrero.
5AP de A Coruña (Sección 5ª) Sentencia núm. 161/2020 de 29 mayo.
B. Duración del contrato
6TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Sentencia núm. 530/2018 de 26 de septiembre.
7TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Sentencia núm. 605/2018 de 6 de noviembre.
C. Prórroga
8TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Sentencia núm. 341/2018 de 7 de junio.
9TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Sentencia núm. 440/2018 de 12 de julio.
10TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Sentencia núm. 34/2019 de 17 de enero.
11TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Sentencia núm. 344/2020 de 23 de junio.
D. Cesión y subarriendo
12AP de Toledo (Sección 1ª) Sentencia núm. 5/2018 de 11 de enero.
13AP de Ourense (Sección 1ª) Sentencia núm. 223/2019 de 7 de junio.
E. Retracto
14AP de Burgos (Sección 2ª) Sentencia núm. 365/2017 de 2 noviembre.
F. Resolución del contrato
15AP de Vizcaya (Sección 5ª) Sentencia núm. 7/2018 de 11 de enero.
16AP de Madrid (Sección 21ª) Sentencia núm. 31/2018 de 23 de enero.
17TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Sentencia núm. 74/2018 de 14 de febrero.
18AP de Barcelona (Sección 13ª) Sentencia núm. 169/2018 de 6 de marzo.
19AP de Madrid (Sección 9ª) Sentencia núm. 211/2018 de 10 mayo.
20AP de Islas Baleares (Sección 3ª) Sentencia núm. 373/2019 de 7 de octubre.
21TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Sentencia núm. 74/2020 de 4 de febrero.
22JPII núm. 2 de Cáceres Sentencia de 11 de agosto.
G. Extinción del contrato
23TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Sentencia núm. 113/2018 de 6 de marzo.
24AP de Salamanca (Sección 1ª) Sentencia núm. 183/2018 de 7 mayo.
25TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Sentencia núm. 605/2018 de 6 de noviembre.
26TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Sentencia núm. 100/2019 de 15 de febrero.
27AP de Madrid (Sección 18ª) Sentencia núm. 117/2019 de 26 de marzo.
H. Reclamación de rentas
28AP de Barcelona (Sección 4ª) Sentencia núm. 128/2018 de 27 de febrero.
29AP de Segovia (Sección 1ª) Sentencia núm. 54/2018 de 6 de marzo.
30AP de Barcelona (Sección 4ª) Sentencia núm. 190/2018 de 26 de marzo.
31TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Sentencia núm. 481/2018 de 23 de julio.
32TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Sentencia núm. 118/2019 de 26 de febrero.
33AP de Valladolid (Sección 1ª) Sentencia núm. 388/2019 de 18 noviembre.
34AP de Madrid (Sección 13ª) Sentencia núm. 94/2020 de 28 de febrero.
Juicio verbal de desahucio
35AP de Islas Baleares (Sección 3ª) Sentencia núm. 352/2018 de 19 septiembre.
36TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Auto de 3 de octubre de 2018.
37AP de Barcelona (Sección 13ª) Sentencia núm. 39/2019 de 28 de enero.
38TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Sentencia núm. 118/2019 de 26 de febrero.
J. Contratos anteriores a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre
39TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Sentencia núm. 46/2018 de 30 de enero.
40TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Sentencia núm. 439/2018 de 12 de julio.
41TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Sentencia núm. 440/2018 de 12 de julio.
42TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Sentencia núm. 34/2019 de 17 de enero.
43TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Sentencia núm. 312/2020 de 16 de junio.
44TS (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Sentencia núm. 344/2020 de 23 de junio.
Doctrina Administrativa
1DGRN (Propiedad) Resolución núm. 1390/2018 de 22 de enero.
2DGRN (Propiedad) Resolución núm. 10157/2018 de 4 de julio.
3DGRN (Propiedad) Resolución núm. 13377/2018 de 14 septiembre.
4DGRN (Propiedad) Resolución núm. 15938/2018 de 2 de noviembre.
5DGRN (Propiedad) Resolución núm. 15555/2019 de 29 de agosto.
6DGRN (Propiedad) Resolución núm. 4358/2020 de 9 de enero.
7FGE Instrucción núm. 1/2020 de 15 septiembre.
Preguntas con respuesta
Preguntas con respuesta. Preguntas con respuesta
Formularios
I. Relaciones contractuales
Arrendamiento de vivienda
a) Tipos de contrato
1. Contrato de arrendamiento de vivienda
2. Contrato de arrendamiento de vivienda con garantías
3. Contrato de arrendamiento de vivienda de promoción pública
4. Contrato de arrendamiento de vivienda realizado por comunidad de propietarios incorporando certificado de eficiencia energética regulado por RD 235/2013, de 5 de abril
5. Contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra
6. Contrato tipo de arrendamiento para vivienda vacacional
b) Duración del contrato
7. Comunicación por el arrendatario de la intención de no renovar el contrato en arrendamiento de vivienda al vencimiento del plazo pactado
8. Comunicación por el arrendador de la intención de no renovar el contrato en arrendamiento de vivienda al vencimiento del plazo pactado
c) Cambio de titularidad y necesidad de la propia vivienda
9. Notificación al arrendador del fallecimiento del arrendatario para subrogarse en el contrato de arrendamiento de vivienda
d) Obras y reparaciones
10. Comunicación al arrendador de la necesidad de reparaciones
11. Consentimiento del arrendador para realizar obras en la vivienda arrendada por persona con discapacidad
e) Actividades prohibidas
12. Solicitud del inquilino al presidente de la Comunidad de Propietarios para que se requiera un vecino para el cese de actividades prohibidas o molestas
f) Tanteo y retracto
13. Notificación del arrendador de la intención de vender la vivienda. Derecho de tanteo
14. Notificación del arrendador de la venta de la vivienda. Derecho de retracto
Arrendamiento para uso distinto del de vivienda
a) Tipos de contrato
15. Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda
16. Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda con garantías
17. Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda realizado por comunidad de propietarios
18. Contrato de arrendamiento de plaza de garaje
19. Contrato de arrendamiento de habitación
b) Duración del contrato
20. Manifestación del arrendatario de la voluntad de renovar el contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda
c) Cambio de titularidad y necesidad de la propia vivienda
21. Notificación al arrendador del fallecimiento del arrendatario a efectos de subrogación en el contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda
II. Cesiones y subarriendos
Arrendamiento de vivienda
22. Contrato de cesión de arrendamiento de vivienda
Arrendamiento para uso distinto del de vivienda
23. Contrato de cesión en arrendamientos para uso distinto del de vivienda
III. Contratos anteriores a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre
Arrendamiento de vivienda
a) Duración
24. Extinción de los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados antes del 9 de mayo de 1985
25. Extinción de los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados después del 9 de mayo de 1985, que subsistan a la entrada en vigor de la ley 29/1994
b) Subrogación
26. Subrogación en contratos de arrendamiento de vivienda celebrados antes del 9 de mayo de 1985 y que subsistan a la entrada en vigor de la Ley 29/1994
27. Subrogación en contratos de arrendamiento de vivienda celebrados después del 9 de mayo de 1985 y que subsistan a la entrada en vigor de la Ley 29/1994
Arrendamiento para uso distinto del de vivienda
a) Duración
28. Comunicación por arrendador de extinción de contrato por causa de jubilación de arrendatario persona física
29. Comunicación por arrendador de extinción de contrato por causa de fallecimiento de arrendatario persona física
b) Subrogación
30. Subrogación en contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985 y que subsistan a la entrada en vigor de la Ley 29/1994
31. Subrogación en contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados después del 9 de mayo de 1985 y que subsistan a la entrada en vigor de la Ley 29/1994
IV. Aspectos procesales
a) Juicio verbal para recobrar la posesión
32. Demanda de juicio verbal para recobrar la posesión de una vivienda ocupada ilegalmente
b) Reclamación de rentas
33. Demanda de desahucio por precario
34. Demanda de desahucio por falta de pago y reclamación de re