El Presidente de la Comunidad de Propietarios

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Mesa Marrero, Carolina

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ISBN: 9788484560142
EAN: 9788484560142
Editorial: Tirant lo Blanch
Fecha de la edición: 18/12/2008
Nº Pág.: 148

Materias:

Derecho / Civil / ARRENDAMIENTOS URBANOS Y RÚSTICOS
Derecho / Civil / PROPIEDAD HORIZONTAL

Tirant lo Blanch - Privado Nº 68

A nadie se le escapa la importancia práctica que reviste la figura del presidente de la comunidad de propietarios. Prueba de ello es la abundante jurisprudencia que se ocupa de esta materia y que en esta obra es recopilada y analizada exhaustivamente. En particular, la autora dedica una especial atención a los problemas juridicos que plantea su nombramiento, el alcance y el contenido de sus funciones (con el difícil deslinde de las atribuciones propias de la junta de propietarios), y, por último, el problema de su eventual responsabilidad frente a la comunidad y frente a terceros. Todo ello expuesto con rigor y claridad y al alcance de cualquier lector interesado.

Primera Parte
Consideraciones preliminares

I. Introducción

II. Aproximación a la estructura orgánica de la propiedad horizontal

III. Caracteres de la representación que ostenta el presidente

Segunda Parte
El Presidente de la comunidad de propietarios

I. Introducción

II. El nombramiento de presidente
1. La cualidad de propietario como requisito imprescindible para ocupar el cargo de presidente
2. Órgano competente para su designación y requisitos para la validez del acuerdo de nombramiento
2.1. Órgano competente
2.2. Requisitos para la validez del acuerdo de nombramiento
A) El nombramiento debe estar expresamente recogido en el orden del día
B) Clase de junta en la que debe adoptarse el acuerdo de nombramiento
C) Régimen de mayorías
D) Procedimiento para la designación del presidente
3. La admisibilidad del relevo
4. Duración del cargo
5. La eventual remoción del presidente
6. Carácter gratuito del cargo de presidente

III. Funciones del presidente de la comunidad
1. La representación de la comunidad
1.1. La representación en juicio: principales cuestiones que plantea la actuación procesal del presidente
A) La admisibilidad de una defensa conjunta de los intereses comunitarios y privativos
B) ¿Es necesaria la autorización de la junta de propietarios para la validez de la actuación procesal del presidente?
C) La legitimación individual del copropietario para actuar en juicio
D) La posibilidad de disponer sobre el objeto del juicio
1.2. Supuestos específicos de la representación en juicio
A) La acción de cesación contra el propietario u ocupante que realice actividades no permitidas
B) Acción de reclamación de deudas contra los propietarios morosos
1.3. La representación fuera de juicio
A) Advertencias y requerimientos a los propietarios
B) Actuaciones preparatorias para entablar un proceso judicial
C) Actuaciones necesarias para la conservación y adecuado funcionamiento de la comunidad
2. Funciones de gobierno y de gestión encomendadas al presidente: en particular, la convocatoria de la junta de propietarios
A) Recibir la notificación del propietario que pretende realizar obras en el piso o local
B) Dar el visto bueno a la certificación acreditativa del estado de deudas del piso o local con la comunidad
C) La convocatoria de la junta de propietarios
3. Funciones del presidente que acumula los cargos de secretario y/o administrador
3.1. Funciones asignadas al secretario
A) Certificar el estado de deudas del piso o local que se transmite
B) Certificar el acuerdo de la junta por el que se aprueba la liquidación de la deuda del propietario con la comunidad
C) Realizar las citaciones y notificaciones relacionadas con la comunidad
D) Funciones relacionadas con las actas de cada junta
3.2. Funciones asignadas al administrador
A) Adopción de determinadas medidas encaminadas a velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios
B) Actuaciones relacionadas con la conservación del inmueble y la disposición de medidas urgentes
C) Actuaciones relacionadas con los presupuestos y cuentas de la comunidad
D) Funciones de secretario
E) Cualesquiera otras atribuciones que le asigne la junta
4. Funciones del presidente en el supuesto de los complejos inmobiliarios privados

IV. La responsabilidad del presidente en el ejercicio de sus funciones
1. Actuaciones del presidente en el ámbito de sus competencias
2. Actuaciones del presidente relacionadas con materias que son competencia de la junta

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