Guía Práctica de Contabilidad y Fiscalidad para Comunidades de Propietarios

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Eladio Pascual Pedreño y Miguel Ángel Rodríguez Arana

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ISBN: 9788494155390
EAN: 9788494155390
Editorial: Libertas Ediciones
Fecha de la edición: 30/11/2016
Nº Pág.: 328

Materias:

Derecho / Tributario y Financiero / Contabilidad
Derecho / Civil / PROPIEDAD HORIZONTAL

ÁMBITO CONTABLE

La Ley de Propiedad Horizontal no exige método alguno para la llevanza de las cuentas de la Comunidad de Propietarios, por lo que será el órgano correspondiente de la Comunidad (Administrador o Presidente) el que seguirá el criterio que considere más adecuado para reflejar los ingresos y gastos de la comunidad en el período anual y su situación financiera.

Sin embargo, existe un método utilizado por la generalidad de las empresas, que nos ofrece una información exhaustiva de la situación financiera y patrimonial de la comunidad: la contabilidad. Una contabilidad que se adapta al grado de dificultad del sujeto de su llevanza, y que en este caso sería extremadamente simple.
Y se conseguiría obtener una mayor información, que todos los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria utilizaran el mismo método, lo que supondría un importante paso en la claridad, transparencia y comparabilidad de todas ellas. Además, se mejoraría la imagen del Administrador como profesional que utiliza procedimientos homologados.

Por este motivo, se ofrecen unas nociones básicas de contabilidad y se propone la utilización de un Plan General Contable muy sencillo y adaptado a la actividad desarrollada por las Comunidades de Propietarios.

ÁMBITO FISCAL

La presente Guía ofrece un análisis detallado de los aspectos fiscales que inciden en las comunidades de propietarios con una doble perspectiva: por un lado, se analizan los aspectos fiscales que afectan a una comunidad de propietarios en sí misma considerada como obligado tributario que es (en este sentido, se estudian fundamentalmente las obligaciones tributarias formales a que están sujetas); y, por otro lado, se efectúa un estudio de las consecuencias fiscales que para los distintos copropietarios de la comunidad tiene el hecho de que la propia comunidad realice alguna actividad que determine la obtención de rentas por los citados copropietarios. En particular, es objeto de análisis la incidencia que tiene en el IRPF el hecho de la obtención de rentas a través de la comunidad. Todo ello acompañado de un somero análisis de los aspectos en que pueden verse afectadas las comunidades de propietarios a efectos de otros tributos: el IVA, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y los Impuestos Locales.

PARTE 1
LA CONTABILIDAD DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

CAPÍTULO 1. INTRODUCCIÓN ..................................................................................................... 13

CAPÍTULO 2. LA CONTABILIDAD APLICABLE A LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS .................................... 15
2.1. ¿QUÉ ES UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS? ............................................. 15
2.2. ¿ESTÁ OBLIGADA LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS A LA LLEVANZA DE CONTABILIDAD? .......................................................... 16
2.3. ¿ES CONVENIENTE LA LLEVANZA DE LA CONTABILIDAD POR LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS? ................................................. 20
2.4. ¿QUÉ TIPO DE CONTABILIDAD SERÍA LA MÁS ADECUADA PARA LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS? ............................................... 22
2.5. ¿ES NECESARIA UNA ADAPTACIÓN SECTORIAL DEL PGC APLICABLE A LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS? ........................ 29
2.6. CONCLUSIONES Y PROPUESTA ...................................................................... 30

CAPÍTULO 3. IDEAS BÁSICAS ACERCA DE LA CONTABILIDAD ...................... 33
3.1. LA EMPRESA .......................................................................................................... 33
3.2. EL BALANCE DE SITUACIÓN ........................................................................... 35
3.3. LA CUENTA DE RESULTADOS DE LA COMUNIDAD ................................ 44
3.4. REFERENCIA A LAS CUENTAS ANUALES ..................................................... 44
3.5. LA CUENTA ............................................................................................................ 45
3.6. EL ASIENTO ........................................................................................................... 52
3.7. EL CICLO CONTABLE ......................................................................................... 63
3.8. EL PLAN GENERAL DE CONTABILIDAD ...................................................... 68

CAPÍTULO 4. PROPUESTA DEL PGC DE PYMES ADAPTADO A LASCOMUNIDADES DE PROPIETARIOS .................. 79
4.1. EL CUADRO DE CUENTAS EN LASCOMUNIDADES DE PROPIETARIOS............................................................... 79
4.2. QUINTA PARTE DEL PGC: DEFINICIONES Y RELACIONESCONTABLES ........................... 92
4.3. ASIENTOS MÁS FRECUENTES........................................................................ 116

PARTE 2
LA FISCALIDAD DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

CAPÍTULO 1. LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS COMO OBLIGADO TRIBUTARIO. EL NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN FISCAL ............................... 129
1. LOS OBLIGADOS TRIBUTARIOS, EN GENERAL ....................................... 132
2. LA NECESIDAD DE DISPONER DE UN NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN FISCAL (NIF) .................................................................. 134
3. CONSECUENCIAS DERIVADAS DEL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES RELATIVAS AL NIF .................................................. 138
4. COMPOSICIÓN DEL NIF DE LAS PERSONAS JURÍDICAS Y ENTIDADES ...................................139
5. SOLICITUD DEL NIF ............................................................................................... 141

CAPÍTULO 2. LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Y SUS OBLIGACIONES CENSALES .............................................................................. 147
1. Los censos tributarios ............................................................................... 147
2. Modelos de declaración censal ........................................................ 149
3. Forma y lugar de presentación de las
declaraciones censales ............................................................................ 153

CAPÍTULO 3. LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS EN EL MARCO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (I) ................ 157
1. Naturaleza , objeto y ámbito de aplicación del IRPF ............ 157
2. Sujeción al impuesto : aspectos materiales , personales y temporales .......................................................................... 158
3. Determinación de la renta sometida a gravamen ................ 165
4. Rendimientos del trabajo ....................................................................... 166
5. Rendimientos del capital inmobiliario ......................................... 169
6. Rendimientos del capital mobiliario ............................................. 171
7. Rendimientos de actividades económicas .................................. 172
8. Ganancias y pérdidas patrimoniales
(Artículos 33 a 39 LIRPF) ............................................................................... 177
9. Clases de renta ................................................................................................ 181
10. Integración y compensación de rentas en la base imponible general y en la base imponible del ahorro ..... 182
11. Base liquidable .............................................................................................. 184
12. Adecuación del impuesto a las circunstancias personales y familiares del contribuyente : el mínimo personal y familiar .... 185
13. Cuota íntegra estatal y autonómica .......................................... 189
14. Deducciones .................................................................................................... 191
15. Cuota diferencial ....................................................................................... 194
16. Tributación familiar ................................................................................. 196
17. Declaraciones , pagos a cuenta y obligaciones formales ............................................................................ 198

CAPÍTULO 4. LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS EN EL MARCO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (II) .............. 205
1. Calificación de las rentas a atribuir a los copropietarios .................................................................................... 207
2. Cálculo de la renta atribuible a los copropietarios ........ 209
3. Persona a la que se atribuyen las rentas .................................... 210
4. Imputación temporal ................................................................................. 210
5. Obligaciones de información de las comunidades de propietarios ............................................................... 211
6. Casos prácticos de aplicación ............................................................. 213

CAPÍTULO 5. LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS EN EL MARCO DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (I) ................................. 239
1. CONCEPTO Y NATURALEZA DEL IVA ........................................................... 239
2. ÁMBITO DE APLICACIÓN .................................................................................. 240
3. HECHO IMPONIBLE Y SUPUESTOS DE NO SUJECIÓN ............................. 241
4. Supuestos de no sujeción .......................................................................... 248
5. Exenciones .......................................................................................................... 251
6. Lugar de realización del hecho imponible ................................ 255
7. Sujetos pasivos del impuesto ................................................................. 259
8. La repercusión del impuesto ................................................................. 260
9. Devengo del impuesto ................................................................................ 263
10. La base imponible ....................................