Guía Práctica de Contabilidad y Fiscalidad para Comunidades de Propietarios

PARTE 1
LA CONTABILIDAD DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

CAPÍTULO 1. INTRODUCCIÓN ..................................................................................................... 13

CAPÍTULO 2. LA CONTABILIDAD APLICABLE A LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS .................................... 15
2.1. ¿QUÉ ES UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS? ............................................. 15
2.2. ¿ESTÁ OBLIGADA LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS A LA LLEVANZA DE CONTABILIDAD? .......................................................... 16
2.3. ¿ES CONVENIENTE LA LLEVANZA DE LA CONTABILIDAD POR LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS? ................................................. 20
2.4. ¿QUÉ TIPO DE CONTABILIDAD SERÍA LA MÁS ADECUADA PARA LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS? ............................................... 22
2.5. ¿ES NECESARIA UNA ADAPTACIÓN SECTORIAL DEL PGC APLICABLE A LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS? ........................ 29
2.6. CONCLUSIONES Y PROPUESTA ...................................................................... 30

CAPÍTULO 3. IDEAS BÁSICAS ACERCA DE LA CONTABILIDAD ...................... 33
3.1. LA EMPRESA .......................................................................................................... 33
3.2. EL BALANCE DE SITUACIÓN ........................................................................... 35
3.3. LA CUENTA DE RESULTADOS DE LA COMUNIDAD ................................ 44
3.4. REFERENCIA A LAS CUENTAS ANUALES ..................................................... 44
3.5. LA CUENTA ............................................................................................................ 45
3.6. EL ASIENTO ........................................................................................................... 52
3.7. EL CICLO CONTABLE ......................................................................................... 63
3.8. EL PLAN GENERAL DE CONTABILIDAD ...................................................... 68

CAPÍTULO 4. PROPUESTA DEL PGC DE PYMES ADAPTADO A LASCOMUNIDADES DE PROPIETARIOS .................. 79
4.1. EL CUADRO DE CUENTAS EN LASCOMUNIDADES DE PROPIETARIOS............................................................... 79
4.2. QUINTA PARTE DEL PGC: DEFINICIONES Y RELACIONESCONTABLES ........................... 92
4.3. ASIENTOS MÁS FRECUENTES........................................................................ 116

PARTE 2
LA FISCALIDAD DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

CAPÍTULO 1. LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS COMO OBLIGADO TRIBUTARIO. EL NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN FISCAL ............................... 129
1. LOS OBLIGADOS TRIBUTARIOS, EN GENERAL ....................................... 132
2. LA NECESIDAD DE DISPONER DE UN NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN FISCAL (NIF) .................................................................. 134
3. CONSECUENCIAS DERIVADAS DEL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES RELATIVAS AL NIF .................................................. 138
4. COMPOSICIÓN DEL NIF DE LAS PERSONAS JURÍDICAS Y ENTIDADES ...................................139
5. SOLICITUD DEL NIF ............................................................................................... 141

CAPÍTULO 2. LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Y SUS OBLIGACIONES CENSALES .............................................................................. 147
1. Los censos tributarios ............................................................................... 147
2. Modelos de declaración censal ........................................................ 149
3. Forma y lugar de presentación de las
declaraciones censales ............................................................................ 153

CAPÍTULO 3. LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS EN EL MARCO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (I) ................ 157
1. Naturaleza , objeto y ámbito de aplicación del IRPF ............ 157
2. Sujeción al impuesto : aspectos materiales , personales y temporales .......................................................................... 158
3. Determinación de la renta sometida a gravamen ................ 165
4. Rendimientos del trabajo ....................................................................... 166
5. Rendimientos del capital inmobiliario ......................................... 169
6. Rendimientos del capital mobiliario ............................................. 171
7. Rendimientos de actividades económicas .................................. 172
8. Ganancias y pérdidas patrimoniales
(Artículos 33 a 39 LIRPF) ............................................................................... 177
9. Clases de renta ................................................................................................ 181
10. Integración y compensación de rentas en la base imponible general y en la base imponible del ahorro ..... 182
11. Base liquidable .............................................................................................. 184
12. Adecuación del impuesto a las circunstancias personales y familiares del contribuyente : el mínimo personal y familiar .... 185
13. Cuota íntegra estatal y autonómica .......................................... 189
14. Deducciones .................................................................................................... 191
15. Cuota diferencial ....................................................................................... 194
16. Tributación familiar ................................................................................. 196
17. Declaraciones , pagos a cuenta y obligaciones formales ............................................................................ 198

CAPÍTULO 4. LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS EN EL MARCO DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (II) .............. 205
1. Calificación de las rentas a atribuir a los copropietarios .................................................................................... 207
2. Cálculo de la renta atribuible a los copropietarios ........ 209
3. Persona a la que se atribuyen las rentas .................................... 210
4. Imputación temporal ................................................................................. 210
5. Obligaciones de información de las comunidades de propietarios ............................................................... 211
6. Casos prácticos de aplicación ............................................................. 213

CAPÍTULO 5. LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS EN EL MARCO DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (I) ................................. 239
1. CONCEPTO Y NATURALEZA DEL IVA ........................................................... 239
2. ÁMBITO DE APLICACIÓN .................................................................................. 240
3. HECHO IMPONIBLE Y SUPUESTOS DE NO SUJECIÓN ............................. 241
4. Supuestos de no sujeción .......................................................................... 248
5. Exenciones .......................................................................................................... 251
6. Lugar de realización del hecho imponible ................................ 255
7. Sujetos pasivos del impuesto ................................................................. 259
8. La repercusión del impuesto ................................................................. 260
9. Devengo del impuesto ................................................................................ 263
10. La base imponible ....................................