Hipoteca, su ejecución y dación en pago

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ISBN: 9788490597545
EAN: 9788490597545
Editorial: Aranzadi
Fecha de la edición: 27/10/2014
Nº Pág.: 500

Materias:

Derecho / Civil / HIPOTECARIO Y REGISTRAL

A través de la visión de un experto en la materia, junto con la jurisprudencia más reciente y modelos de demanda de ejecución y oposición, HIPOTECA, SU EJECUCIÓN Y DACIÓN EN PAGO, se convierte en una herramienta esencial que el profesional debería tener presente.

Esta es la guía que necesita un profesional del derecho para ayudar a sus clientes, ya sean bancos o afectados, en las reclamaciones sobre el préstamo hipotecario, la dación en pago, la ejecución hipotecaria y ejecución forzosa.

Contiene una selección de la jurisprudencia más actual y destacada como la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 14 de marzo de 2013.
Da respuesta a las preguntas frecuentes
Contiene formularios

A) DOCTRINA
LA HIPOTECA Y SU SITUACIÓN ACTUAL: ¿ADIÓS AL CRÉDITO HIPOTECARIO?...13
I. La hipoteca: concepto y naturaleza.......................................................... 13
1. La constitución de la hipoteca ................................................................ 13
2. La vinculación de la hipoteca al principio de prioridad registral ............. 15
3. La prohibición del pacto comisorio y el ius distrahendi ............................ 19
II. Las acciones ejecutivas personal e hipotecaria....................................... 23
4. El ius distrahendi y sus principales elementos diferenciales ...................... 23
A. En el procedimiento ordinario de ejecución dineraria......... 23
B. En el procedimiento especial de ejecución hipotecaria........ 25
5. La cesión del ius distrahendi y la transmisión del bien hipotecado .......... 28
6. Las causas de oposición a la ejecución en uno y otro proceso ................... 33
7. El pago y la dación en pago ................................................................... 35
8. En particular, la prescripción de las acciones hipotecaria y personal ........ 40
III. El acreedor hipotecario en la ejecución ordinaria ................................. 43
9. La anotación preventiva de embargo y la tercería de dominio .................. 43
10. La tercería de mejor derecho .................................................................... 46
11. La adjudicación al acreedor hipotecario de la vivienda habitual ............. 50
IV. El ius distrahendi en la ejecución hipotecaria ........................................ 53
12. El objeto del ius distrahendi en este procedimiento ................................... 53
A. El contenido de la certificación de dominio y cargas............ 53
B. El privilegio concedido por la Ley 41/2007 a las entidades
financieras.................................................................................. 55
Hipoteca, su ejecución y dación en pago
Página
13. En particular, el ius distrahendi sobre la vivienda habitual hipotecada ... 59
A. Su dación en pago por los deudores hipotecarios sin recursos
............................................................................................... 59
B. La hipoteca en garantía de un préstamo para su adquisición 62
14. La subasta del inmueble hipotecado, en particular de las viviendas ........ 63
A. El tipo o valor del inmueble hipotecado ................................ 63
B. El remate o adjudicación del bien hipotecado al mejor postor
............................................................................................... 65
C. La falta de postor y la adjudicación al acreedor de la vivienda
hipotecada ..................................................................... 67
V. La aplicación del principio de prioridad registral.................................. 69
15. El destino de lo obtenido en el remate o adjudicación al mejor postor ....... 69
A. El principio de prioridad registral en cuanto al pago........... 69
B. La relevancia en cuanto al pago del "rango hipotecario" .... 71
C. La introducción por la Ley 41/2007 de la llamada "hipoteca
flotante" ..................................................................................... 73
16. Las consecuencias registrales y sustantivas del remate o adjudicación...... 76
17. La tercería de dominio en la ejecución hipotecaria................................... 79
18. La pérdida de su titularidad por el rematante o adjudicatario ................ 84
19. Las acciones contra el acreedor hipotecario ejecutante .............................. 87
B) SENTENCIAS Y RESOLUCIONES
I. CUESTIONES PREJUDICIALES................................................................. 95
II. PRÉSTAMO HIPOTECARIO ..................................................................... 115
1. Cláusulas abusivas ..................................................................................... 115
2. Subrogación forzosa.................................................................................. 207
3. Mejoras en el bien hipotecado ................................................................. 225
4. Aspectos registrales ................................................................................... 231
III. DACIÓN EN PAGO.................................................................................... 315
IV. EJECUCIÓN HIPOTECARIA.................................................................... 343
1. Admisión e inadmisión a trámite ............................................................. 343
8
Sumario
Página
2. Procedimiento............................................................................................ 373
3. Suspensión de la ejecución....................................................................... 427
4. Archivo........................................................................................................ 445
5. Tercería de dominio.................................................................................. 453
6. Tercería de mejor derecho ....................................................................... 473
7. Adjudicación del inmueble hipotecado ................................................... 491
8. Aspectos registrales ................................................................................... 503
V. EJECUCIÓN FORZOSA .............................................................................. 521
VI. EJECUCIÓN HIPOTECARIA TRAS LA HIPOTECA............................. 543
C) PREGUNTAS FRECUENTES
¿CÓMO EVITAR UNA EJECUCIÓN HIPOTECARIA? ................................ 551
DACIÓN EN PAGO .......................................................................................... 555
D) FORMULARIOS
Fomulario I. Demanda de procedimiento de ejecución hipotecaria sobre
la vivienda habitual del deudor........................................................................ 561
Formulario II. Escrito de ejecutado de oposición en proceso de ejecución
hipotecaria (extinción de la obligación garantizada) .................................... 566
Formulario III. Escrito del ejecutado solicitando que se declare la nulidad
por abusividad de una cláusula en el proceso de ejecución hipotecaria 568
Formulario IV. Solicitud de reestructuración de deuda.............................. 571