Hipotecas . Contratos bancarios . Intereses . Ejecución hipotecaria judicial

I. Hipotecas
II. Contratos y operaciones bancarios más usuales
III. Intereses
IV. De las particularidades de la ejecución sobre
bienes hipotecados o pignorados, arts. 681-698 LEC
A) Procedimiento para exigir el pago de deudas garantizadas por prenda o hipoteca, art. 681 LEC
B) Ámbito del presente Capítulo (T. IV, L. III), art. 682 LEC
C) Cambio del domicilio señalado para requerimientos y notificaciones, art. 683 LEC
D) Competencia, art. 684 LEC; Concurso de acreedores y ejecuciones singulares
E) Demanda ejecutiva y documentos que han de acompañarse a la misma, art. 685 LEC
F) Requerimiento de pago, art. 686 LEC. Ejecución por saldo de operaciones, art. 572.2 LEC
G) Depósito de los vehículos de motor hipotecados y de los bienes pignorados, art. 687 LEC
H) Certificación de dominio y cargas. Sobreseimiento
de la ejecución en caso de inexistencia o cancelación de la hipoteca, art. 688 LEC
I) Comunicación de procedimiento
al titular inscrito y a los acreedores posteriores, art. 689 LEC
J) Administración de la finca o bien hipotecado, art. 690 LEC
K) Convocatoria de la subasta de bienes hipotecados.
Publicidad de la convocatoria, art. 691 LEC
L) Pago del crédito hipotecario y aplicación del sobrante, art. 692 LEC
M) Reclamación limitada a parte del capital o de los intereses cuyo pago deba
hacerse en plazos diferentes. Vencimiento anticipado de deudas a plazos, art. 693 LEC
N) Realización de los bienes pignorados, art. 694 LEC
O) Oposición a la ejecución, art. 695 LEC
P) Tercerías de dominio, art. 696 LEC
Q) Suspensión de la ejecución por prejudicialidad penal, art. 697 LEC
R) Reclamaciones no comprendidas en los artículos anteriores, art. 698 LEC
I. Hipotecas
A) Hipotecas: concepto, naturaleza y extensión
a) Derecho real de hipoteca como derecho real de garantía
b) Indivisibilidad de la hipoteca
c) Novación modificativa de préstamo hipotecario, DGRN
d) Alcance o extensión objetiva de la hipoteca
1. Hipoteca: extensión, arts. 1874 CC y 104 LH
2. Hipoteca: se extenderá al exceso de cabida de la finca, art. 215 RH
e) Hipoteca, prohibición de vender o disponer, DGRN
B) Hipoteca: clases aquí de más interés
a) Hipoteca ordinaria o de tráfico
b) Hipoteca inmobiliaria
c) Hipoteca de seguridad
d) Hipoteca de máximo
e) Hipoteca unilateral
1. Hipoteca unilateral: consideraciones generales, art. 141 LH
2. Cancelación de las hipotecas unilaterales, art. 141 LH
3. Cancelación de las hipotecas unilaterales no aceptadas, DGRN
f) Hipoteca «en mano común» sin cuotas, DGRN
g) Hipoteca inversa o pensión vivienda. 52
1. Disposición adicional primera de la Ley 41/2007, 7 diciembre
2. Hipoteca inversa o pensión vivienda, consideraciones varias, DGRN
3. Hipoteca inversa, arts. 30.3.g) y 32 Orden EHA/2899/2011, 28 oct., de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios
h) Hipoteca en garantía de cuentas corrientes de crédito
i) Hipoteca cambiaria
1. Hipoteca cambiaria: concepto y consideraciones generales
2. Hipoteca cambiaria: acción hipotecaria, prescripción
3. Hipoteca cambiaria: cancelación en el Registro de la Propiedad
j) Hipoteca en garantía de la fianza del fiador que paga
C) Principios hipotecarios básicos
a) El principio de inscripción.
b) El principio del consentimiento
c) El principio de especialidad; hipoteca que afecta a varias fincas
d) El principio de legalidad
e) El principio de prioridad
f) El principio de tracto sucesivo; reanudación, tracto sucesivo
g) El principio de rogación
h) El principio de legitimación
i) El Principio de fe pública registral
II. Contratos y operaciones bancarios más usuales
A) Contrato de cuenta corriente bancaria
B) Contrato de cuenta bancaria
C) Contrato de descuento bancario
D) Contrato de arrendamiento financiero o leasing
E) Contrato de permuta financiera de intereses o «swaps»
F) Contrato de «factoring»
G) Contrato de préstamo a interés variable, y art. 574.1.1º LEC
H) Cesiones de créditos con cláusulas «salvo buen fin»
I) Fianza
J) Prenda sobre un derecho de crédito
K) Cartas de garantía o patrocinio
L) Negocio fiduciario
b) Negocio fiduciario de transmisión en garantía
M) Depósitos, Orden EHA/2899/2011, 28 oct.,
de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios
Disposición final quinta. Entrada en vigor
Artículo 15. Depósitos a la vista
Artículo 16. Depósitos a plazo con garantía del principal
Artículo 17. Publicidad y documentación contractual
N) Normas relativas a los créditos y préstamos hipotecarios, Orden EHA/2899/2011, 28 oct., de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios
Artículo 19. Ámbito de aplicación
Artículo 20. Guía de Acceso al Préstamo Hipotecario
Artículo 21. Ficha de Información Precontractual
Artículo 22. Ficha de Información Personalizada
Artículo 23. Oferta vinculante
Artículo 24. Información adicional sobre instrumentos de cobertura del riesgo de tipo de interés
Artículo 25. Información adicional sobre cláusulas suelo y techo
O) Orden EHA/2899/2011, 28 oct., de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios
a) Normas relativas a los créditos al consumo, art. 33
b) Normas relativas a los servicios de pago, art. 34
III. Intereses
A) Intereses remuneratorios, moratorios, legales, anatocismo
a) Intereses remuneratorios y moratorios: conceptos y diferencias
b) Intereses moratorios, cláusula penal, facultad moderadora art. 1154 CC
c) Intereses remuneratorios y moratorios: prescripción
d) Anatocismo: intereses de los intereses
e) Tablas anuales del interés legal del dinero y de demora, Ley 24/1984
f) Intereses, Orden EHA/2899/2011, 28 oct., de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios
Disposición final quinta. Entrada en vigor
Artículo 4. Tipos de interés
Artículo 7. Información contractual
Artículo 8. Comunicaciones al cliente
Artículo 24. Información adicional sobre instrumentos de cobertura del riesgo de tipo de interés
Artículo 26. Tipos de interés variable
Artículo 27. Tipos de interés oficiales
Artículo 28. Índices y tipos de referencia aplicables para el cálculo del valor de mercado en la compensación por riesgo de tipo de interés
Disposición transitoria única.
Régimen transitorio de índices o tipos de referencia
g) Tasa Anual Equivalente (TAE), cálculo, art. 31 Orden EHA/2899/2011, 28 oct., de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios
B) Intereses de la mora procesal, art. 576 LEC
a) Texto del artículo 576 de la Ley de Enjuiciamiento Civil
b) Intereses punitivos o sancionadores: concepto, art. 576 LEC
c) Intereses, principio de «in illiquis non fit mora», art. 576 LEC
d) Pacto de intereses moratorios e intereses del art. 576 LEC
C) Inadmisión de demanda de ejecución hipotecaria por interés abusivo, defensa de consumidores y usuarios
a) Legislación básica vigente
1. RDLeg. 1/2007, 16 nov., TRef. Ley General para la Defensa de los
Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, arts. 3, 82.1, 83, 89.7
2. Ley 16/2011, 24 junio, de contratos de crédito al consumo, arts. 1, 2 y 20
3. Remisión art. 89.7 RDLeg. 1/2007 al art. 19.4 Ley 7/1995, derogada
b) Interés abusivo, ¿puede el juez de oficio inadmitir la demanda?
1. Dos posiciones contradictorias sobre la inadmisión de la demanda
2. Interés moratorio abusivo, inadmisión demanda: no
3. Interés moratorio abusivo, inadmisión demanda: sí
c) Condición necesaria: que el deudor sea consumidor a efectos legales
D) Préstamos usurarios y Ley de Azcárate, de Usura de 23-7-1908
a) Préstamos usurarios: concepto, clases, prueba
b) Intereses moratorios y remuneratorios, Ley de Usura, aplicación
1. Ley de Usura: aplicable a los remuneratorios; a los moratorios, no
2. Ley de Usura: aplicable a intereses remuneratorios y moratorios
c) Ley de Usura, declaración de un préstamo como usurario, efectos
1. Ley de Usura, artículos 1 y 3: nulidad y efectos
2. Préstamo hipotecario, conceptuación como usurario: efectos
d) Código de Comercio y Usura, aplicación más relativa
E) Hipoteca, garantía: intereses remuneratorios y moratorios
F) Mora del acreedor: retraso desleal, art. 7.1 y 1101 CC
G) Intereses, imputación de pagos parciales durante la ejecución
H) Liquidación de intereses, cuestiones varias
a) No liquidación de intereses en tanto no se pague el principal
b) liquidación intereses, impugnación, momento procesal, art. 698 LEC
c) liquidación intereses, sobre la base de lo fijado en la demanda
d) liquidación intereses, sentencia que rechace la impugnación, contenido
I) Intereses, responsabilidad del tercero, adquiere en subasta pública
IV. De las particularidades de la ejecución sobre bienes hipotecados o pignorados, arts. 681-698 LEC
A) Procedimiento para exigir el pago de deudas garantizadas por prenda o hipoteca, art. 681 LEC
a) Textos de los artículos 681 LEC y 129 LH
b) Acreedor hipotecario: dispone de cuatro procedimientos
c) Ejecución por la vía ordinaria existiendo hipoteca, sí
d) Procedimientos de «tutela sumaria»
e) Regulación unitaria del proceso de ejecución, con matizaciones
f) Ejecución hipotecaria: consideraciones generales
g) Disposiciones generales Libro III LEC: a ejecución hipotecaria, sí
h) Ejecuciones hipotecarias, acumulación, art. 555.4 LEC
i) Suspensión de la ejecución hipotecaria por consignación
j) Costas en la ejecución hipotecaria, arts. 539.2.2, y 583.2 LEC
k) Ejecución hipotecaria: sólo realización de una hipoteca inscrita, DGRN
B) Ámbito del presente Capítulo (T. IV, L. III), art. 682 LEC
a) Texto del artículo 682 de la Ley de Enjuiciamiento Civil
b) «Que en la escritura de constitución de la hipoteca se determine el precio», art. 682.2.1º LEC
1. Art. 666 LEC «valoración de inmuebles»: en ejecución hipotecaria, no
c) Que, en la misma escritura, conste un domicilio, que fijará el deudor,
para la práctica de los requerimientos y de las notificaciones», art. 682.2.2º LEC
1. Requerimiento de pago, trascendencia, domicilio, art. 682.2 LEC
2. Pluralidad de fincas hipotecada: pluralidad de domicilios, art. 682.2.2º LEC
3. No consignar en la escritura un domicilio del deudor, efectos, DGRN
C) Cambio del domicilio señalado para requerimientos y notificaciones, art. 683 LEC
a) Texto del artículo 683 de la Ley de Enjuiciamiento Civil
b) «Para cambiar ese domicilio a punto diferente», art. 683.1 LEC
c) «Domicilio de los terceros adquirentes de bienes hipotecados», art. 683.3 LEC
d) Hipoteca naval, legislación, domicilio y reglas para su cambio
D) Competencia, art. 684 LEC;
Concurso de acreedores y ejecuciones singulares
Parte primera. Competencia, artículo 684 Ley de Enjuiciamiento Civil
a) Texto del artículo 684 de la Ley de Enjuiciamiento Civil
b) «Si los bienes hipotecados fueran inmuebles», art. 684.1 LEC
c) Falta de competencia territorial y Registro de la Propiedad, DGRN
d) Sumisión territorial y Registro de la Propiedad, DGRN
Parte segunda. Concurso de acreedores y ejecuciones singulares
a) Concurso, ejecuciones singulares: suspensión iniciadas; iniciarse, no
b) Juzgados de lo Mercantil, Ley Concursal y ejecución hipotecaria
c) Concursos, ejecuciones hipotecarias: consideraciones generales
d) Ejecuciones hipotecarias: bienes no afectos a actividad del concursado
e) Concurso, suspensión ejecución: competencia, Juez 1ª Instancia
f) Hipotecantes deudor y no deudor en la Ley Concursal
E) Demanda ejecutiva y documentos que han de acompañarse a la misma, art. 685 LEC
a) Texto del artículo 685 de la Ley de Enjuiciamiento Civil
Parte primera (1). «La demanda ejecutivaM, art. 685.1 LEC
a) Demanda de ejecución hipotecaria, anotación preventiva
b) Anotación preventiva de la demanda para obstaculizar la ejecución
c) Anotación preventiva de la demanda, momento de solicitarla
d) Anotación preventiva de la demanda, caución
e) Anotación preventiva de la demanda, costas
Parte primera (2).
«La demanda ejecutiva deberá dirigirse frenteM», art. 685.1 LEC
a) Legitimación pasiva, consideraciones generales, art. 685.1 LEC
b) Legitimación pasiva del deudor hipotecario, 685.1 LEC
c) Legitimación pasiva del hipotecante no deudor, 685.1 LEC
d) Legitimación pasiva del tercer poseedor de los bienes hipotecados, 685.1 LEC
e) Legitimación pasiva: herederos ignorados y cónyuge
1. Doctrina de los Tribunales
2. Doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado
Parte segunda (1). Responsabilidad universal del deudor hipotecario: concepto, legitimación pasiva, arts. 1911 CC y 105 LH, y 579 LEC
a) Responsabilidad universal del deudor hipotecario
Parte segunda (2).
Responsabilidad universal del deudor hipotecario, ejecución hipotecaria
insuficiente: ejecución ordinaria, y embargo, arts. 579 LEC, y 1911 CC y 105 LH
a) Texto del artículo 579 LEC, redactado por Ley 37/2011, 10 octubre
b) «El ejecutante podrá pedir el despacho de la ejecución por la cantidad
que falte, y contra quienes proceda», art. 579 LEC, Ley 37/2011, 10 oct.
c) Adjudicación del inmueble al banco: valor superior al débito, art. 579 LEC
Parte segunda (3). Embargo de bienes, anotación preventiva
a) Medidas cautelares, estudio global, y art. 728 LEC
b) Embargo, menor onerosidad, sin perjuicios innecesarios, art. 592.1 LEC
c) Prelación de bienes en el embargo, art. 592.2 y 3 LEC
d) Embargo, ampliación, anotación preventiva en el Registro Propiedad
e) Embargo, anotaciones preventivas, ejecuciones, prioridad, DGRN
f) Embargo, anotación preventiva: prórroga, caducidad, DGRN
Parte segunda (4). Responsabilidad universal
del deudor hipotecario,ejecuciones sucesivas y acumulación, art. 579 LEC
a) Dos ejecuciones hipotecarias sucesivas, art. 579 LEC
b) Acumulación de ejecuciones ejecutiva y ordinaria, art. 579 LEC
Parte segunda (5) .Responsabilidad universal
del deudor hipotecario, acción personal después de la hipotecaria, art. 579 LEC
a) Prescripción, cómputo, interrupción, plazo, art. 1964 CC
1. Cómputo, desde que el crédito hipotecario quedó insatisfecho
2. Cómputo, desde que se conocía la insuficiencia hipotecaria
b) Acción personal después de la hipotecaria, retraso desleal, arts. 7.1 CC y 579 LEC
Parte tercera.
En ejecución hipotecaria, fiadores: legitimación pasiva, art. 685.1 LEC
a) Legitimación pasiva fiadores, acción hipotecaria, art. 685.1 LEC
b) Legitimación pasiva fiadores, acción personal, art. 685.1 LEC
c) Fiadores, acciones hipotecaria y personal: acumulación
1. Fiadores, no es posible la acumulación, arts. 579 y art. 685.1 LEC
2. Fiadores, sí es posible la acumulación, arts. 579 y art. 692.1 LEC
d) Fiadores, legitimación pasiva, cuestiones varias
1. Fiador, hipotecante no deudor paga, art. 1210.3.º CC
2. Fiadores: sin subrogación, exoneración, art. 1852 CC
3. Póliza de afianzamiento, novación, legitimación pasiva
4. Fianza pactada con vigencia indefinida: terminación
Parte cu