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Jurisprudencia comentada del Tribunal Supremo y Audiencias Provinciales en materia de Arrendamientos Urbanos

Jurisprudencia comentada del Tribunal Supremo y Audiencias Provinciales en materia de Arrendamientos Urbanos
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  • ISBN: 9788417414849
  • EAN: 9788417414849
  • Editorial: Sepin
  • Fecha de la edición:
  • Nº Pág.: 160

Materias:

En el presente estudio se muestran las resoluciones del Tribunal Supremo y las más relevantes de las Audiencias Provinciales, de los últimos 10 años, que han sido objeto de comentario por DANIEL LOSCERTALES FUERTES, especialista de reconocido prestigio en la materia, y por el Departamento Jurídico de sepín.

Se trata de una colección imprescindible, pues la coexistencia de varias normas en vigor en el ámbito de los Arrendamientos Urbanos, unida a ciertas lagunas en los distintos textos legales aplicables, da lugar a distintas interpretaciones que, en consecuencia, derivan en numerosas Sentencias que establecen nuevos criterios o que modifican posturas fijadas con anterioridad, lo que hace imprescindible el estudio detallado de dichas resoluciones judiciales y los comentarios correspondientes.
Notas del autor

Daños: responsabilidad del arrendador/arrendatario
Acuerdo de la Comunidad
Reparación de elementos comunes

Desistimiento por el arrendatario
Consentimiento de prórroga
Moderación de la cláusula penal
Aplicación analógica del art. 11 LAU
Cláusula rebus sic stantibus
Aceptación de la entrega de llaves

Duración del contrato
Tribunal Supremo
- Contratos posteriores al 9 de mayo de 1985
·Local persona jurídica
·Local persona física
·Pacto expreso de prórroga forzosa
·Interpretación de “duración anual prorrogable”
- Resolución del arrendador por necesidad
·Validez de la renuncia
- Tiempo indefinido
·Interpretación de “duración por años y ejecución de obras”
·Nulidad del pacto de duración indefinida
·Aplicación del plazo del usufructo
- Tácita reconducción
·Criterio de la fijación de renta
Audiencias Provinciales
- Arrendamiento anterior al 9 de mayo de 1985
- Arrendamiento posterior al 1 de enero de 1995
- Arrendamiento por organismo público

Jubilación del arrendatario
Jubilación parcial
Fecha de jubilación e irretroactividad
Extinción del contrato
Falta de notificación

Renta
Compensación bancaria

Repercusión de obras
Orden administrativa
Necesidad de pacto (TR 1964)

Repercusión del Impuesto sobre Bienes Inmuebles
Arrendamiento en régimen de tácita reconducción
Requerimiento y plazo de prescripción

Retracto
Adjudicación judicial del local y subarriendo
Adquisición hereditaria de la finca
Notificación y conocimiento de la venta de la vivienda
Inscripción registral y notificación
Subarriendo del local

Subrogación
Tribunal Supremo
- Cónyuge
·Cotitularidad
·Plazo para subrogarse
- Descendientes
·Subrogación a favor de un único descendiente
- Límites
·Significado de “arrendatario actual”
·Ampliación del plazo de duración
- Personas con discapacidad
·Plazo de la declaración de minusvalía
- Notificación de la subrogación de vivienda
·El conocimiento por el arrendador
- Notificación de la subrogación de local
·No es necesaria
Audiencias Provinciales
- Significado de “arrendatario actual”
- Comunidad de bienes

Opción de compra
Período de tácita reconducción

Notificaciones
Requerimiento no recepcionado por el arrendatario

Resolución del contrato
Falta de condiciones para obtener la licencia
Ruina

Venta de la vivienda arrendada
Impugnación y abuso de derecho

Procedimiento judicial
Concurso
- Tribunal Supremo
·Arrendador en concurso por interés de los acreedores
·Competencia procesal
- Audiencias Provinciales
·Apelación y pago de la renta
Legitimación
- Reclamación de rentas y antiguo arrendador
Desahucio por falta de pago
- Tasa de basuras
- Requerimiento para la enervación
- Arrendamiento de industria
- Reclamación de cantidades indebidamente cobradas
- Reclamación contra el arrendatario y el avalista
Desahucio por precario
- Requisitos
- Coherederos
- Ocupación por la exmujer del hijo
Recursos
- Pago de rentas

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