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Arrendamientos Urbanos : Situación actual de los contratos anteriores al 1 de enero de 1995

Arrendamientos Urbanos : Situación actual de los contratos anteriores al 1 de enero de 1995
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  • ISBN: 9788416203505
  • EAN: 9788416203505
  • Editorial: Sepin
  • Fecha de la edición:
  • Nº Pág.: 126

Materias:

Daniel Loscertales Fuertes, una de las más autorizadas referencias sobre la materia, ha elaborado una obra en la que comenta los problemas y soluciones para todos los arrendamientos anteriores al 1 de enero de 1995, con una versión actualizada de las Disposiciones Transitorias de la LAU 29/1994, como extinción del término, posibilidad de ampliación del plazo, fin de las subrogaciones, traspasos, indemnizaciones, etc. Todo ello acompañado de formularios concretos para cada supuesto.

Es un texto imprencindible que ayudará a los profesionales e interesados a entender la compleja situación de estos contratos, una vez pasada la mítica fecha del 31 diciembre 2014.
Sumario

Introducción

Disposiciones Transitorias

Disposición Transitoria Primera. Contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985
Consideraciones generales
Posible actualización de rentas y repercusiones
Duración de los contratos
Prórroga en contratos con duración determinada
Contratos con prórroga forzosa
Contratos de duración indefinida
Subrogaciones
Traspasos de locales

Disposición Transitoria Segunda. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985
A) Régimen normativo aplicable (apdos. 1 a 3)
- Consideraciones generales
B) Extinción y subrogación (apdos. 4 a 9)
- Consideraciones generales
- Número de subrogaciones
- Personas con derecho a subrogación
- La subrogación del cónyuge
- Personas con los mismos derechos que el cónyuge
- Orden de prelación
- Requisitos de convivencia
- Duración de los contratos
- Personas que han perdido el derecho de subrogación
- Notificación y pruebas
C) Otros derechos del arrendador (apdo. 10)
- Consideraciones generales
- Concepto de anualidad
- Notificación al arrendatario
- Vigencia de los pactos contractuales
- Valor de los pactos o repercusiones legales ante terceros
- Valoración del inmueble a efectos del patrimonio
- Impuesto sobre bienes inmuebles
- Obras
- Otro sistema de repercusión de obras
- Servicios y suministros
D) Actualización de la renta (apdo. 11)
- Consideraciones generales

Disposición Transitoria Tercera. Contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985
A) Régimen normativo aplicable (apdo. 1)
- Consideraciones generales
B) Extinción y subrogación (apdos. 2 a 5)
- Concepto de jubilación
- Invalidez
- Jubilaciones anteriores al 31 de diciembre de 1994
- Jubilaciones a partir del 1 de enero de 1995
- Número de subrogaciones permitidas
- Personas con derecho a subrogarse
- Subrogación en coarrendatarios y fallecimiento o jubilación de uno de ellos
- Plazo de notificación de la subrogación
- Duración de los contratos de personas físicas
- Duración de los contratos de personas jurídicas
- Mayores plazos de duración (apdo. 5)
C) Actualización de la renta (apdos. 6 a 8)
- Consideraciones generales
- Revisión de renta en una sola vez
- Cuando la renta era igual o superior a la actualizada
- Negativa del arrendatario a la actualización de la renta
D) Otros derechos del arrendador (apdo. 9)
- Repercusiones normales
- Aplicación del IVA
E) Indemnización a favor del arrendatario (apdo. 10)
-¿Hay alguna manera de evitar que nazcan los derechos de indemnización en favor del arrendatario?
-¿Desde cuándo comienza a contar la fecha de la extinción del contrato?
- Indemnización por clientela
-¿Existe indemnización si el negocio lo explota directamente el arrendador?
-¿Qué hay que entender por actividad “afín”?
-¿Cómo se calcula la renta para la indemnización?
-¿La indemnización nace en cualquier tipo de extinción?
F) Derecho preferente del arrendatario para volver a arrendar (apdo. 11)
- Plazo para el ejercicio de la opción
- Derecho preferente del arrendatario
- Compatibilidad de la indemnización y del derecho preferente para arrendar
- Requisitos de la notificación
- Procedimiento de extinción por parte del arrendador
- Procedimiento por otros derechos del arrendatario

Disposición Transitoria Cuarta. Contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985
Consideraciones generales
Asimilados al inquilinato
- Consideraciones generales
- Iglesia católica y otras confesiones
- Corporaciones que no persigan ánimo de lucro
- Estado, provincia y municipio
- Partidos políticos y sindicatos
- Entidades benéficas y asociaciones piadosas
- Asociaciones
- Entidades deportivas, culturales y de recreo
Asimilados a local de negocio
- Consideraciones generales
- Bancos y cajas de ahorro
- Depósitos y almacenes
- Escritorios y oficinas cuando el arrendatario se valga de ellos para actividad de comercio, de industria o de enseñanza con fines lucrativos
- Academia de enseñanza
- Duración de los contratos asimilados
- Traspasos
Actividades profesionales
- Consideraciones generales
- Ampliación del plazo de la duración y cualquier otra modificación

Disposición Transitoria Quinta. Arrendamientos de viviendas de protección oficial
Consideraciones generales
Actualización de la renta

Disposición Transitoria Sexta. Procesos judiciales

Normas especiales de la Ley 4/2013

Artículo tercero. Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler
Consideraciones generales
Comunicación del Secretario Judicial
Comunicación en el arbitraje
Acceso a la información del Registro
Arrendamientos anteriores a la Ley de reforma
Conclusiones

Disposición Final Segunda. Adaptación del Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos
Consideraciones generales

Formularios

Notificación de la extinción del arrendamiento de local anterior al 1 de enero de 1995 por expiración del término

Mutuo acuerdo en la entrega del local por el arrendatario al arrendador

Renovación del contrato de arrendamiento del local de negocio

Indemnización del arrendatario por uso del local en una actividad afín o similar

Comunicación al arrendatario de un nuevo arrendamiento a efectos del derecho preferente

Traspaso de local, convenio entre el arrendador y el arrendatario con intervención del nuevo adquirente

Notificación del fallecimiento del arrendatario a efectos de subrogación en el arrendamiento de vivienda posterior al 9 de mayo de 1985 y anterior al 1 de enero de 1995

Notificación del fallecimiento del arrendatario a efectos de subrogación en el arrendamiento de local de negocio posterior al 9 de mayo de 1985 y anterior al 1 de enero de 1995

Notificación del fallecimiento del arrendatario a efectos de subrogación en el arrendamiento de vivienda anterior al 9 de mayo de 1985

Notificación del fallecimiento o jubilación del arrendatario a efectos de subrogación en el arrendamiento de local de negocio

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