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La atribución del uso de la vivienda familiar al cónyuge no titular

La atribución del uso de la vivienda familiar al cónyuge no titular
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La atribución del uso de la vivienda familiar como medida dictada en los procedimientos de crisis matrimoniales genera no pocos conflictos en nuestros Tribunales. Además, las especiales particularidades de la figura plantea problemas jurídicos de gran calado y cuya solución no está prevista por nuestras normas. Todas estas cuestiones alcanzan mayor relevancia cuando el beneficiario de la atribución del uso no es el titular (ni cotitular) del inmueble. En esta obra, la autora desmenuza todas las situaciones en las que puede manifestarse la situación descrita, exponiendo con detalle las posibles soluciones que, desde nuestro ordenamiento jurídico, se pueden apuntar. Soluciones muchas de ellas novedosas, extraídas no sólo del análisis de las normas en su conjunto, sino también de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales. Con ella se pretende acercar al lector a la extensa problemática derivada de una polémica medida por la que, en aras a la protección del interés de la familia, se priva al titular de un derecho de la facultad de usar y disfrutar de la cosa sin recibir por ello contraprestación alguna. Asimismo, se busca en el discurso el equilibrio entre los intereses en conflicto, haciendo prevalecerán uno u otro caso aquel considerado más digno de protección, que no siempre coincide con el interés del núcleo familiar. En definitiva, esta obra no es otra cosa que la reflexión sobre un conflicto real, producido por el Derecho, y resuelto, también, desde el Derecho.

PRÓLOGO
ABREVIATURAS

CAPÍTULO I: CONSIDERACIONES PREVIAS
I. CONCEPTO DE VIVIENDA FAMILÍAR
II. PROTECCIÓN DE LA VIVIENDA FAMILIAR EN EL MATRIMONIO: RÉGIMEN JURÍDICO
1. Ámbito objetivo
2. Elemento subjetivo
3. Actos para los que se requiere el consentimiento
4. La protección del tercero
III. LA VIVIENDA FAMILIAR EN LA CRISIS MATRIMONIAL
1. Formas de atribución del uso
2. Criterios de atribución del uso
3. Naturaleza jurídica de la atribución del uso
IV. LA ATRIBUCIÓN DEL USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR AL CÓNYUGE NO TITULAR

CAPÍTULO II: DE LA VIVIENDA ARRENDADA: EL ART. 15 DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
I. AMBITO DE APLICACIÓN DE LA NORMA
II. LA ATRIBUCIÓN DEL USO
1. La atribución del mero uso.
A. ¿Litisconsorcio pasivo necesario?
B. Poder de disposición que tiene el cónyuge titular sobre la vivienda arrendada
C. Los límites en el uso de la vivienda arrendada para el cónyuge usuario no titular
D. ¿Quién puede ejercitar los derechos derivados del contrato de arrendamiento9
E. Las garantías dadas por el arrendatario
2. La subrogación del contrato
III. LA NOTIFICACIÓN
1. La notificación defectuosa
2. La falta de notificación

CAPÍTULO III: EL USO DE LA VIVIENDA PROPIEDAD DEL OTRO CÓNYUGE
I. LA POSESIÓN DEL CÓNYUGE NO PROPIETARIO: SUS CARACTERES
II. LA DEFENSA DE LA POSESIÓN
1. El art.96.4 del CC
A. Necesidad de consentimiento
B. La anulabilidad del acto dispositivo
C. La protección de los terceros
2. La tutela sumaria de la posesión
III. EL ESTADO POSESORIO
IV. LA LIQUIDACIÓN DE LA POSESIÓN
V. UNA IMPORTANTE CONSECUENCIA DERIVADA DE LA ATRIBUCIÓN DEL USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR AL CÓNYUGE NO PROPIETARIO: EL DERECHO A USAR LA VIVIENDA Y LA EJECUCIÓN DEL INMUEBLE POR DEUDAS DEL TITULAR NO USUARIO.
1. Sentencia del Tribunal Constitucional de 9 de mayo de 1995
2. Sentencia del Tribunal Supremo de 4 de diciembre de 2000
3. Sentencia del Tribunal Supremo de 22 de abril de 2004
4. Nuestra postura: la oponibilidad del derecho a usar la vivienda frente al tercero adjudicatario
CAPÍTULO IV: EL USO DE LA VIVIENDA DE OTROS
I. SUPUESTOS DE MODIFICACIÓN DE LA TITULARIDAD POSTERIOR A LA ATRIBUCIÓN DEL USO DE LA VIVIENDA
1. La reivindicación del inmueble
2. La herencia del inmueble
II. LA VIVIENDA CEDIDA: ¿PRECARIO O COMODATO
1. Comodato y precario: sus diferencias
2. Las consecuencias de la calificación de la relación jurídica originaria como precario o comodato
3. Las tesis jurisprudenciales
A. La opción por el comodato
B. La opción por el precario
4. Nuestra postura: cesión de la vivienda y precario

CAPÍTULO V: EL USO DE LA VIVIENDA OBJETO DE USUFRUCTO
I. EL USO DE LA VIVIENDA DEL CÓNYUGE USUFRUCTUARIO
II. EL USO DE LA VIVIENDA DE UN TERCERO USUFRUCTUARIO
1. El usufructo desconocido
2. El usufructo hereditario

CAPÍTULO VI: ATRIBUCION DEL USO DE LA VIVIENDA EN LAS UNIONES DE HECHO
I. JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO
1. Los antecedentes: las Sentencias de 20 de octubre y de 30 de diciembre de 1994
2. La aplicación analógica del art. 96 CC: la Sentencia de 16 de diciembre de 1996
3. La aplicación directa del principio general de protección al conviviente perjudicado: la Sentencia de 10 de marzo de 1998
4. La indemnización por la imposibilidad culpable del cumplimiento in natura: la Sentencia de 27 de marzo de 2001
5 La atribución del uso de la vivienda familiar como medida dictada de oficio en interés del menor: la Sentencia del Tribunal Supremo, de 7 de julio de 2004
6. Valoración de la jurisprudencia del Tribunal Supremo
II. LA JURISPRUDENCIA DE LAS AUDIENCIAS PROVINCIALES
III. LAS LEYES DE PAREJAS DE HECHO

CAPÍTULO VII
EL QUID DE LA CUESTIÓN: EL CONTENIDO ECONÓMICO DEL DERECHO A USAR LA VIVIENDA Y SUS CONSECUENCIAS
1. EL DERECHO A UNA COMPENSACIÓN ECONÓMICA
1. La compensación directa
2. La repercusión económica indirecta
II. EL DERECHO A PERCIBIR UNA INDEMNIZACIÓN POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS GENERADOS POR PROLONGAR INDEBIDAMENTE EL DERECHO A USAR LA VIVIENDA

BIBLIOGRAFÍA
JURISPRUDENCIA


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