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La Compraventa Inmobiliaria - Escritura pública e inscripción …
La Compraventa Inmobiliaria - Escritura pública e inscripción registral (3 Tomos) 1ª Edición 2021
Javier Micó Giner
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- ISBN: 9788413783048
- EAN: 9788413783048
- Editorial: Tirant lo Blanch
- Fecha de la edición: 03/03/2021
- Colección: Tratados, Comentarios y Practicas Procesales
- Nº Pág.: 2144
Materias:
Colección: Tratados, Comentarios y Practicas Procesales
La función notarial es como un iceberg del que muchas veces solo se conoce el momento de la autorización del documento, de la firma, olvidando la ingente actividad previa y posterior subyacente.
La función del notario ya no consiste en la mera autorización del documento, sino en el control de legalidad del proceso o procedimiento que abarca desde la solicitud de los antecedentes necesarios y la redacción del documento hasta los trámites posteriores. En ese proceso el notario emite los juicios notariales exclusivos de identidad, capacidad o discernimiento, suficiencia de representación, legitimación, consentimiento informado, etc. Además, ejerce las actuaciones que le competen en la prevención del blanqueo de capitales, el control de las cargas, la coordinación de las fincas con el Catastro y con la realidad, la justificación de los medios de pago, etc.
Esta obra explica ese proceso aplicado a la compraventa inmobiliaria.
En los Tomos I y II se da una visión general de la legislación civil y urbanística del Estado y las Comunidades Autónomas a tener en cuenta.
En el Tomo III se ensaya una nueva forma de redacción del clásico documento notarial ajustándolo a las necesidades actuales.
De esta forma se sientan las bases para poder analizar cualquier otro negocio jurídico o la misma función notarial disponiendo de un procedimiento organizado.
La función notarial es como un iceberg del que muchas veces solo se conoce el momento de la autorización del documento, de la firma, olvidando la ingente actividad previa y posterior subyacente.
La función del notario ya no consiste en la mera autorización del documento, sino en el control de legalidad del proceso o procedimiento que abarca desde la solicitud de los antecedentes necesarios y la redacción del documento hasta los trámites posteriores. En ese proceso el notario emite los juicios notariales exclusivos de identidad, capacidad o discernimiento, suficiencia de representación, legitimación, consentimiento informado, etc. Además, ejerce las actuaciones que le competen en la prevención del blanqueo de capitales, el control de las cargas, la coordinación de las fincas con el Catastro y con la realidad, la justificación de los medios de pago, etc.
Esta obra explica ese proceso aplicado a la compraventa inmobiliaria.
En los Tomos I y II se da una visión general de la legislación civil y urbanística del Estado y las Comunidades Autónomas a tener en cuenta.
En el Tomo III se ensaya una nueva forma de redacción del clásico documento notarial ajustándolo a las necesidades actuales.
De esta forma se sientan las bases para poder analizar cualquier otro negocio jurídico o la misma función notarial disponiendo de un procedimiento organizado.
Índice tomo I
Introducción y advertencia 63
¿Por qué es necesario reescribir hoy los formularios de una escritura de compraventa de inmuebles? 64
PARTE I
I. Las secciones del instrumento público 77
II. Menciones preliminares a la comparecencia. El encabezamiento 91
III. Comparecencia 109
IV. Juicio de capacidad, legitimación y calificación del negocio 689
V. Los derechos de las personas con discapacidad y su impacto en la actividad notarial 701
VI.1. Aproximación a la compraventa inmobiliaria en el CCC. Incidencia en los formularios 1191
VI.2. La Ley 29/2002, de 30 de diciembre, primera Ley del Código Civil de Cataluña. Código abierto 1191
VI.3. La Ley 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Código civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificación de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto 1193
VI.4. Inciso. La transmisión del dominio y la compraventa 1198
VII. Primera estipulación: el negocio y sus elementos. Pacto de compraventa y la disposición y la transmisión, posesión, pactos adicionales 1199
VIII. Tercera estipulación, primer inciso: la fijación del precio y la justificación de los medios de pago 1225
IX. Tercera estipulación, segundo inciso: la existencia de hipoteca 1237
X. Tercera estipulación, tercer inciso: las garantías del precio aplazado 1261
XI. Cuarta estipulación sobre el régimen del inmueble. Libre o sujeto a la normativa de Viviendas de Protección oficial. Compromisos del adquirente por el régimen de Viviendas de Protección Oficial. ¿Subvenciones? 1297
XII. Quinta estipulación: régimen fiscal. Transmisiones o IVA 1299
XIII. Quinta estipulación, segundo inciso: bonificaciones o reducciones fiscales 1305
XIV. Sexta estipulación: la cláusula de gastos e impuestos de la propia escritura de compraventa 1307
XV. Séptima estipulación: el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de naturaleza urbana. El cierre registral 1309
XVI. Octava estipulación: apoderamientos 1325
XVII. Novena estipulación: legislación aplicable y jurisdicción 1327
Anexos 1539
Índice Tomo 2
Andalucía: Especialidades en la compraventa de bienes inmuebles 1571
Jorge Cadórniga Díaz
Notario de Vera
1. ENTREGA DOCUMENTACIÓN A COMPRADORES DE VIVIENDA -CONSUMIDORES- 1571
2. INCIDENCIA DE LAS PAREJAS DE HECHO 1573
3. ORDENACIÓN TERRITORIAL 1573
4. HABITABILIDAD 1573
5. VIVIENDA PROTEGIDA 1575
5.1. Obligaciones notariales en primera transmisión 1575
5.2. Obligaciones notariales derivadas de los derechos de tanteo y retracto en las segundas y posteriores transmisiones 1576
6. DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO 1581
6.1. Viviendas protegidas 1581
6.2. Viviendas objeto de dación en pago y ejecución hipotecaria 1581
6.3. Terrenos reservados a la posible adquisición para constitución o ampliación de los patrimonios públicos del suelo y de terrenos en áreas de gestión integrada 1587
6.4. Espacios naturales protegidos 1588
6.5. Montes y terrenos forestales 1588
6.6. Patrimonio histórico de Andalucía 1588
7. INMUEBLES PARA USO TURÍSTICO U HOTELERO 1589
8. FARMACIAS 1589
9. FINCA INTEGRADA EN UNA PARCELACIÓN ILEGAL 1591
10. VÍAS PECUARIAS 1592
11. TRANSMISIÓN POR FUNDACIONES 1592
12. TRANSMISIÓN POR COOPERATIVAS 1593
RELACIÓN DE DISPOSICIONES NORMATIVAS MÁS RELEVANTES 1593
Andalucía: Cuadro civil y fiscal de la compraventa inmobiliaria 1595
Jorge Cadórniga y Vicente Martorell
Notarios de Vera y de Oviedo (antes, de Carboneras)
Aragón: Labor del notario en la compraventa 1601
Fernando Pascual Ruiz Morollón
Notario de Fuentes de Ebro
1. DERECHO POSITIVO VIGENTE 1601
2. ESPECIALIDADES CIVILES 1602
2.1. Renuncia al derecho expectante 1602
2.2. Derecho de abolorio 1604
2.3. Consorcio conyugal 1605
2.4. Limitaciones en caso de consorcio foral entre hermanos 1607
2.5. Fiducia Aragonesa 1608
2.6. Capacidad y normas de Derecho de la Persona 1608
2.7. Gastos de otorgamiento de escritura 1609
2.8. Otras cuestiones 1610
3. ESPECIALIDADES ADMINISTRATIVAS 1611
3.1. Declaración responsable de primera ocupación 1611
3.2. Cédula de habitabilidad 1612
3.3. Libro del edificio 1612
3.4. Eficiencia energética 1613
3.5. Prescripción de obras sin licencia 1614
3.6. Reserva de terrenos (VPO) 1614
3.7. Cesión (VPO) 1614
3.8. Descalificación (VPO) 1614
3.9. Limitaciones al poder de disposición (VPO) 1615
3.10. Parcelaciones ilegales 1616
3.11. Venta de farmacia 1616
3.12. Unidad mínima de cultivo 1617
3.13. Vías pecuarias 1618
3.14. Ejecución hipotecaria 1618
3.15. Fundaciones 1619
3.16. Cooperativas 1620
3.17. Tanteo y retracto en montes 1620
3.18. Zonas de Especial Protección para las Aves (ZEPA) 1621
4. ESPECIALIDADES FISCALES 1622
4.1. Obligaciones formales de los Notarios 1622
4.2. Tipo impositivo general de las operaciones inmobiliarias 1622
4.3. Bonificación en cuota aplicable a la adquisición de su vivienda habitual por parte de personas físicas incluidas en determinados colectivos 1622
4.4. Adquisición de vivienda habitual por familias numerosas 1623
4.5. Bonificación de la cuota tributaria en la cesión de derechos sobre viviendas de protección oficial 1623
4.6. Dación en pago de la vivienda habitual 1623
4.7. Adquisición de inmuebles para iniciar una actividad económica 1624
4.8. Actos Jurídicos Documentados 1624
4.9. Renuncia a la exención en el Impuesto sobre el Valor Añadido 1624
4.10. Otras especialidades 1624
Asturias: Especialidades en la compraventa de inmuebles 1625
Carlos Cortiñas Rodríguez-Arango
Notario de Gijón
1. ELEMENTOS PERSONALES 1625
2. ELEMENTOS REALES 1626
2.1. Compraventa obra nueva terminada 1626
2.2. Compraventa obra nueva antigua (declarada al amparo del Artículo 28.4. Ley del Suelo) 1627
2.3. Compraventa de suelo 1629
2.4. Segregaciones y divisiones de finca 1629
2.5. Finca colindante con dominio público marítimo-terrestre 1630
2.6. Finca comprendida dentro del área de protección de un parque natural 1631
2.7. Compraventa de vivienda/locales/plaza de garaje/trastero en división horizontal (segundas y ulteriores transmisiones) 1631
2.8. Compraventa de viviendas VPO 1633
2.9. Cambio de uso o destino de local a viviendas 1633
Asturias: Derecho consuetudinario asturiano 1635
Carlos Cortiñas Rodríguez-Arango
Notario de Gijón
1. ANTOXANA 1635
2. APARCERÍA 1635
3. ARRENDAMIENTO RÚSTICO 1636
4. EL BISTECHU 1636
5. LA CASERÍA 1636
6. EL CIERRE 1637
7. COMUNIDADES 1637
8. FACERÍA 1638
9. HORREO Y PANERA 1638
10. SERVIDUMBRE DE PASO, SERVENTIA, TORNABUEY Y DE POLEA 1638
Asturias: Cuadro civil y fiscal de la compraventa inmobiliaria 1641
Carlos Cortiñas y Vicente Martorell
Notarios de Gijón y de Oviedo
Cantabria: Especialidades de la transmisión inmobiliaria 1645
Manuel Obeso de la Fuente
Notario de Santoña
1. VIVIENDA PROTEGIDA 1645
1.1. Presupuestos para la transmisión 1646
1.2. Contenido negocial 1646
1.3. Derechos de tanteo y retracto 1647
1.4. Duración del régimen 1648
2. PLAN DE ORDENACIÓN DEL LITORAL 1649
3. ESPACIOS NATURALES PROTEGIDOS 1650
Cantabria: Cuadro fiscal de la compraventa inmobiliaria 1653
Vicente Martorell
Notario
Castilla-La Mancha: El control de la legalidad notarial en la transmisión de viviendas de protección oficial 1655
Luis Enrique Mayorga Alcázar
Notario de Tomelloso
Castilla-La Mancha: Cuadro civil y fiscal de la compraventa inmobiliaria 1675
Luis Enrique Mayorga Alcázar
Notario de Tomelloso
Castilla y León: Especialidades en materia de compraventa de inmuebles 1683
Pablo Fernández-Prida Casado
Notario de Valladolid
Cataluña: Cuadro fiscal de la compraventa inmobiliaria 1695
Iván Castejón Fernández-Trujillo
Notario de Amposta
Ceuta y Melilla: Cuadro civil y fiscal de la compraventa inmobiliaria 1697
Pedro Lucena González
Notario de Melilla
(Colaboración de José Luis Matías, Director General de la Vivienda y Urbanismo)
Comunidad Valenciana: Legislación 1713
José Manuel Fuertes y Rafael Estevan
Notarios de Valencia
Comunidad Valenciana: Derechos de tanteo y retracto en el Decreto Ley 6/2020 1717
José Manuel Fuertes Vidal
Notario de Valencia
1. VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA 1717
2. ADQUISICIONES SINGULARES 1717
Extremadura: Transmisión de bienes inmuebles 1721
María Ángeles García Morlesín
Notario de Fuente de Maestre
Galicia: Cuadro civil y fiscal de la compraventa inmobiliaria 1725
Vicente Martorell García
Notario de Oviedo (antes de Ourense)
Islas Baleares: Especialidades en materia de compraventa 1729
Luis L. Bustillo y Carlos Jiménez
Notarios de Felanitx y de Palma
1. LEGISLACIÓN APLICABLE 1729
2. CUESTIONES GENERALES 1729
3. NORMAS ESPECIALES 1730
3.1. Ley de Vivienda de las Islas Baleares 1730
3.1.1. Certificado energético 1730
3.1.2. Cédula de habitabilidad 1730
3.1.3. Viviendas de protección oficial 1731
3.2. Ley de urbanismo de las Illes Balears 1733
3.3. Fiscalidad de la compraventa 1734
3.3.1. TPO 1734
3.3.2. AJD 1735
Islas Canarias: Especialidades en la compraventa de inmuebles 1737
Javier Martínez del Moral
Notario de Santa Cruz de Tenerife
1. POR RAZÓN DE LOS SUJETOS ADQUIRENTES/TRANSMITENTES 1737
1.1. Fundaciones 1737
1.1.1. Normativa general 1737
1.1.2. Ámbito de aplicación 1737
1.1.3. Ejercicio de actos de disposición 1737
1.2. Cooperativas 1738
2. ORDENACIÓN TERRITORIAL 1739
2.1. Normativa: Código de Urbanismo de Canarias 1739
2.2. Modificaciones hipotecarias 1739
2.3. Unidades mínimas de cultivo: RD 58/1994 de 22 de abril 1739
2.4. Reservas de terrenos: Ley 4/2017 Canarias 1740
2.4.1. Reserva de terreno: Artículo 298 Ley 1740
2.4.2. Derechos de tanteo y retracto 1741
3. VIVIENDAS 1741
3.1. Normativa general 1741
3.2. Deber de colaboración notarial 1741
3.3. Declaraciones de obra 1742
3.4. Habitabilidad 1742
3.4.1. Normativa general 1742
3.4.2. Sustitución de la cédula de habitabilidad por declaración responsable 1742
3.4.3. Libro del edificio 1742
3.4.4. Certificado de eficiencia energética 1742
4. VPO CANARIAS 1743
4.1. Legislación general Canaria 1743
4.2. Actuaciones protegibles (art. 29 Ley) 1744
4.3. Concepto, superficie, destino, calidades y eficiencia energética 1744
4.4. Precio y requisitos de acceso 1746
4.5. Cláusulas abusivas en los contratos de financiación de viviendas protegidas 1747
4.6. Limitaciones a la capacidad de disponer 1747
4.7. Contenido obligatorio de los contratos 1749
4.8. Derechos de la administración en la transmisión de viviendas protegidas 1749
4.8.1. Ámbito de aplicación. (DA 3ª): 1749
4.8.2. Artículo 64. Derecho de adquisición preferente 1750
4.8.3. Artículo 65. Derechos de tanteo y retracto 1750
4.8.4. Artículo 67. Caducidad del ejercicio de los derechos de adquisición preferente y de tanteo y retracto 1750
4.9. Régimen sancionador 1751
4.9.1. Art. 105. Faltas graves… 1751
4.9.2. Faltas muy graves (art. 106) 1751
4.9.3. Artículo 107. Sujetos directamente responsables 1751
4.9.4. Artículo 108 Responsables solidarios 1751
4.9.5. Artículo 112. Sanciones pecuniarias 1752
4.9.6. Artículo 126. Prescripción y caducidad 1752
5. ESPACIOS PROTEGIDOS EN CANARIAS 1752
5.1. Régimen legal 1752
5.2. Ámbito de aplicación 1752
5.3. Derechos de tanteo y retracto 1752
6. INMUEBLES DE USO TURÍSTICO 1753
6.1. Régimen legal y jurisprudencial 1753
6.2. Constancia registral 1753
6.2.1. Artículo 23 Deber de atenerse al uso turístico 1753
6.2. Artículo 30 Hoteles en régimen de condominio 1754
6.2.3. DT Sexta Plazo para el registro del uso turístico del suelo 1755
6.3. Falta de constancia: artículo 77 Ley 7/1995 1755
7. OFICINA DE FARMACIA 1755
7. ESPECIALIDADES FISCALES DE CANARIAS QUE DEBEN INCORPORARSE A LAS ESCRITURAS PÚBLICAS DE COMPRAVENTA 1756
7.1. IGIC 1756
7.1.1. Sujeción a IGIC 1757
7.1.2. Renuncia a la exención del IGIC 1757
8. RESERVA DE INVERSIONES EN CANARIAS 1758
Islas Canarias: Cuadro fiscal de la compraventa inmobiliaria 1759
Javier Martínez del Moral
Notario de Santa Cruz de Tenerife
La Rioja: Especialidades en la compraventa inmobiliaria 1765
Susana Garzón Echevarría
Notario de Arnedo
1. PAREJAS DE HECHO 1765
2. CÉDULA DE HABITABILIDAD 1766
3. VIVIENDAS PROTEGIDAS 1767
4. AYUDAS A LOS JÓVENES PARA LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA, SEA PROTEGIDA O NO 1769
5. CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA 1770
6. ORDENACIÓN DEL TERRITORIO 1771
La Rioja: Impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados 1773
Susana Garzón Echevarría
Notario de Arnedo
1. Impuesto de transmisiones patrimoniales 1773
2. IMPUESTO DE actos jurídicos documentados 1775
La Rioja: Cuadro civil y fiscal de la compraventa inmobiliaria 1777
Susana Garzón Echevarría
Notario de Arnedo
Madrid: Especialidades en la compraventa inmobiliaria 1779
Ignacio Paz-Ares
Notario de Madrid
Murcia: Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados 1787
Inmaculada C. Lozano García
Notario de Murcia
Navarra: Especialidades de la compraventa de inmuebles 1799
Francisco Javier Oñate Cuadros
Notario
1. DERECHO CIVIL 1799
Introducción y advertencia 63
¿Por qué es necesario reescribir hoy los formularios de una escritura de compraventa de inmuebles? 64
PARTE I
I. Las secciones del instrumento público 77
II. Menciones preliminares a la comparecencia. El encabezamiento 91
III. Comparecencia 109
IV. Juicio de capacidad, legitimación y calificación del negocio 689
V. Los derechos de las personas con discapacidad y su impacto en la actividad notarial 701
VI.1. Aproximación a la compraventa inmobiliaria en el CCC. Incidencia en los formularios 1191
VI.2. La Ley 29/2002, de 30 de diciembre, primera Ley del Código Civil de Cataluña. Código abierto 1191
VI.3. La Ley 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Código civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificación de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto 1193
VI.4. Inciso. La transmisión del dominio y la compraventa 1198
VII. Primera estipulación: el negocio y sus elementos. Pacto de compraventa y la disposición y la transmisión, posesión, pactos adicionales 1199
VIII. Tercera estipulación, primer inciso: la fijación del precio y la justificación de los medios de pago 1225
IX. Tercera estipulación, segundo inciso: la existencia de hipoteca 1237
X. Tercera estipulación, tercer inciso: las garantías del precio aplazado 1261
XI. Cuarta estipulación sobre el régimen del inmueble. Libre o sujeto a la normativa de Viviendas de Protección oficial. Compromisos del adquirente por el régimen de Viviendas de Protección Oficial. ¿Subvenciones? 1297
XII. Quinta estipulación: régimen fiscal. Transmisiones o IVA 1299
XIII. Quinta estipulación, segundo inciso: bonificaciones o reducciones fiscales 1305
XIV. Sexta estipulación: la cláusula de gastos e impuestos de la propia escritura de compraventa 1307
XV. Séptima estipulación: el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de naturaleza urbana. El cierre registral 1309
XVI. Octava estipulación: apoderamientos 1325
XVII. Novena estipulación: legislación aplicable y jurisdicción 1327
Anexos 1539
Índice Tomo 2
Andalucía: Especialidades en la compraventa de bienes inmuebles 1571
Jorge Cadórniga Díaz
Notario de Vera
1. ENTREGA DOCUMENTACIÓN A COMPRADORES DE VIVIENDA -CONSUMIDORES- 1571
2. INCIDENCIA DE LAS PAREJAS DE HECHO 1573
3. ORDENACIÓN TERRITORIAL 1573
4. HABITABILIDAD 1573
5. VIVIENDA PROTEGIDA 1575
5.1. Obligaciones notariales en primera transmisión 1575
5.2. Obligaciones notariales derivadas de los derechos de tanteo y retracto en las segundas y posteriores transmisiones 1576
6. DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO 1581
6.1. Viviendas protegidas 1581
6.2. Viviendas objeto de dación en pago y ejecución hipotecaria 1581
6.3. Terrenos reservados a la posible adquisición para constitución o ampliación de los patrimonios públicos del suelo y de terrenos en áreas de gestión integrada 1587
6.4. Espacios naturales protegidos 1588
6.5. Montes y terrenos forestales 1588
6.6. Patrimonio histórico de Andalucía 1588
7. INMUEBLES PARA USO TURÍSTICO U HOTELERO 1589
8. FARMACIAS 1589
9. FINCA INTEGRADA EN UNA PARCELACIÓN ILEGAL 1591
10. VÍAS PECUARIAS 1592
11. TRANSMISIÓN POR FUNDACIONES 1592
12. TRANSMISIÓN POR COOPERATIVAS 1593
RELACIÓN DE DISPOSICIONES NORMATIVAS MÁS RELEVANTES 1593
Andalucía: Cuadro civil y fiscal de la compraventa inmobiliaria 1595
Jorge Cadórniga y Vicente Martorell
Notarios de Vera y de Oviedo (antes, de Carboneras)
Aragón: Labor del notario en la compraventa 1601
Fernando Pascual Ruiz Morollón
Notario de Fuentes de Ebro
1. DERECHO POSITIVO VIGENTE 1601
2. ESPECIALIDADES CIVILES 1602
2.1. Renuncia al derecho expectante 1602
2.2. Derecho de abolorio 1604
2.3. Consorcio conyugal 1605
2.4. Limitaciones en caso de consorcio foral entre hermanos 1607
2.5. Fiducia Aragonesa 1608
2.6. Capacidad y normas de Derecho de la Persona 1608
2.7. Gastos de otorgamiento de escritura 1609
2.8. Otras cuestiones 1610
3. ESPECIALIDADES ADMINISTRATIVAS 1611
3.1. Declaración responsable de primera ocupación 1611
3.2. Cédula de habitabilidad 1612
3.3. Libro del edificio 1612
3.4. Eficiencia energética 1613
3.5. Prescripción de obras sin licencia 1614
3.6. Reserva de terrenos (VPO) 1614
3.7. Cesión (VPO) 1614
3.8. Descalificación (VPO) 1614
3.9. Limitaciones al poder de disposición (VPO) 1615
3.10. Parcelaciones ilegales 1616
3.11. Venta de farmacia 1616
3.12. Unidad mínima de cultivo 1617
3.13. Vías pecuarias 1618
3.14. Ejecución hipotecaria 1618
3.15. Fundaciones 1619
3.16. Cooperativas 1620
3.17. Tanteo y retracto en montes 1620
3.18. Zonas de Especial Protección para las Aves (ZEPA) 1621
4. ESPECIALIDADES FISCALES 1622
4.1. Obligaciones formales de los Notarios 1622
4.2. Tipo impositivo general de las operaciones inmobiliarias 1622
4.3. Bonificación en cuota aplicable a la adquisición de su vivienda habitual por parte de personas físicas incluidas en determinados colectivos 1622
4.4. Adquisición de vivienda habitual por familias numerosas 1623
4.5. Bonificación de la cuota tributaria en la cesión de derechos sobre viviendas de protección oficial 1623
4.6. Dación en pago de la vivienda habitual 1623
4.7. Adquisición de inmuebles para iniciar una actividad económica 1624
4.8. Actos Jurídicos Documentados 1624
4.9. Renuncia a la exención en el Impuesto sobre el Valor Añadido 1624
4.10. Otras especialidades 1624
Asturias: Especialidades en la compraventa de inmuebles 1625
Carlos Cortiñas Rodríguez-Arango
Notario de Gijón
1. ELEMENTOS PERSONALES 1625
2. ELEMENTOS REALES 1626
2.1. Compraventa obra nueva terminada 1626
2.2. Compraventa obra nueva antigua (declarada al amparo del Artículo 28.4. Ley del Suelo) 1627
2.3. Compraventa de suelo 1629
2.4. Segregaciones y divisiones de finca 1629
2.5. Finca colindante con dominio público marítimo-terrestre 1630
2.6. Finca comprendida dentro del área de protección de un parque natural 1631
2.7. Compraventa de vivienda/locales/plaza de garaje/trastero en división horizontal (segundas y ulteriores transmisiones) 1631
2.8. Compraventa de viviendas VPO 1633
2.9. Cambio de uso o destino de local a viviendas 1633
Asturias: Derecho consuetudinario asturiano 1635
Carlos Cortiñas Rodríguez-Arango
Notario de Gijón
1. ANTOXANA 1635
2. APARCERÍA 1635
3. ARRENDAMIENTO RÚSTICO 1636
4. EL BISTECHU 1636
5. LA CASERÍA 1636
6. EL CIERRE 1637
7. COMUNIDADES 1637
8. FACERÍA 1638
9. HORREO Y PANERA 1638
10. SERVIDUMBRE DE PASO, SERVENTIA, TORNABUEY Y DE POLEA 1638
Asturias: Cuadro civil y fiscal de la compraventa inmobiliaria 1641
Carlos Cortiñas y Vicente Martorell
Notarios de Gijón y de Oviedo
Cantabria: Especialidades de la transmisión inmobiliaria 1645
Manuel Obeso de la Fuente
Notario de Santoña
1. VIVIENDA PROTEGIDA 1645
1.1. Presupuestos para la transmisión 1646
1.2. Contenido negocial 1646
1.3. Derechos de tanteo y retracto 1647
1.4. Duración del régimen 1648
2. PLAN DE ORDENACIÓN DEL LITORAL 1649
3. ESPACIOS NATURALES PROTEGIDOS 1650
Cantabria: Cuadro fiscal de la compraventa inmobiliaria 1653
Vicente Martorell
Notario
Castilla-La Mancha: El control de la legalidad notarial en la transmisión de viviendas de protección oficial 1655
Luis Enrique Mayorga Alcázar
Notario de Tomelloso
Castilla-La Mancha: Cuadro civil y fiscal de la compraventa inmobiliaria 1675
Luis Enrique Mayorga Alcázar
Notario de Tomelloso
Castilla y León: Especialidades en materia de compraventa de inmuebles 1683
Pablo Fernández-Prida Casado
Notario de Valladolid
Cataluña: Cuadro fiscal de la compraventa inmobiliaria 1695
Iván Castejón Fernández-Trujillo
Notario de Amposta
Ceuta y Melilla: Cuadro civil y fiscal de la compraventa inmobiliaria 1697
Pedro Lucena González
Notario de Melilla
(Colaboración de José Luis Matías, Director General de la Vivienda y Urbanismo)
Comunidad Valenciana: Legislación 1713
José Manuel Fuertes y Rafael Estevan
Notarios de Valencia
Comunidad Valenciana: Derechos de tanteo y retracto en el Decreto Ley 6/2020 1717
José Manuel Fuertes Vidal
Notario de Valencia
1. VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA 1717
2. ADQUISICIONES SINGULARES 1717
Extremadura: Transmisión de bienes inmuebles 1721
María Ángeles García Morlesín
Notario de Fuente de Maestre
Galicia: Cuadro civil y fiscal de la compraventa inmobiliaria 1725
Vicente Martorell García
Notario de Oviedo (antes de Ourense)
Islas Baleares: Especialidades en materia de compraventa 1729
Luis L. Bustillo y Carlos Jiménez
Notarios de Felanitx y de Palma
1. LEGISLACIÓN APLICABLE 1729
2. CUESTIONES GENERALES 1729
3. NORMAS ESPECIALES 1730
3.1. Ley de Vivienda de las Islas Baleares 1730
3.1.1. Certificado energético 1730
3.1.2. Cédula de habitabilidad 1730
3.1.3. Viviendas de protección oficial 1731
3.2. Ley de urbanismo de las Illes Balears 1733
3.3. Fiscalidad de la compraventa 1734
3.3.1. TPO 1734
3.3.2. AJD 1735
Islas Canarias: Especialidades en la compraventa de inmuebles 1737
Javier Martínez del Moral
Notario de Santa Cruz de Tenerife
1. POR RAZÓN DE LOS SUJETOS ADQUIRENTES/TRANSMITENTES 1737
1.1. Fundaciones 1737
1.1.1. Normativa general 1737
1.1.2. Ámbito de aplicación 1737
1.1.3. Ejercicio de actos de disposición 1737
1.2. Cooperativas 1738
2. ORDENACIÓN TERRITORIAL 1739
2.1. Normativa: Código de Urbanismo de Canarias 1739
2.2. Modificaciones hipotecarias 1739
2.3. Unidades mínimas de cultivo: RD 58/1994 de 22 de abril 1739
2.4. Reservas de terrenos: Ley 4/2017 Canarias 1740
2.4.1. Reserva de terreno: Artículo 298 Ley 1740
2.4.2. Derechos de tanteo y retracto 1741
3. VIVIENDAS 1741
3.1. Normativa general 1741
3.2. Deber de colaboración notarial 1741
3.3. Declaraciones de obra 1742
3.4. Habitabilidad 1742
3.4.1. Normativa general 1742
3.4.2. Sustitución de la cédula de habitabilidad por declaración responsable 1742
3.4.3. Libro del edificio 1742
3.4.4. Certificado de eficiencia energética 1742
4. VPO CANARIAS 1743
4.1. Legislación general Canaria 1743
4.2. Actuaciones protegibles (art. 29 Ley) 1744
4.3. Concepto, superficie, destino, calidades y eficiencia energética 1744
4.4. Precio y requisitos de acceso 1746
4.5. Cláusulas abusivas en los contratos de financiación de viviendas protegidas 1747
4.6. Limitaciones a la capacidad de disponer 1747
4.7. Contenido obligatorio de los contratos 1749
4.8. Derechos de la administración en la transmisión de viviendas protegidas 1749
4.8.1. Ámbito de aplicación. (DA 3ª): 1749
4.8.2. Artículo 64. Derecho de adquisición preferente 1750
4.8.3. Artículo 65. Derechos de tanteo y retracto 1750
4.8.4. Artículo 67. Caducidad del ejercicio de los derechos de adquisición preferente y de tanteo y retracto 1750
4.9. Régimen sancionador 1751
4.9.1. Art. 105. Faltas graves… 1751
4.9.2. Faltas muy graves (art. 106) 1751
4.9.3. Artículo 107. Sujetos directamente responsables 1751
4.9.4. Artículo 108 Responsables solidarios 1751
4.9.5. Artículo 112. Sanciones pecuniarias 1752
4.9.6. Artículo 126. Prescripción y caducidad 1752
5. ESPACIOS PROTEGIDOS EN CANARIAS 1752
5.1. Régimen legal 1752
5.2. Ámbito de aplicación 1752
5.3. Derechos de tanteo y retracto 1752
6. INMUEBLES DE USO TURÍSTICO 1753
6.1. Régimen legal y jurisprudencial 1753
6.2. Constancia registral 1753
6.2.1. Artículo 23 Deber de atenerse al uso turístico 1753
6.2. Artículo 30 Hoteles en régimen de condominio 1754
6.2.3. DT Sexta Plazo para el registro del uso turístico del suelo 1755
6.3. Falta de constancia: artículo 77 Ley 7/1995 1755
7. OFICINA DE FARMACIA 1755
7. ESPECIALIDADES FISCALES DE CANARIAS QUE DEBEN INCORPORARSE A LAS ESCRITURAS PÚBLICAS DE COMPRAVENTA 1756
7.1. IGIC 1756
7.1.1. Sujeción a IGIC 1757
7.1.2. Renuncia a la exención del IGIC 1757
8. RESERVA DE INVERSIONES EN CANARIAS 1758
Islas Canarias: Cuadro fiscal de la compraventa inmobiliaria 1759
Javier Martínez del Moral
Notario de Santa Cruz de Tenerife
La Rioja: Especialidades en la compraventa inmobiliaria 1765
Susana Garzón Echevarría
Notario de Arnedo
1. PAREJAS DE HECHO 1765
2. CÉDULA DE HABITABILIDAD 1766
3. VIVIENDAS PROTEGIDAS 1767
4. AYUDAS A LOS JÓVENES PARA LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA, SEA PROTEGIDA O NO 1769
5. CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA 1770
6. ORDENACIÓN DEL TERRITORIO 1771
La Rioja: Impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados 1773
Susana Garzón Echevarría
Notario de Arnedo
1. Impuesto de transmisiones patrimoniales 1773
2. IMPUESTO DE actos jurídicos documentados 1775
La Rioja: Cuadro civil y fiscal de la compraventa inmobiliaria 1777
Susana Garzón Echevarría
Notario de Arnedo
Madrid: Especialidades en la compraventa inmobiliaria 1779
Ignacio Paz-Ares
Notario de Madrid
Murcia: Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados 1787
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Notario de Murcia
Navarra: Especialidades de la compraventa de inmuebles 1799
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1. DERECHO CIVIL 1799
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