La División y la Temporalidad del Dominio: la Propiedad Temporal del Código Civil de Cataluña

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Guillem Izquierdo Grau

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ISBN: 9788413367804
EAN: 9788413367804
Editorial: Tirant lo Blanch
Fecha de la edición: 31/01/2020
Colección: Privado
Nº Pág.: 182

Materias:

Derecho / Civil / FORAL Y AUTONÓMICO

Colección: Privado Nº 130

La presente monografía tiene por objeto un estudio dogmático y constitucional de la propiedad temporal introducida en el libro V del Código civil de Cataluña (arts. 547-1 a 547-10 CCCat). Se trata de una institución que tiene su origen el en Common Law, concretamente en los Leasehold ingleses. Por tanto, la incorporación de nuevas formas de propiedad como la propiedad temporal en nuestro ordenamiento jurídico exigirá la adaptación de la institución dominical conforme a la cambiante realidad económica y a redefinir los elementos estructurales del derecho real por antonomasia, pues aunque se diga que siga siendo el derecho real más absoluto en cada momento, ello exigirá concretar si basta con ostentar las facultades de goce y disposición, o también requiere de perpetuidad. Finalmente, por la STC n.º 95/2017, de 6 de julio, se declaró la constitucionalidad de la propiedad temporal, admitiéndose de esta forma la creación de nuevas tenencias basadas en la temporalidad del dominio, y estableciéndose una conexión entra la nueva propiedad temporal y la enfiteusis de Cataluña.

Abreviaturas ................................................................................................... 13
Introducción ................................................................................................... 15
Capítulo I
LAS FIGURAS JURÍDICAS AFINES A LA PROPIEDAD TEMPORAL DEL CÓDIGO CIVIL DE CATALUÑA
1. La Ley 19/2015, de 29 de julio, de incorporación de la propiedad temporal y de la propiedad compartida al Libro Quinto del Código Civil de Cataluña................................................................................................... 19
1.1. El Preámbulo de la Ley 19/2015, de 29 de julio, del Parlamento de Cataluña........................................................................................... 19
1.1.1. Consideraciones generales...................................................... 19
2. Naturaleza jurídica. Figuras análogas existentes en el Ordenamiento
jurídico español........................................................................................ 21
2.1. Instituciones sucesorias..................................................................... 22
2.1.1. La sustitución fideicomisaria.................................................. 22
A) El estatuto jurídico del heredero fiduciario como un sujeto análogo al titular temporal.......................................... 22
B) La limitación de los llamamientos para evitar la vinculación de la propiedad........................................................ 25
C) Similitudes y diferencias entre el heredero fiduciario y el titular temporal............................................................... 27
2.2. Instituciones de naturaleza real......................................................... 28
2.2.1. La enfiteusis........................................................................... 28
A) Concepto......................................................................... 28
B) Naturaleza jurídica.......................................................... 29
a) Como un derecho real in re aliena............................ 30
b) Como un supuesto de dominio dividido................... 32
c) Como una carga real................................................ 39
C) La enfiteusis y la propiedad temporal.............................. 40
2.2.2. El derecho de superficie.......................................................... 42
A) Concepto y quiebra del principio superficies solo cedit.... 42
B) El régimen jurídico del derecho de superficie................... 44
C) Naturaleza jurídica.......................................................... 45
a) Como un derecho real.............................................. 45
b) Como un supuesto de dominio dividido................... 46
c) Como un derecho real sobre un fundo ajeno y como un derecho de propiedad respecto de lo construido. La teoría de la propiedad superficiaria...................... 47
d) Las teorías elaboradas por la doctrina italiana......... 52
D) El derecho de superficie y la propiedad temporal............. 58
10 Índice
2.3. Instituciones de naturaleza personal................................................. 62
2.3.1. La cláusula de reserva de dominio. Las teorías sobre su naturaleza
jurídica........................................................................ 62
A) La cláusula de reserva de dominio como condición suspensiva............................................................................
63
B) La cláusula de reserva de dominio como término............ 65
C) La cláusula de reserva de dominio como condición resolutoria.............................................................................
66
D) La cláusula de reserva de dominio como un derecho real
de garantía...................................................................... 66
E) La teoría de la duplicidad de dominios............................ 67
F) Algunas reflexiones sobre la naturaleza jurídica de la
cláusula y del contrato de compraventa........................... 71
2.3.2. La donación con cláusula de reversión................................... 72
A) Configuración jurídica..................................................... 72
B) El desenvolvimiento de la donación con cláusula de reversión............................................................................
73
C) La naturaleza personal de la cláusula de reversión.......... 76
2.4. Reflexiones finales............................................................................ 76
Capítulo II
LA PROPIEDAD TEMPORAL
1. La disciplina de la propiedad privada en el Derecho anglosajón............... 79
1.1. Derechos de propiedad sobre los fundos........................................... 80
1.1.1. Leases of Land....................................................................... 81
A) La esencia de los leasehold.............................................. 81
B) Elementos sustanciales de los leasehold........................... 83
a) Intención.................................................................. 83
b) Posesión exclusiva.................................................... 84
c) Duración determinada.............................................. 85
d) Premium o contraprestación periódica..................... 86
e) Requerimientos formales.......................................... 87
C) Derechos y obligaciones de las partes.............................. 88
a) Estatuto jurídico del landlord................................... 88
b) Estatuto jurídico del tenant...................................... 89
2. La propiedad temporal. Concepto............................................................ 90
2.1. Los límites de la autonomía privada en la propiedad temporal......... 92
2.1.1. La duración........................................................................... 93
2.1.2. El establecimiento de un plazo cierto y determinado de duración........................................................................................
96
2.2. Naturaleza jurídica........................................................................... 98
2.2.1. La propiedad temporal como una situación de comunidad.... 99
2.2.2. La propiedad temporal como una propiedad gravada con un
derecho de reversión.............................................................. 100
2.2.3. La propiedad temporal como un derecho real reforzado........ 110
Índice 11
2.2.4. La propiedad temporal como un supuesto de dominio dividido..........................................................................................
113
2.3. La adquisición de la propiedad temporal.......................................... 118
2.4. La extinción de la propiedad temporal............................................. 123
2.4.1. La transmisión automática del dominio a favor del titular sucesivo.....................................................................................
123
2.4.2. La expropiación forzosa de la propiedad temporal................ 126
A) Régimen jurídico............................................................. 126
B) La expropiación forzosa del derecho del titular temporal
y del derecho del titular sucesivo..................................... 127
2.4.3. Reflexiones finales.................................................................. 128
2.5. Régimen jurídico.............................................................................. 129
2.6. Crítica constitucional....................................................................... 130
2.6.1. El contenido esencial y la función social de la propiedad temporal......................................................................................
130
A) La garantía del contenido esencial y la propiedad temporal...................................................................................
131
B) La función social y la propiedad temporal....................... 140
2.6.2. El título competencial............................................................ 145
A) La reforma del Código civil de Cataluña. El marco competencial
del art. 149.1.8ª CE en materia de desarrollo
del Derecho civil.............................................................. 146
a) El análisis de la STC 95/2017, de 6 de julio, que declara
constitucional la regulación de la propiedad
temporal del Código civil de Cataluña...................... 152
b) Reflexiones finales sobre la STC 95/2017, de 6 de
julio.......................................................................... 160
B) La problemática de las bases del ejercicio del derecho de
propiedad en condiciones de igualdad de los Arts. 139.1
y 149.1.1ª CE.................................................................. 163
Bibliografía .................................................................................................... 171