La División y la Temporalidad del Dominio: la Propiedad Temporal del Código Civil de Cataluña

Abreviaturas ................................................................................................... 13
Introducción ................................................................................................... 15
Capítulo I
LAS FIGURAS JURÍDICAS AFINES A LA PROPIEDAD TEMPORAL DEL CÓDIGO CIVIL DE CATALUÑA
1. La Ley 19/2015, de 29 de julio, de incorporación de la propiedad temporal y de la propiedad compartida al Libro Quinto del Código Civil de Cataluña................................................................................................... 19
1.1. El Preámbulo de la Ley 19/2015, de 29 de julio, del Parlamento de Cataluña........................................................................................... 19
1.1.1. Consideraciones generales...................................................... 19
2. Naturaleza jurídica. Figuras análogas existentes en el Ordenamiento
jurídico español........................................................................................ 21
2.1. Instituciones sucesorias..................................................................... 22
2.1.1. La sustitución fideicomisaria.................................................. 22
A) El estatuto jurídico del heredero fiduciario como un sujeto análogo al titular temporal.......................................... 22
B) La limitación de los llamamientos para evitar la vinculación de la propiedad........................................................ 25
C) Similitudes y diferencias entre el heredero fiduciario y el titular temporal............................................................... 27
2.2. Instituciones de naturaleza real......................................................... 28
2.2.1. La enfiteusis........................................................................... 28
A) Concepto......................................................................... 28
B) Naturaleza jurídica.......................................................... 29
a) Como un derecho real in re aliena............................ 30
b) Como un supuesto de dominio dividido................... 32
c) Como una carga real................................................ 39
C) La enfiteusis y la propiedad temporal.............................. 40
2.2.2. El derecho de superficie.......................................................... 42
A) Concepto y quiebra del principio superficies solo cedit.... 42
B) El régimen jurídico del derecho de superficie................... 44
C) Naturaleza jurídica.......................................................... 45
a) Como un derecho real.............................................. 45
b) Como un supuesto de dominio dividido................... 46
c) Como un derecho real sobre un fundo ajeno y como un derecho de propiedad respecto de lo construido. La teoría de la propiedad superficiaria...................... 47
d) Las teorías elaboradas por la doctrina italiana......... 52
D) El derecho de superficie y la propiedad temporal............. 58
10 Índice
2.3. Instituciones de naturaleza personal................................................. 62
2.3.1. La cláusula de reserva de dominio. Las teorías sobre su naturaleza
jurídica........................................................................ 62
A) La cláusula de reserva de dominio como condición suspensiva............................................................................
63
B) La cláusula de reserva de dominio como término............ 65
C) La cláusula de reserva de dominio como condición resolutoria.............................................................................
66
D) La cláusula de reserva de dominio como un derecho real
de garantía...................................................................... 66
E) La teoría de la duplicidad de dominios............................ 67
F) Algunas reflexiones sobre la naturaleza jurídica de la
cláusula y del contrato de compraventa........................... 71
2.3.2. La donación con cláusula de reversión................................... 72
A) Configuración jurídica..................................................... 72
B) El desenvolvimiento de la donación con cláusula de reversión............................................................................
73
C) La naturaleza personal de la cláusula de reversión.......... 76
2.4. Reflexiones finales............................................................................ 76
Capítulo II
LA PROPIEDAD TEMPORAL
1. La disciplina de la propiedad privada en el Derecho anglosajón............... 79
1.1. Derechos de propiedad sobre los fundos........................................... 80
1.1.1. Leases of Land....................................................................... 81
A) La esencia de los leasehold.............................................. 81
B) Elementos sustanciales de los leasehold........................... 83
a) Intención.................................................................. 83
b) Posesión exclusiva.................................................... 84
c) Duración determinada.............................................. 85
d) Premium o contraprestación periódica..................... 86
e) Requerimientos formales.......................................... 87
C) Derechos y obligaciones de las partes.............................. 88
a) Estatuto jurídico del landlord................................... 88
b) Estatuto jurídico del tenant...................................... 89
2. La propiedad temporal. Concepto............................................................ 90
2.1. Los límites de la autonomía privada en la propiedad temporal......... 92
2.1.1. La duración........................................................................... 93
2.1.2. El establecimiento de un plazo cierto y determinado de duración........................................................................................
96
2.2. Naturaleza jurídica........................................................................... 98
2.2.1. La propiedad temporal como una situación de comunidad.... 99
2.2.2. La propiedad temporal como una propiedad gravada con un
derecho de reversión.............................................................. 100
2.2.3. La propiedad temporal como un derecho real reforzado........ 110
Índice 11
2.2.4. La propiedad temporal como un supuesto de dominio dividido..........................................................................................
113
2.3. La adquisición de la propiedad temporal.......................................... 118
2.4. La extinción de la propiedad temporal............................................. 123
2.4.1. La transmisión automática del dominio a favor del titular sucesivo.....................................................................................
123
2.4.2. La expropiación forzosa de la propiedad temporal................ 126
A) Régimen jurídico............................................................. 126
B) La expropiación forzosa del derecho del titular temporal
y del derecho del titular sucesivo..................................... 127
2.4.3. Reflexiones finales.................................................................. 128
2.5. Régimen jurídico.............................................................................. 129
2.6. Crítica constitucional....................................................................... 130
2.6.1. El contenido esencial y la función social de la propiedad temporal......................................................................................
130
A) La garantía del contenido esencial y la propiedad temporal...................................................................................
131
B) La función social y la propiedad temporal....................... 140
2.6.2. El título competencial............................................................ 145
A) La reforma del Código civil de Cataluña. El marco competencial
del art. 149.1.8ª CE en materia de desarrollo
del Derecho civil.............................................................. 146
a) El análisis de la STC 95/2017, de 6 de julio, que declara
constitucional la regulación de la propiedad
temporal del Código civil de Cataluña...................... 152
b) Reflexiones finales sobre la STC 95/2017, de 6 de
julio.......................................................................... 160
B) La problemática de las bases del ejercicio del derecho de
propiedad en condiciones de igualdad de los Arts. 139.1
y 149.1.1ª CE.................................................................. 163
Bibliografía .................................................................................................... 171