La exoneración de los gastos comunes

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ISBN: 9788415644163
EAN: 9788415644163
Editorial: Sepin
Fecha de la edición: 14/03/2013
Nº Pág.: 128

Materias:

Derecho / Civil / PROPIEDAD HORIZONTAL

Colección : Al Detalle Jurisprudencia

La participación en los gastos comunes es una de las obligaciones fundamentales de todo comunero, como establece el art. 9.1 e) LPH, siendo la forma de abono, en principio, de acuerdo con lo dispuesto en la cuota de participación, pero caben exoneraciones y reglas especiales, y estas son precisamente el objeto de este estudio jurisprudencial, en el que analizamos los diferentes supuestos en los que los comuneros pueden encontrarse exentos de pago en el ámbito de la propiedad horizontal.
Para que un comunero pueda no contribuir a determinados gastos comunitarios, es preciso que esta exclusión venga recogida en el Título Constitutivo, en los Estatutos o haya sido establecida por acuerdo unánime de la Comunidad de Propietarios o, como observamos en algunas resoluciones, simplemente por el consentimiento tácito de la Comunidad a la exclusión de pago por las razones específicas de cada caso.

Ascensor
· Instalación
- Cláusula de exoneración. Interpretación
- Amplia
- Restrictiva
- Acuerdo de exoneración
- Mismo quorum que para la instalación
- Unanimidad
- No uso
· Ampliación de recorrido
· Mantenimiento
· Reparación o sustitución
- Exoneración genérica
- Exoneración particular
· No uso
· Seguro

Calefacción o agua caliente
· >Cláusula de exoneración. Interpretación
- No uso
- Sustitución de caldera
· No uso
· Renuncia al servicio

Fachada
· Cláusula de exoneración. Interpretación
- Obras de conservación
- Reparaciones extraordinarias

Fachada interior o patio

Mantenimiento y conservación de la finca

Piscina

Portal o escalera
· Cláusula de exoneración. Interpretación
- No uso
- Obras de conservación
- Reparaciones extraordinarias
· Exoneración tácita
· No uso

Servicio de portería, portero o conserje
· Cláusula de exoneración portal. Interpretación
- Amplia
- Restrictiva
- No uso
· No uso

Supresión de barreras arquitectónicas

Seguro comunitario