La información territorial asociada a las bases gráficas registrales

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Óscar Germán Vázquez Asenjo

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ISBN: 9788498764864
EAN: 9788498764864
Editorial: Tirant lo Blanch
Fecha de la edición: 01/05/2009
Nº Pág.: 196

Materias:

Derecho / Civil / HIPOTECARIO Y REGISTRAL

¿Hasta dónde puede llegar el Registro de la Propiedad en su función de dar publicidad del territorio? Hasta hace poco tiempo la respuesta hubiese sido clara. El Registro solo ha de dar publicidad de la información que consta registralmente inscrita. Sin embargo, los avances tecnológicos permiten satisfacer, a fecha de hoy, cualquier necesidad social relativa al conocimiento jurídico y económico del territorio. A través de una nueva técnica hipotecaria nacida de la
utilización de esas nuevas tecnologías y que el autor denomina "Información Territorial Asociada a las Bases Gráficas de las Fincas Registrales", cualquier usuario registral podrá conocer (con los efectos jurídicos que se estudian en el presente trabajo) la información urbanística, medioambiental o tributaria que afecta a cualquier finca registral, aunque dicha información no se halle inscrita en el Registro de la Propiedad.

Planteamiento y presentación

- Interés en conocer al dueño
- Imposibilidad de conocer la información
1) Diverso concepto respecto a la entidad territorial con la que las distintas instituciones trabajan
2) Regla general de la voluntariedad en la inscripción registral
3) Diversidad de lenguajes gráfico y alfanumérico utilizados por las distintas instancias territoriales
4) Problemas derivados de la utilización de la técnica del folio real en soporte tradicional
- Soluciones asequibles
- El sistema de bases gráficas registrales como solución

Primera Parte
Regulación normativa actual de la materia

I.1. Regulación de bases gráficas destinada a completar la descripción literaria de las fincas registrales
I.2. Tratamiento normativo de las bases gráficas registrables con objeto de procurar su coordinación con las fincas registrales y la incorporación a éstas de la información territorial

Segunda Parte
Información gráfica territorial

II.1. Información territorial asociable a la base gráfica registral. Delimitación de su concepto
II.2. Información gráfica registral como información territorial
II.3. Breve análisis sobre la conveniencia de inscribir la información territorial en el Registro de la Propiedad
II.4. Infraestructuras de datos espaciales (IDE)

II.5. Niveles de información gráfica a efectos hipotecarios
II.5.a) La información gráfica territorial básica, no asociable
II.5.b) Información gráfica territorial asociable a la Base Gráfica Registral
II.5.c) La información gráfica registral
II.6. Diferencias entre la información territorial visualizable en una IDE y la información territorial asociable a la base gráfica registral
II.6.a) Forma de interoperar: visualización versus afirmación
II.6.b) Libertad y concreción de referencia: territorio versus finca
II.6.c) Forma de obtención: libre acceso versus solicitud-respuesta
II.6.d) Canal de contacto: acceso telemático versus libertad de acceso
II.6.e) Control de usuario: identificación versus legitimidad de interés
II.6.f) Consecuencias: ausencia versus constancia
II.6.g) Autoría: declaración informativa versus responsabilidad
II.7. Diferencias entre la información territorial inscrita en el Registro de la Propiedad y la información territorial asociada a la base gráfica de una finca registral
II.7.a) Por la intensidad de los efectos jurídicos que en cada caso se producen
II.7.b) Por la extensión con la que se producen los efectos jurídicos

Tercera Parte
Caracteres y clasificaciones de la información territorial asociada a la base gráfica registral

III.1. Caracteres de la información territorial asociada
III.1.a) Es una información que tiene por unidad de referencia necesaria la finca registral
III.1.b) Sentido bidireccional de la información asociada
III.2. Clasificación de la información territorial asociada
III.2.a) Información territorial en trámite y definitiva
III.2.b) Información de mera declaración e información territorial vinculante
III.2.c) Información territorial con efectos positivosde valor o con efectos negativos o disuasorios

Cuarta Parte
Dimensión material de la información territorial asociada a la base gráfica registral

IV.1. Planteamiento
IV.2. Aspecto material del contraste gráfico de la información territorial en general
IV.3. Aspecto material de la información asociada a la base gráfica registral, en particular
IV.3.a) La información asociada a la Base Gráfica Registral de una firna elimina la buena fe del tercero
IV.3.b) Es el vehículo idóneo para proporcionar material pericial suficiente en la resolución de conflictos territoriales
IV.3.c) Constituye una nueva forma de publicidad registral
IV.3.d) La técnica de la «asociación» constituye un vehículo conductor para la inscripción registral
IV.3.e) Los efectos de la calificación registral de la información territorial asociada a la Base Gráfica Registral
IV.3.f) Función de la información territorial asociada en la calificación del Registrador de la Propiedad

Quinta Parte
Contenido formal o gráfico de la información territorial asociada

V.1. Invasión, colindancia, cercanía, lejanía y la propia existencia de información territorial respecto a la base gráfica registral
V.2. Asociación gráfica de puntos, líneas o polígonos a la base gráfica de la finca registral
V.2.a) Asociación de un punto a la base gráfica registral de una finca
V.2.b) Asociación de una línea a la base gráfica registral de una finca
V.2.c) Asociación de un polígono a la base gráfica registral

Sexta Parte
Dimensión temporal de la información asociada a la base gráfica registral

VI.1. La información registral como necesariamente actual
VI.2. La información catastral como ejemplo de información territorial necesariamente actualizable
VI.3. Caracteres de la información territorial necesariamente actualizable
VI.4. Encaje de la información gráfica registral como necesariamente actual o necesariamente actualizable
VI.5. Encaje de la información territorial asociada a la base gráfica registral como necesariamente actual o necesariamente actualizable
VI.6. Posibilidad de conversión en actual de la información actualizable

Séptima Parte
Interoperabilidad con la información territorial de naturaleza catastral

VII.1. Diferencias entre el Registro y el Catastro
VII.1.a) Apariencia física
VII.1.b) Universalidad
VII.1.c) Actualidad
VII.1.d) Necesidad
VII.1.e) Técnica descriptiva
VII.1.f) Carácter público de su finalidad
VII.1.g) Valor de la titularidad
VII.2. Valor jurídico de la titularidad catastral
VII.3. Valor jurídico de los elementos descriptivos de la parcela catastral
VII.4. Interoperabilidad entre las informaciones registral y catastral
VII.4.a) Calificación registral de las parcelas catastrales
VII.4.b) Crítica al actual sistema de relación entre la información registro y la catastral
VII.4.c) Situación deseable
VII.4.d) Ventajas del sistema propuesto frente a la situación actual

VII.4.e) Sistema español de información territorial en el ámbito de la titularidad dominical
VII.5. Análisis de la aplicación informática gráfica de coordinación
VII.5.a) Representación de las parcelas catastrales y las fincas registrales
VII.5.b) Sobrelínea de armonización
VII.5.c) Iluminación de la sobrelínea de armonización

Índice de esquemas

1. Tratamiento de las Bases Gráficas en el artículo 9.1 de la Ley hipotecaria
2. Estructura de la Base Gráfica de Información territorial asociada
3. Efectos de la información territorial inscrita frente a la información territorial asociada a la Base Gráfica Registral
4. Carácter bidireccional de la información territorial asociada a la Base Gráfica Registral
5. Vinculación de las características y categorías de la información territorial asociada a la Base Gráfica Registral
6. Asociación de puntos, líneas o polígonos a la Base Gráfica Registral
7. Contraste temporal en la información asociada a la Base Gráfica Registral

Apéndices

1. Base Gráfica Registral. (Islas Canarias)
2. Base Gráfica de información territorial asociada (Comunidad valenciana)
3. Consulta Urbanística (Ayuntamiento de San Cristóbal de la Laguna)
4. Consulta sobre expedientes incoados por la Agencia de Protección del Medio Urbano y Natural del Gobierno de Canarias