La junta de propietarios - 415 preguntas y respuestas

Inexistencia
I. Responsabilidad
1. ¿Puede decidir el presidente que no se celebre la junta?
2. Falta de convocatoria por el presidente en la fecha adecuada cuando se trata de segundas residencias.
3. ¿Será responsable el presidente ante la falta de convocatoria a junta de propietarios?
4. ¿Es responsabilidad del administrador de la comunidad de propietarios por no realizarse convocatoria de junta en dos años?
5. ¿Existe la obligación legal de celebrar la junta ordinaria a principios de año?
II. Consecuencias
6. Si no se celebra la junta, ¿cómo puede seguir funcionando la comunidad?
7. ¿Se prorroga el cargo del presidente si no se celebra junta?
8. Justificación de la prórroga del cargo del presidente.
9. Si no se puede convocar la junta, ¿los cargos directivos y administrativos se prorrogan por un año más?
10. Prórroga del cargo de administrador e indemnización por cese.
11. Si no se celebran juntas, ¿pueden los propietarios exigir que se les envíen justificantes de gastos?
III. Adopción de decisiones
12. Obras hechas por el presidente sin aprobación de la junta.
13. Pago por el administrador de obras hechas por la Presidenta sin autorización de la junta.
14. Gastos realizados por el presidente no previstos en el presupuesto.
15. Disposición por el presidente de fondos sin aprobación en junta.
16. Sanción al empleado por el presidente sin acuerdo en junta.
Junta ordinaria
17. ¿Es obligatorio celebrar una junta ordinaria al año?
18. ¿Existe alguna fecha concreta en la que deba celebrarse la junta general ordinaria?
19. Junta general ordinaria pasado el plazo anual.
20. ¿Si no se celebra junta todos los años en la misma fecha, se prorrogan los cargos administrativos un año más?
21. ¿Se puede convocar para la celebración el mismo día una junta ordinaria y otra extraordinaria?
Junta extraordinaria
22. Las juntas extraordinarias: ¿Cómo?, ¿cuándo? y ¿para qué?
23. Consecuencias de las reuniones posteriores cuando una junta ha sido declarada nula judicialmente.
24. Inclusión en el orden del día en junta extraordinaria de “ruegos y preguntas”.
25. ¿Existe límite legal para convocar juntas extraordinarias?
26. Ante la imposibilidad de poder alcanzar acuerdos, ¿existe un plazo para poder convocar una nueva junta?
27. ¿Cuántas juntas extraordinarias se puede convocar al año?
28. Facultad del presidente para convocar junta extraordinaria.
Junta universal
29. ¿Cuándo procede la celebración de junta universal?
Lugar de celebración
30. ¿Dónde pueden celebrarse las juntas de propietarios?
31. ¿Se puede celebrar junta fuera del municipio en que radica la finca.
Idioma
32. Junta celebrada en otro idioma distinto al español.
33. Junta de propietarios en idioma extranjero.
34. Gastos de los traductores de la junta.
Convocatoria
I. Realizada por el presidente
35. Convocatoria juntas por presidente que es revocado judicialmente.
36. Cese presidente y convocatoria junta por el cesado.
37. Convocatoria realizada por el presidente en contra de las fechas señaladas en anterior junta.
38. Convocatoria de junta por el 25 % de propietarios y también por el presidente.
39. Convocatoria de junta por el presidente sin contar con el administrador.
40. Convocatoria de la junta a petición de un propietario para accionar contra otros propietarios por obras en elementos comunes.
II. Realizada por los propietarios
41. Cuando los convocantes son los propietarios, ¿es necesario la solicitud previa al presidente?
42. Convocatoria junta por propietarios que representa el 25 % de las cuotas de participación.
43. Fijación del orden del día, fecha y lugar de la celebración por propietarios convocantes, sin la asistencia de presidente y secretario.
44. ¿Debe figurar en el acta el nombre y coeficiente de propietarios convocantes?
45. Convocatoria de la junta por un 25 % propietarios: ¿Las firmas deben ser conjuntas?
46. Acreditación de la titularidad de los convocantes.
47. Acuerdos adoptados en junta convocada por los propietarios indicando simplemente que se hace por los “promotores”.
48. Convocatoria de la junta por propietarios cuando alguno está en situación de moroso.
49. Plazo para celebrar junta a petición propietarios.
50. ¿Debe el presidente o secretario facilitar los datos a los propietarios que convocan la junta?
51. Convocatoria por parte de los propietarios y orden de levantamiento de la sesión por el presidente sin discutir el orden del día.
52. Celebración de junta por dos propietarios sin asistencia del presidente.
53. Convocatoria de dos juntas para el mismo día por el presidente y propietarios.
54. ¿Puede negarse el administrador a asistir a la junta cuando esta ha sido convocada por los propietarios?
55. Actitud del administrador ante la convocatoria de la junta por la cuarta parte de los propietarios.
56. Convocatoria junta cuarta parte de propietarios para la revocación de los cargos directivos y administrativos.
57. Convocatoria de la junta por los propietarios: ¿Debe el secretario notificarlo al presidente?
58. Defectos de la junta convocada por los propietarios.
59. Convocatoria de la junta por los propietarios con engaño del promotor.
60. Convocatoria de la junta por el 25 % cuotas y toma de acuerdos por los quorum legalmente previstos.
III. Realizada por terceros
61. Convocatoria junta por promotora.
62. Primera junta de constitución que no convoca el promotor.
63. Convocatoria de la junta por el secretario-administrador.
64. Convocatoria de la junta por el secretario por abandono del presidente.
65. Convocatoria por el secretario ante inexistencia de presidente y del vicepresidente.
66. Convocatoria judicial solicitada por un propietario.
67. Convocatoria de la junta por un propietario.
68. Convocatoria de la junta por el vicepresidente.
69. ¿Puede negarse el administrador a la convocatoria solicitada por el presidente?
IV. Requisitos
A) Orden del día
70. ¿El orden del día debe ser específico o es suficiente con uno genérico?
71. Convocatoria sin especificar el orden del día.
72. ¿Se puede adoptar algún acuerdo que no figure en el orden del día?
73. Nueva junta por suspensión parcial anterior y orden del día de la siguiente asamblea.
74. ¿Es necesario en el orden del día de las juntas ordinarias se especifique el cambio de órganos directivos y administrativos?
75. Inclusión en el orden del día de la junta de una sentencia que afecta a dos propietarios.
76. Modificación aclaratoria del orden del día.
77. Modificación del orden del día una vez comenzada la junta.
78. ¿Cuántas veces se puede plantear un mismo asunto en la junta de propietarios?
79. ¿Se puede incluir en el orden del día de una junta extraordinaria el apartado de “ruegos y preguntas”?
80. Impugnación de acta por falta de concreción del orden del día.
B) Punto del orden del día solicitado por un propietario
81. Solicitud de inclusión punto orden del día al presidente, ¿qué consecuencias tiene que el citado cago directivo no la introduzca?
82. Contenido de la petición de inclusión de un punto del orden del día por un propietario. ¿Es obligatorio celebrar una junta ordinaria al año?
83. Solicitud de inclusión de puntos en el orden del día después de la convocatoria.
84. Petición de una nueva junta para tratar asuntos de obras ya realizadas.
85. ¿Dónde y a quién deberá enviarse la petición del propietario para incluir en el orden del día?
C) Relación de propietarios que no están al corriente de pago
86. Relación de morosos en la convocatoria de junta cuando hay acuerdo en pago aplazado.
D) Documentación a entregar a los propietarios
87. Entrega documentación a un propietario, nombrado revisor de cuentas.
88. Petición de documentos por el propietario antes de la junta.
89. Entrega de los movimientos de las cuentas bancarias de la comunidad a los propietarios.
90. Renovación del cargo de administración y documentación que pueden solicitar los comuneros.
91. ¿Es necesario incluir documentación complementaria junto con el orden del día?
92. Exigencia de remisión de cuentas y justificantes al domicilio del propietario.
93. Documentación a entregar a los propietarios ausentes.
E) Información a los propietarios
94. Detalles de recibos pendientes en liquidación de cuentas.
95. ¿Puede un propietario comprobar el estado de cuentas?
96. Petición de justificantes de pago de ejercicios anteriores.
97. Información por el administrador de datos de todos los propietarios.
98. Cuentas sin liquidaciones individuales.
99. Exigencia de remisión de cuentas y justificantes al domicilio del propietario.
100. ¿Es necesaria la información previa para la aprobación en junta del presupuesto?
101. Exigencias de un propietario a acceder a la clave de la cuenta corriente de la comunidad y a la situación económica.
102. Información sobre cuentas atrasadas a un auditor designado por dos propietarios.
103. Deficiente información en el acta e impugnación de acuerdos.
104. Petición de una auditoría de cuentas.
105. Lectura, en junta, del escrito que remite a la misma un propietario ausente.
106. Inclusión en el orden del día de la junta de una sentencia que afecta a dos propietarios.
107. Información previa a un propietario sobre los presupuestos de limpieza.
108. Si no se celebran juntas, ¿pueden los propietarios exigir que se les envíen justificantes de gastos?
109. Información al nuevo propietario de acuerdos anteriores.
Protección de datos
110. Protección de datos en las comunidades de propietarios.
Envío
I. Forma
111. Acreditación de la convocatoria a la junta.
112. Colocación de la convocatoria en el tablón de anuncios indicando quiénes son morosos.
113. Nuevo puntos orden del día que se incluyen solo en tablón de anuncios finca.
114. Notificación de la convocatoria realizada en los buzones y en el portal.
II. Plazo
115. Plazo para citaciones a junta con mayor espacio.
116. Convocatoria por una propietaria con defectos de notificación.
117. Plazo para la convocatoria a la junta y nulidad de los acuerdos.
118. Incumplimiento plazo convocatoria junta ordinaria.
119. Plazo previo de la citación para juntas.
120. Incumplimiento de los requisitos de convocatoria y notificación.
121. Plazo para convocar las juntas extraordinarias.
122. Plazo para convocatoria de la junta y prueba de la recepción.
123. Plazo de convocatoria para una nueva junta extraordinaria.
124. ¿Se puede convocar una junta extraordinaria el mismo día?
Celebración de la junta sin presidente
125. ¿Qué consecuencias tienes la celebración de la junta general sin asistencia del presidente y vicepresidente?
Celebración de la junta sin secretario
126. Consecuencias de la celebración de ja junta sin secretario.
127. Convocatoria junta sin notificarla al secretario administrador.
128. Firma del acta por el secretario titular, que no asistió a la junta.
129. Firma del acta sin existencia de secretario.
Asistencia
I. Cargos directivos y administrativos
130. Asistencia junta personal auxiliar del administrador.
131. ¿Debe asistir a la junta el administrador que se pretende cesar?
132. ¿Es posible que el presidente, si no asiste, delegue su representación en junta?
II. Terceros
133. Asistencia a junta notario o abogado acompañando al secretario.
134. Oposición de un propietario a la asistencia de notario o abogado a la junta.
135. Asistencia a junta con acompañante y grabación.
Votaciones
I. Aspectos generales
136. El voto en las comunidades de propietarios.
137. Cómputo de la doble mayoría.
138. ¿Qué acuerdos se pueden adoptar por simple mayoría en la junta de propietarios?
139. ¿Se ha suprimido la unanimidad en los acuerdos comunitarios?
II. Asistentes
140. Los comuneros que abandonan la junta.
141. Cómputo de votos para prohibir los pisos turísticos en la comunidad de propietarios.
142. ¿Pueden decidir los propietarios de local sobre la apertura de la piscina cuándo están exonerados del pago de los gastos de este servicio común?
143. Cómputo de mayorías cualificadas en relación con obras en elementos comunes. Asistentes y ausentes.
144. El consentimiento expreso del propietario afectado en los acuerdos que requieren unanimidad.
145. Cómputo de las tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios.
146. En los acuerdos que requieren el voto favorable de un tercio de las cuotas y propietarios, ¿es suficiente con contabilizar los obtenidos en junta?
147. Identificación ante una junta de propietarios.
148. La controvertida expresión de salvar el voto.
III. Abstenciones
149. Cómputo votaciones de las abstenciones.
150. Cómputo abstenciones en acuerdos de mayoría simple.
151. Valoración abstenciones y ausentes para acuerdos mayorías especiales.
152. Acuerdo para instar un procedimiento contencioso-administrativo y cómputo de las abstenciones.
153. Valoración de las abstenciones para el nombramiento del presidente.
IV. Propietario múltiple
154. Derecho de voto y cómputo en pisos o locales con varios propietarios.
155. Cómputo votaciones propiedades individuales e indivisas.
156. Convocatoria con limitación de un asistente por propiedad.
V. Representados
157. La representación en junta. Las dudas más frecuentes.
158. Doble mayoría y requisitos de la representación.
159. Acuerdos y votaciones internas de la comunidad civil.
160. Impugnación de la junta por no admitir la representación.
161. Posible obligación del presidente a aceptar las representaciones.
162. Representación en junta sin autorización escrita.
163. Posible validez de la representación por correo electrónico.
164. Asistencia del hijo del propietario sin representación.
165. Verificación firma del propietario que es representado en junta, ¿es necesario acompañar el DNI del propietario?
166. Comprobación de la veracidad de la firma de la representación para la junta.
167. Atribución de posible falsedad de la firma recogida en un documento de delegación de voto en la junta de una comunidad de propietarios.
168. Representación verbal en juntas.
169. Representación del cónyuge en la junta siendo un bien común.
170. Facultades y validez del voto de los propietarios representados.
171. Representación en junta de sociedad, ¿es necesario poder notarial?
172. Representación en junta por persona no propietaria.
173. Representación de varios propietarios por una sola persona.
174. Representante que se ausenta de la junta.
175. Votación del propietario, que a la vez representa a otro.
176. Asistencia a la junta de futuros propietarios de un local.
177. Alcance de una representación completa con poder notarial.
178. Voto del representante en contra de la voluntad del representado.
179. Representación de los propietarios por el administrador.
180. Duración de la representación para las juntas de propietarios.
181. Representación a favor de una persona fallecida y aplazamiento de la junta.
182. Impugnación por falsedad en las representaciones.
183. Acuerdo de la junta para que el presidente represente a los ausentes.
184. Autorización