La ley de propiedad horizontal (2ª Edición)

INTRODUCCIÓN


PARTE I

Antecedentes legales
Las leyes 8/1999 de 6 de abril y 51/2003 de 2 de diciembre de reforma del régimen de propiedad horizontal


PARTE II

Reforma del art. 396 del Código civil
Objeto de la Ley de Propiedad Horizontal
Aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal
Derechos del propietario de piso o local en el régimen de Propiedad Horizontal
Cuota de participación asignada a cada piso o local
Prohibición del ejercicio de la acción de división
Contenido del título de constitución de propiedad horizontal
Modelo de título de constitución de régimen de propiedad horizontal por el promotor o propietario único
Modelo de estatutos privativos de edificio en régimen de propiedad horizontal
Normas de régimen interior de edificio en régimen de propiedad horizontal
Normas de régimen interior a observar y cumplir por los propietarios o arrendatarios de viviendas o locales comerciales del edificio núm. … de la calle … de esta ciudad en régimen de propiedad horizontal
Modificaciones materiales en el piso o local. Autonomía del“propietario en la disposición de su espacio privativo
Comunicación al presidente de la comunidad de propietarios dándole cuenta del propósito de realizar obras en la vivienda o local
Comunicación al administrador de la comunidad de necesidad de reparaciones urgentes en el edificio de la misma
Requerimiento al propietario o ocupante de piso o local que desarrolle actividades prohibidas en los estatutos, dañosas para la finca, o molesta, insalubre, nociva, peligrosa o ilícita
Comunicando al presidente de la comunidad estarse desarrollando en una vivienda de la misma actividades peligrosas
Requerimiento fehaciente a propietario de vivienda del edificio de la comunidad por desarrollar en ella actividades peligrosas
Ejercicio de la acción de cesación de actividad prohibida
Acuerdo de la junta de propietarios autorizando el presidente para entablar acción judicial de cesación contra propietario de vivienda que ejerce en ella actividades peligrosas
Demanda ejercitando acción judicial de cesación de actividad peligrosa en vivienda de edificio en régimen de propiedad horizontal
Sentencia en el procedimiento de acción de cesación de actividad prohibida
Demanda de acción de cesación en actividad peligrosa ejercida por arrendatario en vivienda de edificio en régimen de propiedad horizontal
División y agregación o segregación material de vivienda o local de edificio sujeto a régimen de propiedad horizontal
Solicitud a la junta de propietarios de aprobación de división de local comercial
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en cuanto a división, agregación o segregación de viviendas y locales sujetos a régimen de propiedad horizontal
Obligaciones de cada propietario en la propiedad horizontal
Transmisión de elementos privativos: afección a los gastos de comunidad
Declaraciones y obligaciones del transmitente en el documento público de transmisión de la vivienda
Certificación de lo adeudado por el transmitente de una vivienda en régimen de propiedad horizontal a la comunidad
Obligación en cuanto al fondo de reserva de la comunidad
Comunicación del domicilio en España a efecto de citaciones y notificaciones
Comunicación del propietario de vivienda o local su domicilio en España a efecto de citaciones y notificaciones
Comunicación del cambio de titularidad de la vivienda o local
Comunicación al secretario de la comunidad participándole el cambio de titular de la vivienda o local
Reputación de gastos generales
Obligaciones de la comunidad
Requerimiento a copropietario para que facilite la ejecución de obras ordenadas por la Administración
Traslado de la sanción administrativa al propietario
Nuevas instalaciones, servicios o mejoras
Comunicación desistiendo de la realización de nueva instalaciones, servicios o mejoras en el edificio de la comunidad
Comunicación de propietario disidente de la realización de una innovación en los servicios comunicando desear participar en sus ventajas
Construcción de nuevas plantas y alteraciones de la estructura del edificio de la comunidad
Acuerdo de la junta de propietarios de construcción de una nueva planta en el edificio de la comunidad
Organos de gobierno de la comunidad, su nombramiento y funciones
Solicitud al juez de relevo del cargo de presidente
Trámites a la presentación de la solicitud de relevo del cargo de presidente
Nombramiento de presidente de la comunidad por el juez
Solicitud al juez de nombramiento de presidente de la comunidad por ser imposible su designación
Personalidad del presidente de comunidad
Los vicepresidentes de la comunidad
El secretario y el administrador de la comunidad
Sobre el ámbito de las personas que pueden ser designadas a los que ejercen la administración de fincas
Duración y remoción de los cargo de gobierno
Régimen de administración cuando el número de copropietarios no exceda de cuatro
Funciones de la junta de propietarios
Asistencia a la junta de propietarios
Escrito de propietario de la comunidad designando persona que le represente en la junta
Escrito de los propietarios proindiviso de una vivienda designando a uno de ellos para que represente a todos para asistir y votar en las juntas
Representación en las juntas del nudo propietario de una vivienda de la comunidad
Escrito otorgando delegación de hacienda por el nudo propietario al usufructuario de una vivienda o local
Prohibición de votar en las juntas de aquellos propietarios que no se encuentren al corriente en el pago de todas las deudas vencidas
Reuniones de la junta de propietarios
Petición de convocatoria de Junta por propietarios
Convocatoria de las juntas
Convocatoria a junta de propietarios
Relación de propietarios de esta comunidad que no se encuentran al corriente en el pago de las deudas y por consiguiente no podrán votar en la junta que se convoca
Petición al Presidente de la comunidad sobre la inclusión de un asunto en el orden del día
Junta en segunda convocatoria
Plazo de antelación de la convocatoria: anual y extraordinaria
Reunión de la junta de propietarios sin convocatoria
Encabezamiento de acta de la reunión celebrada sin convocatoria previa
Acuerdos que requieren unanimidad
Adopción de acuerdos por mayoría cualificada
Petición de un propietario de que se tome acuerdo sobre instalación de infraestructuras para suministros energéticos
Instalaciones de radioaficionados y de telecomunicación
Repercusión del coste de dichas instalaciones sobre los propietario que no voten su instalación
Computación de los votos como favorables
Comunicación al Secretario de la comunidad de disconformidad con un acuerdo de la Junta
Adopción de acuerdo por mayoría simple
Obligatoriedad de los acuerdos acordados en Junta de propietarios
Solicitud de acceso a las instalaciones de suministros energéticos
Validez de los acuerdos
Procedimiento judicial cuando no se pueda lograr mayoría
Escrito instando procedimiento de equidad por falta de mayoría
Impugnación de los acuerdos de la junta de propietarios
Acuerdos de la junta de propietarios impugnables
Legitimados para la impugnación de acuerdos
Escrito al Secretario de la comunidad manifestando disconformidad con un acuerdo de la Junta
Obligación para poder impugnar
Caducidad de la acción de impugnación
Suspensión de la ejecución del acuerdo impugnado
Procedimiento para la impugnación
Demanda impugnando acuerdo de la junta de propietarios y solicitando la suspensión de la ejecución del acuerdo
Diligenciado del libro de actas de la junta de propietarios
Solicitud al registrador de la propiedad de diligenciado del libro de acta de juntas de propietarios
Solicitud de diligenciado de libro de actas de las juntas de propietarios por substracción del que se utilizaba debidamente diligenciado
Trámites a la presentación de la solicitud de diligenciado del libro de actas
Contenido del acta de juntas de propietarios
Clases de juntas de propietarios de comunidades
Acta de Junta constituyente en régimen de propiedad horizontal
Acta de Junta general ordinaria
Acta de Junta de propietarios con carácter de extraordinaria
Acta de celebración de Junta en segunda convocatoria
Acta de celebración de Junta de propietarios sin previa convocatoria
Funciones del administrador de la comunidad


PARTE III

El proceso monitorio para reclamación de las cuotas de los gastos comunes
Su carácter opcional
Competencia para entender del procedimiento
Legitimación activa y pasiva
Postulación procesal
Requisitos o condiciones de procedibilidad
Certificación previa del acuerdo de la junta de propietarios aprobando liquidación de deuda de un propietario con la comunidad
Notificación del anterior acuerdo cuando fuese imposible notificarla en el domicilio designado para ello o en el del local o vivienda de la comunidad.
Escrito de solicitud o petición inicial. Trámite de admisión
Demanda en proceso monitorio en reclamación de deudas a la comunidad de propietarios
Demanda reclamando los descubiertos a la comunidad por varios responsable subsidiarios
Trámites a la presentación de la demanda
Providencia admitiendo a trámite la demanda y ordenando el requerimiento de pago
Requerimiento de pago
Escrito acreditando el pago de lo adeudado
Providencia ordenando el archivo de las actuaciones por haber sido satisfecha la cantidad reclamada intereses y costas
Trámites de no atenderse el requerimiento de pago ni oponerse a la demanda
Auto despachando la ejecución
Oposición a la demanda y petición de embargo preventivo
Escrito de oposición a la demanda
Providencia señalando y citando para el juicio oral
Solicitud de embargo preventivo
Solicitud de embargo preventivo de bienes del demandado
Auto decretando embargo preventivo en bienes del deudor
Acta de juicio oral
Oposición del deudor
Las costas en el proceso monitorio de reclamación de los gastos generales
Acumulación de reclamaciones
Certificación de acuerdo de aprobación por la junta de nuevas deudas para acumularlas al procedimiento de reclamación en trámite
Solicitud de acumulación al procedimiento de reclamación del nuevas deudas vencidas estando el procedimiento en tramitación
Recurso contra la sentencia que en el procedimiento se dicte
Responsabilidad de la Comunidad de propietarios por deudas contraídas
Extinción del régimen de propiedad horizontal


PARTE IV

Los complejos inmobiliarios
Requisitos que han de reunir los complejos para serlos de aplicación el régimen de propiedad horizontal
Forma de constituirse los complejos inmobiliarios
Situación jurídica y especialidades de las agrupaciones de comunidades
Competencia de los órganos de gobierno de la comunidad agrupada
Aplicación supletoria de la LPH
Modelo de estatutos de complejo inmobiliario privado


PARTE V

Tramitación de los procesos judiciales ya iniciados
Adaptación de los estatutos, a lo dispuesto en la ley 8/1999 de 6 de abril


PARTE VI

Normas y trámites hipotecarios referentes a las comunidades constituidas en régimen de propiedad horizontal
Inscripción de finca en régimen de propiedad horizontal
Inscripción de garajes en el régimen de propiedad horizontal
Título y nota marginal de finalización de obra declarada en construcción
Inscripción de los títulos por los que se declare la obra nueva
Acta notarial incorporando la certificación de finalización de la obra conforme al proyecto aprobado
Cesión de suelo por obra futura
Resoluciones de la Dirección General de Registro y Notariado, referentes a propiedad horizontal

ANEXO LEGISLATIVO
Ley 49/1960, de 21 de julio sobre Propiedad Horizontal
Ley 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio sobre Propiedad Horizontal