La nueva regulación de los contratos de crédito inmobiliario

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Carolina del Carmen Castillo Martínez (Coordinadora)

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ISBN: 9788418349065
EAN: 9788418349065
Editorial: La Ley
Fecha de la edición: 19/06/2020
Nº Pág.: 1408

Materias:

Derecho / Civil / HIPOTECARIO Y REGISTRAL

La nueva regulación de los contratos de crédito inmobiliario

La Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, ha supuesto la implantación de nuevos mecanismos de control de la contratación crediticia sobre bienes inmuebles, estableciendo un nuevo marco y unas nuevas reglas del juego.

La crisis económica de 2007 descubrió las precariedades de nuestra veterana legislación hipotecaria.

Hasta entonces resultaba inédita la situación en que el importe de la deuda hipotecaria de un consumidor pudiera resultar tan elevado que la vinculación de factores como el valor del inmueble hipotecado y la manifestada deficiente regulación del cauce ejecutivo activaran la responsabilidad patrimonial universal del deudor hipotecario, ubicándolo en la situación de perder, además de su vivienda, el resto de su patrimonio, pudiendo llegar incluso a quedar excluido indefinidamente del tráfico jurídico.

Por su parte, la legislación y la jurisprudencia de la Unión Europea impulsaban en nuestro país numerosas reformas legales haciendo reaccionar al Tribunal Supremo, siempre en la línea de demandar mayor transparencia e información para los consumidores y de denunciar la existencia de cláusulas abusivas y las carencias del procedimiento de ejecución. La necesidad de una nueva regulación legal resultaba inaplazable.

La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de Crédito Inmobiliario, vigente desde el 16 de junio de 2019, transpuso parcialmente la Directiva 2014/17/UE, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014.

Sin duda, su entrada en vigor ha supuesto un esencial refuerzo de la protección jurídica de quienes acceden a un crédito con el propósito de adquirir una vivienda, además de un factor que acentúa la transparencia en beneficio de la información y garantías de los consumidores, al reducir costes y vigorizar los derechos de los deudores hipotecarios.

La perspectiva que ofrece el año de su vigencia permite una primera ponderación de su eficacia. A la revisión de concretos aspectos escogidos de su regulación se dedica esta obra colectiva.

La práctica de ventas vinculadas y combinadas y el contrato de seguro en la Ley 5/2019.Manuel Almenar Belenguer

La trasposición de la directiva 2014/17/UE por la Ley española 5/2019. Mariano Ayuso Ruiz-Toledo y María Ayuso González-Montagut

Transparencia registral. Obligatoriedad de la inscripción en el registro de condiciones generales de la contratación. Carlos Ballugera Gómez

La transacción en el seno de las cláusulas abusivas y procesos de ejecución. Leandro Blanco García-Lomas

La disposición transitoria tercera de la Ley 5/2019. Gonzalo Caruana Font de Mora Rullán

Objeto y ámbito aplicativo de la nueva ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Carolina del Carmen Castillo Martínez

Incidencia de la Ley 5/2019 en cuestiones de naturaleza económica. cálculo de la TAE y reembolso anticipado. Fernando José Catalán David

El asesoramiento en materia de crédito inmobiliario. Vicente Cuñat Edo y Rafael Marimón Durá

Cuestiones procesales y de derecho transitorio en la Ley de contratos de crédito inmobiliario. José Luis Fortea Gorbe y José Ramón de Blas Javaloyas

El vencimiento anticipado en los préstamos hipotecarios. Evolución jurisprudenciales y nueva regulación legal. Juan María Díaz Fraile

Nueva regulación sobre los índices de referencia para los intereses variables y la cláusula suelo. Novaciones modificativas de la cláusula de intereses ordinarios. Vicente Domínguez Calatayud y Pedro Fandos Pons

La renuncia a los derechos reconocidos en la Ley 5/2019. María del Carmen Escrig Orenga

El nuevo concepto de inmueble de uso residencial y su relación con la vivienda habitual. Graduación en la protección sustantiva y procesal atendiendo al tipo de inmueble. Jaime Font de Mora Rullán

Las instrucciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública de 13 de junio, 14 de junio y 20 de diciembre de 2019. Fernando Tomás Fos de la Rubia

Aspectos fiscales en los contratos de créditos inmobiliarios. Carlos Llopis Rausa

La modificación de la ley hipotecaria por la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Begoña Longás Pastor

Préstamo inmobiliario en moneda extranjera (artículo 20 de la LCCI). María de la Luz Lozano Gago

Régimen sancionador de los intermediarios de crédito, sus representantes designados y los prestamistvas inmobiliarios, en la ley 5/2019, de 15 marzo, de contratos de crédito inmobiliario. José Luis Martínez Morales e Ignacio Sevilla Merino

La evaluación de la solvencia de prestatario, fiador y garante en la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario: las reglas del juego. M.ª Dolores Mas Badia

Obligación de tasación y tipo de subasta. Vicente Miñana Llorens

La nueva ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y su ubicación en nuestro ordenamiento jurídico. M.ª Pilar Montes Rodríguez

Hacia un nuevo concepto de crédito responsable. Limitación de la responsabilidad hipotecaria en prevención de futuras burbujas. Prudencio C. Moreno Trapiella

El convenio de realización y la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Una oportunidad perdida de conseguir el equilibrio real entre acreedor y deudor hipotecarios en vía de apremio. Pedro Moya Donate

La transparencia en la comercialización de préstamos inmobiliarios. Francisco Javier Orduña Moreno

Los intereses de demora en la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Ricardo Pazos Castro

Protección de datos y sistemas de información crediticia en la ley reguladora de los créditos inmobiliarios. Javier Plaza Penadés

Gastos y comisiones asociados a la constitución del préstamo con garantía hipotecaria en la LCCI. Análisis desde la perspectiva de la legislación de defensa de los consumidores y usuarios. Margarita Isabel Poveda Bernal

El concepto de consumidor en el planteamiento de las acciones de nulidad de las cláusulas abusivas. Una perspectiva jurisprudencial. Francisca Ramón Fernández

Información precontractual y abusividad de las cláusulas en la normativa reguladora del crédito inmobiliario, con especial incidencia en el análisis jurisprudencial de las cláusulas multidivisa y de IRPH. Manuel Ruiz de Lara

La nueva normativa reguladora de los contratos de crédito inmobiliario en el sector de la financiación hipotecaria. Algunas cuestiones prácticas. Rafael Sanz Company

El régimen jurídico de las prácticas de ventas vinculadas y combinadas. Adela Serra Rodríguez

El deber de información a los prestatarios de las entidades de crédito en la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Carolina Serrano Gómez

La intervención del notario en la ley de contratos de crédito inmobiliario. Diego Simó Sevilla